房地產(chǎn)開發(fā)合同管理要點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)合同管理要點(diǎn)合同編號：__________鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方是一家具備相關(guān)工程承包資質(zhì)的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________1.5項(xiàng)目總投資：____________________二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的相關(guān)審批文件、圖紙、技術(shù)資料等，并保證資料的合法性、完整性和準(zhǔn)確性。2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的工程款項(xiàng)，包括但不限于預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4甲方應(yīng)對乙方在合同履行過程中所提供的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密予以保密。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求，完成項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試等工作。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對施工過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度完成項(xiàng)目，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4乙方應(yīng)按照合同約定的工程安全要求進(jìn)行施工，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。3.5乙方應(yīng)對甲方在合同履行過程中所提供的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密予以保密。四、合同價(jià)款及支付方式4.1合同總價(jià)款為：____________________元（大寫：____________________元整）。4.2甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款：____________________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具等額的預(yù)付款收據(jù)。4.3甲方應(yīng)按照乙方提交的進(jìn)度報(bào)表支付進(jìn)度款，進(jìn)度款支付比例為：____________________%。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付尾款：____________________元（大寫：____________________元整）。4.5甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)扣除乙方已支付的預(yù)付款、進(jìn)度款等。五、合同履行及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成項(xiàng)目，如有延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并承擔(dān)質(zhì)量問題的責(zé)任。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料、驗(yàn)收報(bào)告等。5.4甲方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定的工期完成項(xiàng)目的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。6.3甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。8.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：____________________年。8.3合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目審批文件2.項(xiàng)目圖紙3.技術(shù)資料4.工程款項(xiàng)支付憑證5.工程進(jìn)度報(bào)表6.工程驗(yàn)收報(bào)告7.工程資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的工期完成項(xiàng)目的，視為違約。2.乙方未按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的，視為違約。3.甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，取得房地產(chǎn)開發(fā)資格的證明。2.工程承包資質(zhì)：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，取得相應(yīng)工程承包資格的證明。3.預(yù)付款：指合同簽訂后，甲方按照約定向乙方支付的款項(xiàng)。4.進(jìn)度款：指根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報(bào)表，甲方按照約定向乙方支付的款項(xiàng)。5.尾款：指項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到工期延誤的問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的工期，乙方按照協(xié)商確定的工期完成項(xiàng)目。2.遇到工程質(zhì)量問題：解決辦法：乙方按照甲方要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。3.遇到支付款項(xiàng)問題：解決辦法：雙方按照合同約定的付款比例和時(shí)間進(jìn)行支付。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要乙方作為工程承包商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工。2.甲方需要乙方按照約定的工期和質(zhì)量完成項(xiàng)目。3.甲方需要乙方提交相