2024年購房預(yù)訂合同與銷售合同差異對比分析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房預(yù)訂合同與銷售合同差異對比分析本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.購房預(yù)訂合同2.1預(yù)訂條款2.1.1預(yù)訂條件2.1.2預(yù)訂方式2.1.3預(yù)訂金支付2.2購房合同簽訂2.2.1簽訂條件2.2.2簽訂方式2.2.3定金支付2.3購房預(yù)訂與銷售合同差異2.3.1差異條款2.3.2差異處理2.3.3差異解決方式3.銷售合同3.1銷售條款3.1.1銷售條件3.1.2銷售方式3.1.3銷售價格3.2購房合同簽訂3.2.1簽訂條件3.2.2簽訂方式3.2.3首付款支付3.3購房預(yù)訂與銷售合同差異3.3.1差異條款3.3.2差異處理3.3.3差異解決方式4.合同履行4.1開發(fā)商義務(wù)4.2購房人義務(wù)4.3合同履行期限5.合同變更5.1變更條件5.2變更方式5.3變更效力6.合同解除6.1解除條件6.2解除方式6.3解除后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約7.2購房人違約7.3違約責(zé)任的具體處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟時效9.其他條款9.1通知與送達(dá)9.2保密條款9.3合同的附件10.附錄10.1購房預(yù)訂合同附件10.2銷售合同附件10.3其他相關(guān)文件附件11.簽字蓋章頁11.1開發(fā)商簽字蓋章11.2購房人簽字蓋章12.附件說明12.1附件的定義與效力12.2附件的修改與補(bǔ)充13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式13.3補(bǔ)充協(xié)議的效力14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義如有未盡事宜，雙方可協(xié)議補(bǔ)充或解釋。如有爭議，應(yīng)依照本合同的規(guī)定和通常的理解予以解釋。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.購房預(yù)訂合同2.1預(yù)訂條款2.1.1預(yù)訂條件乙方向甲方支付預(yù)訂金，并同意按照本合同的約定購買項(xiàng)目房屋，即視為乙方履行了預(yù)訂條件。2.1.2預(yù)訂方式乙方可以通過書面形式向甲方提出預(yù)訂申請，并按照甲方的要求支付預(yù)訂金。2.1.3預(yù)訂金支付乙方支付的預(yù)訂金為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付給甲方。2.2購房合同簽訂2.2.1簽訂條件乙方按照本合同的約定支付預(yù)訂金后，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)與乙方簽訂購房合同。2.2.2簽訂方式雙方可采取書面形式簽訂購房合同，簽字蓋章后即具有法律效力。2.2.3定金支付乙方在簽訂購房合同時，應(yīng)按照甲方的要求支付定金，定金金額為本合同房價的10%。2.3購房預(yù)訂與銷售合同差異2.3.1差異條款本合同中的購房預(yù)訂條款與銷售合同條款如有差異，以購房預(yù)訂條款為準(zhǔn)。2.3.2差異處理如出現(xiàn)本合同與銷售合同的差異，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.3.3差異解決方式如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.銷售合同3.1銷售條款3.1.1銷售條件乙方按照本合同的約定支付定金后，甲方有權(quán)與乙方簽訂銷售合同。3.1.2銷售方式雙方可采取書面形式簽訂銷售合同，簽字蓋章后即具有法律效力。3.1.3銷售價格銷售合同中的房價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)在簽訂銷售合同時一次性支付給甲方。3.2購房合同簽訂3.2.1簽訂條件乙方按照本合同的約定支付定金后，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)與乙方簽訂購房合同。3.2.2簽訂方式雙方可采取書面形式簽訂購房合同，簽字蓋章后即具有法律效力。3.2.3首付款支付乙方在簽訂購房合同時，應(yīng)按照甲方的要求支付首付款，首付款金額為本合同房價的30%。3.3購房預(yù)訂與銷售合同差異3.3.1差異條款本合同中的購房預(yù)訂條款與銷售合同條款如有差異，以購房預(yù)訂條款為準(zhǔn)。3.3.2差異處理如出現(xiàn)本合同與銷售合同的差異，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.3.3差異解決方式如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同履行4.1開發(fā)商義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等義務(wù)。4.2購房人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款、履行合同約定的其他義務(wù)。4.3合同履行期限雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。如因特殊情況需延長履行期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.合同變更5.1變更條件合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更方式變更協(xié)議應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。5.3變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對本合同有溯及力。6.合同解除6.1解除條件合同解除必須符合雙方在合同中約定的解除條件。6.2解除方式合同解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。6.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)，如有爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院8.爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方約定以【】市為爭議解決地點(diǎn)。8.3仲裁或訴訟時效乙方在本合同項(xiàng)下的任何索賠均應(yīng)在本合同解除或終止后【】年內(nèi)提出，否則該索賠權(quán)將被永久性剝奪。9.其他條款9.1通知與送達(dá)任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。9.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.3合同的附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.附錄10.1購房預(yù)訂合同附件10.2銷售合同附件10.3其他相關(guān)文件附件11.簽字蓋章頁11.1開發(fā)商簽字蓋章11.2購房人簽字蓋章12.附件說明12.1附件的定義與效力附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件為雙方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對本合同有溯及力。14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改條件為雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止條件為本合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)或者雙方協(xié)商一致終止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、融資方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并對其履行過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的范圍和條件行使。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的責(zé)任。中介方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。16.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方介入本合同，應(yīng)對甲乙雙方履行合同提供擔(dān)保。擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于提供擔(dān)保、協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題等。16.3融資方介入融資方作為第三方介入本合同，應(yīng)對甲乙雙方履行合同提供融資支持。融資方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于提供融資、協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的融資問題等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的金額、風(fēng)險等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。17.3第三方責(zé)任限額的公示第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確標(biāo)注，并以書面形式向甲乙雙方公示。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過程中的責(zé)任和風(fēng)險。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的范圍和條件行使。第三方不應(yīng)享有甲乙雙方合同之外的額外權(quán)益。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的范圍和條件履行。第三方不應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方合同之外的其他責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的訴訟地點(diǎn)雙方約定以【】市為第三方介入爭議的訴訟地點(diǎn)。19.3第三方介入爭議的訴訟時效乙方在本合同項(xiàng)下的任何索賠均應(yīng)在本合同解除或終止后【】年內(nèi)提出，否則該索賠權(quán)將被永久性剝奪。20.附則20.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。20.4本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和終止協(xié)議。20.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：購房預(yù)訂合同本附件包含了購房預(yù)訂的條款，包括預(yù)訂條件、預(yù)訂方式、預(yù)訂金支付等內(nèi)容。2.附件二：銷售合同本附件包含了銷售合同的條款，包括銷售條件、銷售方式、銷售價格等內(nèi)容。3.附件三：付款憑證本附件是乙方支付房價款的憑證，包括支付金額、支付日期等內(nèi)容。4.附件四：房屋交付憑證本附件是甲方交付房屋的憑證，包括交付日期、交付條件等內(nèi)容。5.附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證本附件是甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，包括轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移條件等內(nèi)容。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議本附件是甲方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括中介方的義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。7.附件七：擔(dān)保協(xié)議本附件是甲方與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，包括擔(dān)保的范圍、擔(dān)保費(fèi)用等內(nèi)容。8.附件八：融資協(xié)議本附件是甲方與融資方簽訂的融資協(xié)議，包括融資金額、融資條件等內(nèi)容。9.附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件是甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括對主合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容。10.附件十：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方未按照本合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等義務(wù)的，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元整給乙方。2.乙方違約乙方未按照本合同約定支付房價款、履行合同約定的其他義務(wù)的，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【】元整給甲方。3.第三方違約第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如果中介方未能按照約定提供房源信息，中介方應(yīng)支付違約金人民幣【】元整給甲方和乙方。說明三：法律名詞及解釋：1.購房預(yù)訂合同購房預(yù)訂合同是指甲方與乙方就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所簽訂的初步合同，用于確認(rèn)甲乙雙方的合作意向。2.銷售合同銷售合同是指甲方與乙方就甲方