二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理方與入園企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理方與入園企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人1.2入園企業(yè)名稱、地址、法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用計算方法3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.入園企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.1入園企業(yè)的權(quán)利6.2入園企業(yè)的義務(wù)7.物業(yè)管理方的服務(wù)保障措施7.1安全保障7.2環(huán)境衛(wèi)生保障7.3設(shè)施設(shè)備維護保障8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同生效12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人13.合同附件13.1物業(yè)管理區(qū)域圖13.2物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4入園企業(yè)名稱：科技有限公司1.5入園企業(yè)地址：市區(qū)路號1.6入園企業(yè)法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括科技園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施和場地2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1建筑物及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護2.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔2.2.3綠化養(yǎng)護2.2.4安全保衛(wèi)2.2.5設(shè)施設(shè)備維護2.2.6物業(yè)檔案管理2.2.7其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用計算方法：按建筑面積計費，費用為每平方米每月元3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：入園企業(yè)應(yīng)于每月前五日向物業(yè)管理方支付上一個月的服務(wù)費用3.3費用調(diào)整機制：如政府相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并提前一個月通知入園企業(yè)4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效4.2合同期限：本合同期限為三年，自生效之日起計算4.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過三年5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2收取物業(yè)服務(wù)費用5.1.3對入園企業(yè)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正5.1.4對物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理5.2物業(yè)管理方的義務(wù)：5.2.1按時提供合格的物業(yè)服務(wù)5.2.2維護園區(qū)內(nèi)的公共秩序5.2.3保護入園企業(yè)的合法權(quán)益5.2.4定期向入園企業(yè)報告物業(yè)服務(wù)情況6.入園企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.1入園企業(yè)的權(quán)利：6.1.1享有物業(yè)管理方提供的物業(yè)服務(wù)6.1.2對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議6.1.3依法使用園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施6.2入園企業(yè)的義務(wù)：6.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費用6.2.2遵守園區(qū)管理規(guī)定6.2.3維護園區(qū)內(nèi)的公共秩序6.2.4不得損壞園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)8.1.2變更后的合同條款作為原合同的有效補充8.2合同解除8.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.2.2合同解除需提前一個月書面通知對方8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理移交手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)服務(wù)9.1.2物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定9.1.3入園企業(yè)未按時支付物業(yè)服務(wù)費用9.1.4入園企業(yè)損壞園區(qū)公共設(shè)施9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解10.1.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心11.其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域圖、物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表11.2合同解釋11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決11.2.2本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效12.2簽署人12.2.1物業(yè)管理方代表：12.2.2入園企業(yè)代表：13.合同附件13.1物業(yè)管理區(qū)域圖13.2物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管14.2.1物業(yè)管理方應(yīng)妥善保管本合同14.2.2入園企業(yè)應(yīng)妥善保管本合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義：在履行本合同過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、調(diào)解爭議或執(zhí)行特定任務(wù)，均視為第三方介入。15.2第三方介入的范圍：15.2.1專業(yè)服務(wù)：如法律咨詢、審計、評估等15.2.2調(diào)解爭議：如物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心、仲裁機構(gòu)等15.2.3執(zhí)行特定任務(wù)：如設(shè)施設(shè)備維修、緊急事件處理等16.第三方介入的引入與程序16.1引入第三方：物業(yè)管理方或入園企業(yè)均有權(quán)引入第三方介入。16.2引入程序：16.2.1物業(yè)管理方或入園企業(yè)應(yīng)書面通知對方，說明引入第三方的理由、目的和預(yù)期效果。16.2.2雙方同意后，物業(yè)管理方或入園企業(yè)應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同附件。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的不良后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方或入園企業(yè)提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益：17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中獲得合法利益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于因第三方服務(wù)導(dǎo)致物業(yè)管理方或入園企業(yè)遭受的直接損失。18.2超過責(zé)任限額的處理：18.2.1超過責(zé)任限額的部分，由物業(yè)管理方或入園企業(yè)自行承擔(dān)。18.2.2物業(yè)管理方或入園企業(yè)有權(quán)向第三方追償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方：19.1.1第三方應(yīng)向物業(yè)管理方提供所需服務(wù)，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理第三方的服務(wù)。19.1.2第三方服務(wù)費用由物業(yè)管理方或入園企業(yè)支付。19.2第三方與入園企業(yè)：19.2.1第三方應(yīng)向入園企業(yè)提供所需服務(wù)，入園企業(yè)負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理第三方的服務(wù)。19.2.2第三方服務(wù)費用由入園企業(yè)支付。19.3第三方與其他第三方：19.3.1如第三方需引入其他第三方協(xié)助，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理方或入園企業(yè)同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。19.3.2引入的其他第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1第三方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.2雙方同意終止第三方介入。20.1.3出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。20.2第三方介入終止后的處理：20.2.1第三方應(yīng)向物業(yè)管理方或入園企業(yè)提交服務(wù)報告。20.2.2物業(yè)管理方或入園企業(yè)應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)情況進(jìn)行驗收和評估。20.2.3雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場地等位置。說明：此圖用于明確物業(yè)管理范圍，便于雙方理解和執(zhí)行。2.物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。說明：此表用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)費用、附加服務(wù)費用等。說明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，便于雙方了解和核算費用。4.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為本合同的附件，用于規(guī)范第三方介入的具體事宜。5.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在發(fā)生物業(yè)管理糾紛時的調(diào)解程序、調(diào)解機構(gòu)等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范雙方在發(fā)生物業(yè)管理糾紛時的解決途徑。6.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此協(xié)議用于規(guī)范違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約金，賠償入園企業(yè)因此遭受的直接損失。示例：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致入園企業(yè)遭受客戶投訴，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.入園企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用或