二零二五年度二手房按揭交易合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房按揭交易合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.按揭貸款及還款方式4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式4.4利息計(jì)算方式4.5還款時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納6.房產(chǎn)交付及使用6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)使用年限6.4房產(chǎn)使用限制7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后果11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力12.合同其他約定事項(xiàng)12.1合同履行期間12.2合同變更12.3合同解除12.4合同解除后的處理13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1房產(chǎn)歸還13.2貸款結(jié)清13.3稅費(fèi)承擔(dān)13.4違約責(zé)任14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同解除備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方身份證號(hào)碼：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方身份證號(hào)碼：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________2.2房產(chǎn)地址：________2.3房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；3.2.2按揭貸款：人民幣_(tái)_______元整，由乙方向銀行申請(qǐng)貸款；3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；3.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；3.3.3按揭貸款發(fā)放時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后________日內(nèi)；3.4付款方式變更：3.4.1任何一方需變更付款方式，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更；4.按揭貸款及還款方式4.1貸款金額：人民幣_(tái)_______元整4.2貸款期限：________年4.3還款方式：等額本息還款法4.4利息計(jì)算方式：按銀行同期貸款利率計(jì)算4.5還款時(shí)間：每月________日5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：5.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.2稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1交易稅費(fèi)：由乙方承擔(dān)；5.2.2其他稅費(fèi)：由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；5.3稅費(fèi)繳納：5.3.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)；6.房產(chǎn)交付及使用6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；6.2房產(chǎn)交付條件：6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；6.2.2房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵；6.2.3房產(chǎn)無(wú)租賃或占用情況；6.3房產(chǎn)使用年限：________年6.4房產(chǎn)使用限制：________7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：7.1.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.1.2乙方在房屋交付后________日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；7.2保修期限：________年7.3保修范圍：________7.4保修責(zé)任：________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不改正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.2違約責(zé)任：8.2.1任何一方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；8.2.2任何一方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.3任何一方未按約定履行保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；8.3違約金支付：8.3.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起_____%日內(nèi)支付；8.3.2違約金支付方式：________9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1雙方可約定選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_____%日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_____%日內(nèi)作出裁決；9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.4.2雙方另有約定的，從其約定；10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同終止程序：10.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止的事實(shí)；10.3.2雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的善后事宜；10.4合同終止后果：10.4.1房產(chǎn)歸買(mǎi)方所有；10.4.2雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)；11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件：11.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；11.2補(bǔ)充協(xié)議：11.2.1雙方可就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力：11.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分；11.3.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意；12.合同其他約定事項(xiàng)12.1合同履行期間：12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；12.1.2雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；12.2合同變更：12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；12.2.2合同變更后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更；12.3合同解除：12.3.1合同解除需符合合同約定的條件；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜；12.4合同解除后的處理：12.4.1房產(chǎn)歸還；12.4.2貸款結(jié)清；12.4.3稅費(fèi)承擔(dān)；12.4.4違約責(zé)任；13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1房產(chǎn)歸還：13.1.1賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)完好無(wú)損地交付給買(mǎi)方；13.1.2買(mǎi)方應(yīng)按約定支付剩余款項(xiàng)；13.2貸款結(jié)清：13.2.1買(mǎi)方應(yīng)按約定及時(shí)償還貸款；13.2.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款結(jié)清手續(xù)；13.3稅費(fèi)承擔(dān)：13.3.1雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的稅費(fèi)；13.4違約責(zé)任：13.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章；14.1.2合同簽署日期：________；14.2合同生效日期：14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3合同備案：14.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)；14.4合同解除備案：14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理合同解除備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指為促成甲乙雙方達(dá)成交易而介入本合同關(guān)系的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入本合同關(guān)系，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等事宜，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同關(guān)系中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍由甲乙雙方在合同中約定。3.2若第三方違反合同約定或因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_____%。4.第三方介入程序4.1第三方介入本合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代為辦理房產(chǎn)交易、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等事宜。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地提供服務(wù)。6.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方授權(quán)范圍行事，不得超越授權(quán)范圍。6.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，確保甲乙雙方了解交易進(jìn)程。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，是委托代理關(guān)系，第三方不得以甲方或乙方的名義對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明8.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息；8.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等；8.1.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；8.1.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易的，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。10.第三方介入時(shí)的合同變更10.1第三方介入本合同關(guān)系后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)；10.2第三方介入本合同關(guān)系后，甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。11.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入本合同關(guān)系后，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心公章。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為甲乙雙方交易房產(chǎn)的正式文件，明確了交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整、加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納，作為交易完成的標(biāo)志。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.按揭貸款合同要求：內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定了貸款金額、期限、還款方式等。7.銀行貸款批準(zhǔn)文件要求：清晰、完整、加蓋銀行公章。說(shuō)明：證明銀行已批準(zhǔn)貸款，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋身份證復(fù)印件處公章。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件。9.房產(chǎn)交接清單要求：內(nèi)容完整、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交接無(wú)誤。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失，并支付相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未按約定時(shí)間申請(qǐng)貸款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并支付相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償損失，并支付相應(yīng)的違約金。第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息，造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方_____%的違約金。若第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)存在重大過(guò)失，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。二零二五年度二手房按揭交易合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的二、交易雙方基本信息1.房屋出售方a.出售方名稱(chēng)b.出售方證件信息c.聯(lián)系方式2.房屋購(gòu)買(mǎi)方a.購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)b.購(gòu)買(mǎi)方證件信息c.聯(lián)系方式三、房屋信息1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋面積4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.首付款及分期付款4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)五、按揭貸款事項(xiàng)1.貸款銀行2.貸款額度3.貸款利率4.還款期限5.貸款審批流程六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.稅費(fèi)承擔(dān)方七、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序八、違約責(zé)任1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.按揭貸款申請(qǐng)表4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.合同變更2.合同解除3.合同解除后的處理十二、合同生效1.合同生效時(shí)間2.合同生效條件十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度二手房按揭交易合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：a.出售方名稱(chēng)：________b.出售方證件信息：________c.聯(lián)系方式：________4.合同目的：甲方（購(gòu)買(mǎi)方）購(gòu)買(mǎi)乙方（出售方）的房屋，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。二、交易雙方基本信息1.房屋出售方a.出售方名稱(chēng)：________b.出售方證件信息：________c.聯(lián)系方式：________2.房屋購(gòu)買(mǎi)方a.購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)：________b.購(gòu)買(mǎi)方證件信息：________c.聯(lián)系方式：________三、房屋信息1.房屋坐落：________2.房屋產(chǎn)權(quán)：________3.房屋面積：________4.房屋用途：________5.房屋現(xiàn)狀：________四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：________2.支付方式：________3.首付款及分期付款：a.首付款金額：________b.首付款支付時(shí)間：________c.分期付款安排：________4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________五、按揭貸款事項(xiàng)1.貸款銀行：________2.貸款額度：________3.貸款利率：________4.還款期限：________5.貸款審批流程：________六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：________2.稅費(fèi)計(jì)算方法：________3.稅費(fèi)承擔(dān)方：________七、合同生效及解除1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.首付款支付完畢c.按揭貸款審批通過(guò)2.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.一方違約c.不可抗力因素3.合同解除程序：a.提出解除合同申請(qǐng)b.雙方協(xié)商解除事宜c.簽訂解除合同協(xié)議八、違約責(zé)任1.違約行為定義：a.甲方未按時(shí)支付首付款或分期付款b.乙方未按時(shí)交付房屋c.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金b.違約金計(jì)算方式：按逾期金額的萬(wàn)分之五計(jì)算c.守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失3.違約金計(jì)算方式：按逾期金額的萬(wàn)分之五計(jì)算九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)b.人民法院3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.按揭貸款申請(qǐng)表4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.合同變更：a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力2.合同解除：a.合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.合同解除后的處理事宜按照本合同約定執(zhí)行3.合同解除后的處理：a.雙方退還已支付款項(xiàng)b.解決房屋交付問(wèn)題十二、合同生效1.合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同生效條件：滿(mǎn)足第八章規(guī)定的生效條件十三、合同解除1.合同解除條件：滿(mǎn)足第七章規(guī)定的解除條件2.合同解除程序：按照第七章規(guī)定的解除程序執(zhí)行3.合同解除后的處理：按照第八章規(guī)定的處理方式執(zhí)行十四、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止程序：按照合同解除程序執(zhí)行3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜合同簽署：甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：________乙方（出售方）：________見(jiàn)證人：________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修保養(yǎng)記錄等。1.2甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前進(jìn)行房屋檢查，確保房屋符合合同約定。1.3甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方提供房屋過(guò)戶(hù)所需的全部文件。1.4甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。1.5甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方提供按揭貸款所需的相關(guān)資料。2.2.1甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需提前通知乙方。2.2甲方有權(quán)在合同履行期間，因個(gè)人原因要求轉(zhuǎn)讓合同，但需征得乙方同意。2.3甲方有權(quán)在合同履行期間，因房屋質(zhì)量問(wèn)題要求乙方進(jìn)行維修。2.4甲方有權(quán)在合同履行期間，因市場(chǎng)波動(dòng)要求調(diào)整交易價(jià)格，但需提前通知乙方。2.5甲方有權(quán)在合同履行期間，因不可抗力原因要求解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.3.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供按揭貸款所需的信用報(bào)告。3.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供購(gòu)房資金來(lái)源證明。3.3乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付首付款。3.4乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得將房屋出租或進(jìn)行其他處分。3.5乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得對(duì)房屋進(jìn)行破壞性裝修。2.4.1乙方有權(quán)在合同履行期間，因個(gè)人原因要求解除合同，但需提前通知甲方。4.2乙方有權(quán)在合同履行期間，因房屋質(zhì)量問(wèn)題要求甲方進(jìn)行維修。4.3乙方有權(quán)在合同履行期間，因市場(chǎng)波動(dòng)要求調(diào)整交易價(jià)格，但需提前通知甲方。4.4乙方有權(quán)在合同履行期間，因不可抗力原因要求解除合同。4.5乙方有權(quán)在合同履行期間，因甲方未履行合同義務(wù)而采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.5.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。5.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。5.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行期間，定期向雙方報(bào)告房屋狀況。5.5中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)通知甲方。2.6.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，明確告知雙方中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，不得收取雙方任何額外費(fèi)用。6.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行完畢后，向雙方出具中介服務(wù)報(bào)告。6.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，雙方信息的安全和保密。6.5中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.按揭貸款申請(qǐng)表4.購(gòu)房資金來(lái)源證明5.信用報(bào)告6.房屋檢查報(bào)告7.中介服務(wù)報(bào)告8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付首付款或分期付款b.乙方未按時(shí)交付房屋c.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，甲方未支付款項(xiàng)視為違約。b.乙方違約：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，乙方未交付房屋視為違約。c.雙方違約：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。2.按揭貸款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供的貸款。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院作出判決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方因個(gè)人原因無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：與甲方協(xié)商，提供分期付款或延期支付方案。2.問(wèn)題：乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其在一定期限內(nèi)完成維修或更換。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房交易中的按揭購(gòu)房2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間存在信用風(fēng)險(xiǎn)3.需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的房屋交易4.房屋交易過(guò)程中存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)5.需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋交易全文完。二零二五年度二手房按揭交易合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范二手房按揭交易行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房按揭交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，且在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，由原產(chǎn)權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人的房屋。2.按揭貸款：指買(mǎi)受方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還貸款本息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售二手房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的法律憑證，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.按揭貸款額度：指銀行根據(jù)買(mǎi)受方信用狀況、房屋價(jià)值等因素，批準(zhǔn)的貸款金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方有義務(wù)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方有權(quán)利要求甲方確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。4.乙方有義務(wù)按照合同約定，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例，并申請(qǐng)按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋交付給乙方。2.乙方按照合同約定，支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例，并申請(qǐng)按揭貸款。3.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將房屋交付給乙方，乙方支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。3.雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.4終止后果1.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋交付給乙方，乙方支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。2.雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.按揭貸款利息：乙方在辦理按揭貸款期間，需支付給銀行的利息。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，將交易稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.按揭貸款利息：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定，按時(shí)支付按揭貸款利息。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢。2.按揭貸款利息：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定，按時(shí)支付。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方有權(quán)要求乙方在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證。2.乙方在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤。3.甲方在收到乙方支付的相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%。2.若乙方在辦理按揭貸款過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。3.賠償方式可包括貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在履行本合同過(guò)程中所涉及的商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解無(wú)效，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在辦理按揭貸款過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要措施的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房按揭交易的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見(jiàn)證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.按揭貸款合同5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)材料7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.銀行貸款審批文件10.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋：認(rèn)定違約。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定：認(rèn)定違約。未配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例：認(rèn)定違約。在辦理按揭貸款過(guò)程中提供虛假信息：認(rèn)定違約。未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋