二零二五年度物業(yè)管理委托合同高端住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理委托合同高端住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.4物業(yè)服務(wù)期限1.5物業(yè)服務(wù)費及支付方式1.6物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制1.7物業(yè)維修基金管理2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.5消防安全服務(wù)2.6停車場管理服務(wù)2.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.8物業(yè)檔案管理服務(wù)2.9客戶服務(wù)及投訴處理2.10臨時性服務(wù)及其他附加服務(wù)3.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任3.2業(yè)主委員會責(zé)任3.3物業(yè)使用人責(zé)任3.4合同履行過程中的責(zé)任3.5違約責(zé)任3.6爭議解決機制4.物業(yè)管理費用及收支管理4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費用收支管理4.4物業(yè)維修基金收支管理4.5物業(yè)服務(wù)費用審計5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)5.1共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定5.2共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任5.3共用設(shè)施設(shè)備的維修基金5.4共用設(shè)施設(shè)備的更新改造6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同變更與解除的法律后果7.物業(yè)服務(wù)合同終止7.1合同終止的條件7.2合同終止的程序7.3合同終止的法律后果8.違約責(zé)任與損害賠償8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2損害賠償?shù)姆秶?.3損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.4損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.爭議解決方式9.1爭議解決的原則9.2爭議解決的方式9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效、終止及續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件及程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.5物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號棟及配套設(shè)施1.6物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.7物業(yè)服務(wù)費及支付方式：本年度物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣X萬元，按季度支付，每個季度支付金額為人民幣X萬元，支付時間為每個季度第一個月的15日前。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、照明等。2.2安全保衛(wèi)服務(wù)：包括但不限于小區(qū)出入口的管理、巡邏、監(jiān)控、消防檢查等。2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域的清掃、垃圾收集、分類處理等。2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的日常維護(hù)和緊急搶修。2.5消防安全服務(wù)：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、消防通道的維護(hù)、消防演練等。2.6停車場管理服務(wù)：包括但不限于停車場的收費、管理、秩序維護(hù)等。2.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括但不限于綠化植物的澆水、修剪、施肥等。2.8物業(yè)檔案管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)檔案的整理、歸檔、查詢等。2.9客戶服務(wù)及投訴處理：包括但不限于客戶咨詢、投訴的接收、處理、反饋等。2.10臨時性服務(wù)及其他附加服務(wù)：根據(jù)業(yè)主委員會的需求，提供其他臨時性服務(wù)及附加服務(wù)。3.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)的環(huán)境、設(shè)施、秩序等達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2業(yè)主委員會責(zé)任：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.3物業(yè)使用人責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。3.4合同履行過程中的責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。3.5違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6爭議解決機制：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.物業(yè)管理費用及收支管理4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、公共區(qū)域清潔費等。4.2物業(yè)服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際發(fā)生費用和合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算。4.3物業(yè)服務(wù)費用收支管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告費用收支情況。4.4物業(yè)維修基金收支管理：按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定管理物業(yè)維修基金。4.5物業(yè)服務(wù)費用審計：每年至少進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)費用審計。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)5.1共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定：業(yè)主和使用人應(yīng)按照規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備。5.2共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3共用設(shè)施設(shè)備的維修基金：用于共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。5.4共用設(shè)施設(shè)備的更新改造：根據(jù)實際情況和需要，對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更的條件及程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。6.2合同解除的條件及程序：發(fā)生不可抗力、一方違約等情況，可解除合同。6.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。6525786525796525806525816525826525836525846525856525652587652588652589652590652591第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在物業(yè)管理服務(wù)過程中，為達(dá)成特定目的或提供特定服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及責(zé)任限額。2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，補充相關(guān)條款。3.第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：3.2.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因不可抗力或甲方提供的信息不準(zhǔn)確等原因造成損失的，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)責(zé)任。3.2.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，違反本合同約定，造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額的%，具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額不因本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額的調(diào)整而改變。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議，獨立行使權(quán)利、履行義務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件、信息支持等。5.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整工作計劃，但需提前向甲乙雙方報告。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照本合同和介入?yún)f(xié)議，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，及時解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿、合同解除或終止、第三方自身原因等。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方書面確認(rèn)終止，并通知第三方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同的正式文本，包括雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任義務(wù)等條款。說明：此附件為合同主體，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字蓋章。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的各項收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費、安保費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：本附件用于補充或修改物業(yè)管理服務(wù)合同中的某些條款，需雙方協(xié)商一致后簽訂。說明：此附件用于處理合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。4.附件四：物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)記錄了物業(yè)維修基金的收入和支出情況，包括維修項目、費用等。說明：此附件用于公開透明地管理物業(yè)維修基金。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：本附件規(guī)定了第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，需甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：此附件用于明確第三方在物業(yè)管理服務(wù)中的角色和責(zé)任。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費用審計報告詳細(xì)要求：本附件為物業(yè)服務(wù)費用的年度審計報告，需由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具。說明：此附件用于確保物業(yè)服務(wù)費用的合理性和透明度。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄詳細(xì)要求：本附件記錄了業(yè)主投訴的處理情況，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：此附件用于跟蹤和改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)年度報告詳細(xì)要求：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的年度報告，包括服務(wù)內(nèi)容、費用收支、業(yè)主滿意度等。說明：此附件用于向業(yè)主委員會和業(yè)主匯報物業(yè)服務(wù)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.3業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。1.4第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對于1.1條款的違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的%。2.2對于1.2條款的違約行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.3對于1.3條款的違約行為，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.4對于1.4條款的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方或業(yè)主造成的損失。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求支付違約金。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時修復(fù)業(yè)主報修的設(shè)施設(shè)備，業(yè)主有權(quán)要求賠償由此造成的損失。3.3業(yè)主委員會未及時召開業(yè)主大會，業(yè)主有權(quán)要求賠償因此延誤的權(quán)益。3.4第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理委托合同高端住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務(wù)效率要求6.3物業(yè)管理服務(wù)安全要求7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)7.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.3業(yè)主投訴處理機制8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂時間13.2合同履行地點13.3合同履行期限14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義a)"物業(yè)管理方"指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。b)"業(yè)主方"指擁有小區(qū)住宅并委托物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理的業(yè)主或業(yè)主委員會。c)"物業(yè)管理服務(wù)"指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對小區(qū)住宅及配套設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。d)"物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容"包括但不限于：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。e)"物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域"指合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域。f)"物業(yè)管理服務(wù)期限"指自合同生效之日起至合同終止之日的期間。1.2解釋a)本合同中對特定詞匯的定義優(yōu)先于一般含義。b)合同中未定義的詞匯應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方a)全稱：__________________b)簡稱：__________________c)法定代表人：__________________d)注冊地址：__________________e)聯(lián)系電話：__________________2.2業(yè)主方a)全稱：__________________b)簡稱：__________________c)代表人或負(fù)責(zé)人：__________________d)注冊地址：__________________e)聯(lián)系電話：__________________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔b)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)c)安全巡邏與門禁管理d)綠化養(yǎng)護(hù)與植物修剪e)消防安全檢查與維護(hù)f)小區(qū)停車場管理g)小區(qū)公共區(qū)域活動組織3.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域a)小區(qū)住宅樓b)小區(qū)公共區(qū)域c)小區(qū)配套設(shè)施（如健身房、游泳池、兒童游樂場等）3.3物業(yè)管理服務(wù)期限a)自合同生效之日起至____年____月____日止。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)管理費按每平方米____元/月計收。b)業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費用支付方式a)業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納物業(yè)管理費。b)繳費截止日期為每月的____日。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制a)物業(yè)管理費用可根據(jù)市場行情和物價水平進(jìn)行調(diào)整。b)調(diào)整方案需提前____個月通知業(yè)主。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b)保障小區(qū)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。c)對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.2業(yè)主方責(zé)任a)按時繳納物業(yè)管理費。b)遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。c)對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，避免損壞。6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求a)環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共區(qū)域無垃圾、雜物。b)公共設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。c)安全巡邏24小時不間斷。6.2物業(yè)管理服務(wù)效率要求a)對業(yè)主投訴及時響應(yīng)，并在____小時內(nèi)處理完畢。b)對小區(qū)設(shè)施設(shè)備故障及時修復(fù)。6.3物業(yè)管理服務(wù)安全要求a)小區(qū)出入口設(shè)專人值守，確保人員安全。b)定期開展消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好。c)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b)若協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會調(diào)解。c)若調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限a)自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)于____日內(nèi)協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，自一方提交調(diào)解申請之日起____日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。c)如調(diào)解不成，自調(diào)解結(jié)束之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.合同生效與終止9.1合同生效條件a)雙方簽署并蓋章。b)業(yè)主方支付首期物業(yè)管理費。c)合同經(jīng)物業(yè)管理方審核無誤后生效。9.2合同終止條件a)合同到期自然終止。b)雙方協(xié)商一致解除合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。d)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)。b)業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理費。c)一方違反合同約定，造成另一方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b)違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為____元。11.不可抗力11.1不可抗力定義a)不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理a)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單a)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔b)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)c)安全巡邏與門禁管理d)綠化養(yǎng)護(hù)與植物修剪e)消防安全檢查與維護(hù)f)小區(qū)停車場管理g)小區(qū)公共區(qū)域活動組織12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表a)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)b)物業(yè)管理費繳納方式c)物業(yè)管理費調(diào)整機制12.3附件三：其他相關(guān)文件a)小區(qū)管理規(guī)定b)業(yè)主公約c)應(yīng)急預(yù)案13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂時間a)本合同自____年____月____日雙方簽署之日起生效。13.2合同履行地點a)小區(qū)物業(yè)管理處。13.3合同履行期限a)本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。14.合同解除與終止14.1合同解除條件a)合同到期。b)雙方協(xié)商一致解除合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。d)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正。14.2合同終止程序a)雙方應(yīng)提前____個月以書面形式通知對方終止合同。b)合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方提供詳細(xì)的物業(yè)管理報告。c)雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算和費用結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1定義a)"第三方"指在物業(yè)管理過程中，因特定目的而介入的任何非合同雙方的個人、組織或機構(gòu)。b)第三方可能包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)、法律顧問等。1.2范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、調(diào)解、仲裁、法律訴訟等。2.第三方介入的同意2.1物業(yè)管理方和業(yè)主方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的條件和程序。2.2任何第三方介入前，物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任和權(quán)利3.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷或受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨立行使職責(zé)。b)第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的必要信息和資料。4.第三方責(zé)任限額4.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：a)第三方因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。b)第三方因疏忽或過失造成的物業(yè)管理服務(wù)中斷或受損。4.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和合同約定進(jìn)行合理確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理方a)第三方在物業(yè)管理方授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)。b)物業(yè)管理方對第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。5.2第三方與業(yè)主方a)第三方在業(yè)主方同意的情況下介入。b)業(yè)主方對第三方的服務(wù)提出意見和建議。5.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)a)第三方介入的目的是輔助物業(yè)管理服務(wù)的提供。b)第三方的介入不得影響物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。6.第三方介入的程序6.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入的需求。6.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和條件。6.3物業(yè)管理方和業(yè)主方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。6.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果。7.2如第三方未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或違反協(xié)議約定，物業(yè)管理方和業(yè)主方有權(quán)終止第三方介入。7.3第三方介入終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算和費用結(jié)算。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中，對獲取的任何商業(yè)秘密、個人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露或利用任何獲取的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或其他違法活動。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)解決。9.2雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。10.第三方介入的合規(guī)性10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的合規(guī)性，不得違反合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全巡邏與門禁管理、綠化養(yǎng)護(hù)與植物修剪、消防安全檢查與維護(hù)、小區(qū)停車場管理等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、調(diào)整機制等。說明：本明細(xì)表作