2024年物業(yè)維修保養(yǎng)招標文件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修保養(yǎng)招標文件本合同目錄一覽1.招標公告1.1招標文件發(fā)布日期1.2招標項目名稱1.3招標項目地點1.4招標項目規(guī)模2.招標人及招標代理機構2.1招標人名稱2.2招標人地址2.3招標人聯(lián)系人2.4招標代理機構名稱2.5招標代理機構地址2.6招標代理機構聯(lián)系人3.招標范圍及內容3.1招標范圍3.2招標內容3.3工程量清單4.投標人資格要求4.1企業(yè)資質要求4.2業(yè)績要求4.3人員資格要求4.4財務狀況要求5.投標文件要求5.1投標文件格式5.2投標文件內容5.3投標文件提交時間5.4投標保證金6.招標程序6.1招標文件領取6.2投標報名6.3投標文件遞交6.4開標6.5評標6.6中標通知書發(fā)放7.評標標準和方法7.1評標標準7.2評標方法7.3評標委員會組成8.合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同簽訂內容9.施工組織設計及施工方案9.1施工組織設計要求9.2施工方案要求9.3施工進度計劃10.質量要求10.1質量標準10.2質量檢驗10.3質量保證措施11.安全生產要求11.1安全生產責任11.2安全生產措施11.3安全生產事故處理12.付款方式及進度12.1付款方式12.2付款進度12.3付款條件13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任13.3違約處理14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.招標公告1.1招標文件發(fā)布日期：2024年3月1日1.2招標項目名稱：小區(qū)2024年度物業(yè)維修保養(yǎng)服務1.3招標項目地點：市區(qū)小區(qū)1.4招標項目規(guī)模：涉及小區(qū)共計棟住宅樓，總面積約萬平方米2.招標人及招標代理機構2.1招標人名稱：物業(yè)管理有限責任公司2.2招標人地址：市區(qū)路號2.3招標人聯(lián)系人：張先生2.4招標代理機構名稱：招標代理有限公司2.5招標代理機構地址：市區(qū)路號2.6招標代理機構聯(lián)系人：李小姐3.招標范圍及內容3.1招標范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的日常維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、車輛管理等工作。3.2招標內容：詳見招標文件附件中的工程量清單及服務內容描述。4.投標人資格要求4.1企業(yè)資質要求：具有獨立法人資格，具備有效的物業(yè)服務企業(yè)資質證書。4.2業(yè)績要求：近三年內至少完成過兩個類似規(guī)模住宅小區(qū)的物業(yè)維修保養(yǎng)服務項目。4.4財務狀況要求：近三年財務報表顯示企業(yè)無虧損，資產負債率不高于70%。5.投標文件要求5.1投標文件格式：按照招標文件提供的模板制作，包括但不限于投標函、企業(yè)資質證明文件、業(yè)績證明文件、人員資格證明文件、財務報表等。5.2投標文件內容：詳細闡述投標人的服務方案、項目管理措施、質量保證體系、安全生產措施等。5.3投標文件提交時間：2024年3月20日17:00前，以快遞方式送達至招標代理機構指定地址。5.4投標保證金：人民幣壹萬元整，投標保證金在投標文件提交時一并繳納。6.招標程序6.1招標文件領?。河幸庀虻耐稑巳丝捎?024年3月1日至2024年3月15日到招標代理機構領取招標文件。6.2投標報名：投標人應在2024年3月15日前向招標代理機構提交投標報名表及相關證明材料。6.3投標文件遞交：投標人應在2024年3月20日17:00前將投標文件遞交至招標代理機構指定地點。6.4開標：2024年3月21日9:00，公開開標，所有投標文件當場公開拆封。6.5評標：成立評標委員會，對投標文件進行評審，確定中標人。6.6中標通知書發(fā)放：評標結束后，招標人將向中標人發(fā)出中標通知書，未中標人將收到書面通知。7.評標標準和方法7.1評標標準：投標報價、企業(yè)資質、業(yè)績、人員資格、服務方案、項目管理措施、質量保證體系、安全生產措施等。7.2評標方法：綜合評分法，總分100分，其中投標報價占30%，企業(yè)資質占10%，業(yè)績占10%，人員資格占10%，服務方案占20%，項目管理措施占10%，質量保證體系占5%，安全生產措施占5%。7.3評標委員會組成：由招標人代表、行業(yè)專家、法律顧問等組成，確保評標過程的公平、公正。8.合同簽訂8.1合同簽訂時間：中標通知書發(fā)出后5個工作日內，雙方應按照招標文件規(guī)定的合同格式簽訂書面合同。8.2合同簽訂地點：市區(qū)路號招標代理機構辦公室。8.3合同簽訂內容：包括但不限于服務內容、服務期限、服務費用、付款方式、違約責任、爭議解決等條款。9.施工組織設計及施工方案9.1施工組織設計要求：投標人應提供詳細的施工組織設計，包括施工進度計劃、人員安排、設備配置、安全管理措施等。9.2施工方案要求：針對具體維修保養(yǎng)項目，提供詳細的施工方案，包括施工步驟、施工工藝、質量標準等。9.3施工進度計劃：施工組織設計中的施工進度計劃應與招標文件要求一致，確保按時完成維修保養(yǎng)工作。10.質量要求10.1質量標準：維修保養(yǎng)工作應達到國家相關標準和行業(yè)標準，確保服務質量。10.2質量檢驗：招標人有權對維修保養(yǎng)工作進行定期或不定期的質量檢驗，檢驗不合格的，投標人應立即進行整改。10.3質量保證措施：投標人應制定完善的質量保證措施，確保維修保養(yǎng)工作質量。11.安全生產要求11.1安全生產責任：投標人和招標人應共同承擔安全生產責任，確保施工期間的安全。11.2安全生產措施：投標人應制定安全生產措施，包括安全培訓、現(xiàn)場安全管理、事故應急預案等。11.3安全生產事故處理：發(fā)生安全生產事故時，投標人應立即采取措施進行處理，并及時報告招標人。12.付款方式及進度12.1付款方式：采用分階段付款方式，具體進度根據施工進度和工程驗收情況確定。12.2付款進度：合同簽訂后支付合同總價的30%作為預付款；工程完工并經招標人驗收合格后支付60%；保修期滿后支付剩余的10%。12.3付款條件：支付條件應符合合同約定，如因投標人原因導致工程延期或質量不合格，招標人有權扣減相應款項。13.違約責任13.1違約行為：包括但不限于未按時完成維修保養(yǎng)工作、質量不合格、安全生產事故等。13.2違約責任：投標人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約處理：發(fā)生違約行為時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.合同解除及終止14.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等情況。14.2合同終止條件：合同履行完畢、合同期限屆滿等情況。14.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行清算，處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、檢測機構等，其介入方式及責任范圍應根據具體情況確定。15.2.1甲乙雙方認為有必要引入第三方以提升項目質量、效率或合規(guī)性；15.2.2法律法規(guī)或行業(yè)標準要求必須引入第三方；15.2.3招標文件或合同條款中明確規(guī)定需引入第三方。15.3第三方責任范圍：15.3.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通協(xié)調，提供咨詢服務，但不直接參與項目的執(zhí)行。15.3.2監(jiān)理方：負責對項目的質量、進度、安全等方面進行監(jiān)督和檢查，確保項目符合合同要求。15.3.3咨詢方：提供專業(yè)意見和建議，協(xié)助甲乙雙方解決問題，但不直接參與項目的執(zhí)行。15.3.4檢測機構：對項目成果進行檢測，確保其符合相關標準和規(guī)定。15.4第三方權利：15.4.1第三方有權根據合同約定或法律法規(guī)要求，獲取項目相關信息。15.4.2第三方有權根據自身職責對項目進行監(jiān)督、檢查和評估。15.4.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5第三方義務：15.5.1第三方應遵守合同約定和法律法規(guī)，履行自身職責。15.5.2第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。15.5.3第三方應按照約定的時間和方式提交報告或檢測結果。16.甲乙雙方額外條款16.1當引入第三方時，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。16.2甲乙雙方應確保第三方具備履行其職責的能力和資質。16.3甲乙雙方應承擔第三方在執(zhí)行職責過程中產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質、難度和風險程度確定。17.2第三方的責任限額應在補充協(xié)議中明確，并在合同中予以確認。17.3如第三方因自身原因導致項目損失，其責任限額應不超過合同總價的%。17.4若第三方責任導致項目損失超過責任限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間：第三方應向甲乙雙方提供獨立、客觀的服務，不得偏袒任何一方。18.3第三方與項目其他參與方：第三方應尊重項目其他參與方的合法權益，不得侵犯其利益。19.爭議解決19.1如第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構進行調解或仲裁。19.3爭議解決過程中，第三方應繼續(xù)履行其職責，直至爭議得到解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件詳細要求：包括招標公告、投標人須知、合同條款、技術規(guī)格、服務內容、工程量清單等。說明：招標文件是投標方了解項目要求和投標的基礎文件。2.投標文件詳細要求：包括投標函、企業(yè)資質證明、業(yè)績證明、人員資格證明、財務報表、服務方案、施工組織設計等。說明：投標文件是投標方響應招標要求的具體內容。3.合同詳細要求：包括合同簽訂日期、地點、雙方基本信息、服務內容、費用、付款方式、違約責任、爭議解決等。說明：合同是甲乙雙方權利和義務的法律約束文件。4.施工組織設計詳細要求：包括施工進度計劃、人員安排、設備配置、安全管理措施等。說明：施工組織設計是確保施工順利進行的重要文件。5.質量檢驗報告詳細要求：包括檢驗項目、檢驗結果、檢驗日期、檢驗人員等信息。說明：質量檢驗報告是驗證項目質量的重要依據。6.安全生產事故報告詳細要求：包括事故時間、地點、原因、處理措施、責任認定等。說明：安全生產事故報告是處理安全生產事故的重要文件。7.付款憑證詳細要求：包括付款金額、付款時間、收款人信息等。說明：付款憑證是證明付款已發(fā)生的合法文件。8.爭議解決文件詳細要求：包括爭議內容、協(xié)商結果、調解或仲裁決定等。說明：爭議解決文件是解決爭議的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時完成維修保養(yǎng)工作責任認定：每延遲一天，按合同總價的0.1%支付違約金。示例：若合同約定30天內完成維修，實際完成時間為40天，則應支付合同總價1%的違約金。2.質量不合格責任認定：修復不合格部分，并承擔修復費用；若無法修復，按合同總價的雙倍賠償損失。示例：維修后的設施不符合質量標準，投標人應免費修復，若修復后仍不合格，則按合同總價的雙倍賠償損失。3.安全生產事故責任認定：根據事故嚴重程度，承擔相應的賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金等。示例：發(fā)生重大安全生產事故，導致人員傷亡，投標人應承擔全部賠償責任。4.未按約定支付費用責任認定：每逾期一天，按逾期付款金額的0.1%支付違約金。示例：若合同約定15天內支付費用，實際支付時間為20天，則應支付逾期付款金額1%的違約金。5.未遵守合同約定責任認定：根據違約情節(jié)嚴重程度，支付違約金或賠償損失。示例：未遵守合同約定的服務內容，導致服務效果不達預期，按合同總價的一定比例賠償損失。全文完。2024年物業(yè)維修保養(yǎng)招標文件1本合同目錄一覽1.項目概況1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目類型2.招標人及招標代理機構信息2.1招標人名稱及地址2.2招標代理機構名稱及地址3.招標范圍及內容3.1維修保養(yǎng)范圍3.2具體維修保養(yǎng)項目4.招標文件組成4.1招標公告4.2招標文件4.3投標須知4.4投標文件要求5.投標人資格要求5.1企業(yè)資質要求5.2人員資格要求5.3設備要求6.投標文件編制6.1投標文件格式要求6.2投標文件內容要求6.3投標文件遞交方式及時間7.投標保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.開標及評標8.1開標時間及地點8.2評標辦法8.3評標委員會組成9.中標候選人公示9.1公示時間9.2公示內容10.中標通知書及合同簽訂10.1中標通知書發(fā)放10.2合同簽訂時間10.3合同簽訂地點11.項目實施與驗收11.1項目實施計劃11.2驗收標準及程序12.付款方式12.1付款比例12.2付款時間12.3付款條件13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔14.爭議解決方式14.1爭議解決途徑14.2爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條項目概況1.1項目名稱：2024年物業(yè)維修保養(yǎng)項目1.2項目地點：市區(qū)小區(qū)1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.4項目類型：住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)第二條招標人及招標代理機構信息2.1招標人名稱：市區(qū)物業(yè)管理有限公司2.2招標人地址：市區(qū)路號2.3招標代理機構名稱：市區(qū)招標代理有限公司2.4招標代理機構地址：市區(qū)路號第三條招標范圍及內容3.1維修保養(yǎng)范圍：小區(qū)內所有建筑物、公共設施、綠化帶等3.2具體維修保養(yǎng)項目：3.2.1建筑物外墻、屋頂、門窗等的維修保養(yǎng)3.2.2公共設施（如電梯、水泵、照明等）的維修保養(yǎng)3.2.3綠化帶的修剪、澆水、施肥等3.2.4小區(qū)內道路、停車場等的維修保養(yǎng)第四條招標文件組成4.1招標公告4.2招標文件：包括招標公告、投標須知、投標文件要求等4.3投標須知：詳細說明投標程序、要求及注意事項4.4投標文件要求：包括投標文件格式、內容、遞交方式等第五條投標人資格要求5.1企業(yè)資質要求：投標人須具有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且注冊資本不低于萬元5.2人員資格要求：投標人須配備具有相關資質的工程技術人員和管理人員5.3設備要求：投標人須具備必要的維修保養(yǎng)設備和工具，且符合項目需求第六條投標文件編制6.1投標文件格式要求：嚴格按照招標文件規(guī)定的格式編制6.2投標文件內容要求：6.2.1投標人基本情況介紹6.2.2維修保養(yǎng)方案及實施計劃6.2.3投標報價及付款方式6.2.4質量保證及售后服務措施6.2.5其他相關證明材料6.3投標文件遞交方式及時間：投標人應按照招標文件規(guī)定的時間和方式遞交投標文件第七條投標保證金7.1保證金金額：人民幣萬元7.2保證金繳納方式：投標人應在投標截止時間前將保證金匯入指定賬戶7.3保證金退還條件：7.3.1投標人未中標，保證金在投標截止日后5個工作日內無息退還7.3.2投標人中標，保證金轉為履約保證金7.3.3投標人未按時遞交投標保證金，其投標文件將被視為無效第八條開標及評標8.1開標時間：2024年3月15日上午9:008.2開標地點：市區(qū)招標中心會議室8.3評標辦法：采用綜合評估法8.4評標委員會組成：8.4.1評標委員會由5名專家組成，其中招標人代表1名，技術專家3名，財務專家1名8.4.2評標委員會成員應具備相應的專業(yè)資格和經驗8.5評標程序：8.5.1投標人遞交投標文件8.5.2評標委員會對投標文件進行審查8.5.3評標委員會進行綜合評分8.5.4評標委員會確定中標候選人第九條中標候選人公示9.1公示時間：2024年3月16日至2024年3月22日9.2公示內容：中標候選人的名稱、投標報價、評標結果等第十條中標通知書及合同簽訂10.1中標通知書發(fā)放：中標通知書在評標結束后3個工作日內發(fā)放10.2合同簽訂時間：中標通知書發(fā)放后5個工作日內10.3合同簽訂地點：市區(qū)招標中心會議室第十一條項目實施與驗收11.1項目實施計劃：中標人應在合同簽訂后10個工作日內提交詳細的實施計劃11.2驗收標準及程序：11.2.1驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準11.2.2驗收程序包括自檢、互檢和最終驗收11.2.3驗收不合格的，應進行返工或修復第十二條付款方式12.1付款比例：按工程進度分階段付款，每次付款比例為已完成工程量的%12.2付款時間：每個付款節(jié)點后5個工作日內12.3付款條件：驗收合格，并提交相關驗收報告第十三條違約責任13.1違約情形：13.1.1未按時完成維修保養(yǎng)工作13.1.2維修保養(yǎng)質量不符合合同要求13.1.3違反合同約定其他行為13.2違約責任承擔：13.2.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金13.2.2招標人有權解除合同，并要求違約方承擔全部損失第十四條爭議解決方式14.1爭議解決途徑：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議14.2爭議解決程序：14.2.1協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2.2訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款仍應履行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要而介入合同關系中的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測方、評估方等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中需要專業(yè)評估、監(jiān)督或檢測的項目；2.1.2雙方約定需要第三方提供專業(yè)意見或服務的項目；2.1.3法律法規(guī)或行業(yè)標準要求必須由第三方介入的項目。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、項目風險以及合同約定確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中進一步細化。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；4.1.2雙方共同簽訂第三方服務協(xié)議；4.1.3第三方按照協(xié)議要求提供服務；4.1.4第三方服務結束后，雙方對服務成果進行驗收。第五條甲乙雙方責任劃分5.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：5.1.1甲方負責與第三方協(xié)商確定服務內容、費用及期限；5.1.2乙方負責監(jiān)督第三方的服務質量，確保其符合合同要求；5.1.3雙方應共同確保第三方服務的順利進行。第六條第三方權利與義務6.1第三方的權利：6.1.1按照服務協(xié)議要求收取服務費用；6.1.2享有合同約定范圍內的獨立權利；6.1.3享有對甲乙雙方的監(jiān)督權。6.2第三方的義務：6.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；6.2.2對提供的服務承擔相應的責任；6.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方服務協(xié)議7.1.1服務內容、范圍及期限；7.1.2服務費用及支付方式；7.1.3服務質量標準及驗收程序；7.1.4第三方的權利與義務；7.1.5違約責任及爭議解決方式。第八條第三方介入的變更與解除8.1雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的協(xié)議進行變更；8.2如第三方無法履行協(xié)議，甲乙雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并追究第三方的違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同條款的補充與修正10.1本合同條款的補充與修正，以不違反法律法規(guī)和公序良俗為原則；10.2本合同條款的補充與修正，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十一條本合同條款的解釋與適用11.1本合同條款的解釋與適用，以合同約定為準；11.2本合同條款的解釋與適用，應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件：包括招標公告、投標須知、投標文件要求等。說明：招標文件是投標人了解招標信息、準備投標文件的重要依據。2.投標文件：包括投標書、資質證明文件、業(yè)績證明文件等。說明：投標文件是投標人參與投標的重要文件，需按照招標文件要求編制。3.中標通知書：中標通知書是招標人通知中標人簽訂合同的重要文件。說明：中標通知書是合同簽訂的先導，中標人應在規(guī)定時間內回復。4.合同：合同是甲乙雙方權利義務關系的法律依據。說明：合同應詳細約定雙方的權利義務，包括項目范圍、付款方式、違約責任等。5.第三方服務協(xié)議：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說明：第三方服務協(xié)議應明確第三方服務內容、費用、責任等。6.項目實施計劃：項目實施計劃是乙方制定的項目實施詳細方案。說明：項目實施計劃應包括項目進度、質量、安全、環(huán)境保護等。7.驗收報告：驗收報告是乙方提交的工程驗收文件。說明：驗收報告應詳細記錄工程驗收結果，包括合格、不合格項目。8.付款憑證：付款憑證是甲方支付款項的證明文件。說明：付款憑證應包括支付金額、時間、用途等信息。9.違約通知：違約通知是甲方或乙方發(fā)出的違約行為通知。說明：違約通知應明確違約事實、違約責任及解決措施。10.爭議解決文件：爭議解決文件是雙方解決爭議的書面文件。說明：爭議解決文件應包括爭議事實、解決方式、執(zhí)行結果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作。責任認定標準：每延遲一天，乙方應向甲方支付元違約金。示例：若乙方未在合同約定的10個工作日內完成維修保養(yǎng)工作，則每延遲一天需支付甲方元違約金。2.違約行為：乙方維修保養(yǎng)質量不符合合同要求。責任認定標準：乙方應承擔返工或修復責任，直至符合合同要求。示例：若乙方維修保養(yǎng)后的設施不符合合同約定的質量標準，乙方應無條件進行返工或修復，直至合格。3.違約行為：甲方未按時支付款項。責任認定標準：每延遲一天，甲方應向乙方支付元違約金。示例：若甲方未在約定付款時間內支付款項，則每延遲一天需支付乙方元違約金。4.違約行為：第三方未按服務協(xié)議提供服務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，甲方有權要求乙方或第三方承擔相應責任。示例：若第三方未按服務協(xié)議提供服務，甲方有權要求乙方或第三方進行整改，直至符合要求。5.違約行為：任何一方違反合同約定其他行為。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方違反合同約定，如擅自變更合同內容，違約方應承擔相應責任。全文完。2024年物業(yè)維修保養(yǎng)招標文件2本合同目錄一覽1.招標公告1.1招標項目概述1.2招標范圍1.3招標方式1.4招標時間1.5招標地點1.6投標人資格要求2.招標文件2.1招標文件組成2.2招標文件獲取方式2.3招標文件費用2.4招標文件答疑3.投標須知3.1投標程序3.2投標文件編制要求3.3投標保證金3.4投標截止時間3.5投標文件遞交方式4.物業(yè)維修保養(yǎng)內容4.1維修保養(yǎng)范圍4.2維修保養(yǎng)標準4.3維修保養(yǎng)周期4.4特殊項目處理5.投標報價5.1報價方式5.2報價內容5.3報價計算方法5.4報價有效期6.合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同簽訂程序6.4合同生效條件7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點7.3履行方式7.4履行質量要求8.質量保證8.1質量保證期8.2質量保證措施8.3質量監(jiān)督9.付款方式9.1付款比例9.2付款時間9.3付款條件9.4付款方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.招標公告1.1招標項目概述本項目為2024年物業(yè)維修保養(yǎng)項目，旨在對某物業(yè)小區(qū)內的公共設施、設備進行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保小區(qū)物業(yè)設施正常運行，提升居民居住品質。1.2招標范圍招標范圍包括但不限于小區(qū)內所有公共設施的維修保養(yǎng)，具體包括但不限于：供水、供電、供氣、電梯、消防、監(jiān)控、綠化、道路、公共照明等。1.3招標方式本招標采用公開招標方式，邀請符合條件的投標人參與投標。1.4招標時間招標文件發(fā)布時間為2024年1月1日，投標截止時間為2024年2月1日。1.5招標地點招標文件發(fā)布及投標地點為某市某區(qū)某物業(yè)管理處。1.6投標人資格要求2.招標文件2.1招標文件組成招標文件由招標公告、投標人須知、投標文件格式、維修保養(yǎng)技術規(guī)范、合同條款、附件等部分組成。2.2招標文件獲取方式1.現(xiàn)場領?。旱街付ǖ攸c購買招標文件；2.網絡：在指定網站電子版招標文件。2.3招標文件費用招標文件費用為人民幣1000元/套，售后不退。2.4招標文件答疑投標人如對招標文件有疑問，可在招標文件發(fā)布后5個工作日內以書面形式向招標人提出。3.投標須知3.1投標程序1.投標人購買招標文件；2.投標人編制投標文件；3.投標人提交投標文件；4.招標人組織開標會議；5.招標人評標；6.招標人確定中標人。3.2投標文件編制要求1.投標函；2.投標人資格證明文件；3.投標報價；4.維修保養(yǎng)方案；5.質量保證措施；6.業(yè)績證明材料。3.3投標保證金投標保證金為人民幣10萬元，投標保證金應在投標截止時間前以電匯或銀行匯票形式繳納至指定賬戶。3.4投標截止時間投標截止時間為2024年2月1日17:00。3.5投標文件遞交方式投標文件應密封后遞交至指定地點，逾期遞交的投標文件不予受理。4.物業(yè)維修保養(yǎng)內容4.1維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括但不限于小區(qū)內所有公共設施的維修保養(yǎng)，具體詳見招標文件。4.2維修保養(yǎng)標準維修保養(yǎng)標準應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)維修保養(yǎng)技術規(guī)范。4.3維修保養(yǎng)周期維修保養(yǎng)周期為每月一次，特殊情況可根據實際需求調整。4.4特殊項目處理特殊項目處理應嚴格按照維修保養(yǎng)技術規(guī)范執(zhí)行，如遇不可抗力因素導致維修保養(yǎng)中斷，應及時上報并采取相應措施。5.投標報價5.1報價方式投標報價應采用固定總價報價方式，包括維修保養(yǎng)費、材料費、人工費等。5.2報價內容投標報價應包含招標文件要求的全部維修保養(yǎng)內容。5.3報價計算方法投標報價計算方法應嚴格按照招標文件規(guī)定執(zhí)行。5.4報價有效期投標報價有效期自投標截止之日起90日內有效。6.合同簽訂6.1合同簽訂時間中標通知書發(fā)出后，雙方應在30日內簽訂合同。6.2合同簽訂地點合同簽訂地點為某市某區(qū)某物業(yè)管理處。6.3合同簽訂程序1.招標人發(fā)出中標通知書；2.投標人簽署中標通知書；3.雙方簽訂合同。6.4合同生效條件合同自雙方簽署之日起生效。8.合同履行8.1履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。8.2履行地點履行地點為招標文件規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域。8.3履行方式1.投標人應按照招標文件和合同約定，定期對物業(yè)設施進行巡查和維修保養(yǎng)；2.發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，確保設施的正常運行；3.對緊急情況應立即處理，并報告招標人。8.4履行質量要求1.維修保養(yǎng)質量應符合國家相關標準和技術規(guī)范；2.維修保養(yǎng)后，應保證設施正常運行，滿足使用要求；3.保養(yǎng)期間，應保持現(xiàn)場清潔，不得造成環(huán)境污染。9.質量保證9.1質量保證期質量保證期為自維修保養(yǎng)完成之日起12個月。9.2質量保證措施1.投標人應建立完善的質量保證體系，確保維修保養(yǎng)質量；2.對維修保養(yǎng)后的設施進行定期檢查，確保其正常運行；3.對出現(xiàn)質量問題的設施，應及時進行返修或更換。9.3質量監(jiān)督1.招標人有權對維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督；2.投標人應接受招標人的監(jiān)督檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。10.付款方式10.1付款比例1.合同簽訂后5個工作日內，招標人支付合同總價的30%作為預付款；2.每季度末支付當季度維修保養(yǎng)費的70%；3.合同期滿后，招標人支付剩余10%的尾款。10.2付款時間1.預付款：合同簽訂后5個工作日內；2.每季度末支付當季度維修保養(yǎng)費；3.尾款：合同期滿后30個工作日內。10.3付款條件1.合同履行正常，維修保養(yǎng)質量符合要求；2.投標人提供相關發(fā)票和證明材料。10.4付款方式付款方式為銀行轉賬。11.違約責任11.1違約情形1.投標人未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務；2.投標人維修保養(yǎng)質量不符合合同約定；3.投標人未按合同約定提供相關資料；4.投標人未按合同約定支付相關費用。11.2違約責任1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約金按合同總價的1%計算，最低不少于人民幣10,000元；3.守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應在30日內提出仲裁申請；2.仲裁委員會應自受理仲裁申請之日起60日內作出仲裁裁決。12.3爭議解決地點爭議解決地點為某市某區(qū)。13.合同解除13.1合同解除條件1.合同履行過程中，一方嚴重違約；2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；2.雙方應在接到解除合同通知后15日內辦理合同解除手續(xù)。13.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應按合同約定結算剩余款項；2.雙方應相互返還已交付的財產；3.合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。14.其他約定14.1通知方式1.雙方間的通知應以書面形式進行；2.通知應送達至對方指定的地址。14.2不可抗力1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互協(xié)商，妥善處理。14.3合同附件1.本合同附件包括但不限于招標文件、維修保養(yǎng)技術規(guī)范、合同條款等；2.合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權本合同由某市某區(qū)某物業(yè)管理處和投標方共同解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、保險公司、專家咨詢機構等，其介入本合同事項需符合法律法規(guī)和合同約定。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：1.合同履行過程中出現(xiàn)技術難題，需第三方提供專業(yè)意見或解決方案；2.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方進行調解或仲裁；3.合同履行過程中出現(xiàn)質量問題，需第三方進行評估或鑒定；4.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，需第三方協(xié)助處理。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致，并向第三方發(fā)出邀請；2.第三方應在收到邀請后，在規(guī)定的時間內回復是否接受邀請；3.甲乙雙方與第三方簽訂相應協(xié)議或合同，明確各方責任和義務。15.4第三方責任界定1.第三方在介入本合同事項時，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定；2.第三方應獨立、公正、客觀地履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權益；3.第三方在介入過程中產生的費用，由責任方承擔。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應配合第三方介入，提供必要的資料和協(xié)助；2.甲方應接受第三方提出的合理建議，并及時調整合同履行方案；3.甲方應在第三方介入過程中，保持與乙方的溝通，確保合同履行順暢。16.2乙方額外條款1.乙方應遵守第三方介入協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)定履行相應義務；2.乙方應配合第三方工作，及時提供相關資料和協(xié)助；3.乙方應在第三方介入過程中，確保維修保養(yǎng)工作不受影響。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在介入本合同事項時，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額計算1.以合