二零二五年度商品房預(yù)售合同及房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶及裝修包干協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房預(yù)售合同及房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶及裝修包干協(xié)議本合同目錄一覽1.預(yù)售合同基本信息1.1預(yù)售商品房基本信息1.2買受人信息1.3預(yù)售合同簽訂日期1.4預(yù)售合同編號(hào)2.預(yù)售商品房的交付與驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序2.3交付地點(diǎn)3.預(yù)售款的支付與違約責(zé)任3.1預(yù)付款支付方式3.2首付款支付時(shí)間與金額3.3尾款支付方式與時(shí)間3.4違約責(zé)任4.預(yù)售合同解除與終止4.1解除合同的條件4.2終止合同的條件4.3解除或終止合同的程序5.預(yù)售合同爭議解決方式5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決程序6.房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶6.1辦理房產(chǎn)證的條件6.2辦理房產(chǎn)證的程序6.3產(chǎn)權(quán)過戶的辦理方式6.4產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間7.裝修包干協(xié)議7.1裝修范圍與內(nèi)容7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修費(fèi)用7.4裝修工期7.5裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.裝修工程驗(yàn)收與保修8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.2保修范圍與期限8.3保修責(zé)任的承擔(dān)9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方法9.3賠償程序10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同簽訂與簽署12.1合同簽訂日期12.2簽署方式與地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同解除后的處理13.1解除合同后的補(bǔ)償13.2解除合同后的房產(chǎn)證辦理13.3解除合同后的裝修工程處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.預(yù)售合同基本信息1.1預(yù)售商品房基本信息1.1.1商品房名稱1.1.2商品房位置1.1.3商品房建筑面積1.1.4商品房戶型1.1.5商品房土地使用性質(zhì)1.1.6商品房土地使用權(quán)年限1.2買受人信息1.2.1買受人姓名或名稱1.2.2買受人身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.3買受人聯(lián)系地址1.2.4買受人聯(lián)系電話1.3預(yù)售合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期1.4預(yù)售合同編號(hào)1.4.1合同編號(hào)2.預(yù)售商品房的交付與驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.1.1預(yù)計(jì)交付日期2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序2.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.2驗(yàn)收程序2.3交付地點(diǎn)2.3.1商品房實(shí)際交付地點(diǎn)3.預(yù)售款的支付與違約責(zé)任3.1預(yù)付款支付方式3.1.1預(yù)付款支付比例3.1.2預(yù)付款支付時(shí)間3.2首付款支付時(shí)間與金額3.2.1首付款支付比例3.2.2首付款支付時(shí)間3.3尾款支付方式與時(shí)間3.3.1尾款支付比例3.3.2尾款支付時(shí)間3.4違約責(zé)任3.4.1違約責(zé)任的具體規(guī)定4.預(yù)售合同解除與終止4.1解除合同的條件4.1.1買受人解除合同的條件4.1.2賣受人解除合同的條件4.2終止合同的條件4.2.1合同終止的條件4.3解除或終止合同的程序4.3.1解除或終止合同的流程5.預(yù)售合同爭議解決方式5.1爭議解決方式5.1.1仲裁5.1.2訴訟5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1仲裁機(jī)構(gòu)5.2.2法院5.3爭議解決程序5.3.1爭議解決的具體程序6.房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶6.1辦理房產(chǎn)證的條件6.1.1商品房符合辦理房產(chǎn)證的條件6.2辦理房產(chǎn)證的程序6.2.1辦理房產(chǎn)證的步驟6.3產(chǎn)權(quán)過戶的辦理方式6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶的具體方式6.4產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間6.4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.裝修包干協(xié)議7.1裝修范圍與內(nèi)容7.1.1裝修范圍7.1.2裝修內(nèi)容7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2.1裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修費(fèi)用7.3.1裝修總費(fèi)用7.4裝修工期7.4.1裝修工期安排7.5裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.5.1裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.5.2裝修驗(yàn)收程序8.裝修工程驗(yàn)收與保修8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1.1裝修工程的質(zhì)量要求8.1.1.2裝修工程的材料要求8.1.1.3裝修工程的施工工藝要求8.1.2驗(yàn)收程序8.1.2.1驗(yàn)收通知8.1.2.2驗(yàn)收時(shí)間8.1.2.3驗(yàn)收人員8.1.2.4驗(yàn)收結(jié)果記錄8.2保修范圍與期限8.2.1保修范圍8.2.1.1主體結(jié)構(gòu)保修8.2.1.2裝修工程保修8.2.2保修期限8.2.2.1主體結(jié)構(gòu)保修期限8.2.2.2裝修工程保修期限8.3保修責(zé)任的承擔(dān)8.3.1保修責(zé)任的承擔(dān)主體8.3.2保修責(zé)任的承擔(dān)方式9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.1.1違約金9.1.2損害賠償9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方法9.2.1違約金標(biāo)準(zhǔn)9.2.2損害賠償計(jì)算方法9.3賠償程序9.3.1賠償請(qǐng)求提出9.3.2賠償協(xié)商9.3.3賠償訴訟10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1附件10.1.1裝修工程圖紙10.1.2裝修工程清單10.1.3其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充條款10.2.1不可抗力條款10.2.2通知條款10.2.3保密條款11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)11.2合同解除條件11.2.1合同約定解除條件11.2.2法定解除條件11.3合同解除程序11.3.1解除通知11.3.2解除確認(rèn)11.3.3解除后的處理12.合同簽訂與簽署12.1合同簽訂日期12.1.1合同正式簽訂日期12.2簽署方式與地點(diǎn)12.2.1簽署方式12.2.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員12.3.1雙方授權(quán)代表12.3.2簽署人員身份證號(hào)碼13.合同解除后的處理13.1解除合同后的補(bǔ)償13.1.1補(bǔ)償方式13.1.2補(bǔ)償計(jì)算13.2解除合同后的房產(chǎn)證辦理13.2.1房產(chǎn)證辦理責(zé)任13.2.2房產(chǎn)證辦理程序13.3解除合同后的裝修工程處理13.3.1裝修工程剩余工作13.3.2裝修工程款項(xiàng)結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1合同適用法律14.2合同解釋14.2.1合同解釋原則14.3合同附件清單14.3.1附件清單內(nèi)容14.3.2附件清單編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在預(yù)售合同、房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶、裝修包干協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義1.2.1中介方：提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2評(píng)估方：對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.3監(jiān)理方：對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，由甲乙雙方約定的其他第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方同意引入第三方。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方。2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。2.2.3第三方按照協(xié)議或合同履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1中介方：如實(shí)提供信息，協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任。3.1.2評(píng)估方：獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。3.1.3監(jiān)理方：對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量，并對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.1.4其他第三方：按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利3.2.1中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.2.2評(píng)估方：獲得評(píng)估費(fèi)用。3.2.3監(jiān)理方：獲得監(jiān)理費(fèi)用。3.2.4其他第三方：按照協(xié)議或合同約定獲得相應(yīng)報(bào)酬。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1根據(jù)第三方提供的資質(zhì)和能力，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。4.1.2責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.2.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保合同相關(guān)事宜的順利進(jìn)行。5.1.2甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保合同相關(guān)事宜的順利進(jìn)行。5.2.2乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改的內(nèi)容6.1.1明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.1.2約定第三方責(zé)任限額。6.1.3約定第三方介入的程序和條件。6.2合同修改的程序6.2.1甲乙雙方協(xié)商確定合同修改內(nèi)容。6.2.2第三方參與合同修改的討論和確定。6.2.3甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1仲裁7.1.2訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)7.2.2法院7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決的具體程序8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件8.1.1合同約定的終止條件8.1.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件8.2合同終止的程序8.2.1終止通知8.2.2終止確認(rèn)8.2.3終止后的處理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售商品房項(xiàng)目資料1.1土地使用權(quán)證1.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.3建設(shè)工程施工許可證1.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.商品房銷售許可證2.1許可證正本2.2許可證復(fù)印件3.預(yù)售商品房廣告宣傳材料3.1廣告宣傳冊(cè)3.2廣告宣傳視頻4.預(yù)售合同4.1合同正本4.2合同復(fù)印件5.房產(chǎn)證辦理相關(guān)資料5.1商品房預(yù)售許可證5.2商品房買賣合同5.3商品房測(cè)繪報(bào)告6.裝修工程相關(guān)資料6.1裝修工程設(shè)計(jì)圖紙6.2裝修工程預(yù)算書6.3裝修工程合同7.付款憑證7.1預(yù)付款收據(jù)7.2首付款收據(jù)7.3尾款收據(jù)8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.1裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.2房產(chǎn)證辦理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.爭議解決相關(guān)資料9.1仲裁裁決書9.2訴訟判決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)付款支付違約1.1違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付預(yù)付款。1.2責(zé)任認(rèn)定：賣受人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。2.首付款支付違約2.1違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付首付款。2.2責(zé)任認(rèn)定：賣受人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。3.尾款支付違約3.1違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付尾款。3.2責(zé)任認(rèn)定：賣受人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。4.裝修工程逾期交付4.1違約行為：裝修工程未按約定時(shí)間交付。4.2責(zé)任認(rèn)定：裝修方需支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.房產(chǎn)證辦理逾期5.1違約行為：房產(chǎn)證辦理未按約定時(shí)間完成。5.2責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)證辦理方需支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.裝修工程質(zhì)量不合格6.1違約行為：裝修工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2責(zé)任認(rèn)定：裝修方需進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。7.爭議解決不配合7.1違約行為：一方在爭議解決過程中不配合。7.2責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于首付款10%的違約金。如果裝修工程因裝修方原因延誤交付，裝修方需向買方支付相當(dāng)于延誤天數(shù)每日工程款1%的違約金，并賠償因延誤造成的其他損失。全文完。二零二四年度商品房預(yù)售合同及房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶及裝修包干協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房預(yù)售信息2.1商品房基本情況2.2商品房預(yù)售許可證2.3商品房預(yù)售價(jià)格2.4商品房交付時(shí)間3.房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶3.1房產(chǎn)證辦理流程3.2產(chǎn)權(quán)過戶流程3.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用3.4房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.裝修包干協(xié)議4.1裝修范圍4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修費(fèi)用4.4裝修工期4.5裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.付款方式5.1首付款5.2按揭貸款5.3付款時(shí)間5.4付款方式變更6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售合同10.2附件二：房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議10.3附件三：裝修包干協(xié)議11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同解除與終止的后續(xù)處理13.1后續(xù)處理方式13.2后續(xù)處理費(fèi)用13.3后續(xù)處理時(shí)間14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：_________（姓名）（2）乙方法定代表人：_________（姓名）1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________（2）乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________第二條商品房預(yù)售信息2.1商品房基本情況（1）預(yù)售商品房坐落：_________（詳細(xì)地址）（2）預(yù)售商品房面積：_________平方米（3）預(yù)售商品房用途：_________2.2商品房預(yù)售許可證（1）預(yù)售許可證編號(hào)：_________（2）預(yù)售許可證頒發(fā)日期：_________2.3商品房預(yù)售價(jià)格（1）預(yù)售商品房總價(jià)：人民幣_(tái)________元整（2）單價(jià)：人民幣_(tái)________元/平方米2.4商品房交付時(shí)間（1）約定交付日期：_________（2）延遲交付違約金：按每日萬分之_________計(jì)算第三條房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶3.1房產(chǎn)證辦理流程（1）甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前辦理完畢房產(chǎn)證（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)證后_________個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2產(chǎn)權(quán)過戶流程（1）乙方需持相關(guān)材料到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要協(xié)助3.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)（2）過戶費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅等3.4房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間（1）房產(chǎn)證辦理完成時(shí)間：_________（2）產(chǎn)權(quán)過戶完成時(shí)間：_________第四條裝修包干協(xié)議4.1裝修范圍（1）房屋內(nèi)部裝修（2）包括但不限于：墻面、地面、門窗、衛(wèi)浴、廚房等4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（2）裝修質(zhì)量符合乙方要求4.3裝修費(fèi)用（1）裝修總費(fèi)用：人民幣_(tái)________元整（2）分階段付款：_________4.4裝修工期（1）裝修工期：_________天（2）如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期順延_________天4.5裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修完成后，乙方應(yīng)在_________天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在_________天內(nèi)進(jìn)行整改第五條付款方式5.1首付款（1）首付款比例：________%（2）首付款金額：人民幣_(tái)________元整5.2按揭貸款（1）乙方有權(quán)申請(qǐng)按揭貸款（2）貸款額度：人民幣_(tái)________元整5.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：_________（2）貸款申請(qǐng)時(shí)間：_________5.4付款方式變更（1）如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致（2）變更后的付款方式應(yīng)在本合同中予以明確第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房（2）乙方未按約定時(shí)間支付購房款（3）一方違反合同約定的其他情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金（2）違約金按_________計(jì)算6.3違約金計(jì)算（1）違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×________%（2）違約金上限：人民幣_(tái)________元整第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地：_________（2）爭議解決機(jī)構(gòu)：_________7.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）爭議解決費(fèi)用包括但不限于：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等第八條合同解除8.1合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房，且經(jīng)乙方催告后仍未交付（2）乙方未按約定時(shí)間支付購房款，且經(jīng)甲方催告后仍未支付（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（4）雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方（2）對(duì)方收到解除合同通知后_________日內(nèi)未提出異議，合同解除（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理后續(xù)事宜8.3合同解除后果（1）合同解除后，已支付的購房款不予退還（2）未支付的購房款不再支付（3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任第九條合同生效9.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)已受理合同爭議9.2合同生效時(shí)間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)受理合同爭議后，合同生效第十條合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售合同（1）本合同（2）商品房預(yù)售許可證（3）商品房買賣合同10.2附件二：房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議（1）本合同（2）房產(chǎn)證辦理相關(guān)材料（3）產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料10.3附件三：裝修包干協(xié)議（1）本合同（2）裝修設(shè)計(jì)圖紙（3）裝修材料清單第十一條合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議（2）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3合同變更內(nèi)容（1）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容（2）變更后的合同條款應(yīng)在本合同中予以體現(xiàn)第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）雙方協(xié)商一致終止合同12.2合同終止程序（1）雙方簽訂合同終止協(xié)議（2）合同終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理后續(xù)事宜（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)第十三條合同解除與終止的后續(xù)處理13.1后續(xù)處理方式（1）辦理合同解除或終止手續(xù)（2）處理合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系13.2后續(xù)處理費(fèi)用（1）后續(xù)處理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定（2）如協(xié)商不成，由人民法院或仲裁委員會(huì)裁決13.3后續(xù)處理時(shí)間（1）后續(xù)處理時(shí)間自合同解除或終止之日起_________日內(nèi)完成（2）如因特殊情況需要延長處理時(shí)間，雙方應(yīng)協(xié)商一致第十四條其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)（2）合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)具有管轄權(quán)14.2合同份數(shù)（1）本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份14.3合同簽署日期（1）甲方簽署日期：_________（2）乙方簽署日期：_________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型（1）中介方：提供交易服務(wù)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；（2）擔(dān)保方：提供擔(dān)保服務(wù)，如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；（3）監(jiān)管方：依法對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定參與合同履行的其他主體。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，并對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方違約行為進(jìn)行制止或糾正。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的提出第三方介入的提出，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入通知之日起_________日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入的實(shí)施第三方介入的實(shí)施，應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。18.2責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式，應(yīng)在本合同中明確，如按服務(wù)費(fèi)用的一定比例、固定金額或?qū)嶋H損失等。18.3超過責(zé)任限額的處理（1）如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按約定分擔(dān)超出部分；（2）如第三方責(zé)任超過法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系，由雙方在合同中約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系，由雙方在合同中約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定，確保各方合法權(quán)益。第二十條第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，合同履行的主體仍為甲乙雙方，第三方不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。20.2合同履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的合同義務(wù)，第三方對(duì)合同履行承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。20.3合同履行變更第三方介入后，如需變更合同履行內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍按本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。21.3爭議解決費(fèi)用第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，由爭議方承擔(dān)，第三方不承擔(dān)爭議解決費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售合同要求：詳細(xì)列明商品房的基本信息、預(yù)售價(jià)格、交付時(shí)間等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心內(nèi)容。2.附件二：房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議要求：明確房產(chǎn)證辦理流程、產(chǎn)權(quán)過戶流程、費(fèi)用及時(shí)間等。說明：本附件為合同履行過程中的重要環(huán)節(jié)，涉及產(chǎn)權(quán)歸屬。3.附件三：裝修包干協(xié)議要求：詳細(xì)說明裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為合同履行過程中的附加條款，涉及房屋裝修事宜。4.附件四：付款計(jì)劃表要求：明確首付款、按揭貸款、分期付款的時(shí)間及金額。說明：本附件為合同履行過程中的資金安排，確保合同順利履行。5.附件五：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議要求：詳細(xì)列明違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，保障雙方權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說明：本附件為合同履行過程中的糾紛解決機(jī)制，確保合同順利履行。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更原因、內(nèi)容、程序及生效時(shí)間。說明：本附件為合同履行過程中的變更機(jī)制，確保合同適應(yīng)實(shí)際情況。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除條件、程序及后果。說明：本附件為合同履行過程中的解除機(jī)制，保障雙方權(quán)益。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入原因、類型、責(zé)任及權(quán)利等。說明：本附件為合同履行過程中的第三方介入機(jī)制，確保合同順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商品房乙方未按約定時(shí)間支付購房款第三方未按約定提供或履行服務(wù)任何一方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同約定比例或金額計(jì)算損害賠償：按實(shí)際損失計(jì)算強(qiáng)制履行：要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間交付商品房，逾期一日，應(yīng)向乙方支付_________元的違約金。乙方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期一日，應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。第三方未按約定提供或履行服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商品房預(yù)售合同及房產(chǎn)證辦理與產(chǎn)權(quán)過戶及裝修包干協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.商品房預(yù)售合同3.1商品房基本情況3.2預(yù)售價(jià)格及支付方式3.3預(yù)售合同簽訂及備案4.房產(chǎn)證辦理4.1辦理?xiàng)l件4.2辦理流程4.3辦理費(fèi)用及支付方式5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶條件5.2過戶流程5.3過戶費(fèi)用及支付方式6.裝修包干協(xié)議6.1裝修工程概況6.2裝修材料及設(shè)備6.3裝修費(fèi)用及支付方式7.付款方式7.1首付款7.2分期付款7.3逾期付款8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1相關(guān)文件12.2其他附件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更及解除14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1商品房：指本合同約定的由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.1.2預(yù)售：指開發(fā)商在本合同簽訂前，將尚未竣工驗(yàn)收的商品房向社會(huì)公開銷售的行為。1.1.3房產(chǎn)證：指國家房管部門依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。1.1.4產(chǎn)權(quán)過戶：指買受人將商品房的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移至自己的名下的行為。1.1.5裝修包干：指開發(fā)商與買受人約定，由開發(fā)商按照約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，買受人支付裝修費(fèi)用的行為。1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《商品房銷售管理辦法》1.2.4國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)售、房產(chǎn)證辦理、產(chǎn)權(quán)過戶的法律法規(guī)和政策2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3聯(lián)系地址：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：________2.2.2身份證號(hào)碼：________2.2.3聯(lián)系地址：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.商品房預(yù)售合同3.1商品房基本情況3.1.1商品房項(xiàng)目名稱：________3.1.2商品房坐落地點(diǎn)：________3.1.3商品房建筑面積：________3.1.4商品房套內(nèi)面積：________3.1.5商品房戶型：________3.2預(yù)售價(jià)格及支付方式3.2.1預(yù)售價(jià)格：________（人民幣）3.2.2付款方式：3.2.2.1首付款：________（人民幣）3.2.2.2分期付款：3.2.2.2.1第一次付款：________（人民幣）3.2.2.2.2第二次付款：________（人民幣）3.2.2.2.3第三次付款：________（人民幣）3.2.2.2.4以此類推3.3預(yù)售合同簽訂及備案3.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3.2開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。4.房產(chǎn)證辦理4.1辦理?xiàng)l件4.1.1商品房竣工驗(yàn)收合格。4.1.2買受人已支付全部房款。4.2辦理流程4.2.1買受人向開發(fā)商提交辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)及相關(guān)材料。4.2.2開發(fā)商在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)完成辦理。4.2.3辦理完畢后，開發(fā)商將房產(chǎn)證交付買受人。4.3辦理費(fèi)用及支付方式4.3.1辦理費(fèi)用：________（人民幣）4.3.2支付方式：________5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶條件5.1.1商品房已取得房產(chǎn)證。5.1.2買受人已支付全部房款。5.2過戶流程5.2.1買受人向開發(fā)商提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶的申請(qǐng)及相關(guān)材料。5.2.2開發(fā)商在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)完成過戶。5.2.3辦理完畢后，開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證交付買受人。5.3過戶費(fèi)用及支付方式5.3.1過戶費(fèi)用：________（人民幣）5.3.2支付方式：________6.裝修包干協(xié)議6.1裝修工程概況6.1.1裝修工程名稱：________6.1.2裝修工程內(nèi)容：________6.1.3裝修工程預(yù)算：________（人民幣）6.2裝修材料及設(shè)備6.2.1裝修材料品牌及規(guī)格：________6.2.2裝修設(shè)備品牌及型號(hào)：________6.3裝修費(fèi)用及支付方式6.3.1裝修費(fèi)用：________（人民幣）6.3.2支付方式：________8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1如開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金，直至交付商品房為止。8.1.2如開發(fā)商提供的商品房質(zhì)量不符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.1.3如開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金，直至辦理完畢為止。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1如買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付________元違約金，直至支付完畢為止。8.2.2如買受人單方面解除合同，應(yīng)向開發(fā)商支付________元違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減少損失。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)。11.2.2合同被依法解除。11.2.3合同期限屆滿。12.合同附件12.1相關(guān)文件12.1.1房屋買賣合同12.1.2商品房預(yù)售許可證12.1.3相關(guān)稅費(fèi)繳納證明12.2其他附件12.2.1雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議12.2.2雙方認(rèn)為有必要附上的其他文件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.1.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同變更及解除14.2.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2.2合同的解除需按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.3合同解除條件14.3.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。14.3.2發(fā)生不可抗力事件，合同無法繼續(xù)履行。14.4合同解除程序14.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。14.4.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入本合同。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保障本合同的有效履行。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三