2024物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)地點(diǎn)和時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付周期4.3費(fèi)用支付方式第五條乙方義務(wù)5.1服務(wù)人員要求5.2服務(wù)設(shè)施和工具要求5.3保密義務(wù)第六條甲方義務(wù)6.1提供服務(wù)場(chǎng)所和條件6.2協(xié)助乙方工作6.3支付服務(wù)費(fèi)用第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1不可抗力11.2通知和送達(dá)11.3合同的附件第十二條甲方（蓋章）：第十三條乙方（蓋章）：第十四條合同簽訂日期：2024年第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的某某小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。1.3.2甲方：指某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.3.3乙方：指某某物業(yè)管理有限公司。1.3.4服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)維修：包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、維護(hù)等工作。2.1.2物業(yè)清潔：包括小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)等地方的清潔工作。2.1.3物業(yè)管理：包括小區(qū)的安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)等工作。2.1.4其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)地點(diǎn)和時(shí)間2.2.1服務(wù)地點(diǎn)：某某小區(qū)。2.2.2服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3.2乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：自合同簽訂之日起。3.2合同結(jié)束日期：至合同約定的服務(wù)期滿之日止。3.3合同續(xù)約條款3.3.1在合同期滿前一個(gè)月，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方是否續(xù)約。3.3.2如果甲方選擇續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的服務(wù)期限等相關(guān)事項(xiàng)。第四條費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.1.1甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修、清潔、管理等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付周期4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)期限，每季度向乙方支付一次服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)在每季度的第一交易日支付本季度的服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明付款事由為“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。第五條乙方義務(wù)5.1服務(wù)人員要求5.1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員。5.1.2乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，并接受甲方監(jiān)督。5.2服務(wù)設(shè)施和工具要求5.2.1乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)設(shè)施和工具，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。5.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)設(shè)施和工具進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3保密義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。5.3.2乙方不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第六條甲方義務(wù)6.1提供服務(wù)場(chǎng)所和條件6.1.1甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)所需的場(chǎng)所和條件，包括但不限于物業(yè)辦公場(chǎng)所、工具存放場(chǎng)所等。6.1.2甲方應(yīng)確保乙方服務(wù)人員能夠順利進(jìn)入服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行工作。6.2協(xié)助乙方工作6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助解決問(wèn)題等。6.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行必要的指導(dǎo)和培訓(xùn)。6.3支付服務(wù)費(fèi)用6.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額支付服務(wù)費(fèi)用。6.3.2甲方不得無(wú)故拖延或拒付服務(wù)費(fèi)用。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2合同變更不得影響甲方和乙方的合法權(quán)益。7.2合同終止條件7.2.1合同終止的情形包括：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。8.1.2甲方未按照合同約定提供服務(wù)場(chǎng)所和條件的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五。8.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.1.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的責(zé)任。11.2通知和送達(dá)11.2.1雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。11.2.2發(fā)出的通知和文件應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明發(fā)送日期。11.3合同的附件11.3.1本合同的附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）其他雙方約定的附件。第十二條甲方（蓋章）：第十三條乙方（蓋章）：第十四條合同簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門(mén)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同時(shí)，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響，或要求參與合同的履行過(guò)程。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)遵循合法、自愿、公平的原則。2.2第三方要求介入合同履行的，應(yīng)向甲方和乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.3甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方的介入。2.4甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定參與合同履行的相關(guān)環(huán)節(jié)。3.1.2第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的與合同履行相關(guān)的信息。3.1.3第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.3第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入的范圍內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何法律后果。5.3第三方就其違約行為對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.3甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何法律后果。第七條爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同的修正不影響甲乙雙方根據(jù)原合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.2本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力。8.3本合同的修正應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第九條附件9.1本合同的附件包括：（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方權(quán)利義務(wù)清單；（3）其他雙方約定的附件。第十條甲方（蓋章）：第十一條乙方（蓋章）：第十二條第三方（蓋章）：第十三條合同簽訂日期：2024年第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、物業(yè)管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用金額、費(fèi)用支付周期等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)，包括第三方介入的范圍、條件、程序等。附件四：第三方權(quán)利義務(wù)清單詳細(xì)列出第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于第三方參與合同履行的權(quán)利、履行相關(guān)義務(wù)的要求等。附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目完成情況的證明、服務(wù)費(fèi)用的支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五。3.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付金額的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指甲方擁有的某某小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。2.甲方：指某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.乙方：指某某物業(yè)管理有限公