二零二五年度新型房產(chǎn)抵押擔保合同法律風險評估意見書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型房產(chǎn)抵押擔保合同法律風險評估意見書本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的2.合同主體及權利義務3.房產(chǎn)抵押物的基本情況4.抵押物價值評估及抵押率5.抵押權設立及登記手續(xù)6.抵押物保管及使用7.抵押權實現(xiàn)方式及條件8.抵押權人權益保障9.抵押物處置程序及方式10.違約責任及爭議解決11.合同解除及終止條件12.合同生效及變更13.合同附件及補充協(xié)議14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂背景：鑒于甲方（借款人）為籌集資金，改善住房條件，向乙方（出借人）借款，甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同。1.2合同目的：為確保甲乙雙方權益，明確雙方責任，規(guī)范抵押擔保行為，特訂立本合同。第二條合同主體及權利義務2.1甲方為借款人，乙方為出借人，雙方應具備完全民事行為能力。2.2甲方權利：甲方有權按照合同約定使用借款，并有權在合同約定的期限內(nèi)歸還借款。2.3甲方義務：甲方應按照合同約定履行還款義務，并承擔抵押物的保管責任。2.4乙方權利：乙方有權在甲方逾期還款時，依法行使抵押權，處置抵押物。2.5乙方義務：乙方應按照合同約定提供借款，并對抵押物進行妥善保管。第三條房產(chǎn)抵押物的基本情況3.1抵押物為甲方名下位于某市某區(qū)的某房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：X。3.2房產(chǎn)面積為X平方米，用途為居住，建筑年代為年。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為：已裝修，裝修風格為現(xiàn)代簡約。第四條抵押物價值評估及抵押率4.1抵押物價值：經(jīng)雙方認可的評估機構評估，抵押物評估價值為人民幣X萬元整。4.2抵押率：抵押率為抵押物評估價值的50%。第五條抵押權設立及登記手續(xù)5.1抵押權自本合同簽訂之日起設立。5.2甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押物保管及使用6.1抵押物由乙方負責保管。6.2甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置、轉讓、出租或以其他方式改變抵押物的所有權。6.3甲方在使用抵押物時，應愛護抵押物，不得因使用不當造成抵押物價值減損。第七條抵押權實現(xiàn)方式及條件7.1甲方如未按合同約定履行還款義務，乙方有權在通知甲方后，行使抵押權。7.2抵押權實現(xiàn)條件：7.2.1甲方逾期還款超過天；7.2.2甲方未按照合同約定履行其他義務；7.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定行使抵押權。第八條抵押權人權益保障8.1在抵押權實現(xiàn)過程中，乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)相關證件、配合辦理抵押物處置手續(xù)等。8.2乙方在行使抵押權時，應確保不損害甲方的合法權益，包括但不限于居住權、優(yōu)先購買權等。8.3乙方在處置抵押物時，應采取合理措施，確保抵押物的價值最大化，以充分保障其債權。第九條抵押物處置程序及方式9.1抵押物處置前，乙方應通知甲方，并給予甲方合理期限（不少于30日）提出異議或提出其他處理方案。9.2若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議或方案，乙方有權自行處置抵押物。9.3抵押物處置方式包括但不限于拍賣、公開招標、協(xié)議轉讓等，乙方應選擇有利于實現(xiàn)抵押權的方式。9.4抵押物處置所得款項，優(yōu)先用于清償乙方債權，剩余部分應退還甲方。第十條違約責任及爭議解決10.1若甲方違反本合同約定，導致乙方債權無法實現(xiàn)，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2若乙方違反本合同約定，導致甲方權益受損，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件：11.1.1甲方嚴重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正；11.1.2乙方嚴重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1抵押權實現(xiàn)，乙方債權得到清償；11.2.2抵押物被依法拍賣、轉讓或贈與；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同生效及變更12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、評估報告等。13.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、抵押物鑒定、拍賣、法律服務、財務咨詢等。16.第三方介入的同意及選擇16.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的服務內(nèi)容和費用。16.2甲方和乙方有權共同選擇第三方，或由任一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。17.第三方的責任及權利17.1第三方在履行職責時，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其服務質量和客觀公正。17.2第三方有權根據(jù)其專業(yè)判斷提供意見或建議，但甲乙雙方對第三方的意見或建議不承擔任何責任。17.3第三方在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負有保密義務，不得泄露任何商業(yè)秘密。18.第三方責任的界定及限額18.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的服務費用的一定比例（如10%）為最高賠償限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務和責任。19.2第三方與甲乙雙方之間的服務合同應明確服務內(nèi)容、費用、交付期限、違約責任等條款。19.3第三方在服務過程中，應與甲乙雙方保持良好溝通，確保服務符合雙方要求。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款應在合同附件中詳細列明，包括但不限于：20.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；20.1.2第三方的服務內(nèi)容和范圍；20.1.3第三方的服務期限和交付期限；20.1.4第三方的費用及支付方式；20.1.5第三方的保密條款；20.1.6第三方的責任條款；20.1.7第三方的爭議解決方式。21.第三方介入的變更及解除21.1如因不可抗力等原因導致第三方無法履行合同義務，第三方應立即通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。21.2如甲乙雙方認為第三方無法滿足合同要求，可書面通知第三方解除合同，并按合同約定處理相關事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方與甲乙雙方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的補充條款23.1如有其他與第三方介入相關的補充條款，應在合同中予以明確，包括但不限于：23.1.1第三方介入的具體流程；23.1.2第三方介入過程中甲乙雙方的權利和義務；23.1.3第三方介入過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)和信息的使用規(guī)范；23.1.4第三方介入過程中涉及的費用承擔和支付方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方房產(chǎn)所有權和抵押權的合法有效性。2.評估報告：由第三方評估機構出具，證明抵押物價值的合法性和準確性。3.抵押物鑒定報告：由第三方專業(yè)機構出具，對抵押物進行鑒定，確保其質量、數(shù)量和狀態(tài)。4.第三方服務合同：詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。5.抵押登記證明：證明抵押權已依法登記，具有法律效力。6.第三方費用支付憑證：證明第三方服務費用已支付。7.爭議解決協(xié)議：如雙方發(fā)生爭議，本附件可作為爭議解決的依據(jù)。8.其他相關文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：需清晰、完整，并由甲方簽字確認。2.評估報告：需由具有相應資質的評估機構出具，報告內(nèi)容應真實、客觀、準確。3.抵押物鑒定報告：需由具有相應資質的鑒定機構出具，報告內(nèi)容應真實、客觀、準確。4.第三方服務合同：需明確服務內(nèi)容、費用、期限、責任等，并由甲乙雙方簽字確認。5.抵押登記證明：需由登記機關出具，證明抵押權已登記。6.第三方費用支付憑證：需清晰、完整，并由乙方簽字確認。7.爭議解決協(xié)議：需明確爭議解決方式，并由甲乙雙方簽字確認。8.其他相關文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，需真實、完整，并由相關方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按合同約定履行還款義務，應支付違約金，違約金比例為每日借款金額的千分之五。1.2甲方擅自處置、轉讓、出租或以其他方式改變抵押物所有權，應賠償乙方因此遭受的損失。1.3甲方未在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及責任認定：2.1乙方未按合同約定提供借款，應支付違約金，違約金比例為每日借款金額的千分之五。2.2乙方未妥善保管抵押物，導致抵押物價值受損，應賠償甲方因此遭受的損失。2.3乙方未在甲方逾期還款后及時行使抵押權，應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方未按合同約定履行服務義務，應支付違約金，違約金比例為服務費用的一定比例。簡要示例說明：1.甲方逾期還款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算公式為：逾期還款金額×逾期天數(shù)×千分之五。2.甲方擅自將抵押物出租，導致乙方無法行使抵押權，乙方有權要求甲方賠償因此遭受的損失，損失金額包括但不限于租金損失、訴訟費用等。3.第三方在評估抵押物價值時，故意提供虛假報告，導致甲乙雙方權益受損，乙方有權要求第三方賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度新型房產(chǎn)抵押擔保合同法律風險評估意見書1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物產(chǎn)權狀況3.3抵押物評估價值4.抵押擔保權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務4.3乙方權利4.4乙方義務5.抵押物管理5.1抵押物保管5.2抵押物維護5.3抵押物轉讓6.抵押擔保期限6.1抵押擔保起始時間6.2抵押擔保終止時間7.抵押擔保金額7.1抵押擔保本金7.2抵押擔保利息7.3抵押擔保其他費用8.抵押擔保利率8.1抵押擔保年利率8.2利息計算方式9.抵押擔保還款計劃9.1還款方式9.2還款期限9.3還款金額10.抵押擔保解除條件10.1甲方解除抵押擔保條件10.2乙方解除抵押擔保條件11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達方式14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同解除后的處理14.6合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方的權利義務，確保乙方在甲方履行還款義務時，能夠依法對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。1.3合同適用范圍第二條當事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.2乙方基本信息乙方名稱：銀行股份有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號第三條抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為甲方名下位于市區(qū)路號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。3.2抵押物產(chǎn)權狀況抵押物為甲方獨立擁有且未設定其他權利負擔的房產(chǎn)，無任何爭議。3.3抵押物評估價值抵押物評估價值為人民幣萬元，由具有資質的評估機構出具。第四條抵押擔保權利與義務4.1甲方權利甲方有權在履行還款義務后，請求乙方解除抵押擔保，恢復抵押物所有權。4.2甲方義務甲方應按照合同約定履行還款義務，不得擅自處分抵押物。4.3乙方權利乙方有權在甲方違約時，對抵押物行使優(yōu)先受償權。4.4乙方義務乙方應按照合同約定，在甲方履行還款義務后，解除抵押擔保，恢復抵押物所有權。第五條抵押物管理5.1抵押物保管甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物安全無損壞。5.2抵押物維護甲方應定期對抵押物進行維護，保持抵押物處于良好狀態(tài)。5.3抵押物轉讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉讓抵押物。第六條抵押擔保期限6.1抵押擔保起始時間本合同抵押擔保期限自合同簽訂之日起開始計算。6.2抵押擔保終止時間本合同抵押擔保期限自甲方履行完畢還款義務之日起終止。第七條抵押擔保金額7.1抵押擔保本金本合同抵押擔保本金為人民幣萬元。7.2抵押擔保利息本合同抵押擔保年利率為X%，利息按月計算。7.3抵押擔保其他費用本合同抵押擔保其他費用包括但不限于評估費、登記費等，由甲方承擔。第八條抵押擔保利率8.1抵押擔保年利率本合同抵押擔保年利率為X%，具體利率以中國人民銀行同期貸款基準利率為準，如有變動，乙方應于變更之日起X日內(nèi)通知甲方。8.2利息計算方式抵押擔保利息按月計收，自抵押擔保起始之日起至還款完畢之日止，按實際占用天數(shù)計算利息。第九條抵押擔保還款計劃9.1還款方式甲方應按月分期償還抵押擔保本金及利息，具體還款日為每月的X日。9.2還款期限本合同抵押擔保還款期限為X年，自抵押擔保起始之日起至X年X月X日止。9.3還款金額每月還款金額為本金X萬元及相應利息，具體金額以乙方計算為準。第十條抵押擔保解除條件10.1甲方解除抵押擔保條件甲方在履行完本合同約定的還款義務后，有權解除抵押擔保。10.2乙方解除抵押擔保條件乙方在甲方違約的情況下，有權解除抵押擔保。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方如未按約定時間償還本金及利息，應向乙方支付X%的違約金。11.2乙方違約責任乙方如未按約定提供抵押擔保，應向甲方支付X%的違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在甲方履行完還款義務或合同約定的其他終止條件成就時終止。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報告等，與本合同具有同等法律效力。14.2通知送達方式本合同通知應以書面形式送達，送達地址為合同雙方各自指定的地址。14.3合同解釋本合同的解釋權歸乙方所有。14.4合同變更與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。14.5合同解除后的處理合同解除后，乙方應退還甲方已支付的抵押擔保費用。14.6合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括抵押登記的注銷等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為合同履行提供專業(yè)服務、協(xié)助或擔保的獨立法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、擔保公司、中介機構等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障合同各方權益。16.第三方介入條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權自行選擇第三方，但所選第三方應具備相應的資質和實力。16.2第三方職責（1）評估機構：對抵押物進行評估，出具評估報告；（2）律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助合同履行；（3）擔保公司：提供擔保服務，保障合同履行；（4）中介機構：協(xié)助合同談判、簽訂及履行。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入費用第三方介入所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔，具體費用在合同中明確。17.2第三方介入期限第三方介入期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。17.3第三方介入解除甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入，但需書面通知第三方。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任，由第三方承擔的最高金額。18.2責任限額計算（1）評估機構：評估報告誤差不超過抵押物價值的X%；（2）律師事務所：因法律咨詢失誤導致合同無法履行的，賠償金額不超過X萬元；（3）擔保公司：擔保責任限額為抵押擔保本金及利息總額的X%；（4）中介機構：因中介服務失誤導致合同無法履行的，賠償金額不超過X萬元。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。19.2甲乙雙方責任甲乙雙方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。19.3第三方與其他各方的責任第三方與其他各方在合同履行過程中，因相互之間的協(xié)作問題導致合同無法履行的，應根據(jù)各自職責承擔相應的責任。20.第三方介入合同的生效20.1生效條件第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）及第三方確認后生效。20.2生效期限第三方介入合同的有效期限與主合同一致。21.第三方介入合同的解除21.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方無法履行合同約定的職責。21.2解除程序解除第三方介入合同，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照約定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應包含抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權狀況、評估價值等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容。2.評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，包含抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等信息。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，對合同雙方的權益具有重要意義。3.合同簽訂證明詳細要求：證明應包含甲乙雙方簽字（或蓋章）的時間、地點等信息。說明：合同簽訂證明是證明合同生效的重要文件。4.還款憑證詳細要求：憑證應包含還款金額、還款時間、還款方式等信息。說明：還款憑證是證明甲方已履行還款義務的重要文件。5.通知函詳細要求：通知函應包含通知內(nèi)容、通知時間、通知方式等信息。說明：通知函是甲乙雙方在合同履行過程中相互通知的重要文件。6.第三方介入合同詳細要求：合同應包含第三方介入的目的、職責、費用、期限等信息。說明：第三方介入合同是明確第三方介入事項的重要文件。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等信息。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要文件。8.合同終止協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含合同終止原因、終止時間、終止后的處理等信息。說明：合同終止協(xié)議是明確合同終止事項的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為（1）未按時償還本金及利息責任認定：甲方應向乙方支付X%的違約金，并承擔逾期利息。示例：甲方應在每月X日償還X萬元，如未按時償還，應支付違約金。（2）擅自處分抵押物責任認定：甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。示例：甲方擅自將抵押物轉讓，乙方有權要求賠償損失。2.乙方違約行為（1）未按約定提供抵押擔保責任認定：乙方應向甲方支付X%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：乙方未按約定提供抵押擔保，應支付違約金并賠償甲方損失。（2）未按時履行合同約定的義務責任認定：乙方應向甲方支付X%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：乙方未按約定履行合同義務，應支付違約金并賠償甲方損失。3.第三方違約行為（1）未按約定履行職責責任認定：第三方應向合同雙方承擔相應的違約責任。示例：評估機構評估報告存在重大失誤，應賠償損失。（2）未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應向合同雙方承擔相應的違約責任。示例：律師事務所提供法律咨詢失誤，應賠償損失。全文完。二零二四年度新型房產(chǎn)抵押擔保合同法律風險評估意見書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權人名稱1.2抵押權人地址1.3抵押權人聯(lián)系方式1.4抵押人名稱1.5抵押人地址1.6抵押人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權2.5房產(chǎn)抵押登記情況3.抵押擔保范圍3.1抵押擔保金額3.2抵押擔保期限3.3抵押擔保方式3.4抵押擔保責任4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結果5.抵押物權利瑕疵5.1房產(chǎn)是否存在權屬爭議5.2房產(chǎn)是否存在他項權利5.3房產(chǎn)是否存在租賃關系6.法律風險評估6.1合同效力6.2抵押權實現(xiàn)6.3抵押物處置6.4相關法律法規(guī)適用7.違約責任7.1抵押權人違約責任7.2抵押人違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明13.2附件二：房產(chǎn)價值評估報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1通知送達14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權人名稱：銀行股份有限公司1.2抵押權人地址：省市區(qū)路號1.4抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5抵押人地址：省市區(qū)路號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：200平方米2.3房產(chǎn)用途：商業(yè)用途2.4房產(chǎn)所有權：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5房產(chǎn)抵押登記情況：已辦理抵押登記手續(xù)，登記號為03.抵押擔保范圍3.1抵押擔保金額：人民幣1000萬元整3.2抵押擔保期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止3.3抵押擔保方式：房產(chǎn)抵押3.4抵押擔保責任：抵押人保證按期償還貸款本金及利息，如未按時償還，抵押權人有權依法處置抵押物4.抵押物價值評估4.1評估機構：資產(chǎn)評估有限公司4.2評估方法：市場比較法4.3評估結果：抵押物價值為人民幣1000萬元整5.抵押物權利瑕疵5.1房產(chǎn)是否存在權屬爭議：不存在5.2房產(chǎn)是否存在他項權利：不存在5.3房產(chǎn)是否存在租賃關系：不存在6.法律風險評估6.1合同效力：本合同符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效6.2抵押權實現(xiàn)：抵押權人有權在抵押人違約時，依法行使抵押權，處置抵押物6.3抵押物處置：抵押物處置應遵循公開、公平、公正的原則，依法進行6.4相關法律法規(guī)適用：本合同適用《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應通過書面方式進行溝通，爭取協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同生效9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同解除a)違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定的義務；b)違約方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)書面通知后仍未改正；c)因不可抗力導致合同無法履行；d)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同的情形。10.2合同解除程序：合同解除應書面通知對方，并明確解除合同的原因和生效日期。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項和已履行的義務。11.合同變更a)因法律法規(guī)變更導致合同內(nèi)容需要調(diào)整；b)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；c)雙方協(xié)商一致認為需要變更合同的其他情形。11.2合同變更程序：合同變更應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后果：合同變更后，雙方應按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務。12.合同終止a)合同約定的期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致終止合同；d)因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止程序：合同終止應書面通知對方，并明確終止合同的原因和生效日期。12.3合同終止后果：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和已履行的義務。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明13.2附件二：房產(chǎn)價值評估報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1通知送達：雙方間的通知應以書面形式送達，送達地址以合同中約定的為準。14.2不可抗力：本合同所指不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行成本顯著增加的情形。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋：本合同如有歧義或解釋爭議，應按照合同訂立地的法律法規(guī)進行解釋。14.5合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年2月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助的任何個人、機構或實體，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方選擇：甲、乙雙方均有權選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質和能力，并在合同中明確第三方的職責和權限。15.3第三方介入程序：a)甲、乙雙方應事先協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和目的。b)雙方應書面通知第三方介入的事項，并約定第三方的參與方式和期限。c)第三方應在約定的時間內(nèi)，按照甲、乙雙方的要求，提供相應的服務或協(xié)助。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款：a)甲方應確保第三方提供的評估報告、法律意見書等文件真實、準確、完整。b)甲方應承擔第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的合理費用。c)甲方應對第三方的工作成果進行審核，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知乙方。16.2乙方額外條款：a)乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。b)乙方應確保第三方在介入過程中，遵守相關法律法規(guī)和合同約定。c)乙方應對第三方的工作成果進行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。17.2責任限額：a)第三方對本合同項下的服務或協(xié)助，承擔不超過人民幣50萬元的賠償責任。b)如第三方提供的服務或協(xié)助導致甲、乙雙方遭受損失，甲、乙雙方應向第三方追償，追償未果或不足以彌補損失時，甲、乙雙方可另行追究第三方法律責任。c)責任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的人身傷害或死亡。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分：a)甲、乙雙方負責合同的主要履行