2024年高速公路兩側(cè)土地開發(fā)利用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高速公路兩側(cè)土地開發(fā)利用合同本合同目錄一覽第一條土地范圍與界址1.1土地坐落1.2土地面積1.3土地使用范圍第二條土地開發(fā)利用2.1開發(fā)內(nèi)容2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3開發(fā)時(shí)間表第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第四條土地使用權(quán)出租4.1出租條件4.2出租程序4.3出租價(jià)格第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押價(jià)值第六條土地使用權(quán)收回6.1收回條件6.2收回程序6.3收回補(bǔ)償?shù)谄邨l土地開發(fā)利用的監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3違規(guī)處理第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)限第十條合同的履行與違約責(zé)任10.1履行期限10.2履行方式10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件11.2修改程序11.3終止條件第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的生效日期12.3合同的終止日期第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效與終止14.3約定的解釋第一部分：合同如下：第一條土地范圍與界址1.1土地坐落：本合同所指土地位于省市縣的高速公路兩側(cè)，東至路，西至路，南至河，北至山。具體坐標(biāo)以附件一《土地位置坐標(biāo)圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積：本合同所涉及的土地面積共計(jì)平方公里，具體面積以附件二《土地面積統(tǒng)計(jì)表》為準(zhǔn)。1.3土地使用范圍：本合同土地使用范圍包括高速公路兩側(cè)各米的土地，用于商業(yè)、住宅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等綜合性開發(fā)利用。具體用途及范圍以附件三《土地使用規(guī)劃圖》為準(zhǔn)。第二條土地開發(fā)利用2.1開發(fā)內(nèi)容：根據(jù)雙方約定，土地開發(fā)利用包括但不限于商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)示范園等項(xiàng)目的建設(shè)。具體開發(fā)內(nèi)容以附件四《土地開發(fā)利用計(jì)劃》為準(zhǔn)。2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：土地開發(fā)利用應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)到規(guī)定要求。具體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)以附件五《開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。2.3開發(fā)時(shí)間表：本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照附件六《開發(fā)時(shí)間表》約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開發(fā)利用。如因特殊情況需調(diào)整時(shí)間表，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保土地開發(fā)利用的順利進(jìn)行。3.2轉(zhuǎn)讓程序：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)甲方備案，并提供相關(guān)證明材料；（3）甲方審核同意后，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)包括土地出讓金、開發(fā)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體價(jià)格以附件七《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格》為準(zhǔn)。第四條土地使用權(quán)出租4.1出租條件：土地使用權(quán)出租應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。出租條件如下：（1）出租方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）出租方與承租方應(yīng)簽訂書面出租協(xié)議，并報(bào)甲方備案；（3）出租方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保土地開發(fā)利用的順利進(jìn)行。4.2出租程序：土地使用權(quán)出租程序如下：（1）出租方與承租方達(dá)成出租意向，簽訂出租協(xié)議；（2）出租方將出租協(xié)議報(bào)甲方備案，并提供相關(guān)證明材料；（3）甲方審核同意后，辦理土地使用權(quán)出租手續(xù)。4.3出租價(jià)格：土地使用權(quán)出租價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在出租協(xié)議中明確。出租價(jià)格應(yīng)包括土地使用費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體價(jià)格以附件八《土地使用權(quán)出租價(jià)格》為準(zhǔn)。第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件：土地使用權(quán)抵押應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。抵押條件如下：（1）抵押人應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押協(xié)議，并報(bào)甲方備案；（3）抵押人應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保土地開發(fā)利用的順利進(jìn)行。5.2抵押程序：土地使用權(quán)抵押程序如下：（1）抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押意向，簽訂抵押協(xié)議；（2）抵押人將抵押協(xié)議報(bào)甲方備案，并提供相關(guān)證明材料；（3）甲方審核同意后，辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)。5.3抵押價(jià)值：土地使用權(quán)抵押價(jià)值由雙方協(xié)商確定，并在抵押協(xié)議中明確。抵押價(jià)值應(yīng)包括土地評(píng)估價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體價(jià)值以附件九《土地使用權(quán)抵押價(jià)值》為準(zhǔn)。第六條土地使用權(quán)收回6.1收回條件：有下列情形之一，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)：（1）合同約定的開發(fā)利用期限屆滿，乙方未按約定完成開發(fā)利用；（2第八條土地開發(fā)利用的監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本合同土地開發(fā)利用的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為甲方指定的相關(guān)部門。7.2監(jiān)管內(nèi)容：監(jiān)管內(nèi)容包括但不限于土地開發(fā)利用的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。7.3違規(guī)處理：如乙方在土地開發(fā)利用過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，甲方有權(quán)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第九條合同的變更與解除8.1變更條件：合同變更應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得雙方書面同意。變更條件如下：（1）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）因不可抗力等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2解除條件：合同解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得雙方書面同意。解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更與解除的程序：合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)，并簽訂書面協(xié)議；（2）雙方將書面協(xié)議報(bào)甲方備案；（3）甲方審核同意后，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十條合同的履行與違約責(zé)任10.1履行期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的期限完成土地開發(fā)利用。10.2履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。10.3違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改程序：合同修改應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得雙方書面同意。修改程序如下：（1）雙方協(xié)商確定修改事項(xiàng)，并簽訂書面修改協(xié)議；（2）雙方將書面修改協(xié)議報(bào)甲方備案；（3）甲方審核同意后，辦理合同修改手續(xù)。11.3終止條件：合同終止應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得雙方書面同意。終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同的附則12.1合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的終止日期：本合同終止日期以雙方書面同意的終止日期為準(zhǔn)。第十三條合同的附件13.1附件清單：附件清單詳見附件十《合同附件清單》。13.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。14.2約定的生效與終止：雙方的其他約定自簽訂之日起生效，至合同終止時(shí)終止。14.3約定的解釋：雙方的其他約定的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位、金融機(jī)構(gòu)等。（1）第三方介入應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意；（3）第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任。2.2甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.3甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)以及合同風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與合同其他方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重其他方的合法權(quán)益，不得損害其他方的利益。第五條第三方介入后的合同變更5.1甲乙雙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、與其他各方的關(guān)系等。5.3合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)后生效。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方如因第三方違約受到損失，有權(quán)向第三方追償。6.3甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并通知對(duì)方。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。7.3爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方如因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同終止手續(xù)。8.2合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任相應(yīng)解除。8.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方介入后的合同效力9.1本合同及其附件對(duì)甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。9.2本合同及其附件的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，方為有效。9.3本合同及其附件的失效，不影響甲乙雙方和第三方在合同履行過程中形成的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。10.2甲乙雙方與第三方之間的約定的解釋權(quán)，歸甲乙雙方所有。10.3甲乙雙方與第三方之間的約定，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置坐標(biāo)圖》詳細(xì)要求：標(biāo)明土地的具體坐標(biāo)，包括經(jīng)緯度、地形地貌等，確保甲乙雙方對(duì)土地位置有清晰的認(rèn)識(shí)。附件的說明：該附件用于確定土地的地理位置，為后續(xù)的土地開發(fā)利用提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。附件二：《土地面積統(tǒng)計(jì)表》詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄土地的面積，包括總面積、各部分面積等，確保甲乙雙方對(duì)土地面積有清晰的認(rèn)識(shí)。附件三：《土地使用規(guī)劃圖》詳細(xì)要求：明確土地的使用范圍和用途，包括商業(yè)、住宅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等綜合性開發(fā)利用。附件的說明：該附件用于指導(dǎo)土地的開發(fā)利用，明確各區(qū)域的使用功能，確保土地開發(fā)利用的順利進(jìn)行。附件四：《土地開發(fā)利用計(jì)劃》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出土地開發(fā)利用的內(nèi)容、時(shí)間表、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保甲乙雙方對(duì)土地開發(fā)利用有清晰的認(rèn)識(shí)。附件的說明：該附件用于規(guī)劃和指導(dǎo)土地開發(fā)利用的實(shí)施，確保項(xiàng)目按照既定計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。附件五：《開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：明確土地開發(fā)利用的各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。附件的說明：該附件用于規(guī)范土地開發(fā)利用的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。附件六：《開發(fā)時(shí)間表》詳細(xì)要求：明確土地開發(fā)利用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括各階段的項(xiàng)目完成時(shí)間。附件的說明：該附件用于控制土地開發(fā)利用的進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。附件七：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格》詳細(xì)要求：明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，包括土地出讓金、開發(fā)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。附件的說明：該附件用于確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，為雙方提供交易依據(jù)。附件八：《土地使用權(quán)出租價(jià)格》詳細(xì)要求：明確土地使用權(quán)出租的價(jià)格，包括土地使用費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。附件的說明：該附件用于確定土地使用權(quán)出租的價(jià)格，為雙方提供交易依據(jù)。附件九：《土地使用權(quán)抵押價(jià)值》詳細(xì)要求：明確土地使用權(quán)抵押的價(jià)值，包括土地評(píng)估價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。附件的說明：該附件用于確定土地使用權(quán)抵押的價(jià)值，為雙方提供交易依據(jù)。附件十：《合同附件清單》詳細(xì)要求：列舉本合同所有附件，方便甲乙雙方查閱和核對(duì)。附件的說明：該附件用于整理和匯總本合同的附件，方便雙方管理和使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間完成土地開發(fā)利用；2.未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成土地開發(fā)利用；3.未按約定用途使用土地；4.未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/抵押費(fèi)用；5.未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同延期履行的，違約方應(yīng)支付違約金；3.違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同；4.違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間完成土地開發(fā)利用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金數(shù)額和解除合同的條件，詳見本合同附件十二《違約金計(jì)算公式》和附件十三《合同解除條件》。說明三：