2024年物業(yè)管理服務(wù)長期供應(yīng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)長期供應(yīng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付第六條雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)6.2業(yè)主方的責(zé)任與義務(wù)第七條保險(xiǎn)7.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2業(yè)主方的保險(xiǎn)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間限制第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的履行第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的時(shí)間限制第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的生效、修訂與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修訂14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）物業(yè)管理方：指由甲方指定的，負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)進(jìn)行管理與維護(hù)的法人或其他組織。（2）乙方：指本合同所述物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會。（3）物業(yè)：指由甲方擁有或管理的，位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。（4）服務(wù)期限：指本合同約定的物業(yè)管理方提供服務(wù)的開始和結(jié)束日期。（5）服務(wù)質(zhì)量：指本合同約定的物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（6）服務(wù)費(fèi)用：指本合同約定的乙方應(yīng)支付給甲方的一切費(fèi)用。1.2解釋本合同所述的詞語，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有其在普通含義中的含義，包括但不限于文字、詞語、條款和附圖。第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍（1）物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）物業(yè)安全：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)及人員的安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，提供清潔、衛(wèi)生的居住和工作環(huán)境。（4）綠化管理：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。（5）其他服務(wù)：本合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)按本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）物業(yè)安全：物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理規(guī)章制度，保障物業(yè)及人員的安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生。（4）綠化管理：物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行綠化管理制度，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。（5）其他服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供其他服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2終止日期（1）本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，服務(wù)期限自然終止。（2）乙方提前終止本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。（3）物業(yè)管理方提前終止本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。（2）物業(yè)安全：物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)的安全設(shè)施完好，及時(shí)處理安全隱患。（3）環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒和殺蟲。（4）綠化管理：物業(yè)管理方應(yīng)保持綠化區(qū)域的整潔和美觀，定期修剪綠化植物。（5）其他服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元。（2）專項(xiàng)維修資金：按物業(yè)價(jià)值的一定比例收取，用于物業(yè)的維修和更新。（3）其他費(fèi)用：本合同約定的其他費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式，支付給甲方服務(wù)費(fèi)用。第六條雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)（1）物業(yè)管理方應(yīng)按本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。（3）物業(yè)管理方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。（4）物業(yè)管理方應(yīng)按本合同約定的方式，及時(shí)解決乙方提出的問題和建議。6.2業(yè)主方的責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合法使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的完好。（2）乙方應(yīng)按本合同約定的方式，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，協(xié)助物業(yè)管理方維護(hù)物業(yè)秩序。（4）乙方對本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有異議的，應(yīng)按本合同約定的方式提出。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按照本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）物業(yè)管理方未按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）物業(yè)管理方未按照本合同約定的時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主方的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按照本合同約定的方式配合物業(yè)管理方的工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方未按照本合同約定的方式提出對本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有異議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長合同期限。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，服務(wù)期限自然終止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)的時(shí)間限制通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對方有證據(jù)證明未收到通知。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修訂與解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同的履行過程中，除了甲乙方之外的，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的法人或其他組織。1.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、維修方、檢測方等，凡是在本合同未明確約定的，且甲乙方未同意的第三方介入，均視為無效。第二條第三方介入的同意2.1甲乙方的同意在本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入的同意時(shí)間限制甲乙方向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲氖乱?，?yīng)在第三方介入前至少提前____個(gè)工作日。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量、安全、合規(guī)等。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1第三方介入的權(quán)益第三方介入應(yīng)享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、賠償?shù)取?.2第三方介入的權(quán)益限制第三方介入的權(quán)益不應(yīng)超過甲乙方約定的范圍，不得損害甲乙方的權(quán)益。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約第三方介入未按照本合同約定的內(nèi)容、范圍、期限等提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入的違約責(zé)任限制第三方介入的違約責(zé)任應(yīng)限于其未提供服務(wù)或產(chǎn)品所產(chǎn)生的直接損失。第六條第三方介入的賠償責(zé)任6.1第三方介入的賠償?shù)谌浇槿胍蚬室饣蜻^失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方介入的賠償責(zé)任限制第三方介入的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決途徑第三方介入的爭議應(yīng)通過甲乙方的協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時(shí)間限制甲乙方向法院提起訴訟的時(shí)間不應(yīng)超過第三方介入爭議發(fā)生之日起____個(gè)月。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息是指在本合同履行過程中，第三方介入向甲乙方披露的，不為公眾所知曉的，具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2第三方介入的保密責(zé)任第三方介入應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1第三方介入的通知方式第三方介入可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2第三方介入的送達(dá)時(shí)間限制第三方介入的通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非甲乙方有證據(jù)證明未收到通知。第十一條第三方介入的法律適用與爭議解決11.1第三方介入的法律適用第三方介入的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同的生效、修訂與解除12.1第三方介入的合同的生效條件第三方介入的合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入的合同的修訂第三方介入的合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3第三方介入的合同的解除第三方介入的合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)說明附件四：保險(xiǎn)條款詳細(xì)說明附件五：保密協(xié)議詳細(xì)說明附件六：爭議解決方式詳細(xì)說明附件七：合同變更與解除詳細(xì)說明附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理以及其他服務(wù)等內(nèi)容的具體要求。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)闡述了服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等其他服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其他費(fèi)用的計(jì)算方式。附件四：保險(xiǎn)條款詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了保險(xiǎn)條款的內(nèi)容，包括物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任和業(yè)主方的保險(xiǎn)責(zé)任等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)說明本附件詳細(xì)闡述了保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的定義、保密責(zé)任的履行以及保密信息的披露等。附件六：爭議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了爭議解決的途徑和方法，包括友好協(xié)商解決和法院訴訟解決等。附件七：合同變更與解除詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了合同變更與解除的條件和程序，包括合同變更的協(xié)商一致和合同解除的協(xié)商一致等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容提供服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.物業(yè)管理方未按照本合同約定的時(shí)間提供服務(wù)。4.乙方未按照本合同約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按照本合同約定的方式配合物業(yè)管理方的工作。6.乙方未按照本合同約定的方式提出對本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有異議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)管理方未按照本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)損壞，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償損失的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.物業(yè)管理方：指由甲方指定的，負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)進(jìn)行管理與維護(hù)的法人或其他組織。2.乙方：指本合同所述物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會。3.物業(yè)：指由甲方擁有或管理的，位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。4.服務(wù)期限：指本合同約定的物業(yè)管理方提供服務(wù)的開始和結(jié)束日期。5.服務(wù)質(zhì)量：指本合同約定的物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)