2024年簡(jiǎn)化版租房合同：免責(zé)條款精要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年簡(jiǎn)化版租房合同：免責(zé)條款精要本合同目錄一覽1.租房合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房源信息2.租房期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還4.3押金扣除事項(xiàng)5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責(zé)任劃分5.3裝修規(guī)定6.免責(zé)條款6.1不可抗力因素6.2出租方免責(zé)事項(xiàng)6.3承租方免責(zé)事項(xiàng)7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1出租方違約事項(xiàng)9.2承租方違約事項(xiàng)10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律沖突解決12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2寵物規(guī)定12.3訪客管理13.附件13.1房源照片及鑰匙交接清單13.2家具家電清單13.3物業(yè)費(fèi)用交接清單14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出租方簽字蓋章14.3承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租房合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：×××1.1.2出租方地址：×××1.1.3出租方聯(lián)系方式：×××1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：×××1.2.2承租方地址：×××1.2.3承租方聯(lián)系方式：×××1.3房源信息1.3.1房源地址：×××1.3.2房源面積：×××平方米1.3.3房源戶型：×××2.租房期限2.1租賃開(kāi)始日期：×××年×××月×××日2.2租賃結(jié)束日期：×××年×××月×××日2.3續(xù)租條款：如承租方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月×××元3.2租金支付周期：每月×××日3.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：×××；賬號(hào)：×××。4.押金4.1押金金額：人民幣×××元4.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。4.3押金扣除事項(xiàng)：出租方在扣除下列費(fèi)用后有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額：（1）逾期租金；（2）房屋及附屬設(shè)施損壞賠償；（3）其他應(yīng)付款項(xiàng)。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2維修責(zé)任劃分：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3裝修規(guī)定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。6.免責(zé)條款6.1不可抗力因素：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2出租方免責(zé)事項(xiàng)：出租方不承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施本身缺陷導(dǎo)致的損失。6.3承租方免責(zé)事項(xiàng)：承租方不承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施本身缺陷導(dǎo)致的損失。7.合同變更7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.合同解除8.1合同解除條件：（1）租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽書面合同；（2）合同一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益，對(duì)方書面通知違約方后，違約方在指定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的相關(guān)事宜；（2）一方要求解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）如出租方單方面解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方；（4）如承租方單方面解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并支付違約金；（5）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1出租方違約事項(xiàng)：（1）未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定；（2）未按照約定履行維修責(zé)任；（3）提前解除合同，未按照約定支付違約金。9.2承租方違約事項(xiàng)：（1）未按照約定支付租金；（2）未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞；（3）未經(jīng)出租方同意，進(jìn)行裝修或改動(dòng)房屋；（4）提前解除合同，未按照約定支付違約金。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.2寵物規(guī)定：承租方不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。12.3訪客管理：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)訪客進(jìn)行管理，防止影響他人正常生活。13.附件13.1房源照片及鑰匙交接清單：附件一為本合同所涉及房源的照片及鑰匙交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。13.2家具家電清單：附件二為本合同所涉及家具家電清單，由雙方簽字確認(rèn)。13.3物業(yè)費(fèi)用交接清單：附件三為本合同所涉及物業(yè)費(fèi)用交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：×××年×××月×××日。14.2出租方簽字蓋章：（此處附上出租方簽字蓋章）14.3承租方簽字蓋章：（此處附上承租方簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的個(gè)人或單位。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，不得損害第三方合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、中介服務(wù)等。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方同意第三方的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方免責(zé)事項(xiàng)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因一般過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方同意按照約定比例承擔(dān)。18.第三方變更及解除18.1第三方變更：如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方信息。18.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方爭(zhēng)議解決19.1第三方爭(zhēng)議解決方式：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方訴訟參與：第三方作為訴訟參與人時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的訴訟責(zé)任。20.第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響20.1甲乙雙方應(yīng)遵守與第三方的合同約定，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。20.2甲乙雙方在享受第三方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。20.3甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或爭(zhēng)議解決，不影響本合同的履行。21.附件21.1第三方服務(wù)合同：附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，由雙方簽字確認(rèn)。21.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單：附件五為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)費(fèi)用清單，由雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源照片及鑰匙交接清單詳細(xì)要求：房源照片應(yīng)清晰反映房屋實(shí)際狀況，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。鑰匙交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙的數(shù)量和交接時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房源的真實(shí)性和鑰匙的交接情況，由雙方簽字確認(rèn)。附件二：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)雙方對(duì)于家具家電的交接和完好情況，由雙方簽字確認(rèn)。附件三：物業(yè)費(fèi)用交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)用的種類、金額、繳納時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的交接和繳納情況，由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定；2.出租方未按照約定履行維修責(zé)任；3.承租方未按照約定支付租金；4.承租方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞；5.未經(jīng)出租方同意，承租方進(jìn)行裝修或改動(dòng)房屋；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的13倍；2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出租方未按照約定提供房屋，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并要求解除合同；2.承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并要求解除合同；3.承租方未經(jīng)出租方同意進(jìn)行裝修，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金。說(shuō)明