2024版集資房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版集資房合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（集資人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3集資房1.4合同面積1.5合同價格2.合同金額及支付方式2.1合同總金額2.2付款方式2.3付款時間2.4付款憑證3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量爭議的處理4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)證辦理4.2過戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時間5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果處理13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3法律法規(guī)規(guī)定14.合同的簽訂與備案14.1簽訂時間14.2簽訂地點(diǎn)14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（集資人）是指按照中國法律合法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織，作為集資房的購買方。1.2乙方（開發(fā)商）是指按照中國法律合法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織，作為集資房的開發(fā)商。1.3集資房是指由甲方集資，乙方開發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。1.4合同面積是指雙方在合同中約定的，甲方購買的集資房的實(shí)際建筑面積。1.5合同價格是指雙方在合同中約定的，甲方購買集資房的總價款。第二條合同金額及支付方式2.1合同總金額是指甲方購買合同面積的集資房所需支付的總價款，具體金額由雙方在合同中約定。2.2.1甲方可以采用一次性付款的方式，支付合同總金額；2.2.2甲方可以采用分期付款的方式，按照雙方約定的期限和金額，分次支付合同總金額；2.2.3甲方可以采用按揭貸款的方式，支付合同總金額。2.3付款時間由雙方在合同中約定，具體按照付款方式確定。2.4付款憑證是指甲方支付合同總金額的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時間是指乙方將集資房交付給甲方的時間，具體時間由雙方在合同中約定。3.2交付條件是指乙方將集資房交付給甲方時，應(yīng)滿足的條件，包括但不限于：3.2.1集資房的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)按照約定完成；3.2.2集資房的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)通過相關(guān)政府部門的建設(shè)驗(yàn)收；3.2.3集資房的所有權(quán)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.2.4集資房已經(jīng)具備正常使用的條件。3.3驗(yàn)收程序是指甲方對乙方交付的集資房進(jìn)行驗(yàn)收的程序，包括但不限于：3.3.1甲方對集資房進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和使用功能；3.3.2甲方對集資房的相關(guān)資料進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)；3.3.3甲方對集資房進(jìn)行使用測試，確認(rèn)房屋的使用性能。3.4質(zhì)量爭議的處理是指當(dāng)甲方對乙交付的集資房的質(zhì)量有異議時，雙方按照約定處理的程序。如無約定，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)證辦理是指乙方按照約定為甲方辦理集資房的產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用是指辦理產(chǎn)權(quán)證過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額由雙方在合同中約定。4.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時間是指甲方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的時間，具體時間由雙方在合同中約定。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利包括但不限于：5.1.1對乙方的集資房進(jìn)行購買，并按照約定獲得集資房的產(chǎn)權(quán)；5.1.2對乙方的集資房進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定獲得合格的集資房；5.1.3對乙方進(jìn)行支付合同總金額，并按照約定獲得集資房的交付。5.2甲方義務(wù)包括但不限于：5.2.1按照約定時間支付合同總金額；5.2.2按照約定程序?qū)Y房進(jìn)行驗(yàn)收；5.2.3按照約定程序領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利包括但不限于：6.1.1對甲方的集資房進(jìn)行出售，并按照約定獲得合同總金額；6.1.2對甲方的集資房進(jìn)行建設(shè)，并按照約定交付合格的集資房；6.1.3對甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證辦理，并按照約定交付產(chǎn)權(quán)證。6.2乙方義務(wù)包括但不限于：6.2.1按照約定時間完成集資房的建設(shè)；6.2.2按照約定程序?qū)Y房進(jìn)行交付；6.2.3按照約定程序?yàn)榧追睫k理產(chǎn)權(quán)證。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約包括但不限于：8.1.1甲方未按照約定時間支付合同總金額的；8.1.2甲方未按照約定程序?qū)Y房進(jìn)行驗(yàn)收的；8.1.3甲方未按照約定程序領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的。8.2乙方違約包括但不限于：8.2.1乙方未按照約定時間完成集資房的建設(shè)；8.2.2乙方未按照約定程序?qū)Y房進(jìn)行交付；8.2.3乙方未按照約定程序?yàn)榧追睫k理產(chǎn)權(quán)證。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決是指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決。9.2調(diào)解解決是指當(dāng)協(xié)商不成時，雙方可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以采取其他爭議解決方式。9.3仲裁解決是指當(dāng)協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議時，雙方可以按照合同約定的仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決是指當(dāng)協(xié)商、調(diào)解和仲裁均無法解決爭議時，雙方可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件是指合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件是指當(dāng)合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后，合同終止。10.3解除條件是指當(dāng)發(fā)生合同約定的解除事由時，合同可以被解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容是指合同履行過程中雙方獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限是指雙方約定保密內(nèi)容需要保密的時間期限。11.3泄密責(zé)任是指當(dāng)一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果處理是指當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方根據(jù)合同約定處理合同履行受阻的后果。第十三條其他條款13.1附件是指合同的補(bǔ)充說明或者具體文件，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)參數(shù)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在合同履行過程中，就合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充合同。13.3法律法規(guī)規(guī)定是指合同履行過程中應(yīng)遵守的中國法律、法規(guī)、政策等。第十四條合同的簽訂與備案14.1簽訂時間是指甲乙雙方簽署本合同的時間。14.2簽訂地點(diǎn)是指甲乙雙方簽署本合同的地點(diǎn)。14.3備案程序是指甲乙雙方根據(jù)中國法律、法規(guī)、政策等要求，將合同備案的相關(guān)程序。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.集資房設(shè)計(jì)圖紙包含房屋結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等詳細(xì)設(shè)計(jì)信息用于確認(rèn)房屋的具體設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.集資房建設(shè)規(guī)范包含建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求用于確保房屋建設(shè)符合相關(guān)規(guī)范和法規(guī)3.集資房預(yù)售許可證證明乙方有權(quán)進(jìn)行集資房預(yù)售的官方文件用于確認(rèn)乙方的銷售資格和房屋銷售合法性4.集資房產(chǎn)權(quán)證證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的官方文件用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和甲方對房屋的權(quán)利5.付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等用于證明甲方的付款情況和支付金額6.房屋交付驗(yàn)收單記錄房屋交付時雙方確認(rèn)的交付條件和驗(yàn)收結(jié)果用于證明房屋交付的質(zhì)量和使用功能7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下用于辦理產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)8.產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取證明證明甲方已領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的官方文件用于確認(rèn)甲方已獲得房屋的產(chǎn)權(quán)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付合同總金額違約金計(jì)算：每逾期一日，甲方應(yīng)支付合同總金額的千分之一的違約金。示例：若甲方逾期支付10日，則需支付10日的違約金，違約金金額為合同總金額的1%。2.甲方未按照約定程序?qū)Y房進(jìn)行驗(yàn)收違約金計(jì)算：每逾期一日，甲方應(yīng)支付合同總金額的千分之一的違約金。示例：若甲方逾期驗(yàn)收10日，則需支付10日的違約金，違約金金額為合同總金額的1%。3.甲方未按照約定程序領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證違約金計(jì)算：每逾期一日，甲方應(yīng)支付合同總金額的千分之一的違約金。示例：若甲方逾期領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證10日，則需支付10日的違約金，違約金金額為合同總金額的1%。4.乙方未按照約定時間完成集資房的建設(shè)違約金計(jì)算：每逾期一日，乙方應(yīng)支付合同總金額的千分之一的違約金。示例：若乙方逾期完成建設(shè)10日，則需支付10日的違約金，違約金金額為合同總金額的1%。5.乙方未按照約定程序?qū)Y房進(jìn)行交付違約金計(jì)算：每逾期一日，乙方應(yīng)支付合同總金額的千分之一的違約金。示例：若乙方逾期交付房屋10日，則需支付10日的違約金，違約金金額為合同總金額的1%。6.乙方未按照約定程序?yàn)榧追睫k理產(chǎn)權(quán)證違約金計(jì)算：每逾期一日，乙方應(yīng)支付合同總金額的千分之一的違約金。示例：若乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證10日，則需支付10日的違約金，違約金金額為合同總金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指由甲方集資，乙方開發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.合同總金額：指甲方購買集資房的總價款。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明甲方的付款情況和支付金額。4.交付時