二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資合作協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資合作協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額2.5項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)3.投融資協(xié)議內(nèi)容3.1投融資方式3.2投融資額度3.3投融資期限3.4投融資利率3.5投融資資金用途4.投融資雙方權(quán)利義務(wù)4.1投融資雙方的權(quán)利4.2投融資雙方的義務(wù)5.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.項(xiàng)目收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：投資方承諾函13.3附件三：融資方承諾函14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目投資總額：人民幣億元2.5項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)：股權(quán)投資億元，債權(quán)投資億元3.投融資協(xié)議內(nèi)容3.1投融資方式：股權(quán)投資與債權(quán)投資相結(jié)合3.2投融資額度：股權(quán)投資億元，債權(quán)投資億元3.3投融資期限：股權(quán)投資期限為年，債權(quán)投資期限為年3.4投融資利率：股權(quán)投資無(wú)固定利率，債權(quán)投資年利率為%3.5投融資資金用途：主要用于項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)置土地、支付工程款等4.投融資雙方權(quán)利義務(wù)4.1投融資雙方的權(quán)利4.1.1投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查4.1.2投資方有權(quán)參與項(xiàng)目決策4.1.3投資方有權(quán)按約定獲取投資回報(bào)4.2投融資雙方的義務(wù)4.2.1投資方應(yīng)按時(shí)足額履行投資義務(wù)4.2.2融資方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性4.2.3融資方應(yīng)按時(shí)足額償還投資本金和利息5.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目應(yīng)在年內(nèi)完成建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：由融資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理5.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制：雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行6.項(xiàng)目收益分配6.1收益分配方式：按投資比例進(jìn)行收益分配6.2收益分配比例：股權(quán)投資按%比例分配，債權(quán)投資按%比例分配6.3收益分配時(shí)間：每年月日分配一次7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1投資方未按約定時(shí)間足額履行投資義務(wù)8.1.2融資方未按約定時(shí)間足額償還投資本金和利息8.1.3融資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理8.1.4雙方違反保密條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1投資方違約，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為投資額的%8.2.2融資方違約，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為欠款總額的%8.2.3雙方均違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同9.1.2雙方完成各自?xún)?nèi)部的審批程序9.1.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同終止條件9.2.1投融資期限屆滿(mǎn)9.2.2項(xiàng)目建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式約定10.1.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除10.2.3違約方違約，非違約方有權(quán)解除合同11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的所有商業(yè)秘密11.1.2雙方在本合同履行過(guò)程中所討論的任何敏感信息11.2保密期限11.2.1本保密條款的保密期限自本合同生效之日起至合同終止后年11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.2.2如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：投資方承諾函13.3附件三：融資方承諾函14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方可以是監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目的監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)咨詢(xún)等。2.第三方介入的程序2.1第三方的選定2.1.1甲乙雙方共同協(xié)商選定第三方，并簽署第三方服務(wù)協(xié)議。2.1.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。2.2第三方的介入2.2.1第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等工作。2.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書(shū)面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.2責(zé)任限額的約定3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)明確為人民幣萬(wàn)元。4.甲乙雙方的責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。4.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方工作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。5.1.2第三方的報(bào)告應(yīng)直接提交給甲方，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。5.2.2第三方的報(bào)告應(yīng)直接提交給乙方，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.3.2第三方不得利用其地位干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的所有工作。6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序6.2.1甲乙雙方簽署終止第三方介入的協(xié)議。6.2.2第三方根據(jù)終止協(xié)議，完成剩余工作并提交最終報(bào)告。7.第三方介入的保密條款7.1第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：該報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：投資方承諾函要求：投資方承諾按時(shí)足額履行投資義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：承諾函是對(duì)投資方信用的證明，需由投資方法定代表人簽字蓋章。3.附件三：融資方承諾函要求：融資方承諾按時(shí)足額償還投資本金和利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：承諾函是對(duì)融資方信用的證明，需由融資方法定代表人簽字蓋章。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)，需由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況的重要文件，需由融資方提供。6.附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)告是評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要依據(jù)，需由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的依據(jù)，需由甲乙雙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方違約違約行為：未按約定時(shí)間足額履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為投資額的%。1.2融資方違約違約行為：未按約定時(shí)間足額償還投資本金和利息。責(zé)任認(rèn)定：融資方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為欠款總額的%。1.3第三方違約違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，包括但不限于合同條款、第三方報(bào)告等。2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失進(jìn)行。2.3違約責(zé)任認(rèn)定需由甲乙雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。示例說(shuō)明：甲乙雙方在合同中約定，投資方應(yīng)在合同生效之日起3個(gè)月內(nèi)完成投資。若投資方未按約定時(shí)間足額履行投資義務(wù)，則構(gòu)成違約。此時(shí)，甲乙雙方可依據(jù)合同條款及第三方報(bào)告，認(rèn)定投資方違約，并要求其支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資合作協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方甲2.2合作方乙3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.投融資計(jì)劃4.1投融資方式4.2投融資比例4.3投融資期限5.投融資資金來(lái)源5.1投融資資金來(lái)源方5.2資金來(lái)源具體說(shuō)明6.投融資資金用途6.1資金用途具體說(shuō)明6.2項(xiàng)目建設(shè)資金分配7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)7.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目管理流程9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下合作雙方共同投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“投融資協(xié)議”指本合同雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.1.3“合作方甲”指本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資主體的一方。1.1.4“合作方乙”指本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資主體的一方。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。2.合作雙方2.1合作方甲2.1.1全稱(chēng)：____________________2.1.2注冊(cè)地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.2合作方乙2.2.1全稱(chēng)：____________________2.2.2注冊(cè)地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米。4.投融資計(jì)劃4.1投融資方式：本合同采用股權(quán)投資和債權(quán)融資相結(jié)合的方式。4.2投融資比例：合作方甲以股權(quán)方式投入資金人民幣_(tái)___________________元，占項(xiàng)目總投資的____________________%；合作方乙以債權(quán)方式提供貸款人民幣_(tái)___________________元，占項(xiàng)目總投資的____________________%。4.3投融資期限：投融資期限為_(kāi)___________________年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。5.投融資資金來(lái)源5.1投融資資金來(lái)源方5.1.1合作方甲資金來(lái)源：自有資金____________________元，銀行貸款____________________元。5.1.2合作方乙資金來(lái)源：銀行貸款____________________元。5.2資金來(lái)源具體說(shuō)明5.2.1合作方甲自有資金來(lái)源為_(kāi)___________________。5.2.2合作方甲銀行貸款來(lái)源為_(kāi)___________________。5.2.3合作方乙銀行貸款來(lái)源為_(kāi)___________________。6.投融資資金用途6.1資金用途具體說(shuō)明6.1.1項(xiàng)目前期費(fèi)用：____________________元。6.1.2土地購(gòu)置及開(kāi)發(fā)費(fèi)用：____________________元。6.1.3建設(shè)工程費(fèi)用：____________________元。6.1.4其他費(fèi)用：____________________元。6.2項(xiàng)目建設(shè)資金分配6.2.1項(xiàng)目建設(shè)資金按照本合同約定的資金用途進(jìn)行分配，任何一方不得擅自改變資金用途。7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)7.1.1按照合同約定投入項(xiàng)目所需資金。7.1.2參與項(xiàng)目決策與管理。7.1.3按時(shí)支付項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。7.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)7.2.1按照合同約定提供項(xiàng)目融資。7.2.2監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況。7.2.3按時(shí)收回項(xiàng)目融資本金及利息。8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)8.1.1項(xiàng)目管理委員會(huì)8.1.1.1成員：由合作方甲、合作方乙及項(xiàng)目相關(guān)人員組成。8.1.1.2職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。8.1.2項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)8.1.2.1成員：由項(xiàng)目具體執(zhí)行人員組成。8.1.2.2職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和日常管理。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.2.1合作方甲8.2.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作。8.2.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度管理等工作。8.2.2合作方乙8.2.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資資金的到位及使用監(jiān)督。8.2.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算及成本控制。8.3項(xiàng)目管理流程8.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)及審批流程8.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)及報(bào)批流程8.3.3項(xiàng)目施工及驗(yàn)收流程8.3.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)及資金管理流程9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)、法律等風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2建立風(fēng)險(xiǎn)清單，明確各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及潛在影響。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在損失。9.2.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1對(duì)于政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等風(fēng)險(xiǎn)，采取政策研究、市場(chǎng)分析等措施。9.3.2對(duì)于技術(shù)、法律等風(fēng)險(xiǎn)，采取技術(shù)論證、法律咨詢(xún)等措施。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭(zhēng)議解決。10.2.2提交仲裁或訴訟，按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1合作方未按照合同約定履行投融資義務(wù)。11.1.2合作方未按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額及賠償損失的計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章。12.1.2經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)審批通過(guò)。12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目完成或終止。12.2.2雙方協(xié)商一致。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1合作雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的相關(guān)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起至項(xiàng)目終止后五年。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：14.1.1.1投融資計(jì)劃書(shū)14.1.1.2項(xiàng)目管理方案14.1.1.3風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資擔(dān)保等需要介入的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合作方甲、合作方乙及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，維護(hù)合作方甲、合作方乙的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)獲得項(xiàng)目相關(guān)信息，以便更好地履行職責(zé)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與合作方甲、合作方乙之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員之間的關(guān)系為工作配合關(guān)系。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的方式16.1.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、融資擔(dān)保等。16.1.2第三方介入的具體方式由合作方甲、合作方乙與第三方協(xié)商確定。16.2第三方介入的流程16.2.1合作方甲、合作方乙與第三方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.2.2雙方簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利等。16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行職責(zé)造成合作方損失，其責(zé)任限額由合同約定。17.1.2責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。17.1.3責(zé)任限額的計(jì)算方法及賠償范圍按照合同約定執(zhí)行。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合作方甲、合作方乙根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方變更18.1第三方變更18.1.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知合作方甲、合作方乙，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。18.1.2第三方變更不影響本合同的履行。19.第三方退出19.1第三方退出19.1.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知合作方甲、合作方乙，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。19.1.2第三方退出不影響本合同的履行。20.本合同其他條款的適用20.1第三方介入后，本合同其他條款仍適用于合作方甲、合作方乙及第三方。20.2本合同未明確的事項(xiàng)，由合作方甲、合作方乙與第三方協(xié)商解決。21.第三方介入的特殊條款21.1中介服務(wù)21.1.1中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，保證服務(wù)的質(zhì)量。21.1.2中介方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。21.2技術(shù)支持21.2.1技術(shù)支持方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)。21.2.2技術(shù)支持方應(yīng)按照合同約定收取技術(shù)支持費(fèi)用。21.3融資擔(dān)保21.3.1融資擔(dān)保方應(yīng)提供合法有效的融資擔(dān)保服務(wù)。21.3.2融資擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投融資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資預(yù)算、資金來(lái)源、資金用途、融資方案等。說(shuō)明：投融資計(jì)劃書(shū)是本合同的重要附件，用于明確投融資的具體安排。2.項(xiàng)目管理方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目組織架構(gòu)、管理職責(zé)、管理流程、風(fēng)險(xiǎn)管理等。說(shuō)明：項(xiàng)目管理方案是本合同的重要附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施和管理。3.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃是本合同的重要附件，用于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議是本合同的重要附件，用于保護(hù)合作雙方的商業(yè)秘密。6.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、合同期限等。說(shuō)明：項(xiàng)目合同是本合同的重要附件，用于規(guī)范項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。7.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目資金收支情況、成本核算、利潤(rùn)分配等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是本合同的重要附件，用于反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是本合同的重要附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為合作方未按照合同約定履行投融資義務(wù)。合作方未按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)。任何一方泄露合作方的商業(yè)秘密。任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額及賠償損失的計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：合作方甲未按照合同約定按時(shí)支付項(xiàng)目資金，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。示例二：第三方未按照合同約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償合作方甲損失人民幣_(tái)___________________元。示例三：合作方乙泄露合作方甲的商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資合作協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目概述1.3術(shù)語(yǔ)和定義2.投資與融資2.1投資額與融資額2.2投資方式與融資方式2.3投資回報(bào)與融資利息3.項(xiàng)目進(jìn)度與里程碑3.1項(xiàng)目進(jìn)度安排3.2里程碑節(jié)點(diǎn)3.3項(xiàng)目延期責(zé)任4.項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)4.2項(xiàng)目管理職責(zé)4.3項(xiàng)目管理流程5.項(xiàng)目資金管理5.1資金籌措與使用5.2資金監(jiān)管與審計(jì)5.3資金支付與結(jié)算6.風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式7.2利潤(rùn)分配比例7.3虧損承擔(dān)方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：融資方案12.3附件三：投資協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署程序13.2生效日期14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出資方：甲方1.1.2融資方：乙方1.1.3投資方：丙方1.2項(xiàng)目概述1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米1.3術(shù)語(yǔ)和定義1.3.1“投資額”指丙方按照本合同約定投入項(xiàng)目的資金總額；1.3.2“融資額”指乙方按照本合同約定為項(xiàng)目提供的資金總額；1.3.3“投資回報(bào)”指丙方從項(xiàng)目獲得的收益；1.3.4“融資利息”指乙方從項(xiàng)目獲得的利息收入。2.投資與融資2.1投資額與融資額2.1.1丙方投資額為人民幣億元；2.1.2乙方融資額為人民幣億元。2.2投資方式與融資方式2.2.1丙方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目；2.2.2乙方以銀行貸款方式為項(xiàng)目提供融資。2.3投資回報(bào)與融資利息2.3.1丙方投資回報(bào)按照項(xiàng)目實(shí)際收益進(jìn)行分配；2.3.2乙方融資利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。3.項(xiàng)目進(jìn)度與里程碑3.1項(xiàng)目進(jìn)度安排3.1.1項(xiàng)目建設(shè)周期為年；3.1.2項(xiàng)目分階段實(shí)施，具體進(jìn)度如下：3.1.1第一階段：土地取得與前期準(zhǔn)備（個(gè)月）；3.1.2第二階段：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（個(gè)月）；3.1.3第三階段：主體結(jié)構(gòu)施工（個(gè)月）；3.1.4第四階段：裝修與配套設(shè)施建設(shè)（個(gè)月）；3.1.5第五階段：竣工驗(yàn)收與交付使用（個(gè)月）。3.2里程碑節(jié)點(diǎn)3.2.1土地取得；3.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成；3.2.3主體結(jié)構(gòu)施工完成；3.2.4裝修與配套設(shè)施建設(shè)完成；3.2.5竣工驗(yàn)收合格。3.3項(xiàng)目延期責(zé)任3.3.1因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3.2因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3.3因丙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)4.1.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理；4.1.2乙方設(shè)立項(xiàng)目融資管理部，負(fù)責(zé)融資管理工作；4.1.3丙方設(shè)立項(xiàng)目投資管理部，負(fù)責(zé)投資管理工作。4.2項(xiàng)目管理職責(zé)4.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；4.2.2乙方負(fù)責(zé)融資方案的制定、融資渠道的開(kāi)拓、融資資金的監(jiān)管等工作；4.2.3丙方負(fù)責(zé)投資資金的投入、投資收益的分配、投資風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控等工作。4.3項(xiàng)目管理流程4.3.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備；4.3.2項(xiàng)目實(shí)施階段管理；4.3.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交付使用；4.3.4項(xiàng)目后期維護(hù)與管理。5.項(xiàng)目資金管理5.1資金籌措與使用5.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措，包括但不限于自籌資金、銀行貸款等；5.1.2乙方負(fù)責(zé)融資資金的籌措，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。5.2資金監(jiān)管與審計(jì)5.2.1甲方設(shè)立資金監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)監(jiān)管項(xiàng)目資金的使用；5.2.2乙方設(shè)立資金審計(jì)小組，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行審計(jì)。5.3資金支付與結(jié)算5.3.1項(xiàng)目資金支付按照項(xiàng)目進(jìn)度和合同約定進(jìn)行；5.3.2項(xiàng)目資金結(jié)算按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定；8.1.2不可抗力事件發(fā)生，且合同雙方無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行合同的協(xié)議；8.1.3合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目完成并交付使用；8.2.2投資回報(bào)已全部實(shí)現(xiàn)或合同約定的回報(bào)期已滿(mǎn)；8.2.3合同約定的其他終止條件成就。8.3合同解除與終止的程序8.3.1提出解除或終止合同的方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)回復(fù)；8.3.3雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；9.1.2任何一方提供的文件、資料或信息存在虛假、誤導(dǎo)性或遺漏。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比率。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由有管轄權(quán)的人民法院判決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議提交仲裁申請(qǐng)；10.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)；10.3.3仲裁庭組成；10.3.4仲裁庭進(jìn)行審理；10.3.5仲裁庭作出仲裁裁決。11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽署；11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。11.2合同修改程序11.2.1任何一方提出修改合同的請(qǐng)求；11.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：融資方案12.3附件三：投資協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署程序13.1.1合同雙方代表簽署；13.1.2合同雙方加蓋公章。13.2生效日期13.2.1合同自雙方代表簽署并加蓋公章之日起生效。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)信函、電報(bào)、電傳、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行；14.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)方發(fā)出通知后的個(gè)工作日。14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份；14.3.2合同雙方應(yīng)妥善保管合同原件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或各方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體。1.2.1顧問(wèn)或?qū)＜遥?.2.2監(jiān)理單位；1.2.3法務(wù)顧問(wèn)；1.2.4中介機(jī)構(gòu)；1.2.5技術(shù)服務(wù)提供方；1.2.6保險(xiǎn)公司；1.2.7其他經(jīng)合同各方認(rèn)可的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)；2.1.2第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.1.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)。2.3第三方的義務(wù)：2.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等要求，完成其提供的服務(wù)；2.3.2第三方應(yīng)配合合同各方的工作，確保合同順利履行；2.3.3第三方應(yīng)保守合同各方商業(yè)秘密。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的關(guān)系：3.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；3.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的報(bào)告和證明材料；3.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。3.2第三方與乙方的關(guān)系：3.2.1第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理；3.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的報(bào)告和證明材料；3.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。3.3第三方與丙方的責(zé)任劃分：3.3.1第三方對(duì)丙方不承擔(dān)直接責(zé)任，但其對(duì)甲方和乙方的責(zé)任按照合同約定執(zhí)行；3.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限