二零二五年度特色商業(yè)街區(qū)承包經(jīng)營開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)承包經(jīng)營開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同主體1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3注冊資本及經(jīng)營范圍2.承包經(jīng)營內(nèi)容2.1承包范圍2.2經(jīng)營模式2.3經(jīng)營期限3.投資及資金3.1投資金額3.2資金來源3.3投資方式3.4投資回報(bào)4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)費(fèi)用5.商業(yè)街區(qū)規(guī)劃5.1規(guī)劃原則5.2功能布局5.3規(guī)劃變更程序5.4規(guī)劃執(zhí)行監(jiān)督6.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營6.1運(yùn)營目標(biāo)6.2運(yùn)營策略6.3營銷推廣6.4客戶服務(wù)7.商業(yè)街區(qū)租賃7.1租賃政策7.2租賃期限7.3租金及支付方式7.4租賃合同簽訂及解除8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)表8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.3稅務(wù)處理8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制9.人力資源9.1員工招聘9.2培訓(xùn)與發(fā)展9.3薪酬福利9.4員工關(guān)系10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止及解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除的程序13.合同附件13.1附件一：商業(yè)街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃圖13.2附件二：投資預(yù)算表13.3附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同修改14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同主體甲方（承包方）：全稱：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，住所地：_______。乙方（經(jīng)營方）：全稱：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，住所地：_______。1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：_______，身份證號碼：_______。乙方法定代表人：_______，身份證號碼：_______。1.3注冊資本及經(jīng)營范圍甲方注冊資本：_______萬元人民幣，經(jīng)營范圍：_______。乙方注冊資本：_______萬元人民幣，經(jīng)營范圍：_______。第二條承包經(jīng)營內(nèi)容2.1承包范圍乙方承包甲方位于_______的特色商業(yè)街區(qū)，包括但不限于街區(qū)內(nèi)的商鋪、廣場、綠化帶等設(shè)施。2.2經(jīng)營模式乙方采用自主經(jīng)營、租賃經(jīng)營等方式進(jìn)行商業(yè)街區(qū)經(jīng)營。2.3經(jīng)營期限本合同經(jīng)營期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條投資及資金3.1投資金額乙方承諾對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行投資，投資總額為_______萬元人民幣。3.2資金來源乙方投資資金來源于自有資金及銀行貸款。3.3投資方式乙方投資方式包括但不限于商鋪裝修、設(shè)備購置、營銷推廣等。3.4投資回報(bào)乙方經(jīng)營所得利潤按照合同約定比例與甲方分成。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的日常物業(yè)管理，確保街區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。4.4物業(yè)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在附件中約定。第五條商業(yè)街區(qū)規(guī)劃5.1規(guī)劃原則商業(yè)街區(qū)規(guī)劃遵循合理布局、功能完善、美觀實(shí)用的原則。5.2功能布局商業(yè)街區(qū)分為購物區(qū)、餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)等，滿足消費(fèi)者多樣化需求。5.3規(guī)劃變更程序如需對規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。5.4規(guī)劃執(zhí)行監(jiān)督甲方對商業(yè)街區(qū)規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保規(guī)劃實(shí)施。第六條商業(yè)街區(qū)運(yùn)營6.1運(yùn)營目標(biāo)商業(yè)街區(qū)運(yùn)營目標(biāo)為打造集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的特色商業(yè)街區(qū)。6.2運(yùn)營策略運(yùn)營策略包括但不限于品牌引進(jìn)、活動(dòng)策劃、營銷推廣等。6.3營銷推廣乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的營銷推廣工作，提高街區(qū)知名度。6.4客戶服務(wù)乙方提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，提升消費(fèi)者滿意度。第七條商業(yè)街區(qū)租賃7.1租賃政策商業(yè)街區(qū)租賃政策包括租賃對象、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。7.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。7.3租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月，支付方式為_______。7.4租賃合同簽訂及解除租賃合同由雙方簽訂，如需解除，應(yīng)提前_______日通知對方。第八條財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)表乙方應(yīng)每月向甲方提交商業(yè)街區(qū)經(jīng)營狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.2財(cái)務(wù)審計(jì)乙方應(yīng)每年接受甲方指定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交甲方。8.3稅務(wù)處理乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并提供稅務(wù)申報(bào)資料。8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，定期對財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第九條人力資源9.1員工招聘乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)員工的招聘工作，確保員工符合崗位要求。9.2培訓(xùn)與發(fā)展乙方應(yīng)制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，提高員工的專業(yè)技能和服務(wù)水平。9.3薪酬福利乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的薪酬福利體系。9.4員工關(guān)系第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)繳納租金、未履行經(jīng)營管理責(zé)任、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及造成的損失確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行決定，仲裁和訴訟按法律規(guī)定進(jìn)行。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十二條合同終止及解除12.1合同終止條件包括但不限于經(jīng)營期限屆滿、合同雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同解除條件包括但不限于一方違約、一方破產(chǎn)或解散等。12.3合同終止或解除的程序合同終止或解除應(yīng)提前_______日通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同附件13.1附件一：商業(yè)街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃圖13.2附件二：投資預(yù)算表13.3附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定，需要介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體。1.2.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；2.2.2銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)；3.2.3政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)；4.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)進(jìn)行界定。2.2.1第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)的性質(zhì)；2.2.2第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)的重要性；2.2.3第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；2.2.4行業(yè)慣例和法律法規(guī)的要求。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：3.2.1賠償損失；3.2.2退還費(fèi)用；3.2.3撤銷或改正錯(cuò)誤；3.2.4承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得偏袒任何一方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)、委托與受托的關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方之間不存在直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，其服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)僅限于合同約定。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場行情協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)或職責(zé)；8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.4出現(xiàn)不可抗力因素。8.2第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。9.3爭議解決過程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)。第十條本條款的適用范圍10.1本條款適用于合同履行過程中，甲乙雙方因需要第三方介入而產(chǎn)生的所有事宜。10.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃圖詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃圖應(yīng)包含街區(qū)整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等信息。規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)注建筑尺寸、道路走向、綠化區(qū)域等細(xì)節(jié)。規(guī)劃圖應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位繪制。2.附件二：投資預(yù)算表詳細(xì)要求和說明：預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出投資項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于裝修、設(shè)備購置、營銷推廣等。預(yù)算表應(yīng)明確各費(fèi)用項(xiàng)目的估算依據(jù)和計(jì)算方法。預(yù)算表應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的財(cái)務(wù)人員編制。3.附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和服務(wù)內(nèi)容。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.附件四：租賃合同詳細(xì)要求和說明：租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。租賃合同應(yīng)明確租賃物的使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任等。租賃合同應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的律師或法律顧問審核。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映商業(yè)街區(qū)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的財(cái)務(wù)人員編制。6.附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具。審計(jì)報(bào)告應(yīng)客觀評價(jià)商業(yè)街區(qū)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)意見、審計(jì)發(fā)現(xiàn)和改進(jìn)建議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納租金；乙方未履行經(jīng)營管理責(zé)任，導(dǎo)致街區(qū)環(huán)境惡化；乙方違反合同約定，擅自改變街區(qū)規(guī)劃；甲方未按時(shí)支付乙方分成收益；甲方未提供必要的物業(yè)管理支持。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：乙方未按時(shí)繳納租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；甲方未按時(shí)支付乙方分成收益，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；乙方違反合同約定，擅自改變街區(qū)規(guī)劃，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。全文完。二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)承包經(jīng)營開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物及范圍1.3合同期限2.經(jīng)營權(quán)授予2.1經(jīng)營權(quán)性質(zhì)2.2經(jīng)營權(quán)內(nèi)容2.3經(jīng)營權(quán)限制3.經(jīng)營目標(biāo)與指標(biāo)3.1經(jīng)營目標(biāo)3.2績效考核指標(biāo)3.3獎(jiǎng)懲措施4.經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理責(zé)任4.2管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成4.3經(jīng)營管理規(guī)范5.投資與資金5.1投資額度5.2資金來源及使用5.3財(cái)務(wù)管理制度6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用及支付7.租賃與招商7.1租賃政策7.2招商策略7.3租賃合同簽訂8.廣告與宣傳8.1廣告宣傳權(quán)8.2宣傳費(fèi)用8.3宣傳內(nèi)容與形式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算與支付12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力解除條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容說明14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同生效與修改14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2承包方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同標(biāo)的物及范圍1.2.1標(biāo)的物：特色商業(yè)街區(qū)名稱、地址、面積1.2.2經(jīng)營范圍：具體商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營時(shí)間、經(jīng)營區(qū)域第二條經(jīng)營權(quán)授予2.1經(jīng)營權(quán)性質(zhì)2.1.1經(jīng)營權(quán)為獨(dú)占性、不可轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營權(quán)2.2經(jīng)營權(quán)內(nèi)容2.2.1經(jīng)營權(quán)包括但不限于對商業(yè)街區(qū)的租賃、招商、物業(yè)管理等2.3經(jīng)營權(quán)限制2.3.1經(jīng)營權(quán)不得用于非法活動(dòng)2.3.2經(jīng)營權(quán)不得損害公共利益第三條經(jīng)營目標(biāo)與指標(biāo)3.1經(jīng)營目標(biāo)3.1.1提升商業(yè)街區(qū)整體形象3.1.2實(shí)現(xiàn)商業(yè)街區(qū)經(jīng)濟(jì)效益最大化3.2績效考核指標(biāo)3.2.1客流量、租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等3.3獎(jiǎng)懲措施3.3.1根據(jù)考核結(jié)果，對承包方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰第四條經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理責(zé)任4.1.1承包方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的日常經(jīng)營管理4.2管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成4.2.1管理團(tuán)隊(duì)由承包方組建，包括項(xiàng)目經(jīng)理、招商經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理等4.3經(jīng)營管理規(guī)范4.3.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定第五條投資與資金5.1投資額度5.1.1承包方需投入人民幣萬元用于商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營5.2資金來源及使用5.2.1資金來源為承包方自有資金5.2.2資金使用需符合合同約定，并接受監(jiān)管5.3財(cái)務(wù)管理制度5.3.1建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金使用合規(guī)第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.1.1包括商業(yè)街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范等6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用及支付6.3.1物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等6.3.2物業(yè)費(fèi)用按月支付，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定第七條租賃與招商7.1租賃政策7.1.1租賃對象為符合商業(yè)街區(qū)定位的商家7.1.2租賃期限為X年，租金按年支付7.2招商策略7.2.1通過多種渠道進(jìn)行招商，包括網(wǎng)絡(luò)、媒體、行業(yè)展會(huì)等7.2.2對優(yōu)質(zhì)商家給予優(yōu)惠政策7.3租賃合同簽訂7.3.1租賃合同由雙方協(xié)商一致后簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案第八條廣告與宣傳8.1廣告宣傳權(quán)8.1.1承包方擁有在商業(yè)街區(qū)進(jìn)行廣告宣傳的權(quán)利8.2宣傳費(fèi)用8.2.1廣告宣傳費(fèi)用由承包方承擔(dān)8.2.2宣傳費(fèi)用預(yù)算及使用需提前報(bào)經(jīng)甲方審核8.3宣傳內(nèi)容與形式8.3.1宣傳內(nèi)容應(yīng)積極向上，符合商業(yè)街區(qū)形象8.3.2宣傳形式包括但不限于戶外廣告、店內(nèi)宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣等第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)提出書面解決請求9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常溝通，不得影響合同履行9.3爭議解決地點(diǎn)9.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2甲方違約，承包方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2合同因不可抗力等原因無法履行10.3合同解除與終止的程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承包方未按約定履行經(jīng)營管理責(zé)任11.1.2甲方未按約定提供必要支持11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約金計(jì)算與支付11.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算11.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.2.1不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理措施12.2.2因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.3不可抗力解除條件12.3.1不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行第十三條合同附件13.1合同附件清單13.1.1本合同附件包括：商業(yè)街區(qū)平面圖經(jīng)營管理規(guī)范廣告宣傳方案物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件內(nèi)容說明13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人遞送等14.2合同生效與修改14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或參與特定事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等；1.2.2技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)，如設(shè)計(jì)公司、工程監(jiān)理公司等；1.2.3金融機(jī)構(gòu)，如銀行、保險(xiǎn)公司等；1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，履行其職責(zé)。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：3.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)評估等；3.2.2協(xié)助合同履行，如招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理等；3.2.3參與特定事務(wù)，如資產(chǎn)評估、合同談判等。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，享受相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方權(quán)利包括但不限于：4.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.2.2獲得甲乙雙方提供的必要信息；4.2.3要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，履行其義務(wù)。5.2第三方義務(wù)包括但不限于：5.2.1保證提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3按時(shí)完成工作任務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的X%。6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：6.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；6.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失；6.3.3乙方因第三方違約行為而承擔(dān)的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對商業(yè)街區(qū)的消費(fèi)者或其他第三方承擔(dān)責(zé)任；7.1.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但最終責(zé)任由第三方承擔(dān)；7.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前X日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂介入?yún)f(xié)議，明確新的第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的終止10.1.1合同履行完畢；10.1.2第三方完成工作任務(wù)；10.1.3甲乙雙方或第三方書面同意終止；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與本合同爭議解決方式相同。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決地點(diǎn)與本合同爭議解決地點(diǎn)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)街區(qū)平面圖詳細(xì)要求：提供商業(yè)街區(qū)的整體布局圖，包括店鋪位置、通道設(shè)計(jì)、公共區(qū)域劃分等。2.經(jīng)營管理規(guī)范詳細(xì)要求：列出商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理制度，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防設(shè)施等。說明：規(guī)范需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)街區(qū)運(yùn)營安全。3.廣告宣傳方案詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的廣告宣傳計(jì)劃，包括宣傳內(nèi)容、渠道、時(shí)間安排等。說明：方案需突出商業(yè)街區(qū)特色，提升品牌知名度。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：協(xié)議需保障業(yè)主權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：協(xié)議需保障各方權(quán)益，確保第三方介入的順利進(jìn)行。6.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供商業(yè)街區(qū)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤等。說明：報(bào)表需真實(shí)反映商業(yè)街區(qū)的財(cái)務(wù)狀況，為決策提供依據(jù)。7.考核報(bào)告詳細(xì)要求：對承包方的經(jīng)營情況進(jìn)行考核，包括客流量、租金收入等。說明：報(bào)告需客觀評價(jià)承包方的經(jīng)營成果，為獎(jiǎng)懲提供依據(jù)。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、存在問題等。說明：報(bào)告需確保甲乙雙方對合同履行情況的了解，便于監(jiān)督和溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按約定時(shí)間完成招商任務(wù)；承包方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理；承包方未按約定時(shí)間支付租金；甲方未按約定提供必要支持；第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。3.違約責(zé)任示例：承包方未按約定時(shí)間完成招商任務(wù)，導(dǎo)致甲方損失人民幣X萬元，承包方應(yīng)賠償甲方X萬元；承包方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)形象受損，甲方損失人民幣Y萬元，承包方應(yīng)賠償甲方Y(jié)萬元；承包方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求承包方支付滯納金；甲方未按約定提供必要支持，導(dǎo)致承包方損失人民幣Z萬元，甲方應(yīng)賠償承包方Z萬元；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)運(yùn)營受阻，甲方損失人民幣A萬元，第三方應(yīng)賠償甲方A萬元。全文完。二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)承包經(jīng)營開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方名稱1.2承包方地址1.3承包方法定代表人1.4承包方聯(lián)系方式1.5經(jīng)營方名稱1.6經(jīng)營方地址1.7經(jīng)營方法定代表人1.8經(jīng)營方聯(lián)系方式2.經(jīng)營范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營區(qū)域2.2經(jīng)營業(yè)態(tài)2.3經(jīng)營期限2.4經(jīng)營目標(biāo)3.承包經(jīng)營方式3.1經(jīng)營模式3.2經(jīng)營權(quán)授予3.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.承包經(jīng)營費(fèi)用4.1承包費(fèi)用4.2租金支付4.3費(fèi)用結(jié)算方式5.合同履行及保障5.1合同履行期限5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式5.4合同履行責(zé)任6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理權(quán)限6.2經(jīng)營管理責(zé)任6.3經(jīng)營管理措施6.4經(jīng)營管理考核7.營業(yè)收入及分配7.1營業(yè)收入來源7.2營業(yè)收入分配方式7.3營業(yè)收入分配比例7.4營業(yè)收入分配時(shí)間8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序9.4合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同修改程序13.合同附件13.1附件一：經(jīng)營區(qū)域平面圖13.2附件二：經(jīng)營業(yè)態(tài)明細(xì)表13.3附件三：合同履行計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方名稱：特色商業(yè)街區(qū)管理有限公司1.2承包方地址：市區(qū)路號1.3承包方法定代表人：1.5經(jīng)營方名稱：特色商業(yè)街區(qū)運(yùn)營有限公司1.6經(jīng)營方地址：市區(qū)路號1.7經(jīng)營方法定代表人：2.經(jīng)營范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營區(qū)域：位于市區(qū)，總面積為平方米，具體范圍以附件一《經(jīng)營區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.2經(jīng)營業(yè)態(tài)：包括零售、餐飲、娛樂、文化、服務(wù)等業(yè)態(tài)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以附件二《經(jīng)營業(yè)態(tài)明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.3經(jīng)營期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)六年。2.4經(jīng)營目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)年度營業(yè)額萬元，提升街區(qū)知名度和吸引力，打造成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地標(biāo)。3.承包經(jīng)營方式3.1經(jīng)營模式：本合同采用整體承包經(jīng)營模式，經(jīng)營方負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的整體經(jīng)營管理。3.2經(jīng)營權(quán)授予：承包方將經(jīng)營權(quán)授予經(jīng)營方，經(jīng)營方有權(quán)在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)開展各類經(jīng)營活動(dòng)。3.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)承包方書面同意，經(jīng)營方不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.承包經(jīng)營費(fèi)用4.1承包費(fèi)用：經(jīng)營方每年向承包方支付承包費(fèi)用萬元，支付時(shí)間為每年1月1日前。4.2租金支付：經(jīng)營方按照租賃合同約定向房東支付租金，租金支付方式及金額在租賃合同中明確。4.3費(fèi)用結(jié)算方式：承包費(fèi)用和租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。5.合同履行及保障5.1合同履行期限：自合同生效之日起至2029年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：市區(qū)路號。5.3合同履行方式：經(jīng)營方負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防、綠化等工作。5.4合同履行責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理權(quán)限：經(jīng)營方對街區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)擁有獨(dú)立的管理權(quán)限，包括但不限于制定經(jīng)營計(jì)劃、調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)、招聘員工等。6.2經(jīng)營管理責(zé)任：經(jīng)營方應(yīng)確保街區(qū)內(nèi)的經(jīng)營安全、衛(wèi)生、消防等符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。6.3經(jīng)營管理措施：經(jīng)營方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對街區(qū)內(nèi)的經(jīng)營管理，確保各項(xiàng)措施得到有效執(zhí)行。6.4經(jīng)營管理考核：承包方對經(jīng)營方的經(jīng)營管理進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為調(diào)整承包費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制：經(jīng)營方應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的要求，定期編制街區(qū)經(jīng)營活動(dòng)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.2財(cái)務(wù)審計(jì)：每年由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對街區(qū)經(jīng)營活動(dòng)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)在次年3月31日前提交給承包方。8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：經(jīng)營方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和防范。9.合同解除及終止9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止。9.3合同解除或終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。自通知到達(dá)對方之日起，合同解除或終止。9.4合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快清理債權(quán)債務(wù)，處理未了事項(xiàng)。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定：一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和實(shí)際損失確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。12.合同生效及修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同修改程序：對合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.合同附件13.1附件一：經(jīng)營區(qū)域平面圖13.2附件二：經(jīng)營業(yè)態(tài)明細(xì)表13.3附件三：合同履行計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達(dá)：一方通知另一方，應(yīng)以書面形式通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、保險(xiǎn)、融資等。16.第三方介入的條件與程序16.2程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利18.第三方介入的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。如無約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.2免責(zé)條款：因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方承擔(dān)的義務(wù)僅限于合作協(xié)議的約定，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方承擔(dān)的義務(wù)僅限于合作協(xié)議的約定，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19