二零二五年度房產(chǎn)抵押投資合作合同參考范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押方基本信息1.2投資方基本信息2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估價(jià)值5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)變更5.4抵押權(quán)消滅6.投資收益及分配6.1投資收益計(jì)算6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)提示7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.3責(zé)任追究8.抵押物保管及使用8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物使用限制8.3抵押物維護(hù)責(zé)任9.抵押物處置9.1處置條件9.2處置程序9.3處置收益分配10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及履行13.1合同生效條件13.2合同履行期限13.3合同履行方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押方基本信息抵押方全稱(chēng)：____________________抵押方法定代表人：_______________抵押方住所地：___________________抵押方聯(lián)系方式：__________________1.2投資方基本信息投資方全稱(chēng)：____________________投資方法定代表人：_______________投資方住所地：___________________投資方聯(lián)系方式：__________________第二條抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：___________________房產(chǎn)所在區(qū)縣：___________________房產(chǎn)具體地址：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：___________________房產(chǎn)使用面積：___________________2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________第三條抵押貸款金額及期限3.1貸款金額抵押貸款金額：___________________3.2貸款期限貸款期限：____________________（年）3.3貸款利率貸款利率：____________________（年利率）第四條抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________4.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間：____________________4.3評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值：____________________第五條抵押物權(quán)利限制5.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記。5.3抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記。5.4抵押權(quán)消滅抵押權(quán)因抵押物處置、債務(wù)履行等原因消滅。第六條投資收益及分配6.1投資收益計(jì)算投資收益按抵押貸款金額及約定的利率計(jì)算。6.2收益分配方式投資收益按月計(jì)算，每月支付一次。6.3收益分配時(shí)間投資收益于每月五個(gè)工作日內(nèi)支付。第七條投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)提示投資方應(yīng)充分了解投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式投資風(fēng)險(xiǎn)由投資方自行承擔(dān)。7.3責(zé)任追究因抵押方原因?qū)е峦顿Y方遭受損失的，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條抵押物保管及使用8.1抵押物保管責(zé)任抵押方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。8.2抵押物使用限制抵押物不得擅自改變用途，未經(jīng)抵押雙方同意，抵押方不得出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。8.3抵押物維護(hù)責(zé)任第九條抵押物處置9.1處置條件在抵押貸款到期未償還，或發(fā)生其他約定情形時(shí)，抵押物可被處置。9.2處置程序抵押物處置應(yīng)遵循法定程序，由抵押雙方共同決定處置方式。9.3處置收益分配處置抵押物所得收益，用于償還抵押貸款，余額按合同約定分配給抵押雙方。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按約定支付投資收益、抵押物被擅自處分、抵押物未妥善保管等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分貸款金額的日萬(wàn)分之五計(jì)算。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。11.2合同終止條件合同期限屆滿或合同目的實(shí)現(xiàn)后，合同自然終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)?。第十三條合同生效及履行13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至抵押貸款全部?jī)斶€之日止。13.3合同履行方式合同履行方式包括但不限于支付投資收益、抵押物處置等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式________份，抵押方、投資方各執(zhí)________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定抵押物的價(jià)值。2.法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助合同起草、審核及解釋。3.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審計(jì)、財(cái)務(wù)報(bào)告編制等。4.中介機(jī)構(gòu)：提供交易撮合、信息發(fā)布等中介服務(wù)。5.其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同履行需要，由甲乙雙方共同選定的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方根據(jù)合同需要，共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中明確約定的責(zé)任范圍。17.2限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3超額責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方均存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。20.第三方介入的合同效力20.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同，其效力不受本合同的影響。20.2合同變更若第三方介入的合同與本合同發(fā)生沖突，應(yīng)以第三方介入的合同為準(zhǔn)，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)定。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，參照本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，參照本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)及評(píng)估方法。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。3.抵押合同要求：合同應(yīng)明確抵押貸款金額、期限、利率、抵押物權(quán)利限制等條款。4.投資收益分配協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確投資收益的計(jì)算方法、分配方式及時(shí)間。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及違約責(zé)任等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用。7.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付抵押貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付投資收益。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付逾期收益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲乙雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：抵押方未按約定支付抵押貸款本金，導(dǎo)致貸款逾期，抵押方應(yīng)支付逾期利息及違約金。投資方未按約定支付投資收益，導(dǎo)致投資方損失，投資方應(yīng)支付逾期收益及違約金。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，由于評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2投資人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物描述及評(píng)估2.1抵押物基本情況2.2抵押物評(píng)估價(jià)值2.3抵押物權(quán)屬證明3.抵押合同條款3.1抵押期限3.2抵押利率3.3抵押物保管責(zé)任3.4抵押物處置權(quán)3.5抵押物價(jià)值變動(dòng)4.投資合同條款4.1投資金額及方式4.2投資收益分配4.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4投資期限5.還款及利息支付5.1還款方式5.2利息支付方式5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任6.2投資人違約責(zé)任6.3其他違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1抵押物權(quán)屬證明文件9.2投資協(xié)議書(shū)9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點(diǎn)10.3合同簽署人員11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同修改13.合同附件清單14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人名稱(chēng)：_______1.2抵押人住所地：_______1.3抵押人法定代表人：_______1.4抵押人聯(lián)系方式：_______1.5投資人名稱(chēng)：_______1.6投資人住所地：_______1.7投資人法定代表人：_______1.8投資人聯(lián)系方式：_______1.9抵押物名稱(chēng)：_______1.10抵押物地址：_______2.抵押物描述及評(píng)估2.1抵押物基本情況：_______2.2抵押物評(píng)估價(jià)值：_______元2.3抵押物權(quán)屬證明：_______3.抵押合同條款3.1抵押期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2抵押利率：_______%，按年利率計(jì)算。3.3抵押物保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全完整。3.4抵押物處置權(quán)：在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.5抵押物價(jià)值變動(dòng)：若抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方另行協(xié)商確定抵押物價(jià)值。4.投資合同條款4.1投資金額及方式：投資人同意向抵押人投資人民幣_(tái)______元，投資方式為_(kāi)______。4.2投資收益分配：投資收益按_______比例分配，具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資人自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，抵押人不對(duì)投資收益承擔(dān)任何責(zé)任。4.4投資期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.還款及利息支付5.1還款方式：按月度分期還款，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。5.2利息支付方式：按月度支付，具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。5.3違約責(zé)任：如抵押人未按約定償還本金及利息，投資人有權(quán)要求抵押人立即償還全部本金及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任：抵押人如違反合同約定，投資人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2投資人違約責(zé)任：投資人如違反合同約定，抵押人有權(quán)要求投資人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3其他違約責(zé)任：如雙方因其他原因違約，應(yīng)按雙方協(xié)商一致的原則處理。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序：按照_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1抵押期限屆滿；8.2.2抵押人完全償還投資人本金及利息；8.2.3抵押物被依法拍賣(mài)或變賣(mài)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還投資人本金及利息；8.2.4雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.5發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3.1另一方嚴(yán)重違反合同約定；8.3.2另一方喪失履行合同能力；8.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.合同附件9.1抵押物權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2投資協(xié)議書(shū)：雙方簽訂的投資協(xié)議書(shū)。9.3其他相關(guān)文件：包括但不限于合同簽署證明、變更協(xié)議等。10.合同簽署10.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。10.2合同簽署地點(diǎn)：_______。10.3合同簽署人員：抵押人代表（簽字）：_______；投資人代表（簽字）：_______。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：一式_______份，抵押人執(zhí)_______份，投資人執(zhí)_______份。11.2合同保管責(zé)任：合同由雙方各自妥善保管，不得泄露給第三方。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式：雙方之間的通知以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2不可抗力：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整合同條款。12.3合同修改：對(duì)本合同的任何修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。13.合同附件清單13.1抵押物權(quán)屬證明文件清單；13.2投資協(xié)議書(shū)清單；13.3其他相關(guān)文件清單。14.合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)以及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，可以引入第三方提供服務(wù)。16.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其提供的具體服務(wù)范圍，且其責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定。17.2第三方的責(zé)任范圍：第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的直接后果，不包括甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任。18.第三方介入的具體條款18.1第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，能夠提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。18.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供具體的服務(wù)內(nèi)容，并確保服務(wù)的質(zhì)量。18.3第三方費(fèi)用及支付：第三方的費(fèi)用由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并按照約定的時(shí)間和方式支付。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象僅為甲乙雙方。19.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行任何形式的交易或提供服務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入不影響本合同的效力，除非本合同另有約定。20.2若因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方提供的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。22.2第三方不得泄露或使用甲乙雙方的信息，除非得到甲乙雙方的書(shū)面同意。23.第三方介入的合同解除23.1若第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。23.2第三方介入的合同解除不影響本合同的其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)登記證明其他證明抵押物權(quán)屬的文件2.投資協(xié)議書(shū)投資金額及方式投資收益分配方案投資期限投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.抵押合同抵押期限抵押利率抵押物保管責(zé)任抵押物處置權(quán)抵押物價(jià)值變動(dòng)4.第三方服務(wù)合同第三方資質(zhì)證書(shū)服務(wù)內(nèi)容費(fèi)用及支付方式責(zé)任限額5.爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決程序6.其他相關(guān)文件通知函補(bǔ)充協(xié)議修改協(xié)議爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：所有附件均需為原件或經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、偽造等情況。附件應(yīng)由甲乙雙方在合同簽署時(shí)一并提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間償還本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)利息損失。示例：抵押人未在約定還款日償還本金10萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金及利息損失。2.投資人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未按時(shí)支付而產(chǎn)生的損失。示例：投資人未在約定投資日支付投資款20萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金及損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)或拒絕參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方未在約定時(shí)間內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，另一方有權(quán)要求其支付違約金。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2投資人信息1.3抵押房產(chǎn)信息2.抵押物描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)依據(jù)3.2政策文件依據(jù)3.3相關(guān)合同依據(jù)4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限6.抵押物抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費(fèi)用7.投資回報(bào)及收益分配7.1投資回報(bào)比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.抵押物處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置收益9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2投資人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房產(chǎn)抵押登記證明13.2抵押物評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同履行地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱(chēng)：____________________抵押人住所：____________________抵押人法定代表人：________________抵押人聯(lián)系電話：________________1.2投資人信息投資人名稱(chēng)：____________________投資人住所：____________________投資人法定代表人：________________投資人聯(lián)系電話：________________1.3抵押房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________第二條抵押物描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____________________，具體位置詳見(jiàn)附圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___________________平方米，土地面積為_(kāi)___________________平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_(kāi)___________________，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明抵押人已提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三條抵押合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。3.2政策文件依據(jù)本合同依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策文件簽訂。3.3相關(guān)合同依據(jù)本合同依據(jù)抵押人與投資人簽訂的《房產(chǎn)抵押投資協(xié)議》等相關(guān)合同簽訂。第四條抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估由____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估方法采用____________________評(píng)估方法。4.3評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告由____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值為_(kāi)___________________元。第五條抵押貸款金額5.1貸款金額抵押貸款金額為_(kāi)___________________元。5.2貸款利率貸款利率為_(kāi)___________________，按年利率計(jì)算。5.3貸款期限貸款期限為_(kāi)___________________年。第六條抵押物抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)為_(kāi)___________________。6.2抵押登記手續(xù)抵押人已辦理抵押登記手續(xù)，登記號(hào)為_(kāi)___________________。6.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用為_(kāi)___________________元，已由抵押人支付。第七條投資回報(bào)及收益分配7.1投資回報(bào)比例投資人可獲得抵押物價(jià)值的____________________%作為投資回報(bào)。7.2收益分配方式投資回報(bào)按年支付，于每年的____________________月____________________日支付。7.3收益分配時(shí)間投資回報(bào)支付時(shí)間為抵押貸款發(fā)放之日起每滿一年后的第一個(gè)工作日。第八條抵押物處置8.1處置條件在抵押貸款到期而抵押人未履行還款義務(wù)，或發(fā)生合同約定的其他情形時(shí)，投資人有權(quán)處置抵押物。8.2處置程序1.投資人向抵押人發(fā)出書(shū)面通知，要求其履行還款義務(wù)或解除合同。2.抵押人未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，投資人可依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。3.拍賣(mài)、變賣(mài)所得款項(xiàng)用于償還抵押貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。4.剩余款項(xiàng)退還抵押人，如有不足，抵押人應(yīng)繼續(xù)償還。8.3處置收益抵押物處置所得收益扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸投資人所有。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向投資人支付滯納金，滯納金按日萬(wàn)分之五計(jì)算。抵押人提供虛假信息或隱瞞抵押物真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2投資人違約責(zé)任投資人未按約定支付投資回報(bào)的，應(yīng)向抵押人支付滯納金，滯納金按日萬(wàn)分之五計(jì)算。投資人擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致抵押貸款無(wú)法正常履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；2.投資人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；3.合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定終止的其他情形，合同終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)抵押登記證明13.2抵押物評(píng)估報(bào)告13.3《房產(chǎn)抵押投資協(xié)議》13.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___________________。14.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，抵押人、投資人各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.3合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。8.2第三方介入情形1.抵押物評(píng)估：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。2.抵押登記：由第三方辦理抵押登記手續(xù)。3.爭(zhēng)議解決：由第三方仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。4.其他需要第三方介入的情形。第九條第三方責(zé)任9.1責(zé)任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同項(xiàng)下所收取的費(fèi)用。9.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。3.第三方在履行本合同過(guò)程中，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定履行其職責(zé)。3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。11.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。11.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。第十二條第三方介入的程序12.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方需在需要第三方介入時(shí)，向第三方發(fā)出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因和所需履行的職責(zé)。12.2第三方介入的審核第三方在收到甲乙雙方的申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核，確認(rèn)其介入的合法性和必