2025年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方2.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)3.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用6.服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)期限6.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)期限7.服務(wù)交付與驗(yàn)收7.1服務(wù)交付7.2服務(wù)驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)方按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.1.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)：指社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和應(yīng)急處理的行為。1.1.3物業(yè)管理區(qū)域：指合同約定的物業(yè)管理范圍，包括但不限于住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)設(shè)施等。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語、縮寫詞等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.2公共區(qū)域綠化、亮化、美化3.1.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.1.4安全保衛(wèi)、消防管理3.1.5業(yè)主（或用戶）服務(wù)與咨詢3.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)3.2.1住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的維修3.2.2公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換3.2.3應(yīng)急維修處理4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔4.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)4.1.3設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)4.1.4安全巡查、消防檢查4.1.5業(yè)主（或用戶）投訴處理4.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容4.2.1住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的維修4.2.2公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換4.2.3應(yīng)急維修處理4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。5.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用5.2.1社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。6.服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日。6.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日。7.服務(wù)交付與驗(yàn)收7.1服務(wù)交付7.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)向社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方交付物業(yè)服務(wù)。7.1.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)向物業(yè)服務(wù)方交付社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)。7.2服務(wù)驗(yàn)收7.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主（或用戶）損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2若物業(yè)服務(wù)方擅自改變服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主（或用戶）有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方違約責(zé)任8.2.1若社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方未按合同約定提供社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)，造成業(yè)主（或用戶）損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2若社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方擅自提高維修服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主（或用戶）有權(quán)拒絕支付，并要求社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方按照合同約定執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議解決請求。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，合同終止。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同后，自合同簽署之日起生效。11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。14.2合同附件14.2.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同和社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同中，非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、技術(shù)顧問等。15.2第三方介入原因15.2.1當(dāng)合同履行過程中，因甲乙雙方無法達(dá)成一致意見或存在爭議時(shí)，可引入第三方介入，以協(xié)助解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的選擇、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。15.3.2.1第三方應(yīng)在接到介入請求后15日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入方案。15.3.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方方案后10日內(nèi)，共同決定是否接受方案。15.3.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.2第三方在介入過程中，其行為不代表甲乙任何一方，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律責(zé)任。16.2第三方費(fèi)用16.2.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同或單獨(dú)協(xié)議中。16.2.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的付款方式下支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并在第三方介入?yún)f(xié)議中再次確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.1.2甲方對第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，不應(yīng)影響第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.2.2乙方對第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，不應(yīng)影響第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的經(jīng)營管理。18.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理等。附件說明：本明細(xì)表為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，用于明確雙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方應(yīng)提供的各項(xiàng)維修服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備維修、應(yīng)急維修等。附件說明：本明細(xì)表為社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同的重要組成部分，用于明確雙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：合同雙方基本信息表詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。附件說明：本表格用于確保合同雙方的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，便于日常溝通。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。附件說明：本表格用于明確雙方的服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用計(jì)算的透明性和準(zhǔn)確性。5.附件五：服務(wù)期限確認(rèn)表詳細(xì)要求：確認(rèn)合同約定的服務(wù)期限，包括起始日期和終止日期。附件說明：本表格用于明確雙方對服務(wù)期限的共識，避免因時(shí)間節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生爭議。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的詳細(xì)約定，確保介入過程的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或降低服務(wù)質(zhì)量。1.2社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或提高維修服務(wù)費(fèi)用。1.3雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.5一方未按照合同約定進(jìn)行變更或補(bǔ)充。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定的計(jì)算方式計(jì)算。2.3賠償損失的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。3.違約示例說明：3.1示例一：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶損壞。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并恢復(fù)綠化帶原狀。3.2示例二：社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方擅自提高維修服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主（或用戶）拒絕支付。責(zé)任認(rèn)定：社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定執(zhí)行，不得擅自提高費(fèi)用。3.3示例三：一方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，另一方提起訴訟。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2公共區(qū)域管理2.3建筑物維護(hù)2.4設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.5安全管理2.6客戶服務(wù)3.物業(yè)維修服務(wù)3.1維修服務(wù)范圍3.2維修服務(wù)流程3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4維修服務(wù)費(fèi)用3.5維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.費(fèi)用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)維修資金5.1維修資金來源5.2維修資金使用5.3維修資金管理5.4維修資金結(jié)算6.合同履行6.1合同履行條件6.2合同履行方式6.3合同履行期限6.4合同履行地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止效力11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同生效日期本合同生效日期為______年______月______日，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為一年，自______年______月______日至______年______月______日。1.6合同雙方甲方（物業(yè)服務(wù)方）：______乙方（社區(qū)物業(yè)方）：______2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、衛(wèi)生等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、消防管理等工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)客戶服務(wù)及投訴處理工作。2.2公共區(qū)域管理（1）保持公共區(qū)域的整潔、綠化、照明等設(shè)施的正常使用；（2）對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和更換；（3）對公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常管理和維護(hù)。2.3建筑物維護(hù)（1）對建筑物外墻、屋頂、門窗等部位進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對建筑物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更換；（3）對建筑物內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理和維護(hù)。2.4設(shè)備設(shè)施維護(hù)（1）對電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對消防、安防等設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（3）對其他設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和更換。2.5安全管理（1）制定安全管理制度，確保區(qū)域內(nèi)安全；（2）對安全隱患進(jìn)行排查和整改；（3）組織安全培訓(xùn)和演練。2.6客戶服務(wù)（1）及時(shí)響應(yīng)客戶投訴，解決客戶問題；（2）定期開展客戶滿意度調(diào)查，提升服務(wù)質(zhì)量；（3）提供必要的咨詢和幫助。3.物業(yè)維修服務(wù)3.1維修服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物維修；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的客戶報(bào)修服務(wù)。3.2維修服務(wù)流程（1）客戶報(bào)修：客戶發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)立即向甲方報(bào)修；（2）維修響應(yīng)：甲方接到報(bào)修后，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；（3）維修實(shí)施：甲方安排維修人員前往現(xiàn)場進(jìn)行維修；（4）維修驗(yàn)收：維修完成后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量。3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.4維修服務(wù)費(fèi)用維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，甲方應(yīng)按照維修項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。3.5維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間甲方應(yīng)保證在接到維修報(bào)修后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。4.費(fèi)用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。4.2物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，甲方應(yīng)按照維修項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。4.3費(fèi)用支付方式雙方約定的費(fèi)用支付方式為______。4.4費(fèi)用支付時(shí)間雙方約定的費(fèi)用支付時(shí)間為______。5.物業(yè)維修資金5.1維修資金來源物業(yè)維修資金來源于乙方繳納的物業(yè)費(fèi)。5.2維修資金使用維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的維修。5.3維修資金管理維修資金由甲方負(fù)責(zé)管理，定期向乙方公布資金使用情況。5.4維修資金結(jié)算維修資金結(jié)算按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行，雙方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.合同解除9.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同解除效力合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同約定的違約責(zé)任、爭議解決等其他條款仍然有效。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序（1）合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同約定的違約責(zé)任、爭議解決等其他條款仍然有效。11.合同變更11.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致變更合同。11.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方約定的通知方式為______。12.2送達(dá)方式雙方約定的送達(dá)方式為______。12.3送達(dá)地點(diǎn)雙方約定的送達(dá)地點(diǎn)為______。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件一應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表附件三應(yīng)詳細(xì)列明合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）因合同履行需要，甲乙雙方邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）在合同履行過程中，發(fā)生爭議，雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事宜；（2）第三方應(yīng)在收到甲乙雙方書面同意后______日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入申請；（3）甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后______日內(nèi)，共同決定是否接受第三方介入。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按實(shí)際損失計(jì)算。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議；（2）第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.2第三方權(quán)利行使（1）第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使權(quán)利；（2）第三方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方行使權(quán)利應(yīng)有利于維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定；（3）第三方對甲方負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)追究第三方責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方接受乙方的委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和規(guī)定；（3）第三方對乙方負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。18.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。19.第三方變更19.1第三方變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意更換第三方；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方同意后，可更換第三方。19.2第三方變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方變更，并明確新第三方介入的具體事宜；（2）新第三方應(yīng)在收到甲乙雙方書面同意后______日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入申請；（3）甲乙雙方應(yīng)在收到新第三方介入申請后______日內(nèi)，共同決定是否接受新第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等方面。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共設(shè)施和設(shè)備的維修、建筑物維修、客戶報(bào)修服務(wù)等方面。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：維修資金使用記錄要求：記錄維修資金的使用情況，包括資金來源、使用項(xiàng)目、使用金額等。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和管理維修資金的使用。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更條款、變更生效日期等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，影響乙方正常使用；（2）甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方損失；（3）乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或維修費(fèi)用；（4）第三方未履行協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：（1）示例一：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方損失______元，甲方應(yīng)賠償乙方損失______元；（2）示例二：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)收取______元的滯納金；（3）示例三：第三方未履行協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失______元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失______元。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位地址1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式1.5業(yè)主委員會(huì)名稱1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人1.7業(yè)主委員會(huì)地址1.8業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)期限2.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍3.2維修服務(wù)項(xiàng)目3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4維修服務(wù)期限3.5維修服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用支付方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式變更5.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式變更6.物業(yè)服務(wù)合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.物業(yè)維修服務(wù)合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.4附件四：物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單14.4附件四清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.5業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：1.7業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的小區(qū)2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理2.2.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4小區(qū)治安巡邏管理2.2.5小區(qū)車輛停放管理2.2.6小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2.3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)及時(shí)率不低于95%2.3.4治安巡邏24小時(shí)不間斷2.3.5車輛停放管理規(guī)范有序2.3.6物業(yè)維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)2.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬元/年3.物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍：本合同約定的小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋及公共區(qū)域3.2維修服務(wù)項(xiàng)目：3.2.1業(yè)主房屋維修3.2.2公共區(qū)域維修3.2.3小區(qū)設(shè)備設(shè)施維修3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1業(yè)主房屋維修響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)3.3.2公共區(qū)域維修響應(yīng)時(shí)間不超過48小時(shí)3.3.3小區(qū)設(shè)備設(shè)施維修響應(yīng)時(shí)間不超過72小時(shí)3.4維修服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.5維修服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬元/年4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2費(fèi)用支付時(shí)間：每年1月1日前支付全年費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更支付方式5.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2費(fèi)用支付時(shí)間：每年1月1日前支付全年費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更支付方式6.物業(yè)服務(wù)合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)6.2違約責(zé)任：6.2.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.3雙方協(xié)商解決違約責(zé)任，協(xié)商不成可依法訴訟解決7.物業(yè)維修服務(wù)合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)7.2違約責(zé)任：7.2.1維修服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2業(yè)主未按時(shí)支付維修服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.3雙方協(xié)商解決違約責(zé)任，協(xié)商不成可依法訴訟解決8.爭議解決方式8.1.1向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴8.1.2向物業(yè)管理所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴8.1.3通過法律途徑提起訴訟9.合同解除與終止9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予糾正9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3合同雙方協(xié)商一致決定解除合同9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件9.3.1雙方書面確認(rèn)解除或終止合同9.3.2清理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)9.3.3約定后續(xù)事宜，如物業(yè)管理交接等10.合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同備案：本合同生效后，雙方應(yīng)向物業(yè)管理所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.4附件四：物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況12.2其他約定事項(xiàng)二：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督12.3其他約定事項(xiàng)三：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3簽署人員：13.3.1物業(yè)服務(wù)單位代表：13.3.2業(yè)主委員會(huì)代表：14.合同附件清單14.1附件一清單：14.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.1.2物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二清單：14.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2.2物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三清單：14.3.1物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證書復(fù)印件14.3.2業(yè)主委員會(huì)成員名單14.4附件四清單：14.4.1合同雙方簽字蓋章頁14.4.2合同簽訂見證人簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對因其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立行使職權(quán)，獲取相關(guān)信息，并享有相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。15.2.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。15.3第三方介入的條件：15.3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。15.3.3第三方介入符合國家法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明：16.1.1甲方可根據(jù)合同需要，選擇合適的第三方介入，并提前通知乙方。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其行為負(fù)責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)支付第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的額外條款及說明：16.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方介入，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.2.3乙方有權(quán)對第三方的工作提出異議，并要求甲方采取措施。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方在介入合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過合