2024涉及房地產(chǎn)抵押及反擔(dān)保的房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024涉及房地產(chǎn)抵押及反擔(dān)保的房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息1.4反擔(dān)保人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證號第三條房地產(chǎn)抵押及反擔(dān)保事項3.1抵押物范圍3.2抵押物價值3.3抵押率3.4反擔(dān)保措施3.5反擔(dān)保期限第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3抵押權(quán)人違約責(zé)任6.4反擔(dān)保人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條合同的履行期限9.1履行開始時間9.2履行結(jié)束時間第十條合同的保管10.1合同正本保管10.2合同副本保管第十一條信息的保密11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1附件14.2補充條款14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3抵押權(quán)人信息1.3.1名稱：1.3.2住所地：1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系方式：1.4反擔(dān)保人信息1.4.1名稱：1.4.2住所地：1.4.3法定代表人：1.4.4聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋用途：2.4房屋所有權(quán)證號：第三條房地產(chǎn)抵押及反擔(dān)保事項3.1抵押物范圍：3.2抵押物價值：3.3抵押率：3.4反擔(dān)保措施：3.5反擔(dān)保期限：第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格：4.2支付方式：4.3支付時間：第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：5.2交付條件：5.3過戶手續(xù)：5.4過戶時間：第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.2買受人違約責(zé)任：6.3抵押權(quán)人違約責(zé)任：6.4反擔(dān)保人違約責(zé)任：第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：7.2調(diào)解解決：7.3仲裁解決：7.4訴訟解決：第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽字蓋章：8.1.2相關(guān)政府部門審批：8.1.3抵押物評估報告出具：8.2合同變更條件：8.2.1雙方協(xié)商一致：8.2.2書面協(xié)議：8.2.3符合相關(guān)法律法規(guī)：8.3合同解除條件：8.3.1一方嚴(yán)重違約：8.3.2不可抗力因素：8.3.3雙方協(xié)商一致：第九條合同的履行期限9.1履行開始時間：9.2履行結(jié)束時間：第十條合同的保管10.1合同正本保管：10.1.1甲方保管：10.1.2乙方保管：10.1.3丙方保管：10.1.4丁方保管：10.2合同副本保管：10.2.1甲方保管：10.2.2乙方保管：10.2.3丙方保管：10.2.4丁方保管：第十一條信息的保密11.1保密信息范圍：11.2保密期限：11.3保密義務(wù)：第十二條通知與送達12.1通知方式：12.1.1書面通知：12.1.2電子郵件通知：12.1.3電話通知：12.2送達地址：12.3送達時間：第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：13.2爭議解決：第十四條其他約定14.1附件：14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.1.2抵押物評估報告復(fù)印件：14.1.3反擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：14.2補充條款：14.3修訂歷史：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方和丁方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、審計機關(guān)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲方、乙方進行房屋買賣交易的促成和協(xié)調(diào)工作。中介方負責(zé)提供市場信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.2評估方介入：評估方作為第三方，對抵押物進行評估，提供評估報告作為確定抵押物價值的依據(jù)。評估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。2.3擔(dān)保方介入：2.4監(jiān)管機構(gòu)介入：監(jiān)管機構(gòu)作為第三方，對房屋買賣交易進行監(jiān)督管理，確保交易合法合規(guī)。監(jiān)管機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、工商行政管理局等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進行。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保密合同相關(guān)信息，不得泄露甲乙方雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方條款：中介方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供真實、準(zhǔn)確的市場信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)，并按照約定收取中介費用。4.2評估方條款：評估方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對抵押物進行評估，并提供客觀、公正的評估報告。評估方應(yīng)對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3擔(dān)保方條款：擔(dān)保方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供反擔(dān)保措施，并在甲方違約時按照約定承擔(dān)責(zé)任。擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)。4.4監(jiān)管機構(gòu)條款：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，對房屋買賣交易進行監(jiān)督管理，確保交易合法合規(guī)。監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對交易過程進行審查和監(jiān)督。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍進行確定。責(zé)任限額可以是固定的金額，也可以是按照交易金額或服務(wù)費用的比例計算。5.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并寫明計算方式和上限金額。如無明確約定，第三方責(zé)任限額按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行過程中的實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)書面協(xié)議，并由第三方確認。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方應(yīng)直接履行合同義務(wù)，第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)。6.2第三方與丙方、丁方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，與丙方、丁方之間不存在直接的合同關(guān)系。丙方、丁方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入方式或更換第三方。變更應(yīng)書面協(xié)議，并由原第三方確認。7.2第三方介入的解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。解除應(yīng)書面協(xié)議，并由第三方確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：抵押物評估報告復(fù)印件附件三：反擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)文件復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件二：抵押物評估報告復(fù)印件詳細要求：抵押物評估報告復(fù)印件應(yīng)包括評估機構(gòu)的資質(zhì)證明、評估師簽名、評估日期、評估值等內(nèi)容。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件三：反擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件詳細要求：反擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括反擔(dān)保人的基本信息、反擔(dān)保范圍、反擔(dān)保方式、反擔(dān)保期限等內(nèi)容。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件詳細要求：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)包括合同雙方的姓名、房屋位置、面積、價格、交付時間等主要內(nèi)容。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件五：支付憑證復(fù)印件詳細要求：支付憑證復(fù)印件應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件六：過戶手續(xù)文件復(fù)印件詳細要求：過戶手續(xù)文件復(fù)印件應(yīng)包括過戶申請書、身份證明、戶口本等文件。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、期限、費用等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或未按照約定辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款或未按照約定接受房屋交付等。3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供評估報告或未按照約定提供擔(dān)保等。4.丁方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按照約定提供反擔(dān)?；蛭窗凑占s定履行監(jiān)管職責(zé)等。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%至5%。示例說明：若甲方未按時交付房屋，乙方可以要求甲方支付購房款總額的1%至5%作為違約金。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%至5%。示例說明：若乙方未按時支付購房款，甲方可以要求乙方支付購房款總額的1%至5%作為違約金。3.丙方違約，甲方、乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計算方式為評估費用的1%至5%。示例說明：若丙方未按時提供評估報告，甲方、乙方可以要求丙方支付評估費用的1%至5%作為違約金。4.丁方違約，甲方、乙方有權(quán)要求丁方支付違約金，違約金計算方式為反擔(dān)保金額的1%至5%。示例說明：若丁方未按照約定提供反擔(dān)保，甲方、乙方可以要求丁方支付反擔(dān)保金額的1%至5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人將其在房地產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保的行為。2.反擔(dān)保：指債務(wù)人