二零二五年度新型頂賬房置換買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型頂賬房置換買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.頂賬房置換條件3.1頂賬房基本情況3.2頂賬房置換比例3.3頂賬房置換期限4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3賣(mài)方權(quán)利4.4賣(mài)方義務(wù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款處理7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1附件11.2合同生效條件11.3合同變更與解除11.4合同附件12.合同生效日期13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方全稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：個(gè)人1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方：乙方：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話(huà)方聯(lián)系電話(huà)：139001390001.4雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋地址省市區(qū)路號(hào)單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)市房權(quán)證字第X號(hào)2.3房屋建筑面積120平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況精裝修3.頂賬房置換條件3.1頂賬房基本情況頂賬房位于省市區(qū)路號(hào)單元室，建筑面積100平方米，框架結(jié)構(gòu)，精裝修。3.2頂賬房置換比例頂賬房置換比例為1:1，即甲方用其擁有的頂賬房置換乙方名下的房屋。3.3頂賬房置換期限頂賬房置換期限為自合同簽訂之日起30日內(nèi)。4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.1.1享有房屋所有權(quán)4.1.2享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1按約定支付購(gòu)房款4.2.2按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3賣(mài)方權(quán)利4.3.1享有房屋所有權(quán)4.3.2享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利4.4賣(mài)方義務(wù)4.4.1按約定交付房屋4.4.2按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.3驗(yàn)收不合格處理若房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)自收到通知之日起15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.付款方式與期限6.1付款方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2付款期限購(gòu)房款總額為人民幣萬(wàn)元整。6.3逾期付款處理如乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付購(gòu)房款0.5%的違約金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；8.2.2合同解除后，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；8.3合同解除與終止程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止的原因進(jìn)行協(xié)商；8.3.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的；9.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋或房屋不符合交付條件的；9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金按未履行部分的比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的5%；9.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、律師費(fèi)等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.其他約定事項(xiàng)11.1附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證等；11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.3合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；11.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，合同原件由甲方保管。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方的介入范圍1.提供房屋買(mǎi)賣(mài)、置換過(guò)程中的中介服務(wù)；2.提供房屋產(chǎn)權(quán)、價(jià)值、市場(chǎng)行情的咨詢(xún)和評(píng)估服務(wù)；3.提供擔(dān)保、融資等金融服務(wù)；4.提供法律、稅務(wù)等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。16.2第三方介入的同意第三方接受介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方介入服務(wù)費(fèi)用；2.第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失；3.第三方應(yīng)承擔(dān)的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。17.3責(zé)任限額的計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算公式為：責(zé)任限額=第三方介入服務(wù)費(fèi)用×10%+第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失×5%。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)1.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜；2.第三方應(yīng)確保自身提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.第三方履行職責(zé)期間出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后，第三方未在10個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；3.第三方違反合同約定，甲乙雙方同意終止介入。19.2第三方介入的終止程序1.甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；2.第三方應(yīng)在收到終止通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)事宜的交接；3.第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成服務(wù)情況的書(shū)面報(bào)告。20.附加條款20.1本合同附件中涉及第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力；20.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；20.3本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。說(shuō)明：用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的存在和合同條款的合法性。3.付款憑證要求：提供甲乙雙方交易過(guò)程中所有付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方交易款項(xiàng)的支付情況。4.房屋置換協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋置換協(xié)議原件。說(shuō)明：用于證明房屋置換關(guān)系的存在和置換條款的合法性。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由第三方或甲乙雙方共同完成。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。說(shuō)明：用于明確第三方在介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。7.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議原件。說(shuō)明：用于證明合同條款的變更情況和變更后的合同內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議原件。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明違約金已支付。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如證明文件、法律文件等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付應(yīng)付購(gòu)房款的滯納金，并賠償因違約給賣(mài)方造成的損失。示例：買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)支付購(gòu)房款，若買(mǎi)方逾期支付，則每日應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的滯納金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋或房屋不符合交付條件。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償損失。示例：賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房屋，若賣(mài)方未能按時(shí)交付或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則賣(mài)方應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估等過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果存在明顯錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償因此造成的全部損失。全文完。二零二四年度新型頂賬房置換買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1置換方基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)方基本信息2.房產(chǎn)置換及買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物描述2.1置換房產(chǎn)詳細(xì)信息2.2買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)詳細(xì)信息3.置換及買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1置換價(jià)格及支付方式3.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程4.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算方式5.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式6.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房產(chǎn)瑕疵描述6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.房產(chǎn)附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知及送達(dá)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1置換方基本信息1.1.1置換方名稱(chēng)：X有限公司1.1.2置換方法定代表人：1.1.3置換方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4置換方聯(lián)系電話(huà)：1381.2買(mǎi)賣(mài)方基本信息1.2.1買(mǎi)賣(mài)方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2買(mǎi)賣(mài)方法定代表人：1.2.3買(mǎi)賣(mài)方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4買(mǎi)賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：13956782.房產(chǎn)置換及買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物描述2.1置換房產(chǎn)詳細(xì)信息2.1.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.1.3房產(chǎn)面積：120平方米2.1.4房產(chǎn)用途：住宅2.1.5房產(chǎn)建成年份：2010年2.1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：空置2.2買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)詳細(xì)信息2.2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.2.4房產(chǎn)用途：住宅2.2.5房產(chǎn)建成年份：2015年2.2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：裝修完畢3.置換及買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1置換價(jià)格及支付方式3.1.1置換價(jià)格：人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥200,0000.00）3.1.2支付方式：置換方在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)賣(mài)方支付置換款。3.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.2.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,0000.00）3.2.2支付方式：買(mǎi)賣(mài)方在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向置換方支付房款。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程4.1.1雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.2買(mǎi)賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助置換方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算方式4.2.1雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2稅費(fèi)計(jì)算方式：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及國(guó)家規(guī)定稅率計(jì)算。5.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.1.1雙方在合同簽訂后，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。5.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2.1買(mǎi)賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給置換方。5.2.2房產(chǎn)交付方式：買(mǎi)賣(mài)方將房產(chǎn)鑰匙交付給置換方。6.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房產(chǎn)瑕疵描述6.1.2如存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.2.1如因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致置換方遭受損失，責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)方承擔(dān)。6.2.2雙方應(yīng)就瑕疵問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，并由買(mǎi)賣(mài)方賠償置換方損失。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.1.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的10%。8.2.3守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。10.1.2合同簽訂后，雙方按約定支付款項(xiàng)。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。10.2.3合同到期。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知及送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并按照合同約定送達(dá)。11.2.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.1.3雙方身份證復(fù)印件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：二零二四年三月十五日13.2簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及界定15.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成合同目的，由雙方共同認(rèn)可或一方指定的獨(dú)立第三方參與的合同履行活動(dòng)。15.2第三方的概念包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和獨(dú)立性。16.第三方介入的同意及選擇16.1雙方應(yīng)在本合同中明確約定是否需要第三方介入，以及介入的具體方式和條件。16.2如需第三方介入，雙方應(yīng)共同選擇，并簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.3第三方的選擇應(yīng)考慮其專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)等因素。17.第三方的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方的權(quán)利和義務(wù)18.1第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，并對(duì)其服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。18.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失。19.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。20.2第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)合同標(biāo)的物本身負(fù)責(zé)。20.3第三方的介入不影響甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的合同變更21.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的責(zé)任。22.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1如第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋平面圖等。說(shuō)明：附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：附件用于確定房產(chǎn)的置換價(jià)格，確保雙方權(quán)益。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說(shuō)明：附件用于證明雙方的主體資格，為合同履行提供身份證明。4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽署的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正本。說(shuō)明：附件用于證明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立，為合同履行提供法律依據(jù)。5.置換房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列出置換房產(chǎn)的名稱(chēng)、面積、用途、現(xiàn)狀等信息。說(shuō)明：附件用于明確置換房產(chǎn)的交付內(nèi)容和狀態(tài)，為合同履行提供具體依據(jù)。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：附件用于證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，為合同履行提供法律依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽署的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：附件用于明確爭(zhēng)議解決途徑，為合同履行提供保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1一方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.2一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3一方未按合同約定交付或接收房產(chǎn)。1.4一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的10%。2.3守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的實(shí)際損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1示例一：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付房款。若甲方未按約定支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.2示例二：甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。若乙方未按約定辦理，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度新型頂賬房置換買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份確認(rèn)1.3合同標(biāo)的物的描述2.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.合同標(biāo)的物3.1頂賬房的概述3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的具體信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確立4.2交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.3支付方式的約定5.交付與驗(yàn)收5.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間限制7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2違約金的計(jì)算與支付7.3違約責(zé)任的免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決的具體程序9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.合同的附件與補(bǔ)充10.1合同附件的內(nèi)容10.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂11.合同的修改與變更11.1合同修改的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的效力12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的效力13.通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址13.3送達(dá)的效力14.其他約定14.1合同簽訂的時(shí)間14.2合同簽訂的地點(diǎn)14.3合同簽訂的當(dāng)事人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.1.1"頂賬房"指因債務(wù)糾紛而無(wú)法繼續(xù)履行原購(gòu)房合同，現(xiàn)由第三方代為償還債務(wù)并取得房屋所有權(quán)的房產(chǎn)。1.1.2"買(mǎi)賣(mài)雙方"指本合同中約定進(jìn)行頂賬房置換買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人。1.1.3"合同標(biāo)的物"指本合同中約定的頂賬房及其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份確認(rèn)1.2.1買(mǎi)方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，具備購(gòu)房資格。1.2.2賣(mài)方為擁有頂賬房所有權(quán)的自然人或法人，具備出售房產(chǎn)的資格。1.3合同標(biāo)的物的描述1.3.1房屋位置：具體地址及所屬區(qū)域。1.3.2房屋面積：建筑面積、使用面積等。1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑類(lèi)型、層數(shù)、戶(hù)型等。1.3.4房屋權(quán)屬：房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名等。2.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1買(mǎi)方享有購(gòu)買(mǎi)頂賬房的權(quán)利。2.1.2買(mǎi)方承擔(dān)支付購(gòu)房款的義務(wù)。2.1.3買(mǎi)方配合賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣(mài)方享有出售頂賬房的權(quán)利。2.2.2賣(mài)方承擔(dān)提供房屋并確保房屋權(quán)屬清晰的義務(wù)。2.2.3賣(mài)方配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.合同標(biāo)的物3.1頂賬房的概述3.1.1房屋性質(zhì)：住宅、商業(yè)或其他。3.1.2房屋用途：居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等。3.2房屋的權(quán)屬證明3.2.1賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件，證明其擁有房屋所有權(quán)。3.2.2房屋不存在任何法律糾紛，權(quán)屬清晰。3.3房屋的具體信息3.3.1房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。3.3.2房屋的裝修情況、配套設(shè)施等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確立4.1.1雙方協(xié)商一致確定交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.1.2交易價(jià)格包含房屋本身價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。4.2交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.2.1交易價(jià)格在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3支付方式的約定4.3.1買(mǎi)方于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_____元。4.3.2買(mǎi)方于房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元。5.交付與驗(yàn)收5.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。5.1.2交付地點(diǎn)：房屋所在地。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行整改。5.3.2整改期限：自驗(yàn)收不合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.1.1賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.1.2買(mǎi)方配合賣(mài)方提供相關(guān)資料。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間限制6.3.1賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_____%。8.2違約金的計(jì)算與支付8.2.1違約金的計(jì)算依據(jù)實(shí)際損失，但不得低于合同總價(jià)的一定比例。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并證明不可抗力的存在。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.2.1如雙方協(xié)商一致，可約定仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決的具體程序9.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照其規(guī)定程序進(jìn)行審理。9.3.2爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。10.1.2合同簽訂后，買(mǎi)方支付定金。10.2合同解除的條件10.2.1一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除的程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商。11.合同的附件與補(bǔ)充11.1合同附件的內(nèi)容11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。11.1.2雙方協(xié)商一致的其他附件。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂11.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)采取書(shū)面形式。12.合同的修改與變更12.1合同修改的條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更的程序12.2.1雙方以書(shū)面形式提出修改意見(jiàn)。12.2.2雙方簽字蓋章后合同變更生效。12.3合同變更的效力12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。13.合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)。13.1.2合同解除。13.1.3其他法定或約定的合同終止情形。13.2合同終止的程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。13.2.2合同終止協(xié)議生效后，雙方不再履行合同義務(wù)。13.3合同終止的效力13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.3.2合同終止不影響雙方其他未了事項(xiàng)的處理。14.其他約定14.1合同簽訂的時(shí)間14.1.1合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.2合同簽訂的地點(diǎn)14.2.1合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.3合同簽訂的當(dāng)事人14.3.1買(mǎi)方：______（姓名/名稱(chēng)）。14.3.2賣(mài)方：______（姓名/名稱(chēng)）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1"第三方"指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。1.2.2法律顧問(wèn)、審計(jì)師、評(píng)估師等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2.3融資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu)。1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方的介入條件2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方提供服務(wù)。2.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方共同簽署的書(shū)面協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息。3.1.2根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議。3.1.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.1按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。3.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。3.2.3因自身原因?qū)е路?wù)失敗或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2.1因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的損失。4.2.2第三方提供錯(cuò)誤信息或建議導(dǎo)致的損失。4.2.3第三方未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方僅作為甲乙雙方提供服務(wù)的主體，不參與甲乙雙方的交易過(guò)程。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.3.2甲乙雙方對(duì)各自的權(quán)