2025年二手房交易分期付款協(xié)議

2025年二手房交易分期付款協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）：________

乙方（以下簡稱“賣方”）：________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買方購買該房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方與賣方之間就購買該房產(chǎn)的分期付款事宜所簽訂的協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權益得到保障，維護交易安全。

二、簽訂背景

1.買方因資金原因，無法一次性支付該房產(chǎn)的購買價款，經(jīng)與賣方協(xié)商，雙方同意采取分期付款的方式進行交易；

2.雙方均認為，分期付款方式有助于減輕買方的經(jīng)濟負擔，同時保證賣方權益不受損害。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方應另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.買方同意按照本協(xié)議約定的分期付款方式購買賣方擁有的該房產(chǎn)。

2.賣方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛，且賣方有權將該房產(chǎn)出售給買方。

二、質(zhì)量標準

1.賣方保證該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并保證房產(chǎn)交付時不存在影響居住和使用的問題。

2.買方有權在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責修復或賠償。

三、價格支付

1.該房產(chǎn)的購買價款為人民幣________元整（大寫：________）。

2.買方同意按照以下分期付款計劃支付購房款：

（1）首付款：買方應在簽訂本協(xié)議后________日內(nèi)支付總房款人民幣________元整；

（2）分期付款：買方自首付款支付之日起________個月內(nèi)，每月支付人民幣________元整，直至付清剩余房款。

四、交付與過戶

1.賣方應于買方支付首付款后________日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。

2.買方應在收房后________日內(nèi)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

五、違約責任

1.若買方未按約定時間支付分期付款，每逾期一日，應向賣方支付相當于應付款項萬分之________的違約金。

2.若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)權屬清晰，應向買方支付相當于首付款百分之________的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

七、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方權利與義務詳細說明：

一、買方權利與義務

1.買方享有以下權利：

（1）在支付首付款后，有權取得該房產(chǎn)的占有、使用和處分權；

（2）在支付全部購房款后，有權取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權；

（3）在合同履行過程中，有權要求賣方履行合同約定的義務。

2.買方承擔以下義務：

（1）按照本協(xié)議約定的分期付款計劃，按時足額支付購房款；

（2）在收到賣方交付的房產(chǎn)后，應立即進行驗收，并在驗收合格后及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途；

（4）在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。

二、賣方權利與義務

1.賣方享有以下權利：

（1）在買方支付全部購房款后，有權取得購房款的全部款項；

（2）在合同履行過程中，有權要求買方履行合同約定的義務。

2.賣方承擔以下義務：

（1）保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛，并確保買方在支付首付款后能夠取得房產(chǎn)的占有、使用和處分權；

（2）在買方支付首付款后________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方；

（3）確保該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并在交付房產(chǎn)時不存在影響居住和使用的問題；

（4）在買方支付全部購房款后，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（5）在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。

三、合作方式

1.雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，共同履行合同義務。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方在合同履行過程中，應遵循以下合作方式：

（1）買方應按照約定的分期付款計劃，按時足額支付購房款；

（2）賣方應按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量；

（3）雙方應相互配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（4）雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，應及時通知對方，并協(xié)商解決。

四、合同解除

1.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方有權解除合同，并按照合同約定支付違約金；

2.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方有權解除合同，并按照合同約定支付違約金；

3.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，并免除對方的違約責任。

五、爭議處理

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部購房款并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止，合同終止。

2.本協(xié)議的有效期限不超過________年，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情形之一，任何一方均有權解除合同：

（1）因不可抗力導致合同無法履行；

（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施；

（3）一方因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照本協(xié)議約定處理已履行部分的款項和事宜。

四、合同的終止

1.合同終止的條件包括：

（1）合同約定的履行期限屆滿；

（2）合同約定的解除條件成就；

（3）合同因其他法定原因終止。

2.合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理已履行部分的款項和事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。

3.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力

解釋：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同不能履行或不能按照約定履行。

2.違約責任

解釋：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.保密義務

解釋：指合同當事人對合同內(nèi)容負有保密的責任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.爭議解決

解釋：指合同雙方在履行合同過程中，對合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

5.法律適用

解釋：指在處理合同糾紛時，應適用的法律法規(guī)。

6.管轄法院

解釋：指對合同糾紛案件有審判權的法院。

7.合同解除

解釋：指合同當事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在合同有效期內(nèi)終止合同關系的法律行為。

8.合同終止

解釋：指合同因履行完畢、解除、無效等原因，合同關系自然消滅。

9.違約金

解釋：指合同當事人因違反合同約定而應支付給守約方的金錢，作為違約損失賠償。

10.補救措施

解釋：指合同違約方為彌補違約行為對守約方造成的損失而采取的合理措施。

11.房產(chǎn)過戶

解釋：指房產(chǎn)權利人依法將其房產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

12.房產(chǎn)權屬

解釋：指房產(chǎn)所有權及其他權利的歸屬情況。

13.訴訟

解釋：指當事人因合同糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出裁判。

14.仲裁

解釋：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行仲裁裁決。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：買方可能因為資金問題無法按時支付分期付款。

**注意事項**：在簽訂協(xié)議前，買方應確保自身財務狀況穩(wěn)定，能夠按時支付分期款項。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確違約責任，如買方未按時支付，需支付違約金。

-考慮提供擔保措施，如第三方擔?；蜇敭a(chǎn)抵押。

-協(xié)商調(diào)整分期付款計劃，根據(jù)買方實際情況制定更靈活的支付方案。

2.**問題**：賣方可能未能按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量不符合標準。

**注意事項**：買方應在收房時仔細檢查房產(chǎn)質(zhì)量。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確賣方交付房產(chǎn)的時間和質(zhì)量標準。

-設立質(zhì)量保證金，在賣方交付房產(chǎn)后的一定時間內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責修復或賠償。

-明確質(zhì)量問題處理流程，確保買方權益得到及時維護。

3.**問題**：房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的權屬糾紛。

**注意事項**：在簽訂協(xié)議前，雙方應核實房產(chǎn)的權屬情況。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確賣方應保證房產(chǎn)權屬的清晰無爭議。

-協(xié)商由第三方機構（如律師事務所）對房產(chǎn)進行權屬調(diào)查和評估。

-如發(fā)現(xiàn)權屬問題，雙方應協(xié)商解決或通過法律途徑解決。

4.**問題**：合同履行過程中的溝通不暢。

**注意事項**：雙方應保持良好的溝通渠道。

**解決辦法**：

-設立專門的溝通渠道，如定期會議、書面報告等。

-制定溝通規(guī)則，明確溝通的頻率和方式。

5.**問題**：合同履行過程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件。

**注意事項**：合同中應明確不可抗力的定義和應對措施。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確不可抗力的范圍和認定標準。

-協(xié)商制定不可抗力事件發(fā)生時的合同履行調(diào)整方案。

6.**問題**：合同履行過程中的爭議解決。

**注意事項**：合同中應明確爭議解決機制。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

-制定詳細的爭議解決流程，確保爭議得到及時有效的處理。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.**二手房交易分期付款**：適用于個人或單位購買二手房，因資金問題無法一次性支付全款，選擇分期付款方式的交易場景。

2.**房產(chǎn)買賣合同**：適用于任何涉及房產(chǎn)買賣的合同，尤其是那些需要分期支付房款的交易。

3.**長期債務融資**：適用于那些需要較長時間才能償還債務的情況，如房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者之間的融資協(xié)議。

4.**大型設備分期購買**：適用于購買大型設備或資產(chǎn)，需要分期支付款項的交易場景。

5.**企業(yè)間長期合作**：適用于企業(yè)之間長期的業(yè)務合作關系，涉及分期支付服務費用或產(chǎn)品款項的情況。

6.**國際貿(mào)易中的分期付款**：適用于國際貿(mào)易中，因支付方式復雜或交易雙方信任度不高，選擇分期付款的交易模式。

7.**個人貸款擔保**：適用于個人貸款業(yè)務中，借款人可能需要提供分期付款的擔保協(xié)議。

8.**租賃合同中的分期支付**：適用于租賃合同中，租戶可能因資金問題選擇分期支付租金的情況。

9.**工程項目分期付款**：適用于工程項目中，承包商或供應商可能需要分期獲得工程款項的情況。

10.**知識產(chǎn)權許可分期付款**：適用于知識產(chǎn)權許可協(xié)議中，許可方可能需要分期收取許可費用的情況。

所需附件列表：

1.**房產(chǎn)證明文件**：包括房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明等。

2.**房產(chǎn)評估報告**：由第三方評估機構出具的房產(chǎn)價值評估報告。

3.**房屋驗收報告**：買方在收房時對房屋質(zhì)量進行的驗收報告。

4.**分期付款計劃表**：詳細列出分期付款的時間節(jié)點、金額及支付方式。

5.**違約責任條款具體說明**：對違約金的計算方式、支付時間等具體細節(jié)的說明。

6.**保密協(xié)議**：如雙方同意，需簽訂的保密協(xié)議。

7.**擔保文件**：如提供第三方擔?；蜇敭a(chǎn)抵押，需提供相關擔保文件。

8.**房產(chǎn)權屬調(diào)查報告**：由第三方機構出具的房產(chǎn)權屬調(diào)查報告。

9.**房產(chǎn)交易稅費繳納憑證**：買方支付房產(chǎn)交易相關稅費的證據(jù)。

10.**房產(chǎn)過戶相關文件**：包括房產(chǎn)過戶申請表、過戶稅費繳納憑證等。

11.**合同履行過程中的相關溝通記錄**：包括會議紀要、書面報告等。

12.**不可抗力事件證明**：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關證明文件。

13.**爭議解決過程中的相關文件**：包括調(diào)解書、仲裁裁決書、判決書等。

14.**其他相關文件**：根據(jù)具體情況可能需要