2025年房屋買賣居間合同重要條款

2025年房屋買賣居間合同重要條款合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）鑒于甲方有意購買乙方名下位于________房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

二、簽訂背景

1.買方有意購買賣方名下房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

2.甲方已就購買該房產(chǎn)的款項進行了充分準備，具備支付能力。

3.乙方已就出售該房產(chǎn)事宜進行了充分準備，具備出售條件。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了對方的主體資格、房產(chǎn)狀況及交易條件。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)向買方提供其名下位于________房產(chǎn)的出售服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的展示、帶看、談判、簽訂買賣合同等。

1.2乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，并對提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。

二、質(zhì)量標準

2.1乙方保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等情況。

2.2乙方保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。

2.3乙方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。

三、價格及支付方式

3.1本合同成交價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

3.2買方支付房價的款項分為以下幾期：

（1）簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)，買方支付房價總額的________%作為定金；

（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)，買方支付房價總額的________%；

（3）買方入住房屋后________個工作日內(nèi)，支付房價總額的________%；

3.3買方支付款項的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣________元整。

4.2乙方未在約定時間內(nèi)提供符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的款項。

4.3買方未在約定時間內(nèi)支付款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。

五、保密條款

5.1雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款在本合同履行完畢或解除后仍然有效。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實現(xiàn)；

（3）其他法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。

八、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照國家政策執(zhí)行，并協(xié)商調(diào)整合同條款。

合同/協(xié)議編號：____________

一、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露。

5.2保密義務(wù)不因本合同的解除或終止而失效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

5.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

二、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣________元整。

6.2乙方未在約定時間內(nèi)提供符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的款項。

6.3買方未在約定時間內(nèi)支付款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。

三、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，不得影響對方正常生產(chǎn)經(jīng)營。

四、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

五、合同解除

9.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解除合同。

9.2因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

10.2本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同簽訂后，如因不可抗力或其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

10.4本合同簽訂后，如因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.5本合同簽訂后，如因不可抗力或其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

二、合同變更

12.1本合同在履行過程中，如遇不可抗力、法律法規(guī)政策調(diào)整或其他合理原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止

13.1本合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行，對方有權(quán)解除合同；

（4）法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

（5）其他法律法規(guī)或雙方約定可以終止合同的情形。

四、爭議解決機制

14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

15.1本合同適用中華人民共和國法律。

15.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

16.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

16.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同一方或雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)的保守秘密的義務(wù)。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

5.法律適用：指在合同糾紛中，應(yīng)當適用的法律規(guī)范。

6.管轄法院：指對合同糾紛具有管轄權(quán)的法院。

7.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力的狀態(tài)。

8.變更協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。

9.合同終止：指合同因約定的或法定的原因，不再具有法律效力的狀態(tài)。

10.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

11.守約方：指在合同履行過程中，履行了合同義務(wù)的一方。

12.違約方：指在合同履行過程中，未履行合同義務(wù)或未正確履行合同義務(wù)的一方。

13.書面協(xié)議：指以書面形式達成的協(xié)議，具有法律效力。

14.法律法規(guī)政策調(diào)整：指國家法律法規(guī)或政策的變動，可能影響合同履行的情況。

15.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利人對其享有或主張的權(quán)利存在瑕疵，可能影響權(quán)利行使的情況。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)信息不準確或存在權(quán)屬糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、抵押情況等。

解決辦法：要求乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明，并確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。

2.問題：買方未按時支付款項。

注意事項：明確支付款項的時間節(jié)點和金額，并在合同中約定違約責(zé)任。

解決辦法：設(shè)定逾期付款的違約金比例，并在合同中明確逾期付款的處理流程。

3.問題：賣方未按時交付房產(chǎn)。

注意事項：合同中應(yīng)明確交付房產(chǎn)的時間節(jié)點和條件。

解決辦法：若賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。

4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

注意事項：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，如合同解除或延期履行。

5.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。

注意事項：在合同中明確爭議解決的方式和程序。

解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式，尋求雙方都能接受的解決方案。

6.問題：合同變更或解除后，雙方權(quán)益保障。

注意事項：在合同變更或解除后，應(yīng)確保雙方的權(quán)益得到公平對待。

解決辦法：在變更或解除合同時，應(yīng)書面確認變更或解除的內(nèi)容，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

7.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。

注意事項：合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通。

解決辦法：設(shè)立專門的聯(lián)系人，定期溝通合同執(zhí)行情況，確保信息暢通。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，一方違反合同約定。

注意事項：一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，應(yīng)及時采取法律措施。

解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時可提起訴訟。

9.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)政策發(fā)生變化。

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)政策的變化，及時調(diào)整合同條款。

解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)政策的變化，與對方協(xié)商修改合同條款，確保合同合法有效。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣居間服務(wù)：適用于甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方通過居間服務(wù)公司（以下簡稱“中介方”）達成房產(chǎn)買賣意向，并由中介方提供居間服務(wù)的場景。

2.房產(chǎn)交易糾紛解決：適用于甲方和乙方在房產(chǎn)交易過程中，因房產(chǎn)信息、支付款項、交付房產(chǎn)等事項產(chǎn)生糾紛，需要通過合同明確雙方權(quán)利義務(wù)和解決機制的場景。

3.房產(chǎn)交易違約處理：適用于合同履行過程中，任何一方因故未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，需要依據(jù)合同約定處理違約情況的場景。

4.房產(chǎn)交易過程中的保密保護：適用于合同雙方在交易過程中涉及的商業(yè)秘密，需要通過合同明確保密義務(wù)和保密期限的場景。

5.房產(chǎn)交易中的不可抗力應(yīng)對：適用于房產(chǎn)交易過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，需要依據(jù)合同約定處理不可抗力事件影響的場景。

6.房產(chǎn)交易中的爭議解決：適用于甲方和乙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生爭議，需要通過合同約定的爭議解決機制進行解決的場景。

7.房產(chǎn)交易中的合同變更和解除：適用于房產(chǎn)交易過程中，因法律法規(guī)變化、交易條件變化等原因，需要變更或解除合同關(guān)系的場景。

8.房產(chǎn)交易中的法律適用和管轄：適用于房產(chǎn)交易涉及的法律適用問題，以及雙方約定管轄法院的情景。

9.房產(chǎn)交易中的合同效力確認：適用于合同簽訂后，雙方需要確認合同效力，以及合同在法律上的約束力的場景。

10.房產(chǎn)交易中的其他相關(guān)服務(wù)：適用于房產(chǎn)交易過程中，涉及的其他相關(guān)服務(wù)，如貸款、保險、稅費辦理等，需要通過合同明確雙方責(zé)任和權(quán)利的場景。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)測繪報告：詳細描述房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。

3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：證明賣方已繳納或承諾繳納相關(guān)稅費。

4.房產(chǎn)查封、抵押、訴訟等情況的證明文件：確保房產(chǎn)無查封、抵押、訴訟等權(quán)利瑕疵。

5.買方支付能力證明：如銀行流水、收入證明等，證明買方具備支付能力。

6.合同雙方的身份證明文件：如身份證、戶口本等，以確認合同雙方的主體資格。

7.房產(chǎn)交易評估報告：如需，提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。

8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：如適用，提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，以證明房產(chǎn)的維護狀況。

9.房產(chǎn)交易過程中的溝通記錄：包括書面文件、郵件、短信等，以備日后查詢。

10.交易雙方簽訂的補充協(xié)議：如有，提供所有與交易相關(guān)的補充協(xié)議。

11.房產(chǎn)交易過程中的付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明付款情況。

12.房產(chǎn)交易過程中的稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅等，證明稅費已繳納。

13.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件：如貸款合同、保險合同等，與交易相關(guān)的其他文件。

14.交易雙方同意的爭議解決方式證明：如仲裁協(xié)議、訴訟管轄協(xié)議等。

15.任何其他與交易相關(guān)的文件或證明，經(jīng)雙方同意，可作為合同的附件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字、蓋章位