2025版物業(yè)服務(wù)合同管理與維修責(zé)任劃分

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同管理與維修責(zé)任劃分1合同主題：2024版物業(yè)服務(wù)合同管理與維修責(zé)任劃分本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域1.4物業(yè)服務(wù)期限1.5物業(yè)服務(wù)費用1.6物業(yè)服務(wù)費收取方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1環(huán)境衛(wèi)生2.1.2公共設(shè)施維護2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4消防安全2.1.5供水供電2.1.6通訊設(shè)施2.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1管理服務(wù)2.2.2技術(shù)服務(wù)2.2.3維修服務(wù)2.2.4裝修服務(wù)2.2.5咨詢服務(wù)3.維修責(zé)任劃分3.1維修責(zé)任主體3.2維修責(zé)任范圍3.3維修責(zé)任期限3.4維修責(zé)任履行方式3.5維修責(zé)任爭議解決4.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.1費用結(jié)算方式4.2費用結(jié)算時間4.3費用結(jié)算程序4.4費用結(jié)算爭議解決5.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3合同變更與解除條件5.4合同變更與解除程序5.5合同變更與解除爭議解決6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任爭議解決7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決程序8.違法責(zé)任8.1違法行為界定8.2違法責(zé)任承擔(dān)8.3違法責(zé)任爭議解決9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止?fàn)幾h解決10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單10.2附件二：維修責(zé)任清單10.3附件三：費用結(jié)算清單10.4附件四：爭議解決機制11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效爭議解決12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議解決13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)規(guī)定13.2合同份數(shù)發(fā)放14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署程序14.4簽署爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2業(yè)主委員會名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域：X小區(qū)住宅樓及公共區(qū)域1.4物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.5物業(yè)服務(wù)費用：每月每平方米人民幣2元，共計人民幣X萬元1.6物業(yè)服務(wù)費收取方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納上月物業(yè)服務(wù)費2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等工作2.1.2公共設(shè)施維護：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)2.1.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護等工作2.1.4消防安全：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)和消防安全宣傳教育2.1.5供水供電：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)供水、供電設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)2.1.6通訊設(shè)施：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)通訊設(shè)施的維護和保養(yǎng)2.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1管理服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的各項事務(wù)，包括業(yè)主投訴處理、物業(yè)維修等2.2.2技術(shù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、供水、供電等設(shè)備的日常技術(shù)維護2.2.3維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、業(yè)主房屋的維修工作2.2.4裝修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)裝修許可的審批、裝修現(xiàn)場監(jiān)管等工作2.2.5咨詢服務(wù)：為業(yè)主提供相關(guān)政策、法規(guī)咨詢服務(wù)3.維修責(zé)任劃分3.1維修責(zé)任主體：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修，業(yè)主負(fù)責(zé)自用房屋的維修3.2維修責(zé)任范圍：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)的維修范圍包括但不限于公共設(shè)施、電梯、供水、供電等3.3維修責(zé)任期限：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并在48小時內(nèi)完成維修3.4維修責(zé)任履行方式：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行維修3.5維修責(zé)任爭議解決：維修責(zé)任爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴4.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.1費用結(jié)算方式：按月結(jié)算，物業(yè)服務(wù)公司每月向業(yè)主委員會提供費用結(jié)算清單4.2費用結(jié)算時間：每月5日前4.3費用結(jié)算程序：業(yè)主委員會收到費用結(jié)算清單后，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費4.4費用結(jié)算爭議解決：費用結(jié)算爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴5.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除5.1合同變更：合同內(nèi)容需變更時，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議5.2合同解除：合同解除需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議5.3合同變更與解除條件：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方可協(xié)商解除合同5.4合同變更與解除程序：合同變更或解除需雙方書面通知對方，并按照法律規(guī)定程序辦理5.5合同變更與解除爭議解決：合同變更或解除爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定，雙方可協(xié)商一致6.3違約責(zé)任爭議解決：違約責(zé)任爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴7.爭議解決方式7.1爭議解決原則：遵循公平、公正、合理原則，尊重事實，保護雙方合法權(quán)益7.2爭議解決途徑：通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴或申請仲裁7.3爭議解決程序：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和程序進行，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等8.違法責(zé)任8.1違法行為界定：包括但不限于違反國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、合同約定、損害業(yè)主合法權(quán)益等行為8.2違法責(zé)任承擔(dān)：違法行為人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、民事責(zé)任、刑事責(zé)任8.3違法責(zé)任爭議解決：違法行為引起的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟9.合同終止9.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定程序辦理合同終止手續(xù)9.3合同終止?fàn)幾h解決：合同終止引起的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單10.1.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)10.1.2清單修訂：如有修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修訂10.2附件二：維修責(zé)任清單10.2.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司及業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任10.2.2清單修訂：如有修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修訂10.3附件三：費用結(jié)算清單10.3.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成及計算方式10.3.2清單修訂：如有修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修訂10.4附件四：爭議解決機制10.4.1爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等10.4.2爭議解決機構(gòu)：明確爭議解決的機構(gòu)，如仲裁委員會等11.合同生效11.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同生效時間：自合同簽字蓋章之日起生效11.3合同生效爭議解決：合同生效引起的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟12.合同解釋12.1合同解釋原則：合同條款的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，以合同目的為依據(jù)12.2合同解釋爭議解決：合同解釋引起的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)規(guī)定：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2合同份數(shù)發(fā)放：合同簽署后，雙方各自妥善保管合同文本14.合同簽署14.1簽署主體：本合同由物業(yè)服務(wù)公司代表及業(yè)主委員會代表雙方簽署14.2簽署時間：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.3簽署程序：雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章，并由雙方代表各自留存一份合同14.4簽署爭議解決：簽署過程中如出現(xiàn)爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)公司，乙方：業(yè)主委員會）以外的，為履行本合同相關(guān)條款而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。1.2.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；2.2.2爭議解決過程中，需要第三方進行調(diào)解、評估或提供法律意見；2.2.3合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督或?qū)徍恕?.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2責(zé)任限額約定：合同雙方應(yīng)在本合同中約定第三方責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。3.第三方介入程序3.1第三方介入?yún)f(xié)議：合同雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、工作期限、費用支付等。3.2協(xié)議簽署：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由合同雙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。3.3.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人等；3.3.2第三方介入的具體事項和目的；3.3.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；3.3.4第三方的工作期限和進度要求；3.3.5第三方的費用及支付方式；3.3.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分；3.3.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件；3.3.8違約責(zé)任及爭議解決方式。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，甲方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成其他第三方損失的，其他第三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1.1獲得甲方和乙方提供的必要資料和信息；5.1.2按照介入?yún)f(xié)議的要求，獨立開展各項工作；5.1.3要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；5.1.4在履行職責(zé)過程中，對甲方和乙方進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方義務(wù)6.1.1嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定；6.1.2按照介入?yún)f(xié)議的要求，認(rèn)真履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；6.1.3保護甲方和乙方的合法權(quán)益；6.1.4及時向甲方和乙方報告工作進展情況；6.1.5按時完成工作任務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：合同雙方和第三方協(xié)商一致，可對第三方介入?yún)f(xié)議進行變更。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：有下列情形之一的，合同雙方和第三方可解除第三方介入?yún)f(xié)議：7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的目標(biāo)已實現(xiàn)；7.2.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；7.2.3因不可抗力等原因，第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；7.2.4合同雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。7.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后的處理：協(xié)議解除后，合同雙方和第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、消防安全、供水供電、通訊設(shè)施等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：維修責(zé)任清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司及業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，包括但不限于公共設(shè)施、電梯、供水、供電等設(shè)備的維修范圍和責(zé)任主體。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：費用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成及計算方式，包括但不限于管理費、維修基金、公共能耗費等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：爭議解決機制要求：明確爭議解決的途徑和機構(gòu)，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、工作期限、費用支付等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益受損。1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。1.3物業(yè)服務(wù)公司未按約定進行維修工作。1.4第三方在介入過程中，未按協(xié)議要求履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，每發(fā)生一次違約，應(yīng)向業(yè)主支付X元違約金。2.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付X元滯納金。2.3物業(yè)服務(wù)公司未按約定進行維修工作，每發(fā)生一次違約，應(yīng)向業(yè)主支付X元違約金。2.4第