二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同目的及范圍2.1合同目的2.2維修保障范圍2.3服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用支付方式及金額3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.維修保障責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2緊急維修處理4.3維修質(zhì)量保證5.報(bào)修及維修流程5.1報(bào)修方式5.2維修流程5.3維修時(shí)效6.材料及配件供應(yīng)6.1材料及配件種類(lèi)6.2供應(yīng)方式6.3質(zhì)量保證7.保修服務(wù)7.1保修期限7.2保修范圍7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.1.1甲方：智慧社區(qū)物業(yè)管理公司1.1.2甲方地址：[詳細(xì)地址]1.1.3乙方：[業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)]1.1.4乙方地址：[詳細(xì)地址]1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系人：[姓名]1.2.2甲方聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]1.2.3乙方聯(lián)系人：[姓名]1.2.4乙方聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2024年[月]月[日]日2.合同目的及范圍2.1合同目的2.1.1保障智慧社區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.1.2提高居住環(huán)境和生活質(zhì)量。2.2維修保障范圍2.2.1供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。2.2.2電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修。2.2.3居住小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明等公共區(qū)域的維修。2.3服務(wù)內(nèi)容2.3.1定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。2.3.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的各類(lèi)維修問(wèn)題。2.3.3對(duì)重大維修項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，確保維修質(zhì)量。3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2費(fèi)用支付方式及金額3.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期費(fèi)用人民幣[金額]元。3.2.2乙方應(yīng)于每季度末前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度費(fèi)用人民幣[金額]元。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1若市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致維修材料或人工費(fèi)用上漲，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下調(diào)整費(fèi)用。4.維修保障責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)組織維修人員對(duì)乙方報(bào)修的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修。4.1.2甲方應(yīng)確保維修質(zhì)量，對(duì)維修后的設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。4.2緊急維修處理4.2.1甲方應(yīng)在接到緊急維修報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。4.2.2緊急維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如涉及第三方責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。4.3維修質(zhì)量保證4.3.1甲方承諾維修后的設(shè)施設(shè)備達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。4.3.2甲方對(duì)維修后的設(shè)施設(shè)備承擔(dān)一年內(nèi)的保修責(zé)任。5.報(bào)修及維修流程5.1報(bào)修方式5.1.1業(yè)主可通過(guò)電話(huà)、短信、等方式向甲方報(bào)修。5.1.2業(yè)主委員會(huì)可代表全體業(yè)主向甲方報(bào)修。5.2維修流程5.2.1甲方接到報(bào)修后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)對(duì)報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。5.2.2甲方根據(jù)報(bào)修情況安排維修人員，并及時(shí)通知業(yè)主。5.2.3維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)與業(yè)主確認(rèn)維修方案，并盡快完成維修。5.3維修時(shí)效5.3.1日常維修應(yīng)在接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。5.3.2緊急維修應(yīng)在接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。6.材料及配件供應(yīng)6.1材料及配件種類(lèi)6.1.1甲方應(yīng)提供維修所需的各類(lèi)材料及配件。6.1.2材料及配件應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.2供應(yīng)方式6.2.1甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)維修所需的材料及配件。6.2.2甲方應(yīng)在維修前準(zhǔn)備好所需材料及配件。6.3質(zhì)量保證6.3.1甲方承諾提供的材料及配件質(zhì)量合格，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2甲方對(duì)提供的材料及配件承擔(dān)保修責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理緊急維修報(bào)修的。8.1.2甲方維修質(zhì)量不符合合同約定的。8.1.3甲方未按合同規(guī)定支付費(fèi)用的。8.1.4乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分費(fèi)用的一倍。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前[天數(shù)]天通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未履行完畢的義務(wù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并簽署終止協(xié)議。11.3.2終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未履行完畢的義務(wù)。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于維修項(xiàng)目清單、費(fèi)用明細(xì)表等。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1維修項(xiàng)目清單13.1.2費(fèi)用明細(xì)表13.1.3業(yè)主報(bào)修記錄13.2合同附件內(nèi)容13.2.1維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列明了需要維修的設(shè)施設(shè)備和部位。13.2.2費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明了各項(xiàng)維修費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。13.2.3業(yè)主報(bào)修記錄記錄了業(yè)主的報(bào)修內(nèi)容和維修處理情況。14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：2024年[月]月[日]日14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]14.3合同簽署人14.3.1甲方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]14.3.2乙方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因維修項(xiàng)目需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.1維修項(xiàng)目的招標(biāo)與采購(gòu)；1.1.2專(zhuān)業(yè)維修技術(shù)的咨詢(xún)與指導(dǎo)；1.1.3特定設(shè)備的檢測(cè)與評(píng)估；1.1.4法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的提供。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入程序如下：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要引入第三方的具體項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容；2.1.2甲乙雙方共同確定第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；2.1.3甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行其職責(zé)；3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目提出建議和意見(jiàn)。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按時(shí)完成約定的服務(wù)內(nèi)容；3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；4.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，確保維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方作為乙方的利益代表，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；4.2.2第三方應(yīng)向乙方提供維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況和服務(wù)質(zhì)量反饋。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定，并在合同中明確如下：5.1.1第三方對(duì)維修項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)[金額]元；5.1.2第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的人身傷害承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)[金額]元；5.1.3第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的其他損失承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)[金額]元。6.第三方介入的合同條款變更6.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2任何合同條款的變更，均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同的爭(zhēng)議解決條款向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1若第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合同關(guān)系；8.2第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列明需要維修的設(shè)施設(shè)備和部位。包括設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、位置等信息。需注明維修項(xiàng)目的重要性及緊急程度。2.費(fèi)用明細(xì)表列明各項(xiàng)維修費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、配件費(fèi)等。需注明費(fèi)用產(chǎn)生的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主報(bào)修記錄記錄業(yè)主的報(bào)修內(nèi)容和維修處理情況。包括報(bào)修時(shí)間、報(bào)修人、報(bào)修內(nèi)容、維修結(jié)果等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)等。包括第三方資質(zhì)、能力、信譽(yù)等信息。5.合同變更協(xié)議記錄甲乙雙方對(duì)合同條款的任何變更。包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。包括仲裁、訴訟等爭(zhēng)議解決方式。7.合同終止協(xié)議記錄合同終止的原因、日期、雙方處理意見(jiàn)等。包括未履行完畢的義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。8.其他相關(guān)文件包括但不限于政府批文、資質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理緊急維修報(bào)修。維修質(zhì)量不符合合同約定。未按合同規(guī)定支付費(fèi)用。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用。未按照甲方要求提供必要的資料和協(xié)助。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理緊急維修報(bào)修，每延誤一次，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元。甲方維修質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或功能喪失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同規(guī)定支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之[比例]。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之[比例]。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方接到緊急維修報(bào)修后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，導(dǎo)致業(yè)主損失人民幣[金額]元，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2乙方違約示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期三天，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金人民幣[金額]元。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限二、合同雙方1.甲方信息2.乙方信息三、服務(wù)范圍1.維修項(xiàng)目2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四、維修流程1.報(bào)修流程2.維修響應(yīng)時(shí)間3.維修實(shí)施過(guò)程五、維修費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用結(jié)算3.費(fèi)用調(diào)整六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量監(jiān)督3.質(zhì)量投訴處理七、安全責(zé)任1.安全操作規(guī)范2.安全事故處理3.安全責(zé)任劃分八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更與解除程序十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約賠償十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.合同附件2.通知與送達(dá)3.不可抗力十四、合同附件1.甲方授權(quán)委托書(shū)2.乙方資質(zhì)證明3.維修項(xiàng)目清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景甲方為智慧社區(qū)業(yè)主委員會(huì)，乙方為專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)公司。2.合同目的明確雙方在智慧社區(qū)物業(yè)維修保障方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保社區(qū)設(shè)施正常運(yùn)行。3.合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。二、合同雙方1.甲方信息甲方名稱(chēng)：智慧社區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________甲方聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方信息乙方名稱(chēng)：_________維修服務(wù)公司乙方地址：_________乙方聯(lián)系人：_________乙方聯(lián)系電話(huà)：_________三、服務(wù)范圍1.維修項(xiàng)目智慧社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維修服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容日常維修保養(yǎng)、突發(fā)故障處理、定期檢查等。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。四、維修流程1.報(bào)修流程業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障后，通過(guò)社區(qū)報(bào)修平臺(tái)或電話(huà)報(bào)修。2.維修響應(yīng)時(shí)間乙方接到報(bào)修后，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。3.維修實(shí)施過(guò)程乙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)故障原因，制定維修方案，并盡快完成維修。五、維修費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。2.費(fèi)用結(jié)算乙方每月向甲方提交費(fèi)用清單，甲方在收到清單后10個(gè)工作日內(nèi)支付。3.費(fèi)用調(diào)整因市場(chǎng)波動(dòng)等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用狀態(tài)，無(wú)安全隱患。2.質(zhì)量監(jiān)督甲方對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的維修進(jìn)行返工。3.質(zhì)量投訴處理業(yè)主對(duì)維修質(zhì)量有異議，可向甲方投訴，甲方應(yīng)及時(shí)調(diào)查處理。七、安全責(zé)任1.安全操作規(guī)范乙方在維修過(guò)程中應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。2.安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即停止施工，并及時(shí)報(bào)告甲方。3.安全責(zé)任劃分乙方承擔(dān)因施工原因造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任。八、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限本合同終止后，保密義務(wù)仍持續(xù)5年。3.違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同變更與解除1.變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.解除條件發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。3.變更與解除程序變更或解除合同，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)完成維修任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按仲裁委員會(huì)的規(guī)則執(zhí)行。十二、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除。3.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。十三、其他約定1.合同附件本合同附件為甲方提供的設(shè)施清單、乙方提供的資質(zhì)證明等。2.通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。3.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十四、合同附件1.甲方授權(quán)委托書(shū)2.乙方資質(zhì)證明3.維修項(xiàng)目清單甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.維修資金管理甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維修資金賬戶(hù)，用于存儲(chǔ)和管理維修費(fèi)用。甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況報(bào)告，確保資金使用的透明度。2.維修計(jì)劃制定甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提交下一季度維修計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間安排等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的維修計(jì)劃，制定詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃并報(bào)甲方審批。3.技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，接受甲方的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。4.重大維修項(xiàng)目審批對(duì)于涉及較大費(fèi)用或可能影響社區(qū)安全的重大維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)進(jìn)行審批。乙方應(yīng)在實(shí)施前向甲方提交項(xiàng)目申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5.維修質(zhì)量保證期乙方對(duì)完成的維修工程承擔(dān)一年內(nèi)的質(zhì)量保證責(zé)任，保證期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)修復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.維修價(jià)格調(diào)整機(jī)制乙方應(yīng)提供合理的維修價(jià)格，并設(shè)立價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。價(jià)格調(diào)整機(jī)制應(yīng)提前通知甲方，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)提出異議。2.維修人員資質(zhì)要求乙方派遣的維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，確保維修質(zhì)量。乙方應(yīng)定期對(duì)維修人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高維修技能和服務(wù)水平。3.維修材料質(zhì)量保證乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的維修材料，確保維修后的設(shè)施使用壽命。乙方應(yīng)提供維修材料的合格證明，并承擔(dān)因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修失敗責(zé)任。4.維修進(jìn)度控制乙方應(yīng)按照合同約定的維修進(jìn)度執(zhí)行，如因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.維修費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在完成維修后，向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用清單，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在確認(rèn)無(wú)誤后支付費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方的維修質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評(píng)估。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)從甲方支付的維修費(fèi)用中扣除。3.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報(bào)告，包括對(duì)維修質(zhì)量的評(píng)估、費(fèi)用使用情況等。4.中介機(jī)構(gòu)更換如雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的工作不滿(mǎn)意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。更換中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提前通知雙方，并確保更換后的中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其工作失誤導(dǎo)致雙方權(quán)益受損的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方授權(quán)委托書(shū)2.乙方資質(zhì)證明3.維修項(xiàng)目清單4.維修費(fèi)用清單5.重大維修項(xiàng)目申請(qǐng)表6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.技術(shù)規(guī)范及操作規(guī)程8.維修質(zhì)量保證書(shū)9.維修人員資格證書(shū)10.通知與送達(dá)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。認(rèn)定：甲方在收到乙方提交的費(fèi)用清單后超過(guò)10個(gè)工作日未支付費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成維修任務(wù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，且未提前通知甲方。3.違約行為：乙方使用不合格材料進(jìn)行維修。認(rèn)定：經(jīng)檢驗(yàn)，乙方使用的維修材料不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.滯納金：指因逾期履行合同而產(chǎn)生的違約金。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修費(fèi)用超出預(yù)算。解決辦法：在合同中明確費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，雙方協(xié)商解決。2.問(wèn)題：維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：設(shè)立質(zhì)量保證期，乙方承擔(dān)維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求返工。3.問(wèn)題：維修人員素質(zhì)不高。解決辦法：乙方提供合格維修人員，甲方有權(quán)要求更換。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)工作不力。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.智慧社區(qū)物業(yè)維修保障。2.住宅小區(qū)物業(yè)維修保障。3.商業(yè)樓宇物業(yè)維修保障。4.公共設(shè)施維修保障。5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)維修保障。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫(xiě)）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)已成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要方向。為了提高社區(qū)物業(yè)管理水平，保障業(yè)主生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同推進(jìn)智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，提高業(yè)主生活質(zhì)量，為社區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展提供有力保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全等方面的智能化。（2）物業(yè)維修：指對(duì)智慧社區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指智慧社區(qū)物業(yè)管理方。（2）乙方：指承擔(dān)智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作的施工單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，確保維修保障工作的順利進(jìn)行。（3）甲方應(yīng)按合同約定支付乙方維修保障費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的維修保障工作條件。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保維修保障工作的質(zhì)量和安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)智慧社區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對(duì)智慧社區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、修理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并追究違約方的責(zé)任。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清剩余費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維修費(fèi)用：用于日常巡查、保養(yǎng)、維修等日常維護(hù)工作。（2）應(yīng)急維修費(fèi)用：用于突發(fā)性故障的緊急維修。（3）設(shè)備更換費(fèi)用：用于因設(shè)備老化、損壞等原因需要更換的費(fèi)用。（4）管理費(fèi)用：包括乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理管理費(fèi)用。7.2支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方完成一定比例的維修保障工作后，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成的工作量支付相應(yīng)的進(jìn)度款。（3）尾款：合同履行完畢后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付剩余的70%作為尾款。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。（2）進(jìn)度款支付時(shí)間：每個(gè)維修保障工作階段完成后五個(gè)工作日內(nèi)。（3）尾款支付時(shí)間：合同履行完畢并驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶(hù)。（2）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，包括但不限于支付時(shí)間、金額、用途等信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。（2）甲方未按約定提供必要的維修保障工作條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方在維修保障工作中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)和戰(zhàn)爭(zhēng)行為。（3）政府行為：如政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致維修工作無(wú)法進(jìn)行。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致部分維修項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)維修保障工作中遇到的技術(shù)難題提出解決方案的建議權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方維修保障工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方提供的工作條件的合理質(zhì)疑權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作相互協(xié)作，包括但不限于信息共享、資源調(diào)配、問(wèn)題解決等。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論維修保障工作的進(jìn)展和問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、電話(huà)等通訊方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：（填寫(xiě)簽訂日期）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.智慧社區(qū)物業(yè)維修保障方案4.維修保障工作進(jìn)度表5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定