二零二五年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競拍規(guī)則及保證金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競拍規(guī)則及保證金）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同雙方基本信息2.拍賣標的物2.1標的物名稱2.2標的物位置2.3標的物面積2.4標的物用途2.5標的物權(quán)屬證明3.拍賣規(guī)則3.1拍賣時間3.2拍賣地點3.3拍賣方式3.4拍賣底價3.5拍賣增價幅度3.6拍賣傭金4.競拍資格4.1競拍人資格要求4.2競拍人報名程序4.3競拍保證金5.拍賣程序5.1拍賣公告5.2拍賣報名5.3拍賣現(xiàn)場5.4拍賣成交5.5成交確認6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還7.拍賣保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還8.拍賣成交價8.1成交價確定8.2成交價支付9.拍賣稅費9.1稅費承擔9.2稅費繳納10.拍賣標的物過戶10.1過戶手續(xù)10.2過戶稅費10.3過戶期限11.違約責任11.1競拍人違約責任11.2出讓人違約責任11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同”。1.2合同簽訂日期：甲方（出讓人）與乙方（競拍人）在本合同簽訂日期即二零二四年X月X日簽訂本合同。1.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同雙方基本信息：1.4.1甲方（出讓人）名稱：_______1.4.2甲方（出讓人）地址：_______1.4.3甲方（出讓人）聯(lián)系人：_______1.4.4甲方（出讓人）聯(lián)系電話：_______1.4.5乙方（競拍人）名稱：_______1.4.6乙方（競拍人）地址：_______1.4.7乙方（競拍人）聯(lián)系人：_______1.4.8乙方（競拍人）聯(lián)系電話：_______2.拍賣標的物2.1標的物名稱：_______2.2標的物位置：_______2.3標的物面積：_______平方米2.4標的物用途：_______2.5標的物權(quán)屬證明：_______3.拍賣規(guī)則3.1拍賣時間：_______3.2拍賣地點：_______3.3拍賣方式：公開拍賣3.4拍賣底價：_______3.5拍賣增價幅度：_______3.6拍賣傭金：成交價的_______%4.競拍資格4.1競拍人資格要求：具備完全民事行為能力的自然人或法人。4.2競拍人報名程序：4.2.1報名時間：_______4.2.2報名地點：_______4.2.3報名材料：_______4.3競拍保證金：_______元，須在報名時一次性繳納。5.拍賣程序5.1拍賣公告：甲方將在_______發(fā)布拍賣公告。5.2拍賣報名：競拍人按照4.2條所述程序進行報名。5.3拍賣現(xiàn)場：競拍人應按照拍賣公告規(guī)定的時間和地點參加拍賣。5.4拍賣成交：拍賣成交后，乙方應在_______日內(nèi)與甲方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。5.5成交確認：成交確認后，甲方應向乙方出具成交確認書。6.保證金6.1保證金金額：_______元，用于保證競拍人履行拍賣成交后的合同義務。6.2保證金繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認可的支付方式。6.3保證金退還：競拍人未成交或未違反合同約定，甲方應在拍賣結(jié)束后_______日內(nèi)退還保證金。7.拍賣保證金7.1保證金金額：_______元，用于保證競拍人履行拍賣成交后的合同義務。7.2保證金繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認可的支付方式。7.3保證金退還：競拍人未成交或未違反合同約定，甲方應在拍賣結(jié)束后_______日內(nèi)退還保證金。如競拍人成交，該保證金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。8.拍賣成交價8.1成交價確定：拍賣成交價以最高出價為準，乙方應在成交后_______日內(nèi)支付全部購房款。8.2成交價支付：8.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認可的支付方式。8.2.2付款時間：成交后_______日內(nèi)。8.2.3付款賬戶：_______9.拍賣稅費9.1稅費承擔：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及地方政策，稅費由買賣雙方按比例承擔。9.2稅費繳納：9.2.1甲方負責繳納拍賣標的物相關稅費。9.2.2乙方負責繳納拍賣成交后的購房稅費。10.拍賣標的物過戶10.1過戶手續(xù)：乙方應在成交后_______日內(nèi)辦理標的物過戶手續(xù)。10.2過戶稅費：過戶稅費由買賣雙方按比例承擔。10.3過戶期限：乙方應在成交后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。11.違約責任11.1競拍人違約責任：11.1.1競拍人未按時支付保證金或購房款的，應向甲方支付_______%的違約金。11.1.2競拍人未按時辦理過戶手續(xù)的，應向甲方支付_______%的違約金。11.2出讓人違約責任：11.2.1出讓人未按時交付標的物的，應向乙方支付_______%的違約金。11.2.2出讓人未按時辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付_______%的違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同解除程序：13.2.1雙方應書面通知對方解除合同。13.2.2雙方應就合同解除后的相關事宜進行協(xié)商。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于拍賣公告、標的物權(quán)屬證明、拍賣成交確認書等。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中提及的第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立實體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、財務顧問等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入需簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。16.第三方責任16.1第三方責任限額：16.1.1第三方因提供服務過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定。16.1.2第三方責任限額最高不超過其收取的服務費用。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務合同的規(guī)定，收取相應的服務費用。17.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系：18.1.1第三方作為甲方提供的服務提供商，應遵守甲乙雙方簽訂的合同規(guī)定。18.1.2第三方對甲方負責，但甲方對第三方的行為不承擔連帶責任。18.2第三方與乙方的關系：18.2.1第三方作為乙方提供的服務提供商，應遵守甲乙雙方簽訂的合同規(guī)定。18.2.2第三方對乙方負責，但乙方對第三方的行為不承擔連帶責任。18.3第三方與甲乙雙方的關系：18.3.1第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均不承擔連帶責任。18.3.2第三方應保持中立，不偏袒任何一方。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的合同變更：19.1.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。19.1.2第三方介入后的合同變更，應納入合作協(xié)議或服務合同中。20.第三方介入時的額外說明20.1第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)：20.1.1甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同執(zhí)行順利進行。20.1.2第三方應及時向甲乙雙方報告服務過程中的重要事項。21.第三方介入時的爭議解決21.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告：包含拍賣標的物的基本信息、拍賣規(guī)則、報名方式等。2.標的物權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.競拍報名表：競拍人填寫報名信息的表格。4.競拍保證金繳納憑證：證明競拍人已繳納保證金的文件。5.拍賣成交確認書：確認拍賣成交的文件，包括成交價、付款方式等。6.房地產(chǎn)買賣合同：甲乙雙方簽訂的正式購房合同。7.稅費繳納憑證：證明稅費已繳納的文件。8.過戶手續(xù)辦理證明：證明過戶手續(xù)已辦理完成的文件。9.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。10.第三方服務報告：第三方提供的服務報告，包括服務內(nèi)容、成果等。11.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方或仲裁機構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1競拍人未按時繳納保證金或購房款。1.2甲方未按時交付標的物。1.3乙方未按時辦理過戶手續(xù)。1.4第三方未按時完成服務或提供的服務不符合要求。2.責任認定標準：2.1競拍人未按時繳納保證金或購房款：2.1.1競拍人應向甲方支付_______%的違約金。2.1.2甲方有權(quán)解除合同，并要求競拍人承擔由此產(chǎn)生的損失。2.2甲方未按時交付標的物：2.2.1甲方應向乙方支付_______%的違約金。2.2.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的損失。2.3乙方未按時辦理過戶手續(xù)：2.3.1乙方應向甲方支付_______%的違約金。2.3.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的損失。2.4第三方未按時完成服務或提供的服務不符合要求：2.4.1第三方應向甲乙雙方支付_______%的違約金。2.4.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并要求第三方承擔由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若競拍人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納保證金，應向甲方支付相當于保證金金額_______%的違約金。若甲方未在拍賣成交后_______日內(nèi)交付標的物，應向乙方支付相當于成交價_______%的違約金。若乙方未在成交后_______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付相當于成交價_______%的違約金。若第三方未按時完成評估服務，應向甲乙雙方支付相當于服務費用_______%的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競拍規(guī)則及保證金）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.拍賣標的物信息2.1標的物名稱2.2標的物位置2.3標的物面積2.4標的物用途2.5標的物現(xiàn)狀3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式3.2拍賣流程3.3拍賣時間3.4拍賣地點4.拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價4.2起拍價5.競拍規(guī)則5.1競拍資格5.2競拍保證金5.3競拍保證金繳納方式5.4競拍保證金退還條件5.5競拍報價規(guī)則5.6競拍結(jié)束方式5.7保證金扣除及退還6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件6.4保證金扣除及退還7.拍賣成交價及支付方式7.1成交價確定7.2付款方式7.3付款時間7.4付款地點8.拍賣標的物交付8.1交付時間8.2交付方式8.3交付地點8.4交付條件9.拍賣標的物瑕疵及責任9.1瑕疵說明9.2瑕疵責任9.3瑕疵處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算10.4違約金支付11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同變更程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。2.拍賣標的物信息2.1標的物名稱標的物名稱：小區(qū)住宅樓2.2標的物位置標的物位置：市區(qū)路號2.3標的物面積標的物面積：100平方米2.4標的物用途標的物用途：住宅2.5標的物現(xiàn)狀標的物現(xiàn)狀：已裝修，水電設施齊全，可立即入住。3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式本拍賣采用公開競價方式。3.2拍賣流程（1）發(fā)布拍賣公告（2）報名參加拍賣（3）繳納拍賣保證金（4）參加拍賣會（5）確定成交價（6）簽訂拍賣成交合同（7）支付拍賣成交款（8）辦理標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3拍賣時間拍賣時間為2024年4月1日。3.4拍賣地點拍賣地點：市區(qū)路號會議室4.拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價拍賣底價為人民幣100萬元。4.2起拍價起拍價為人民幣110萬元。5.競拍規(guī)則5.1競拍資格具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參加競拍。5.2競拍保證金競拍保證金為人民幣10萬元。5.3競拍保證金繳納方式競拍保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。5.4競拍保證金退還條件（1）競拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。（2）競拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。5.5競拍報價規(guī)則（1）競拍報價應高于起拍價。（2）每次報價應遞增人民幣1萬元。（3）競拍報價應在拍賣會主持人規(guī)定的時間內(nèi)完成。5.6競拍結(jié)束方式拍賣會主持人宣布拍賣結(jié)束后，最高報價者成為競得人。5.7保證金扣除及退還（1）競拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。（2）競拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。6.拍賣保證金6.1保證金金額保證金金額為人民幣10萬元。6.2保證金繳納方式保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。6.3保證金退還條件（1）競拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。（2）競拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。6.4保證金扣除及退還（1）競拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。（2）競拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。8.拍賣標的物交付8.1交付時間標的物交付時間為拍賣成交后10個工作日內(nèi)。8.2交付方式標的物交付方式為甲方將標的物相關產(chǎn)權(quán)證明文件及鑰匙交付給乙方。8.3交付地點標的物交付地點為標的物所在地。8.4交付條件（1）乙方支付完畢拍賣成交款。（2）乙方簽署交付確認書。9.拍賣標的物瑕疵及責任9.1瑕疵說明甲方保證標的物在拍賣前不存在重大瑕疵，但甲方對標的物的瑕疵不承擔任何責任。9.2瑕疵責任（1）乙方在標的物交付后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，甲方不承擔責任。（2）因標的物本身缺陷導致的損害，由乙方自行承擔。9.3瑕疵處理乙方發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵，應在交付后3個工作日內(nèi)通知甲方，甲方在接到通知后5個工作日內(nèi)給予答復。10.違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞標的物瑕疵。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應支付違約金，違約金按拍賣成交價的1%計算。10.3違約金計算違約金計算公式：違約金=拍賣成交價×1%10.4違約金支付違約金應在違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)支付。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）任何一方嚴重違約。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。11.3合同解除及終止程序（1）任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)市區(qū)人民法院12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更程序（1）變更內(nèi)容應以書面形式通知對方。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定事項14.1通知方式（1）雙方的通知應以書面形式進行。（2）通知送達對方后，視為已送達。14.2附件本合同附件包括但不限于拍賣公告、競拍報名表、拍賣成交確認書等。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指在拍賣過程中，為甲方提供咨詢、評估、代理等服務的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍（1）標的物評估；（2）拍賣咨詢；（3）競拍代理；（4）法律、財務等咨詢服務。2.第三方介入的審批與監(jiān)督2.1甲方在引入第三方介入前，應書面通知乙方，并取得乙方的同意。2.2乙方有權(quán)對第三方介入的服務內(nèi)容、資質(zhì)等進行審查。3.第三方責任限額3.1第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應由第三方自行承擔。3.2第三方責任限額：（1）標的物評估服務：第三方對標的物評估結(jié)果負責，但責任限額不超過標的物評估價值的10%。（2）拍賣咨詢、競拍代理等服務：第三方因提供的服務導致乙方遭受的損失，責任限額不超過乙方因該服務支付的費用的100%。（3）法律、財務等咨詢服務：第三方因提供的服務導致乙方遭受的損失，責任限額不超過乙方因該服務支付的費用的50%。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1甲方與第三方的責任劃分甲方對第三方的行為負責，包括但不限于第三方在提供服務過程中違反法律法規(guī)或合同約定的行為。4.2乙方與第三方的責任劃分乙方對第三方的行為不承擔責任，但有權(quán)要求甲方采取措施，保障其合法權(quán)益。5.第三方介入的合同條款5.1第三方介入的合同甲方與第三方應簽訂獨立的合同，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。5.2第三方介入的合同效力第三方介入的合同應與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更若第三方介入的合同需要變更，應書面通知乙方，并取得乙方的同意。6.2變更程序第三方介入的合同變更程序與本合同變更程序相同。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入的合同爭議，應按照本合同的爭議解決方式解決。7.2爭議解決機構(gòu)第三方介入的合同爭議，應提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.第三方介入的費用承擔8.1費用承擔第三方介入的費用由甲方承擔，除非合同另有約定。8.2費用支付第三方介入的費用應在合同約定的支付期限內(nèi)支付。9.第三方介入的保密義務9.1保密義務第三方在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露本合同內(nèi)容或任何涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2違約責任若第三方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。10.第三方介入的合同解除10.1合同解除條件第三方介入的合同，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，可予以解除。10.2解除程序第三方介入的合同解除程序與本合同解除程序相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：詳細描述標的物信息、拍賣時間、地點、起拍價、競拍規(guī)則等，確保公開透明。說明：拍賣公告應在拍賣前至少30日發(fā)布，并通過多種渠道進行公告。2.競拍報名表要求：包含競拍人基本信息、競拍保證金繳納憑證、競拍資格證明等。說明：競拍報名表應在拍賣前提交，作為競拍資格的審查依據(jù)。3.拍賣成交確認書要求：明確成交價、交付時間、交付方式、付款方式等條款。說明：拍賣成交確認書應在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)簽署。4.交付確認書要求：確認標的物已交付，并記錄交付時間、地點、狀態(tài)等。說明：交付確認書應在標的物交付后簽署。5.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明標的物產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件應在標的物交付時一并交付。6.付款憑證要求：證明乙方已支付拍賣成交款的憑證。說明：付款憑證應在支付完成后提供。7.第三方介入合同要求：明確第三方介入的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方介入合同應在服務開始前簽署。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議應在變更內(nèi)容確定后簽署。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：爭議解決協(xié)議應在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后簽署。10.其他相關文件說明：包括但不限于稅務文件、法律文件、財務文件等，根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納拍賣保證金責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金按拍賣成交價的1%計算。示例：若拍賣成交價為100萬元，未按時繳納保證金，違約金為1萬元。2.違約行為：未按時支付拍賣成交款責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金按拍賣成交價的1%計算，并承擔標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的風險。示例：若拍賣成交價為100萬元，未按時支付成交款，違約金為1萬元。3.違約行為：提供虛假信息或隱瞞標的物瑕疵責任認定標準：違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。示例：若乙方因甲方提供虛假信息而遭受損失10萬元，甲方應賠償10萬元。4.違約行為：未按時交付標的物責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金按拍賣成交價的1%計算，并承擔標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的風險。示例：若拍賣成交價為100萬元，未按時交付標的物，違約金為1萬元。5.違約行為：標的物存在重大瑕疵責任認定標準：若甲方未在拍賣前披露標的物瑕疵，應承擔相應的賠償責任。示例：若標的物存在重大瑕疵，導致乙方遭受損失5萬元，甲方應賠償5萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競拍規(guī)則及保證金）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與適用范圍2.房地產(chǎn)拍賣基本信息2.1房地產(chǎn)基本信息2.2拍賣時間與地點2.3拍賣方式3.競拍規(guī)則3.1競拍資格與條件3.2競拍程序與流程3.3競拍報價規(guī)則3.4優(yōu)先購買權(quán)3.5拍賣中止與終止4.保證金制度4.1保證金繳納與退還4.2保證金用途4.3保證金違約責任5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與交付5.1轉(zhuǎn)讓合同簽訂5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)5.4交付違約責任6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責任7.財務與稅務處理7.1財務結(jié)算7.2稅務處理7.3財稅違約責任8.違約責任8.1競拍違約責任8.2轉(zhuǎn)讓違約責任8.3交付違約責任8.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責任8.5財稅違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)拍賣行為，明確拍賣雙方的權(quán)利義務，確保房地產(chǎn)拍賣的公開、公平、公正。本合同適用于2024年度房地產(chǎn)拍賣活動。2.房地產(chǎn)拍賣基本信息2.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)拍賣標的為坐落于[具體地址]的[具體房產(chǎn)類型]，建筑面積為[具體面積]平方米，土地面積為[具體面積]平方米，土地使用權(quán)類型為[具體類型]。2.2拍賣時間與地點拍賣時間為2024年[具體日期]上午10:00，拍賣地點為[具體地點]。2.3拍賣方式本拍賣采用公開競價方式進行。3.競拍規(guī)則3.1競拍資格與條件參加拍賣的競買人須具備完全民事行為能力，具備支付拍賣成交價的能力，并按照本合同約定繳納保證金。3.2競拍程序與流程競拍程序包括報名、繳納保證金、競價、成交確認等環(huán)節(jié)。3.3競拍報價規(guī)則競買人應按照拍賣師指令進行報價，報價應不低于起拍價。3.4優(yōu)先購買權(quán)如有其他權(quán)利人對該房地產(chǎn)擁有優(yōu)先購買權(quán)，應在拍賣前告知拍賣人。3.5拍賣中止與終止在拍賣過程中，如出現(xiàn)影響拍賣正常進行的情形，拍賣人有權(quán)中止拍賣；如出現(xiàn)無法繼續(xù)拍賣的情形，拍賣人有權(quán)終止拍賣。4.保證金制度4.1保證金繳納與退還競買人應在報名時繳納保證金，保證金金額為拍賣標的價的[具體比例]%。成交者，保證金轉(zhuǎn)為購房款；未成交者，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還。4.2保證金用途保證金用于保證競買人履行拍賣成交后的購房義務。4.3保證金違約責任競買人未按約定繳納保證金的，視為放棄競買資格；競買人違反拍賣成交后的購房義務的，拍賣人有權(quán)扣除保證金。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與交付5.1轉(zhuǎn)讓合同簽訂成交后，拍賣人應與競買人在[具體日期]內(nèi)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。5.2房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付時應符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定，并達到交付條件。5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)競買人應按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和交付手續(xù)。5.4交付違約責任競買人未按約定辦理交付手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記競買人應配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由競買人承擔。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責任競買人未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應承擔相應的違約責任。8.違約責任8.1競拍違約責任競買人未按時繳納保證金的，視為放棄競買資格；競買人參與競拍后撤回競價的，扣除已繳納的保證金；競買人違反拍賣規(guī)則，擾亂拍賣秩序的，取消競買資格。8.2轉(zhuǎn)讓違約責任競買人未按約定時間簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的，每日應向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按約定支付購房款的，應支付按日計算的違約金，違約金利率為[具體利率]%。8.3交付違約責任競買人未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，每日應向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按約定辦理房屋交接的，應賠償因房屋占有產(chǎn)生的實際損失。8.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責任競買人未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每日應向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應承擔相應的法律責任。8.5財稅違約責任競買人未按約定繳納相關稅費或提供相關證明的，每日應向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按時繳納稅費的，應承擔相應的滯納金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇[具體仲裁機構(gòu)]作為爭議解決機構(gòu)。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由；合同解除通知送達對方后生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同變更效力合同變更自變更內(nèi)容達成一致并簽署之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、法定事由等原因終止。12.2合同終止程序合同終止應書面通知對方，并說明終止原因。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。13.合同附件1）房地產(chǎn)拍賣公告；2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；3）房地產(chǎn)評估報告；4）其他與本合同履行相關的文件。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，系基于甲乙雙方的實際需要，為保障合同的履行和交易的順利進行。16.第三方責任限額16.1責任限額原則第三方在本合同項下的責任，包括但不限于因提供服務而產(chǎn)生的直接損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2責任限額具體約定第三方對本合同項下的責任限額為[具體金額]元，超過此限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)各自的需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的服務協(xié)議。17.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評估、代理、見證等。18.第三方責任與義務18.1第三方責任第三方應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保提供的服務符合甲乙雙方的要求。18.2第三方義務第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲乙雙方的敏感信息。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1甲乙雙方責任甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務，對第三方的介入負責監(jiān)督和協(xié)調(diào)。19.2第三方責任第三方僅對甲乙雙方負責，對第三方以外的其他方不承擔直接責任。19.3責任承擔如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，由第三方按照合同約定承擔相應的責任；如第三方責任涉及甲乙雙方違約，甲乙雙方應各自承擔相應的責任。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。20.2費用具體約定第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，具體費用由甲乙雙方在合同中約定。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更如第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容，并通知第三方。21.2變更生效第三方介入的合同變更自甲乙雙方和第三方書面