2024年綜合性商業(yè)中心三方合作房產(chǎn)開發(fā)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綜合性商業(yè)中心三方合作房產(chǎn)開發(fā)合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效的條件1.3合同的簽署與備案2.合作雙方的基本情況2.1合作方的名稱、地址、法定代表人等基本信息2.2合作方的資質(zhì)、經(jīng)營范圍等基本情況3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模、性質(zhì)、用途等3.4項目投資估算與資金籌措4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利5.2合作方的義務(wù)5.3第三方的權(quán)利與義務(wù)6.投資與融資6.1投資額及比例6.2投融資方式6.3投融資期限7.項目開發(fā)與建設(shè)7.1項目開發(fā)進度7.2項目建設(shè)進度7.3項目質(zhì)量要求8.管理與監(jiān)督8.1項目管理機構(gòu)8.2項目管理職責(zé)8.3項目監(jiān)督機制9.收益分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3風(fēng)險承擔(dān)原則10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充內(nèi)容13.3合同變更與補充的程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋與適用14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2024年1月1日1.2合同訂立的地點：北京市朝陽區(qū)大廈1.3合同生效的條件：本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。1.4合同的簽署與備案：本合同一式四份，合作各方各執(zhí)一份，一份報送當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案。2.合作雙方的基本情況2.1合作方一（甲方）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市海淀區(qū)路號法定代表人：2.2合作方二（乙方）：名稱：商業(yè)管理有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：2.3合作方三（丙方）：名稱：建筑設(shè)計研究院地址：北京市區(qū)路號法定代表人：3.項目基本情況3.1項目名稱：綜合性商業(yè)中心3.2項目地點：北京市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：總建筑面積約100,000平方米3.4項目性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店、公寓綜合體3.5項目用途：商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店住宿、居住公寓3.6項目投資估算：總投資約50億元人民幣3.7資金籌措：甲方、乙方、丙方共同投資，投資比例分別為60%、30%、10%4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式：三方合作，共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共享收益4.2合作內(nèi)容：甲方負責(zé)土地獲取、項目融資、開發(fā)建設(shè)；乙方負責(zé)商業(yè)運營、物業(yè)管理；丙方負責(zé)項目設(shè)計、施工監(jiān)理4.3合作期限：自合同生效之日起至項目竣工交付之日止5.權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利：甲方：享有項目開發(fā)、經(jīng)營的權(quán)利，分享項目收益乙方：享有項目商業(yè)運營、物業(yè)管理的權(quán)利，分享項目收益丙方：享有項目設(shè)計、施工監(jiān)理的權(quán)利，分享項目收益5.2合作方的義務(wù)：甲方：承擔(dān)項目開發(fā)、建設(shè)的主要責(zé)任，確保項目按時按質(zhì)完成乙方：負責(zé)項目商業(yè)運營、物業(yè)管理，確保項目收益最大化丙方：負責(zé)項目設(shè)計、施工監(jiān)理，確保項目質(zhì)量達標(biāo)5.3第三方的權(quán)利與義務(wù)：第三方一：提供項目所需土地，享有土地收益第三方二：提供項目所需資金，享有項目收益第三方三：提供項目所需配套設(shè)施，享有項目收益6.投資與融資6.1投資額及比例：甲方投資30億元人民幣，乙方投資15億元人民幣，丙方投資5億元人民幣6.2投融資方式：甲方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資；乙方通過自有資金、股權(quán)融資等方式融資；丙方通過自有資金、技術(shù)支持等方式融資6.3投融資期限：融資期限與項目開發(fā)建設(shè)周期相匹配，最長不超過10年8.管理與監(jiān)督8.1項目管理機構(gòu)：成立由甲方、乙方、丙方代表組成的項目管理委員會，負責(zé)項目的整體管理與決策。8.2項目管理職責(zé)：8.2.1項目管理委員會負責(zé)制定項目管理制度和運營策略。8.2.2管理委員會定期召開會議，討論項目進展、資金使用、風(fēng)險控制等問題。8.2.3各方代表應(yīng)按時出席管理委員會會議，對項目重大事項進行表決。8.3項目監(jiān)督機制：8.3.1設(shè)立項目監(jiān)督委員會，負責(zé)對項目實施過程中的合規(guī)性、安全性、質(zhì)量等進行監(jiān)督。8.3.2監(jiān)督委員會有權(quán)對項目管理委員會的決定進行審核，并提出改進建議。9.收益分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1收益分配方式：9.1.1項目竣工并達到預(yù)定運營標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)各方投資比例進行收益分配。9.1.2收益分配周期為每年一次，具體分配方案由項目管理委員會制定。9.2收益分配比例：9.2.1甲方：60%9.2.2乙方：30%9.2.3丙方：10%9.3風(fēng)險承擔(dān)原則：9.3.1各方按照投資比例承擔(dān)項目風(fēng)險。9.3.2項目實施過程中出現(xiàn)的不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險，由各方共同承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1合作方未按約定履行投資義務(wù)。10.1.2合作方未按約定履行項目建設(shè)、運營管理義務(wù)。10.1.3合作方違反合同約定，造成項目損失。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。10.2.2違約金的具體數(shù)額由項目管理委員會根據(jù)實際情況確定。10.3違約賠償：10.3.1違約賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1合作方嚴(yán)重違約。11.1.2項目無法繼續(xù)實施，經(jīng)各方協(xié)商一致。11.2合同終止條件：11.2.1項目竣工并交付使用。11.2.2合同約定的合作期限屆滿。11.3合同解除與終止的程序：11.3.1提出解除或終止合同的方應(yīng)提前30日書面通知其他各方。11.3.2各方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)召開會議，討論解除或終止合同的具體事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1選擇北京市仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。12.3爭議解決程序：12.3.1爭議發(fā)生后，任何一方均可向仲裁委員會提起仲裁申請。12.3.2仲裁委員會應(yīng)在接到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭，并通知各方。13.合同的變更與補充13.1合同變更條件：13.1.1項目實施過程中，因不可抗力或政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容。13.2合同補充內(nèi)容：13.2.1合同補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)各方代表簽字蓋章，作為合同的一部分。13.3合同變更與補充的程序：13.3.1提出變更或補充的方應(yīng)書面通知其他各方。13.3.2各方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)意見，經(jīng)各方同意后，由各方代表簽字蓋章確認(rèn)。14.其他約定事項14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、投資協(xié)議、設(shè)計圖紙等。14.2合同解釋與適用：14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如其他語言版本存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同簽署日期：14.3.1本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：15.1.1本合同中所述的第三方，指除甲、乙、丙三方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于項目顧問、咨詢公司、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、金融機構(gòu)、施工承包商、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍：15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理、融資、物業(yè)管理、營銷推廣等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇：16.1.1第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致。16.1.2第三方的資質(zhì)、能力及信譽應(yīng)滿足項目需求。16.2第三方的介入流程：16.2.1甲、乙、丙三方共同制定第三方介入的詳細計劃。16.2.2第三方按照計劃開展相關(guān)工作，并及時向甲、乙、丙三方報告工作進展。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和項目要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對因其疏忽或故意行為導(dǎo)致的項目損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)在項目范圍內(nèi)行使其專業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)知識。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。17.3.2第三方應(yīng)按照項目進度和質(zhì)量要求，完成工作任務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及項目風(fēng)險等因素確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方負責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量、進度、費用等負責(zé)監(jiān)督。19.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方負責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)成果負責(zé)驗收。19.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。19.3第三方與丙方的劃分：19.3.1第三方對丙方負責(zé)，丙方對第三方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量負責(zé)評估。19.3.2第三方應(yīng)按照丙方的指導(dǎo)，確保項目設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)符合規(guī)范要求。20.第三方介入時的額外條款20.1.1第三方的具體職責(zé)和工作內(nèi)容。20.1.2第三方的服務(wù)費用、支付方式及期限。20.1.3第三方的責(zé)任限額及賠償方式。20.1.4第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)機制。20.2.1第三方的服務(wù)不損害甲、乙、丙三方的合法權(quán)益。20.2.2第三方的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.2.3第三方的服務(wù)不影響項目的整體進度和質(zhì)量。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包括市場分析、財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險評估等內(nèi)容。附件說明：作為項目決策的重要依據(jù)。2.投資協(xié)議詳細要求：明確各方的投資金額、投資方式、權(quán)益分配等。附件說明：確保各方投資權(quán)益的實現(xiàn)。3.設(shè)計圖紙詳細要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙。附件說明：指導(dǎo)項目施工和驗收。4.施工合同詳細要求：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：確保項目施工質(zhì)量。5.監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理方責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用等。附件說明：確保項目施工過程中的質(zhì)量、進度和安全。6.融資協(xié)議詳細要求：明確融資方式、融資期限、融資利率等。附件說明：確保項目資金需求。7.物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：確保項目交付后的正常運營。8.營銷推廣方案詳細要求：包括營銷目標(biāo)、推廣策略、預(yù)算等。附件說明：確保項目市場推廣效果。9.合作協(xié)議詳細要求：明確各方合作內(nèi)容、合作期限、權(quán)益分配等。附件說明：確保項目合作順利進行。10.知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議詳細要求：明確項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用等。附件說明：保護各方知識產(chǎn)權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：詳細要求：合作方未按約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未履行投資義務(wù)的程度，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。示例說明：甲方未按約定時間支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：詳細要求：合作方未按約定履行項目建設(shè)、運營管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未履行義務(wù)的程度，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。示例說明：乙方未按約定完成商業(yè)運營，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：詳細要求：合作方違反合同約定，造成項目損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失的程度，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：丙方在施工過程中造成項目損失，應(yīng)向甲、乙、丙三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：詳細要求：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未提供服務(wù)的原因和影響，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方未按約定時間完成設(shè)計工作，應(yīng)向甲、乙、丙三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：詳細要求：第三方泄露項目秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露秘密的程度和影響，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)向甲、乙、丙三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年綜合性商業(yè)中心三方合作房產(chǎn)開發(fā)合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.房產(chǎn)開發(fā)責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)方責(zé)任4.2合作方責(zé)任4.3監(jiān)理方責(zé)任5.房產(chǎn)開發(fā)資金5.1資金來源5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.房產(chǎn)開發(fā)進度6.1開發(fā)進度安排6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3返還條件7.房產(chǎn)銷售與分配7.1銷售方式7.2銷售價格7.3銷售分配8.合作收益分配8.1收益計算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案13.2附件二：房產(chǎn)開發(fā)項目投資預(yù)算13.3附件三：房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司丙方：建筑設(shè)計研究院1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：丙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項目概述2.1項目名稱綜合性商業(yè)中心項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約10萬平方米，包括地上5層，地下1層。第三條合作方式3.1合作模式本合同采用三方合作模式，即甲方負責(zé)土地開發(fā)及建設(shè)，乙方負責(zé)商業(yè)運營管理，丙方負責(zé)建筑設(shè)計及施工監(jiān)理。3.2合作期限合作期限自合同生效之日起，共計10年。3.3合作內(nèi)容甲方負責(zé)提供項目用地，乙方負責(zé)商業(yè)運營管理，丙方負責(zé)建筑設(shè)計及施工監(jiān)理。第四條房產(chǎn)開發(fā)責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)方責(zé)任甲方負責(zé)按合同約定完成土地開發(fā)及項目建設(shè)，確保項目按時、按質(zhì)、按量交付。4.2合作方責(zé)任乙方負責(zé)商業(yè)運營管理，確保項目商業(yè)運營的順利進行。4.3監(jiān)理方責(zé)任丙方負責(zé)對項目建設(shè)進行全程監(jiān)理，確保項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條房產(chǎn)開發(fā)資金5.1資金來源項目資金來源包括甲方自有資金、銀行貸款及乙方、丙方出資。5.2資金使用項目資金用于土地開發(fā)、項目建設(shè)、商業(yè)運營等。5.3資金監(jiān)管項目資金由甲乙丙三方共同監(jiān)管，確保資金使用合法、合規(guī)。第六條房產(chǎn)開發(fā)進度6.1開發(fā)進度安排項目開發(fā)進度分為五個階段：土地平整、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝、竣工驗收。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項目質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。6.3返還條件項目達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)后，乙方、丙方應(yīng)在15日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)款項。第七條房產(chǎn)銷售與分配7.1銷售方式項目銷售采用公開招標(biāo)方式，由乙方負責(zé)組織實施。7.2銷售價格項目銷售價格根據(jù)市場行情及項目品質(zhì)確定，具體價格由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3銷售分配項目銷售所得款項按照合同約定比例分配給甲乙丙三方。第八條合作收益分配8.1收益計算方法合作收益按照項目實際銷售總額扣除成本、稅費及各項費用后的凈收益計算。8.2收益分配比例甲乙丙三方收益分配比例為：甲方40%，乙方30%，丙方30%。8.3收益分配時間每年12月31日為收益分配結(jié)算日，各方按照約定比例分配前一年的收益。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定支付款項；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）任何一方擅自變更合同內(nèi)容。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償因其違約行為給其他方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的相應(yīng)責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及實際損失確定，最高不超過合同總金額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同解除11.1解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知其他方；（2）其他方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)；（3）如其他方同意解除，合同自回復(fù)之日起解除。11.3解除后果第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3終止條件合同終止條件包括：合作期限屆滿、合同解除、項目完成及法律規(guī)定的其他情形。12.4終止程序合同終止程序按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案13.2附件二：房產(chǎn)開發(fā)項目投資預(yù)算13.3附件三：房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式經(jīng)甲乙丙三方共同簽署。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙丙三方之外，為履行本合同相關(guān)條款或提供特定服務(wù)而介入本合同的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)理方、施工方等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障項目質(zhì)量、降低風(fēng)險或?qū)崿F(xiàn)合同目的。2.2第三方介入方式第三方可通過提供咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、施工服務(wù)等方式介入合同。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的各項服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由其承擔(dān)；（4）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方按照合同約定支付相關(guān)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為或侵權(quán)行為，對甲乙丙三方承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同約定確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前予以公示。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3第三方與丙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與丙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）丙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（3）丙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的審批程序6.1介入審批甲方、乙方、丙方在引入第三方介入前，應(yīng)共同審議并決定是否引入，以及第三方介入的具體事宜。6.2介入審批流程（1）任何一方提出引入第三方時，應(yīng)向其他方提交書面申請；（2）其他方應(yīng)在接到申請后15日內(nèi)進行審議并作出決定；（3）經(jīng)審議通過的，甲方、乙方、丙方與第三方簽訂服務(wù)合同。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更程序如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2解除程序（1）任何一方認(rèn)為第三方介入不符合合同約定或存在嚴(yán)重違約行為時，有權(quán)提出解除；（2）提出解除的一方應(yīng)書面通知其他方，其他方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)；（3）如其他方同意解除，合同自回復(fù)之日起解除。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1費用構(gòu)成第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、咨詢費用、監(jiān)理費用等。8.2費用承擔(dān)（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方提供服務(wù)的性質(zhì)，合理分擔(dān)第三方介入的費用；（2）第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前予以支付。第九條第三方介入的信息保密9.1保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)對甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案要求：詳細說明項目總體布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、綠化配置等，需包含平面圖、立面圖、剖面圖等。2.附件二：房產(chǎn)開發(fā)項目投資預(yù)算要求：列出項目總投資、分項投資、資金使用計劃、資金來源等，需包含詳細的投資估算表格。3.附件三：房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議要求：詳細列出甲乙丙三方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、收益分配等，需包含合作協(xié)議的具體條款。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：詳細說明第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等，需包含服務(wù)合同的具體條款。5.附件五：房產(chǎn)銷售合同要求：詳細說明房產(chǎn)銷售方式、價格、付款方式、交付時間、售后服務(wù)等，需包含銷售合同的具體條款。6.附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保證書要求：詳細說明房產(chǎn)質(zhì)量保證期限、保修范圍、保修方式等，需包含質(zhì)量保證書的具體條款。7.附件七：房產(chǎn)驗收報告要求：詳細記錄房產(chǎn)驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等，需包含驗收報告的具體內(nèi)容。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：詳細說明爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等，需包含爭議解決協(xié)議的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地或變更土地條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給乙方、丙方造成的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成商業(yè)運營管理。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲方、丙方造成的損失。3.違約行為：丙方未按合同約定完成建筑設(shè)計及施工監(jiān)理。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。4.違約行為：第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲乙丙三方造成的損失。5.違約行為：任何一方未按合同約定支付款項。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給其他方造成的損失。6.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給其他方造成的損失。7.違約行為：任何一方擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給其他方造成的損失。8.違約行為：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知其他方，并提供相關(guān)證明材料。全文完。2024年綜合性商業(yè)中心三方合作房產(chǎn)開發(fā)合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合作方A基本信息1.2合作方B基本信息1.3合作方C基本信息2.合作目的與項目概況2.1合作目的2.2項目名稱2.3項目地點2.4項目規(guī)模2.5項目性質(zhì)3.合作各方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A權(quán)利與義務(wù)3.2合作方B權(quán)利與義務(wù)3.3合作方C權(quán)利與義務(wù)4.合作項目投資與資金安排4.1投資總額4.2投資比例4.3資金籌集方式4.4資金支付方式5.項目規(guī)劃與建設(shè)5.1項目規(guī)劃5.2設(shè)計與施工5.3工程進度5.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用與審批手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地審批手續(xù)6.3土地使用年限7.項目運營與管理7.1運營管理模式7.2管理機構(gòu)設(shè)立7.3管理費用承擔(dān)8.合作收益分配8.1收益計算方法8.2收益分配比例8.3分配時間及方式9.合作期限與終止9.1合作期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同補充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合作方A基本信息公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：注冊資本：人民幣壹億元整1.2合作方B基本信息公司名稱：商業(yè)管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：注冊資本：人民幣伍仟萬元整1.3合作方C基本信息公司名稱：投資集團有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：注冊資本：人民幣壹拾億元整2.合作目的與項目概況2.1合作目的合作各方共同投資開發(fā)建設(shè)綜合性商業(yè)中心項目，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，提升項目綜合競爭力。2.2項目名稱國際商業(yè)中心2.3項目地點省市區(qū)路號2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米商業(yè)面積：80,000平方米2.5項目性質(zhì)綜合性商業(yè)中心，包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等配套設(shè)施。3.合作各方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A權(quán)利與義務(wù)負責(zé)項目土地的獲取及土地使用權(quán)證的辦理。負責(zé)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等全過程管理。負責(zé)項目竣工后運營管理的籌備工作。3.2合作方B權(quán)利與義務(wù)負責(zé)項目商業(yè)運營管理。負責(zé)項目招商、租賃、物業(yè)管理等工作。負責(zé)項目運營效益的提升。3.3合作方C權(quán)利與義務(wù)負責(zé)項目投資資金的籌集。負責(zé)項目投資收益的分配。負責(zé)項目風(fēng)險的控制。4.合作項目投資與資金安排4.1投資總額人民幣伍拾億元整4.2投資比例合作方A：50%合作方B：30%合作方C：20%4.3資金籌集方式合作各方自籌資金?？赏ㄟ^銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。4.4資金支付方式根據(jù)項目進度分期支付，具體支付比例及時間由各方協(xié)商確定。5.項目規(guī)劃與建設(shè)5.1項目規(guī)劃按照城市規(guī)劃和行業(yè)規(guī)范進行項目規(guī)劃。確保項目符合環(huán)保、消防、安全等相關(guān)要求。5.2設(shè)計與施工由合作方A委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目設(shè)計。由合作方A委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目施工。5.3工程進度項目建設(shè)周期為三年。各階段工程進度按照項目規(guī)劃進行。5.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.土地使用與審批手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得合作方A負責(zé)辦理項目土地使用權(quán)證。6.2土地審批手續(xù)合作方A負責(zé)辦理項目土地相關(guān)審批手續(xù)。6.3土地使用年限土地使用年限為50年。7.項目運營與管理7.1運營管理模式項目運營管理采用委托第三方專業(yè)機構(gòu)的方式進行。7.2管理機構(gòu)設(shè)立設(shè)立項目運營管理辦公室，負責(zé)項目日常運營管理工作。7.3管理費用承擔(dān)項目運營管理費用由項目收益承擔(dān)。8.合作收益分配8.1收益計算方法項目收益包括但不限于租金收入、物業(yè)銷售收入、商業(yè)運營收入等。收益計算以實際發(fā)生為準(zhǔn)，每年進行一次審計，審計結(jié)果作為收益分配的依據(jù)。8.2收益分配比例合作方A：50%合作方B：30%合作方C：20%8.3分配時間及方式每年度結(jié)束后，于次年度內(nèi)完成收益分配。收益分配通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。9.合作期限與終止9.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為20年。9.2終止條件合作期限屆滿。合同約定的合作目的無法實現(xiàn)。雙方協(xié)商一致決定終止。9.3終止程序雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方。合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理項目剩余事務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形未按合同約定履行投資義務(wù)。未按合同約定履行建設(shè)義務(wù)。未按合同約定履行運營管理義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同補充協(xié)議本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.其他約定事項14.1保密條款各方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達任何通知或文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，視為已送達。14.3合同解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.4合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于本合同的約定或合同雙方的一致同意，介入合同關(guān)系中的個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1中介方：在合同雙方協(xié)商一致的情況下，可引入中介方協(xié)助合同履行，包括但不限于項目招商、租賃、物業(yè)管理等方面。2.2咨詢顧問：根據(jù)合同需要，可聘請專業(yè)咨詢顧問提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.3監(jiān)理單位：為保證項目質(zhì)量和進度，可引入監(jiān)理單位對項目進行全程監(jiān)督。2.4評估機構(gòu)：在項目評估、資產(chǎn)評估等環(huán)節(jié)，可引入第三方評估機構(gòu)提供專業(yè)評估服務(wù)。2.5律師事務(wù)所：在合同糾紛或法律事務(wù)處理中，可引入律師事務(wù)所提供法律支持。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體情況、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中具體列明。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的報酬或服務(wù)費用。4.3利益：第三方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、收益權(quán)等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與合同雙方均不存在隸屬關(guān)系，