2024版物業(yè)管理服務(wù)合同及其補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理服務(wù)合同及其補充協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)合同1.1定義與術(shù)語解釋1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準和質(zhì)量要求1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)費用及其支付方式1.6雙方的權(quán)利與義務(wù)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決方式2.補充協(xié)議2.1補充協(xié)議的簽訂條件2.2補充協(xié)議的內(nèi)容2.3補充協(xié)議的生效與終止2.4補充協(xié)議與主合同的關(guān)系3.合同的履行與監(jiān)督3.1合同履行的規(guī)定3.2監(jiān)督管理的方式與程序3.3合同履行的變更與解除4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件4.2合同終止的條件4.3合同終止后的處理事項5.違約責(zé)任與賠償5.1違約行為的界定5.2違約責(zé)任的形式5.3賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc范圍6.爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的適用6.3仲裁或訴訟的地點與法院選擇7.合同的生效、解除與終止7.1合同生效的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止的條件8.其他條款8.1保密條款8.2知識產(chǎn)權(quán)保護8.3法律法規(guī)與政策變化的影響9.附件9.1合同相關(guān)文件的清單9.2物業(yè)管理服務(wù)詳細項目列表10.簽署頁10.1甲方（業(yè)主）簽署頁10.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁11.日期11.1合同簽署日期11.2補充協(xié)議簽署日期（如有）12.附加條款12.1特別約定12.2行業(yè)標(biāo)準與規(guī)范遵循13.合同的翻譯與解釋13.1合同的官方語言13.2合同解釋的原則14.法律適用與合規(guī)14.1適用法律的說明14.2合同的合規(guī)性要求第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.2業(yè)主是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.3物業(yè)管理公司是指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.4物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)維護、管理、維修、安全、清潔、綠化等服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護：對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.1.2物業(yè)管理：制定物業(yè)管理制度，對物業(yè)的使用、維護、保養(yǎng)等進行統(tǒng)一管理。2.1.3維修服務(wù)：對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行維修，確保其正常使用。2.1.4安全保障：采取措施保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.1.5清潔服務(wù)：對物業(yè)的公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。2.1.6綠化服務(wù)：對物業(yè)的綠化區(qū)域進行維護和管理，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美。2.2物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他服務(wù)。第三條服務(wù)標(biāo)準和質(zhì)量要求3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準和質(zhì)量要求提供服務(wù)。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢和評估，并提出改進措施。3.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出意見和建議。第四條服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。4.3雙方應(yīng)在合同期滿前____個月協(xié)商合同續(xù)約事宜。第五條服務(wù)費用及其支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準為____元/月/平方米。5.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為____。5.3業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.4物業(yè)管理公司應(yīng)提供收費明細，接受業(yè)主的監(jiān)督。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)設(shè)施、設(shè)備。6.1.3業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定要求業(yè)主履行合同義務(wù)。6.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的計算方法為：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為合同金額的____%。7.3雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，除訴訟本身外，雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1任何一方不得單方面變更或解除合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由。9.2雙方同意變更或解除合同時，應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、歸還物業(yè)等。第十條其他條款10.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及其商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方在合同執(zhí)行過程中所涉及的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。10.3法律法規(guī)與政策變化的影響：如因法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條附件11.1合同附件包括：物業(yè)相關(guān)文件清單、物業(yè)管理服務(wù)詳細項目列表等。11.2附件的變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。第十二條簽署頁12.1甲方（業(yè)主）簽署頁12.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁第十三條日期13.1合同簽署日期：____年____月____日。13.2補充協(xié)議簽署日期（如有）：____年____月____日。第十四條附加條款14.1特別約定：雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定解決方案。14.2行業(yè)標(biāo)準與規(guī)范遵循：雙方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準與規(guī)范，確保合同的履行。第十五條合同的翻譯與解釋15.1本合同的官方語言為中文。15.2合同解釋的原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述、誠信原則及公平原則。第十六條法律適用與合規(guī)16.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十七條第三方介入的定義與范圍17.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或個人。17.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的履行。17.3第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供方等。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通18.1當(dāng)合同履行涉及第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，確保合同的順利履行。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的履行不受影響。18.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任。第十九條第三方介入的額外條款與說明19.1如合同履行涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。19.2額外條款應(yīng)詳細界定第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。19.3甲乙雙方應(yīng)確保額外條款的合法性和有效性，以保障合同的順利進行。第二十條約定第三方的責(zé)任限額20.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以明確第三方的賠償責(zé)任。20.2責(zé)任限額可按照合同金額的一定比例或固定金額來確定。20.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3在訴訟過程中，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第二十二條第三方介入的保密與知識產(chǎn)權(quán)保護22.1甲乙雙方及第三方均應(yīng)對合同內(nèi)容及其商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。22.2甲乙雙方及第三方在合同執(zhí)行過程中所涉及的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。第二十三條第三方介入的合規(guī)性要求23.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。23.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任。第二十四條合同的履行與監(jiān)督24.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。24.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任。第二十五條合同的變更與解除25.1甲乙雙方不得單方面變更或解除合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由。25.2甲乙雙方同意變更或解除合同時，應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。25.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、歸還物業(yè)等。第二十六條其他條款26.1甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及其商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。26.2甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合規(guī)性。第二十七條附件27.1合同附件包括：物業(yè)相關(guān)文件清單、物業(yè)管理服務(wù)詳細項目列表等。27.2附件的變更或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。第二十八條簽署頁28.1甲方（業(yè)主）簽署頁28.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁第二十九條日期29.1合同簽署日期：____年____月____日。29.2補充協(xié)議簽署日期（如有）：____年____月____日。第三十條附加條款30.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定解決方案。30.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準與規(guī)范，確保合同的履行。第三十一條合同的翻譯與解釋31.1本合同的官方語言為中文。31第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)詳細項目列表附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度附件六：物業(yè)安全管理制度附件七：物業(yè)清潔綠化服務(wù)標(biāo)準附件八：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補充協(xié)議附件一：物業(yè)相關(guān)文件清單物業(yè)所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的管理規(guī)約附件二：物業(yè)管理服務(wù)詳細項目列表物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容列表物業(yè)管理制度內(nèi)容列表維修服務(wù)內(nèi)容列表安全保障服務(wù)內(nèi)容列表清潔服務(wù)內(nèi)容列表綠化服務(wù)內(nèi)容列表附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明第三方服務(wù)提供商名單第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)時間表設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)流程附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度物業(yè)管理制度匯編附件六：物業(yè)安全管理制度安全管理規(guī)章制度安全防護設(shè)施設(shè)備清單附件七：物業(yè)清潔綠化服務(wù)標(biāo)準清潔綠化服務(wù)標(biāo)準手冊附件八：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補充協(xié)議服務(wù)項目增減協(xié)議服務(wù)費用調(diào)整協(xié)議合同變更或解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.乙方未按照約定履行維修、安全保障、清潔、綠化等職責(zé)。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)部分的賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定履行維修、安全保障、清潔、綠化等職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)未履行部分的賠償責(zé)任。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，由甲乙雙方協(xié)商解決，第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)維護、管理、維修、安全、清潔、綠化等服務(wù)。4.第三方：