二零二五年度房產(chǎn)銷售溢價物業(yè)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價物業(yè)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語解釋1.3政策法規(guī)依據(jù)2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人2.3合作方授權(quán)代表3.合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述3.2合作物業(yè)范圍3.3合作期限3.4合作目標(biāo)4.物業(yè)銷售4.1銷售政策4.2銷售目標(biāo)4.3銷售渠道4.4銷售價格4.5銷售進(jìn)度5.物業(yè)溢價5.1溢價定義5.2溢價計算方法5.3溢價分配5.4溢價調(diào)整6.合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時間6.4費(fèi)用結(jié)算7.物業(yè)管理7.1管理范圍7.2管理標(biāo)準(zhǔn)7.3管理費(fèi)用7.4管理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止13.合同附件13.1附件一：合作物業(yè)明細(xì)表13.2附件二：合作費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理方案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“合作方”指本合同雙方當(dāng)事人，甲方為[甲方名稱]，乙方為[乙方名稱]。1.1.2“合作物業(yè)”指本合同約定的甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的房產(chǎn)。1.1.3“溢價”指在合作期間，合作物業(yè)銷售價格超出市場基準(zhǔn)價格的部分。1.1.4“市場基準(zhǔn)價格”指根據(jù)市場調(diào)查和評估，合作物業(yè)在正常市場條件下的合理銷售價格。1.1.5“合作期限”指本合同約定的合作起始日至終止日的期間。1.2行業(yè)術(shù)語解釋1.2.1本合同中涉及的行業(yè)術(shù)語按照相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。1.2.2如行業(yè)術(shù)語在本合同中無明確解釋，則按照行業(yè)通常含義進(jìn)行理解。1.3政策法規(guī)依據(jù)1.3.1本合同簽訂及履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。1.3.2如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定調(diào)整本合同條款。第二條合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1甲方：名稱：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.1.2乙方：名稱：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.2合作方法定代表人2.2.1雙方應(yīng)指定法定代表人或授權(quán)代表負(fù)責(zé)本合同的簽訂、履行和變更。2.3合作方授權(quán)代表2.3.1雙方授權(quán)代表應(yīng)持有有效授權(quán)文件，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。第三條合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述3.1.1本合作項(xiàng)目為甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的房產(chǎn)銷售溢價物業(yè)合作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)合作物業(yè)的銷售推廣和客戶接待。3.2合作物業(yè)范圍3.2.1合作物業(yè)范圍為甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的房產(chǎn)。3.2.2合作物業(yè)的具體情況詳見附件一。3.3合作期限3.3.1本合同合作期限自[合作起始日期]起至[合作終止日期]止。3.3.2合作期限屆滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽本合同。3.4合作目標(biāo)3.4.1本合作目標(biāo)為在合作期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作物業(yè)的銷售溢價。第四條物業(yè)銷售4.1銷售政策4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求制定銷售政策。4.1.2銷售政策應(yīng)包括銷售價格、銷售渠道、銷售目標(biāo)和銷售進(jìn)度等。4.2銷售目標(biāo)4.2.1乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成合作物業(yè)的銷售。4.2.2銷售目標(biāo)詳見附件二。4.3銷售渠道4.3.1乙方應(yīng)充分利用各種銷售渠道，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、傳統(tǒng)媒體和現(xiàn)場推廣。4.3.2銷售渠道的具體實(shí)施辦法由雙方另行協(xié)商確定。4.4銷售價格4.4.1合作物業(yè)的銷售價格應(yīng)不低于市場基準(zhǔn)價格。4.4.2銷售價格的具體確定方式由雙方另行協(xié)商確定。4.5銷售進(jìn)度4.5.1乙方應(yīng)按照銷售政策制定銷售進(jìn)度計劃，并及時向甲方報告銷售進(jìn)展情況。第五條物業(yè)溢價5.1溢價定義5.1.1溢價指在合作期限內(nèi)，合作物業(yè)銷售價格超出市場基準(zhǔn)價格的部分。5.2溢價計算方法5.2.1溢價計算公式為：溢價=實(shí)際銷售價格市場基準(zhǔn)價格。5.3溢價分配5.3.1溢價按雙方約定的比例分配，具體比例詳見附件三。5.4溢價調(diào)整5.4.1如市場基準(zhǔn)價格發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定調(diào)整溢價計算方法和分配比例。第六條合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用構(gòu)成6.1.1合作費(fèi)用包括但不限于市場調(diào)研費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售傭金、物業(yè)管理費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1合作費(fèi)用采用分期支付方式，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付時間6.3.1合作費(fèi)用支付時間應(yīng)與銷售進(jìn)度相匹配，確保合作順利進(jìn)行。6.4費(fèi)用結(jié)算6.4.1雙方應(yīng)按約定的支付方式和時間進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并出具相應(yīng)的結(jié)算憑證。第七條物業(yè)管理7.1管理范圍7.1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍為合作物業(yè)。7.1.2物業(yè)管理包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。7.2管理標(biāo)準(zhǔn)7.2.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2具體的管理標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.3管理費(fèi)用7.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.4管理責(zé)任7.4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。7.4.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時支付費(fèi)用、未達(dá)到銷售目標(biāo)、未履行保密義務(wù)等，均構(gòu)成違約。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對方遭受損失的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。8.2.2違約金的計算方法為：違約金=違約金額×違約比例，違約比例由雙方另行協(xié)商確定。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。8.3.2損失的賠償范圍包括但不限于合同約定收益的減少、額外支出的費(fèi)用等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行成本過高，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的事項(xiàng)。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用和收益。10.3.2合同解除不影響雙方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。11.2保密期限11.2.1本合同解除或終止后，保密期限為[保密期限]，自合同解除或終止之日起計算。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除與終止12.3.1本合同可因雙方協(xié)商一致、違約、不可抗力等原因解除或終止。第十三條合同附件13.1附件一：合作物業(yè)明細(xì)表13.2附件二：合作費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理方案第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、擔(dān)保方等。1.2第三方介入是指根據(jù)本合同的需要，由甲乙雙方邀請或允許第三方參與本合同的履行或提供服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)與本合同條款保持一致，并作為本合同的補(bǔ)充部分。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其協(xié)議或合同約定，對本合同約定的服務(wù)或義務(wù)負(fù)責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，獲取相應(yīng)的報酬或服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，保障其合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其協(xié)議或合同約定確定。4.2如第三方協(xié)議或合同未約定責(zé)任限額，則其責(zé)任限額應(yīng)不超過本合同項(xiàng)下甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方協(xié)議或合同約定。5.1.2第三方在履行本合同時，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方協(xié)議或合同約定。5.2.2第三方在履行本合同時，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的觸發(fā)條件6.1.1當(dāng)本合同約定的服務(wù)或義務(wù)無法由甲乙雙方獨(dú)立完成時，可觸發(fā)第三方介入。6.1.2第三方介入的觸發(fā)條件應(yīng)在合同中明確約定。6.2第三方介入的流程6.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。6.2.2雙方簽訂第三方協(xié)議或服務(wù)合同，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等。6.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或合同約定履行相關(guān)服務(wù)或義務(wù)。6.2.4第三方完成服務(wù)或義務(wù)后，甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。7.第三方介入的監(jiān)督與考核7.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的服務(wù)或義務(wù)。7.2第三方的服務(wù)質(zhì)量、工作進(jìn)度等應(yīng)定期接受甲乙雙方的考核。7.3第三方未按約定履行服務(wù)或義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，由第三方自行承擔(dān)。8.2如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行成本增加，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確約定。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交工作成果等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作物業(yè)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出合作物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合作物業(yè)的具體情況。2.附件二：合作費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出合作期間的所有費(fèi)用，包括市場調(diào)研費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售傭金、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合作費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的規(guī)定和要求。4.附件四：第三方協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和約定。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則。6.附件六：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確保密條款的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時支付費(fèi)用未達(dá)到銷售目標(biāo)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未履行保密義務(wù)1.2乙方違約行為未按時完成銷售任務(wù)未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未履行保密義務(wù)1.3第三方違約行為未按約定履行服務(wù)或義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金違約金按違約金額的[比例]計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.2損失賠償賠償損失包括直接損失和間接損失，具體損失范圍由雙方協(xié)商確定。2.3訴訟費(fèi)用因違約行為引發(fā)的訴訟費(fèi)用由違約方承擔(dān)。3.示例說明：3.1甲方未按時支付費(fèi)用違約行為：甲方未在約定的時間內(nèi)支付銷售傭金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.2乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)違約行為：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理不善的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價物業(yè)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同法律依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專有名詞解釋3.合作雙方基本信息3.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息3.2物業(yè)管理公司信息3.3合作雙方代表信息4.合作物業(yè)概況4.1物業(yè)名稱4.2物業(yè)地址4.3物業(yè)面積4.4物業(yè)類型5.銷售溢價政策5.1銷售溢價比例5.2銷售溢價計算方法5.3銷售溢價分配方式6.合作期限與續(xù)約6.1合作期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約流程7.物業(yè)銷售與管理7.1銷售目標(biāo)7.2銷售策略7.3物業(yè)管理職責(zé)8.合作費(fèi)用與支付8.1合作費(fèi)用總額8.2費(fèi)用構(gòu)成8.3支付方式與時間9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期14.2合同文本份數(shù)14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）在二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價物業(yè)中的合作事宜，確保雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義“溢價”指甲方在銷售物業(yè)時，超過物業(yè)成本價的部分收益。2.2專有名詞解釋“物業(yè)”指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房產(chǎn)項(xiàng)目。3.合作雙方基本信息3.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息甲方名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[開發(fā)商住所地]3.2物業(yè)管理公司信息乙方名稱：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[物業(yè)管理公司住所地]3.3合作雙方代表信息甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]4.合作物業(yè)概況4.1物業(yè)名稱[具體物業(yè)名稱]4.2物業(yè)地址[具體地址]4.3物業(yè)面積[物業(yè)總面積]4.4物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]5.銷售溢價政策5.1銷售溢價比例溢價比例為物業(yè)銷售價格的[具體百分比]。5.2銷售溢價計算方法溢價計算公式為：溢價金額=銷售價格×溢價比例。5.3銷售溢價分配方式溢價金額按照甲方和乙方各自承擔(dān)的物業(yè)開發(fā)成本比例進(jìn)行分配。6.合作期限與續(xù)約6.1合作期限本合同有效期為自[具體起始日期]至[具體終止日期]。6.2續(xù)約條件如雙方同意，可于合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)約。6.3續(xù)約流程續(xù)約需經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)，并提交至各自公司審批。8.合作費(fèi)用與支付8.1合作費(fèi)用總額本合同項(xiàng)下合作費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元。8.2費(fèi)用構(gòu)成1.甲方銷售物業(yè)所得溢價金額的[具體比例]作為乙方收益；2.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；3.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。8.3支付方式與時間1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月應(yīng)支付給乙方的溢價收益支付至乙方指定賬戶；2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，向甲方提供上月物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付費(fèi)用；3.合作費(fèi)用支付應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；2.任何一方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；3.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；4.任何一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為[具體金額]元；3.如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同。9.3違約處理程序1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。10.保密條款10.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。11.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)將依照其規(guī)定程序進(jìn)行審理，并作出最終裁決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除程序1.解除合同需經(jīng)雙方代表簽字蓋章；2.解除合同的通知應(yīng)送達(dá)至對方；3.解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件清單1.本合同；2.甲方物業(yè)銷售計劃；3.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期本合同于[具體日期]簽署。14.2合同文本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，參與本合同實(shí)施過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或擔(dān)保等非直接參與合同履行的獨(dú)立主體。1.2第三方類型專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如法律顧問、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等；代理機(jī)構(gòu)：如銷售代理、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險公司等；咨詢機(jī)構(gòu)：如市場調(diào)研機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理顧問等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性確定；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出；3.如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為[具體金額]元人民幣。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利；2.第三方有權(quán)獲取其履行職責(zé)所需的相關(guān)信息和資料；3.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方或乙方與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商和交涉。3.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或擔(dān)保等職責(zé)；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)保守合同中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1甲方與乙方關(guān)系甲方和乙方應(yīng)保持合作關(guān)系，共同確保第三方能夠有效履行合同職責(zé)。4.2甲方與第三方關(guān)系1.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和責(zé)任；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定；3.甲方有權(quán)要求第三方提供履約保證或擔(dān)保。4.3乙方與第三方關(guān)系1.乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和責(zé)任；2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定；3.乙方有權(quán)要求第三方提供履約保證或擔(dān)保。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1介入條件1.經(jīng)甲方和乙方書面同意；2.第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；3.第三方提供的方案或服務(wù)符合合同要求。5.2介入程序1.甲方或乙方提出第三方介入的申請，經(jīng)對方同意后，簽訂書面協(xié)議；2.第三方根據(jù)合同約定，開展相關(guān)工作；3.甲方、乙方和第三方共同監(jiān)督第三方的履約情況。5.3額外條款1.第三方介入后，原合同中與第三方職責(zé)相關(guān)的條款自動失效；2.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不因介入而免除甲方和乙方的合同責(zé)任；3.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方根據(jù)合同約定分?jǐn)?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.本合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含所有合同條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：本合同是雙方合作的基礎(chǔ)文件，明確了合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。2.甲方物業(yè)銷售計劃詳細(xì)要求：銷售計劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容。附件說明：甲方物業(yè)銷售計劃是指導(dǎo)銷售工作的依據(jù)，乙方需協(xié)助實(shí)施。3.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：服務(wù)方案應(yīng)包括物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件說明：乙方物業(yè)管理服務(wù)方案是乙方履行物業(yè)管理職責(zé)的指南。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。附件說明：第三方合作協(xié)議是第三方參與本合同的基礎(chǔ)文件，確保第三方權(quán)益。5.履約保證或擔(dān)保詳細(xì)要求：保證或擔(dān)保應(yīng)具備法律效力，明確保證人或擔(dān)保人的責(zé)任。附件說明：履約保證或擔(dān)保是確保合同履行的重要手段，降低合同風(fēng)險。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)，確保爭議得到及時、公正解決。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會議紀(jì)要、驗(yàn)收報告等。附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的重要記錄，有助于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定支付溢價收益；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密條款。1.2乙方違約行為未按合同約定支付合作費(fèi)用；未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密條款。1.3第三方違約行為未按合同約定履行職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任未按合同約定支付溢價收益的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按合同約定支付合作費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]；未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失確定。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未按合同約定在每月[具體日期]前支付溢價收益，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定在每月[具體日期]前提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價物業(yè)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方A2.1.1名稱2.1.2地址2.1.3聯(lián)系方式2.2合作方B2.2.1名稱2.2.2地址2.2.3聯(lián)系方式3.合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述3.2物業(yè)信息3.2.1物業(yè)名稱3.2.2物業(yè)地址3.2.3物業(yè)類型3.2.4物業(yè)規(guī)模3.3合作期限4.物業(yè)銷售4.1銷售目標(biāo)4.2銷售策略4.3銷售價格4.4銷售收益分配5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理人員6.合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時間7.合作收益7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.合作風(fēng)險與責(zé)任8.1合作風(fēng)險承擔(dān)8.2合作責(zé)任承擔(dān)9.合作變更與終止9.1合作變更9.2合作終止10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)詳細(xì)信息11.2附件二：合作協(xié)議補(bǔ)充條款12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)”指本合同約定的銷售溢價物業(yè)；（2）“銷售溢價”指物業(yè)銷售價格高于成本價的部分；（3）“合作方”指本合同雙方，即合作方A和合作方B；（4）“銷售目標(biāo)”指本合同約定的物業(yè)銷售數(shù)量或銷售額；（5）“物業(yè)管理”指物業(yè)的銷售、推廣、維護(hù)等工作；（6）“合作期限”指本合同約定的合作開始至終止的時間段。1.2解釋本合同中，如有對定義的任何疑問，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條合作雙方2.1合作方A（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）地址：省市區(qū)路號；2.2合作方B（1）名稱：房產(chǎn)銷售代理有限公司；（2）地址：省市區(qū)路號；第三條合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述本合作項(xiàng)目為位于市區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，物業(yè)類型為住宅。3.2物業(yè)信息3.2.1物業(yè)名稱：房產(chǎn)；3.2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號；3.2.3物業(yè)類型：住宅；3.2.4物業(yè)規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，共棟樓。3.3合作期限本合同合作期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。第四條物業(yè)銷售4.1銷售目標(biāo)合作方A應(yīng)在本合同合作期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售總額不低于億元人民幣。4.2銷售策略合作方B負(fù)責(zé)制定銷售策略，包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶推廣等。4.3銷售價格物業(yè)銷售價格由合作方A根據(jù)市場情況自行確定。4.4銷售收益分配銷售溢價部分，雙方按照約定的比例進(jìn)行分配。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理內(nèi)容合作方B負(fù)責(zé)物業(yè)的銷售、推廣、維護(hù)等工作。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由合作方B承擔(dān)。5.3物業(yè)管理人員合作方B應(yīng)配備足夠的管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。第六條合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用總額本合同合作費(fèi)用總額為億元人民幣。6.2費(fèi)用支付方式合作費(fèi)用采用分期支付方式，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付時間合作費(fèi)用支付時間為本合同生效后個工作日內(nèi)。第八條合作收益8.1收益分配比例銷售溢價部分，合作方A與合作方B的收益分配比例為6:4。8.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，每月結(jié)算一次，具體分配日期為每月的日。8.3收益分配時間收益分配應(yīng)在銷售溢價實(shí)際產(chǎn)生后個工作日內(nèi)完成。第九條合作風(fēng)險與責(zé)任9.1合作風(fēng)險承擔(dān)合作風(fēng)險由合作雙方共同承擔(dān)，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等。9.2合作責(zé)任承擔(dān)合作雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)和約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合作變更與終止10.1合作變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合作終止（1）合作期限屆滿；（2）合作方A或合作方B違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致決定終止。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)詳細(xì)信息附件一應(yīng)包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等內(nèi)容。12.2附件二：合作協(xié)議補(bǔ)充條款附件二可包括雙方在合同履行過程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議或約定。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件（1）根據(jù)本合同第十條的規(guī)定；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致書面解除。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為各自在合同中的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式份，合作雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由合作方A或合作方B邀請或委托，參與本合同項(xiàng)下物業(yè)銷售、管理、咨詢或其他相關(guān)業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）合作方A或合作方B的員工或代理人；（2）合作方A或合作方B的關(guān)聯(lián)公司或其員工；（3）本合同簽訂前已與本合同一方或雙方存在合同關(guān)系或業(yè)務(wù)往來的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額為本合同銷售溢價總額的%。2.2第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞献鞣紸或合作方B遭受損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方的責(zé)任限額不因本合同其他條款的變更而改變。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求合作方A或合作方B提供必要的協(xié)助和支持；（3）有權(quán)要求合作方A或合作方B按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行約定的職責(zé)；（2）對在履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密；（3）對因自身原因?qū)е碌膿p失，按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合作方A、合作方B之間的關(guān)系為委托代理或咨詢關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與物業(yè)買受人之間的關(guān)系為銷售代理或咨詢服務(wù)提供方，第三方對物業(yè)買受人的權(quán)益不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方之間的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)提供方，第三方對物業(yè)管理服務(wù)提供