2024鄭州市二手房買賣交易安全保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣交易安全保障合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安全保障服務(wù)提供方第二條：二手房買賣交易的安全保障服務(wù)內(nèi)容2.1信息核實(shí)服務(wù)2.2資金安全監(jiān)管服務(wù)2.3交易流程指導(dǎo)服務(wù)2.4產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助服務(wù)2.5爭(zhēng)議解決協(xié)助服務(wù)第三條：安全保障服務(wù)提供方的義務(wù)3.1信息真實(shí)性的保障3.2資金安全監(jiān)管的義務(wù)3.3交易流程指導(dǎo)的義務(wù)3.4產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助的義務(wù)3.5爭(zhēng)議解決協(xié)助的義務(wù)第四條：買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1選擇安全保障服務(wù)的權(quán)利4.2按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)4.3如實(shí)提供交易信息的義務(wù)4.4配合安全保障服務(wù)提供方完成交易的義務(wù)第五條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1如實(shí)提供房屋信息的義務(wù)5.2配合買受人完成交易的義務(wù)5.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)第六條：交易流程6.1雙方簽訂房屋買賣合同6.2買受人支付定金6.3出賣人配合買受人完成房屋查驗(yàn)6.4買受人支付首付款6.5雙方辦理貸款手續(xù)6.6貸款審批通過后支付尾款6.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.8出賣人交付房屋第七條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用的確定7.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任9.2買受人違約的責(zé)任9.3安全保障服務(wù)提供方違約的責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2例外情況第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的甲方，其身份信息如下：（此處列出出賣人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）1.2買受人買受人是指在本合同中購(gòu)買二手房的乙方，其身份信息如下：（此處列出買受人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）1.3安全保障服務(wù)提供方安全保障服務(wù)提供方是指根據(jù)本合同約定，為買受人提供二手房買賣交易安全保障服務(wù)的丙方，其信息如下：（此處列出安全保障服務(wù)提供方的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）第二條：二手房買賣交易的安全保障服務(wù)內(nèi)容2.1信息核實(shí)服務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)出賣人提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押貸款情況、違章建筑等，并出具核實(shí)報(bào)告。2.2資金安全監(jiān)管服務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，買受人將房款存入該賬戶，待房屋過戶手續(xù)完成后，再將房款支付給出賣人。2.3交易流程指導(dǎo)服務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)買受人進(jìn)行交易流程指導(dǎo)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，以確保交易順利進(jìn)行。2.4產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助服務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.5爭(zhēng)議解決協(xié)助服務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)助解決，包括但不限于合同糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。第三條：安全保障服務(wù)提供方的義務(wù)3.1信息真實(shí)性的保障安全保障服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)出賣人提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性，如因信息不真實(shí)導(dǎo)致買受人損失的，安全保障服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2資金安全監(jiān)管的義務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)保證買受人存入的資金安全，不得挪用、侵吞或者私分，如發(fā)生資金損失的，安全保障服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3交易流程指導(dǎo)的義務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)按照本合同約定，為買受人提供交易流程指導(dǎo)，確保交易順利進(jìn)行。3.4產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助的義務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致買受人損失的，安全保障服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5爭(zhēng)議解決協(xié)助的義務(wù)安全保障服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)助解決，如因協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致買受人損失的，安全保障服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1選擇安全保障服務(wù)的權(quán)利買受人有權(quán)選擇是否接受安全保障服務(wù)提供方提供的服務(wù)。4.2按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，向安全保障服務(wù)提供方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3如實(shí)提供交易信息的義務(wù)買受人應(yīng)如實(shí)向安全保障服務(wù)提供方提供交易相關(guān)信息，如因提供信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4配合安全保障服務(wù)提供方完成交易的義務(wù)買受人應(yīng)配合安全保障服務(wù)提供方完成交易，如因買受人原因?qū)е陆灰椎模I受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1如實(shí)提供房屋信息的義務(wù)出賣人應(yīng)對(duì)提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息不真實(shí)導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2配合買受人完成交易的義務(wù)出賣人應(yīng)配合買受人完成交易，如因出賣人原因?qū)е陆灰椎?，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，向安全保障服務(wù)提供方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：交易流程6.1雙方簽訂房屋買賣合同出賣人和買受人應(yīng)簽訂書面房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。6.2買受人支付定金買受人應(yīng)向出賣人支付定金，定金金額為本合同約定房款的百分之十。6.3出賣人配合買受人完成房屋查驗(yàn)出賣人應(yīng)配合買受人完成房屋查驗(yàn)，如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4買受人支付首付款買受人應(yīng)向出賣人支付首付款，首付款金額為本合同約定房第八條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用的確定安全保障服務(wù)提供方根據(jù)提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍和復(fù)雜程度，按照公平合理的原則確定服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于信息核實(shí)費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)、交易指導(dǎo)費(fèi)、過戶協(xié)助費(fèi)和爭(zhēng)議解決費(fèi)。8.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式買受人應(yīng)按照安全保障服務(wù)提供方的指定期限和方式，支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用可以在交易過程中分期支付，也可以一次性支付。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）出賣人提供的房屋信息嚴(yán)重不實(shí)，影響買受人權(quán)益的；（2）買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約的責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失等。10.2買受人違約的責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3安全保障服務(wù)提供方違約的責(zé)任安全保障服務(wù)提供方違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人或者出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）房屋買賣交易完成，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。11.3合同的失效條件合同失效的條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）雙方同意合同失效；（3）法律、法規(guī)和政策規(guī)定導(dǎo)致合同失效的其他情形。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者法院要求披露的除外。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（2）向人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以就本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加本合同后生效。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行附加條款約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方之間的二手房買賣交易過程中，除甲乙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房屋信息及交易咨詢；（2）協(xié)助辦理貸款手續(xù)；（3）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）提供交易安全監(jiān)管服務(wù)；（5）提供爭(zhēng)議解決服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，向甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得利用介入交易的便利謀取不正當(dāng)利益。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍、復(fù)雜程度以及甲乙方的實(shí)際損失來確定。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)合理評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的服務(wù)內(nèi)容，第三方不對(duì)甲乙方的選擇失誤承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方在選擇第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的信譽(yù)、專業(yè)能力、服務(wù)費(fèi)用等因素，并簽訂書面服務(wù)合同。4.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付的服務(wù)費(fèi)用符合市場(chǎng)合理水平。4.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)信息和資料，第三方應(yīng)予以配合。4.4甲乙方在第三方服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方、安全保障服務(wù)提供方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)。5.2第三方與安全保障服務(wù)提供方之間，如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂書面合作協(xié)議。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及安全保障服務(wù)提供方的職責(zé)范圍，安全保障服務(wù)提供方應(yīng)予以協(xié)助和支持。第六條：第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1本合同其他條款如與第三方介入無關(guān)，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2本合同其他條款如因第三方介入需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同變更、解除和終止的條件及程序，應(yīng)符合本合同相關(guān)條款的約定。7.2第三方介入的合同變更、解除和終止，應(yīng)甲乙方、安全保障服務(wù)提供方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1甲乙方、安全保障服務(wù)提供方和第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方、安全保障服務(wù)提供方和第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2甲乙方、安全保障服務(wù)提供方和第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第十條：其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙方、安全保障服務(wù)提供方和第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)本合同備案。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方、安全保障服務(wù)提供方和第三方應(yīng)嚴(yán)格履行補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件是甲乙方簽訂的本合同的重要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：安全保障服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于安全保障服務(wù)提供方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件是甲乙方與安全保障服務(wù)提供方簽訂的合同，應(yīng)詳細(xì)列明安全保障服務(wù)提供方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于房屋查驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、查驗(yàn)的內(nèi)容、查驗(yàn)的結(jié)果等。說明：本附件是對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)后出具的報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)列明房屋查驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、查驗(yàn)的內(nèi)容、查驗(yàn)的結(jié)果等。附件四：貸款申請(qǐng)資料詳細(xì)要求：包括但不限于買受人的身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表格等。說明：本附件是買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供的資料，應(yīng)詳細(xì)列明買受人的身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表格等。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)資料詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買賣雙方的身份證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。說明：本附件是辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)需要提供的資料，應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的身份證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致買受人遭受損失。責(zé)任認(rèn)