2024物業(yè)管理公司社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理公司社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1設(shè)施設(shè)備類型2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)范圍2.4服務(wù)時(shí)間3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行保障3.2設(shè)施設(shè)備故障處理時(shí)限3.3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.質(zhì)保期限5.1質(zhì)保范圍5.2質(zhì)保期限5.3質(zhì)保責(zé)任6.違約責(zé)任6.1服務(wù)方違約責(zé)任6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同附件9.1設(shè)施設(shè)備清單9.2服務(wù)方案9.3其他相關(guān)文件10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除與終止11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.合同簽訂12.1簽字與蓋章12.2合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：___________1.2業(yè)主方名稱：_____________1.3物業(yè)管理公司法定代表人：________1.4業(yè)主方法定代表人：__________1.5物業(yè)管理公司注冊地址：____________1.6業(yè)主方注冊地址：_____________第二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：____年__月__日2.2合同簽訂地點(diǎn)：____________第三條合同期限3.1合同有效期限：自____年__月__日起至____年__月__日止3.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年第四條服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備類型：4.1.1供水供電系統(tǒng)4.1.2供暖系統(tǒng)4.1.3電梯4.1.4供氣系統(tǒng)4.1.5公共區(qū)域照明4.1.6公共區(qū)域清潔4.1.7綠化養(yǎng)護(hù)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.3服務(wù)范圍：4.3.1對社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修4.3.2對突發(fā)故障進(jìn)行及時(shí)搶修4.4服務(wù)時(shí)間：4.4.1工作時(shí)間：每日__時(shí)__分至__時(shí)__分4.4.2公共節(jié)假日及夜間服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況安排第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行保障：5.1.1保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保業(yè)主正常使用5.2設(shè)施設(shè)備故障處理時(shí)限：5.2.1一般故障24小時(shí)內(nèi)處理完畢5.2.2緊急故障立即處理5.3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄：5.3.1定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并做好記錄第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：6.1.1人員工資6.1.2設(shè)備材料費(fèi)用6.1.3車輛燃油及維修費(fèi)用6.1.4其他雜費(fèi)6.2費(fèi)用支付方式：6.2.1業(yè)主按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納服務(wù)費(fèi)用6.2.2業(yè)主可在物業(yè)管理處繳納現(xiàn)金或刷卡支付6.3付款時(shí)間：6.3.1每月__日前繳納當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用6.4付款憑證：6.4.1物業(yè)管理公司向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)第七條質(zhì)保期限7.1質(zhì)保范圍：7.1.1在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，因物業(yè)管理公司責(zé)任導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修復(fù)或更換7.2質(zhì)保期限：7.2.1一般設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期限為一年7.2.2電梯等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期限為兩年7.3質(zhì)保責(zé)任：7.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)在質(zhì)保期內(nèi)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行免費(fèi)維修或更換7.3.2質(zhì)保期內(nèi)，如因業(yè)主方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用第八條爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3爭議解決費(fèi)用：8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同解除與終止程序：9.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)提前__天書面通知對方9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有費(fèi)用第十條合同附件10.1設(shè)施設(shè)備清單：10.1.1列明所有需要維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息10.2服務(wù)方案：10.2.1詳細(xì)說明維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、維修方案、應(yīng)急處理措施等10.3其他相關(guān)文件：10.3.1雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.2合同變更程序：11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行11.3合同解除與終止：11.3.1合同變更不影響原合同的有效性11.3.2合同解除或終止按第九條約定執(zhí)行第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：12.1.1合同正本一式__份，雙方各執(zhí)__份12.2合同副本份數(shù)：12.2.1合同副本一式__份，供雙方留存及備案使用第十三條合同簽訂13.1簽字與蓋章：13.1.1合同簽訂時(shí)，雙方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)簽字并加蓋單位公章13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、檢測方、評估方等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中需要專業(yè)第三方進(jìn)行評估、檢測、監(jiān)理等；2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；2.1.3法律法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方造成的損失，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣____元；3.1.2第三方因違反法律法規(guī)或政策規(guī)定造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣____元；3.1.3第三方因不可抗力造成損失的，免責(zé)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立進(jìn)行評估、檢測、監(jiān)理等工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件、資料和配合；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方在合同中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正、獨(dú)立地開展工作；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成工作，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；5.1.2第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行交易，所有交易均通過合同約定方式進(jìn)行。5.2第三方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系：5.2.1第三方作為物業(yè)管理公司的合作伙伴，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定；5.2.2第三方應(yīng)配合物業(yè)管理公司對社區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、時(shí)間等；6.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、范圍、時(shí)間等信息書面通知對方；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，并及時(shí)提供所需資料和條件。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)；7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在合同約定的服務(wù)費(fèi)用中。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第七條“爭議解決”的約定處理；8.2如第三方介入過程中產(chǎn)生新的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)第三方工作成果；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料歸檔保存。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響本合同其他條款的效力；10.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，如與國家法律法規(guī)或政策規(guī)定相沖突，以國家法律法規(guī)或政策規(guī)定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明社區(qū)內(nèi)所有需要維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。要求：清單應(yīng)與實(shí)際設(shè)施設(shè)備相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.服務(wù)方案詳細(xì)說明維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、維修方案、應(yīng)急處理措施等。要求：方案應(yīng)具有可操作性，并符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方評估報(bào)告第三方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的評估報(bào)告，包括評估方法、評估結(jié)果、建議等。要求：報(bào)告應(yīng)客觀、公正、具有權(quán)威性。4.第三方檢測報(bào)告第三方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的檢測報(bào)告，包括檢測方法、檢測數(shù)據(jù)、結(jié)論等。要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確、具有科學(xué)性。5.第三方監(jiān)理報(bào)告第三方對甲乙雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)理的報(bào)告，包括監(jiān)理過程、發(fā)現(xiàn)的問題、整改建議等。要求：報(bào)告應(yīng)全面、及時(shí)、具有指導(dǎo)性。6.保養(yǎng)記錄對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。要求：記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時(shí)更新。7.維修記錄對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)、完整、便于追溯。8.爭議解決文件包括爭議解決過程中的溝通記錄、協(xié)商文件、訴訟文件等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、合法、具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間完成保養(yǎng)或維修工作，責(zé)任認(rèn)定：每延誤一日，賠償業(yè)主方人民幣____元。保養(yǎng)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任認(rèn)定：返工至合格，并賠償業(yè)主方人民幣____元。因服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，責(zé)任認(rèn)定：賠償業(yè)主方實(shí)際損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付滯納金____元。故意損壞設(shè)施設(shè)備，責(zé)任認(rèn)定：賠償服務(wù)方實(shí)際損失。干擾服務(wù)方正常工作，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定完成工作，責(zé)任認(rèn)定：每延誤一日，賠償甲乙雙方人民幣____元。工作成果不符合要求，責(zé)任認(rèn)定：返工至合格，并賠償甲乙雙方人民幣____元。泄露商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：若服務(wù)方未按合同約定在24小時(shí)內(nèi)處理一般故障，則需賠償業(yè)主方人民幣____元。若第三方在評估過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理公司社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2服務(wù)范圍與內(nèi)容1.3服務(wù)期限1.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.5質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)1.6保養(yǎng)與維修流程1.7應(yīng)急處理與事故報(bào)告1.8設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃1.9技術(shù)培訓(xùn)與支持1.10服務(wù)驗(yàn)收與考核1.11違約責(zé)任與處理1.12保密條款1.13爭議解決1.14合同的生效、變更與解除1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理公司名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理公司法定代表人：____________________1.1.3物業(yè)管理公司注冊地址：____________________1.1.4業(yè)主委員會名稱：____________________1.1.5業(yè)主委員會法定代表人：____________________1.1.6業(yè)主委員會注冊地址：____________________第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1.1本合同服務(wù)范圍包括但不限于社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。2.1.2具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：照明設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.1.3服務(wù)內(nèi)容還包括對設(shè)備進(jìn)行定期檢查、清潔、潤滑、更換易損件等。第三條服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為自____年____月____日至____年____月____日。3.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1.1物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)范圍和內(nèi)容，向業(yè)主委員會收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2服務(wù)費(fèi)用按季度收取，具體金額為____元/季度。4.1.3支付方式：業(yè)主委員會應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)將服務(wù)費(fèi)用匯入物業(yè)管理公司指定的賬戶。第五條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家、行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后的性能應(yīng)達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.1.3服務(wù)過程中，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條保養(yǎng)與維修流程6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.1.2保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)業(yè)主委員會，并采取措施進(jìn)行處理。6.1.3設(shè)備維修流程：發(fā)現(xiàn)問題>上報(bào)業(yè)主委員會>業(yè)主委員會審批>物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。第七條應(yīng)急處理與事故報(bào)告7.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。7.1.2如發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障或事故，物業(yè)管理公司應(yīng)在第一時(shí)間采取措施進(jìn)行處理，并通知業(yè)主委員會。7.1.3事故發(fā)生后，物業(yè)管理公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主委員會提交事故報(bào)告，內(nèi)容包括：事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施及損失情況。第八條設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、所需材料和工具等。8.1.2設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)至少每季度更新一次，并報(bào)業(yè)主委員會備案。8.1.3保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)確保所有設(shè)備按照制造商的建議和維護(hù)手冊進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。第九條技術(shù)培訓(xùn)與支持9.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，確保其具備必要的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)技能。9.1.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于設(shè)備操作、故障診斷、維修技巧等。9.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)備手冊、技術(shù)資料和在線咨詢服務(wù)。第十條服務(wù)驗(yàn)收與考核10.1.1業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。10.1.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、保養(yǎng)記錄、維修效果等。10.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行自我考核，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十一條違約責(zé)任與處理11.1.1如物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.1.2物業(yè)管理公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改的，業(yè)主委員會有權(quán)暫停支付服務(wù)費(fèi)用。11.1.3如因物業(yè)管理公司責(zé)任導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)全部或部分修復(fù)費(fèi)用。第十二條保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。第十三條爭議解決13.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與解除14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.1.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念和范圍15.1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方（物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會）以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、技術(shù)顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督服務(wù)、質(zhì)量檢測、爭議解決、項(xiàng)目管理等。16.2第三方介入的條件和程序16.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2.2合同雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用及責(zé)任。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.3第三方的責(zé)任限額17.3.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、合同約定及行業(yè)慣例確定。17.3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.4第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.4.1第三方與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會之間的責(zé)權(quán)利劃分應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.4.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見、監(jiān)督服務(wù)等。18.4.3業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，并對服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用進(jìn)行審核。19.5第三方介入的具體條款19.5.1第三方介入的具體工作內(nèi)容和要求應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中詳細(xì)列明。19.5.2第三方應(yīng)根據(jù)合同要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。19.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德。20.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.6.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定分擔(dān)。20.6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。21.7第三方介入的監(jiān)督和考核21.7.1業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督第三方介入工作的質(zhì)量和進(jìn)度。21.7.2第三方介入工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)組織考核，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。22.8第三方介入的爭議解決22.8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.8.2協(xié)商不成的，可參照本合同第十三條的爭議解決方式處理。23.9第三方介入的合同解除23.9.1如第三方介入?yún)f(xié)議中約定的條件成就或雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入?yún)f(xié)議。23.9.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照約定處理遺留問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)備清單及詳細(xì)說明要求：詳細(xì)列出社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：作為設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)，確保雙方對設(shè)備情況有共同認(rèn)知。2.附件二：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：包含保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、所需材料、預(yù)計(jì)時(shí)間等信息。說明：指導(dǎo)物業(yè)管理公司進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用及責(zé)任。說明：規(guī)范第三方介入行為，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。4.附件四：服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告要求：記錄服務(wù)驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果等信息。說明：作為服務(wù)質(zhì)量的憑證，便于雙方進(jìn)行考核和監(jiān)督。5.附件五：維修記錄及費(fèi)用清單要求：詳細(xì)記錄維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明：便于跟蹤設(shè)備維修情況，合理控制維修成本。6.附件六：事故報(bào)告及處理意見要求：記錄事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施等信息。說明：便于分析事故原因，防止類似事故再次發(fā)生。7.附件七：合同履行情況報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)。物業(yè)管理公司未按時(shí)完成設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。物業(yè)管理公司未按規(guī)定提交相關(guān)報(bào)告和資料。第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素。合同中約定的違約責(zé)任條款。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)管理公司未按時(shí)完成設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司未按規(guī)定提交維修記錄，業(yè)主委員會有權(quán)要求其限期補(bǔ)交，逾期未交的，按每日____元處以罰款。第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理公司社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍2.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.3維護(hù)保養(yǎng)周期2.4應(yīng)急維修服務(wù)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付周期4.4費(fèi)用結(jié)算方式5.質(zhì)量保證5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.人員要求6.1人員資質(zhì)要求6.2人員培訓(xùn)與考核6.3人員管理7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：設(shè)施設(shè)備清單13.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)街道號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：省市區(qū)街道號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、排水、電梯、消防、安防、綠化、照明等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，達(dá)到安全、環(huán)保、節(jié)能的要求。2.3維護(hù)保養(yǎng)周期：每月對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；每年對重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次大修。2.4應(yīng)急維修服務(wù)：在設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場搶修，確保小區(qū)正常生活秩序。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)設(shè)施設(shè)備類型、數(shù)量及維護(hù)保養(yǎng)工作量，雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用見附件一。4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主委員會每月將服務(wù)費(fèi)用劃撥至物業(yè)管理公司賬戶。4.3費(fèi)用支付周期：每月支付一次4.4費(fèi)用結(jié)算方式：每月底前，物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會提供費(fèi)用結(jié)算清單，雙方確認(rèn)無誤后支付。5.質(zhì)量保證5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求：確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低于行業(yè)平均水平。5.2質(zhì)量保證期限：自合同生效之日起，為期三年。5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查：業(yè)主委員會每月對設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)管理公司每月向業(yè)主委員會報(bào)告一次維護(hù)保養(yǎng)情況。6.人員要求6.1人員資質(zhì)要求：所有維修人員需持有相關(guān)證書，具備相應(yīng)的專業(yè)技能和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。6.3人員管理：物業(yè)管理公司對維修人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其按照規(guī)定程序進(jìn)行作業(yè)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的。8.1.2業(yè)主委員會未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的。8.1.3任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)全額賠償。8.2.3違約金按合同約定比例計(jì)算，如未約定，按實(shí)際損失的一定比例確定。8.3違約賠償：8.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.1.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。9.2.2仲裁地點(diǎn)為市。9.3爭議解決程序：9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2業(yè)主委員會收到物業(yè)管理公司提交的服務(wù)費(fèi)用后生效。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序：10.3.1解除合同需書面通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.合同變更11.1合同變更情形：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整影響合同履行。11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式變更合同。11.2.2變更后的合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止情形：12.1.1合同期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除。12.1.3因一方違約導(dǎo)致合同解除。12.2合同終止程序：12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.2.2雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。13.合同附件13.1附件一：設(shè)施設(shè)備清單13.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及雙方協(xié)商為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指非合同雙方的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)商等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或保險(xiǎn)保障等。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入合同履行。15.2.2法律法規(guī)或政策要求引入第三方介入。15.2.3因合同履行需要，雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)文件中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償責(zé)任、違約金、罰款等。15.3.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為無限責(zé)任。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或其服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。15.4.2第三方的職責(zé)包括但不限于：15.4.1.1監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。15.4.1.2對物業(yè)管理公司的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行評估。15.4.1.3提供專業(yè)咨詢和建議。15.4.1.4對設(shè)施設(shè)備的維修和更換提供技術(shù)支持。15.4.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：15.5.1.1第三方對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.5.1.2第三方與物業(yè)管理公司之間不存在直接合同關(guān)系。15.5.1.3第三方對物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)提出意見和建議。15.5.2第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系：15.5.2.1第三方接受業(yè)主委員會的委托，為其提供專業(yè)服務(wù)。15.5.2.2第三方對業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，應(yīng)維護(hù)業(yè)主委員會的合法權(quán)益。15.5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：15.5.3.1第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)。15.5.3.2第三方在處理業(yè)主投訴時(shí)，應(yīng)公正、公平地處理。16.第三方介入的程序16.1業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司提出引入第三方介入的申請。16.2雙方協(xié)商確定第三方的類型、職責(zé)和責(zé)任限額。1