2024版上海房屋買賣合同正

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版上海房屋買賣合同正本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用第六條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋交付前的費用承擔11.1費用承擔主體11.2費用承擔金額第十二條房屋交付后的費用承擔12.1費用承擔主體12.2費用承擔金額第十三條房屋買賣合同的備案13.1備案時間13.2備案地點第十四條房屋買賣合同的保管14.1合同保管主體14.2合同保管地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米1.4房屋所有權(quán)證號：滬號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價余款。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2余款支付時間：年月日前第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：年月日前4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積及配套設(shè)施等要求4.3過戶時間：年月日前4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，無重大質(zhì)量問題。自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由出賣人承擔修復責任。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋自然老化、正常使用損耗或非買受人原因?qū)е碌姆课菥S修問題，由出賣人承擔維修責任。5.3維修費用：維修費用由出賣人承擔，但買受人故意損壞或使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：買受人支付完畢房屋總價，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照買受人實際損失承擔賠償責任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.2.2買受人未能按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照出賣人實際損失承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：上海市浦東新區(qū)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項應(yīng)當書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除：任何一方未能履行本合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的費用和責任。第十一條房屋交付前的費用承擔11.1費用承擔主體：出賣人11.2費用承擔金額：房屋交付前的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由出賣人承擔。第十二條房屋交付后的費用承擔12.1費用承擔主體：買受人12.2費用承擔金額：房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等，由買受人承擔。第十三條房屋買賣合同的備案13.1備案時間：本合同簽訂之日起15日內(nèi)13.2備案地點：上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心第十四條房屋買賣合同的保管14.1合同保管主體：雙方共同保管14.2合同保管地點：上海市浦東新區(qū)路號室第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：出賣人身份證明復印件附件五：買受人身份證明復印件附件六：付款憑證復印件附件七：過戶手續(xù)辦理完畢證明復印件附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：房屋維修記錄表附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。附件二：房屋平面圖，應(yīng)詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、各房間布局及尺寸等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況的照片。附件四：出賣人身份證明復印件，應(yīng)清晰顯示出賣人的姓名、身份證號碼等信息。附件五：買受人身份證明復印件，應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、身份證號碼等信息。附件六：付款憑證復印件，應(yīng)包括付款人的姓名、付款金額、付款時間等信息。附件七：過戶手續(xù)辦理完畢證明復印件，應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件八：房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)包括出賣人對房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍、期限等信息。附件九：房屋維修記錄表，應(yīng)記錄房屋交付后發(fā)生的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋的。2.出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證責任的。3.買受人未能按照本合同約定支付房價款的。4.買受人未能按照本合同約定履行維修責任的。違約責任認定標準：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行交付義務(wù)，并按照逾期交付的天數(shù)計算違約金。2.出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證責任的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任，并按照修復費用的金額計算違約金。3.買受人未能按照本合同約定支付房價款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付房價款，并按照逾期支付的天數(shù)計算違約金。4.買受人未能按照本合同約定履行維修責任的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔維修費用，并按照維修費用的金額計算違約金。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按照本合同約定履行交付義務(wù)，并按照逾期交付的天數(shù)計算違約金。例如，如果合同約定交付時間為年月日前，出賣人未能在此時間前交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×本合同總價款×2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。4.質(zhì)量保證：出賣人對所售房屋質(zhì)量承擔的保證責任。5.維修責任：房屋交付后，因房屋自然老化、正常使用損耗或非買受人原因?qū)е碌木S修責任。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.合同簽訂地：合同簽訂的地點，用于確定合同的法律適用和爭議解決地點。本合同中的房屋所有權(quán)證指合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的法律文件。定金作為買賣雙方履行合同的保證，買受人支付定金后，出賣人應(yīng)按照約定交付房屋。過戶指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的