2024版二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議解釋本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.房屋的基本信息3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的現(xiàn)狀4.房屋交易的價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)6.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)責(zé)任7.房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1交易風(fēng)險(xiǎn)7.2違約責(zé)任8.房屋交易的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.房屋交易的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責(zé)任12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署與生效14.1簽署條件14.2簽署方式14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍本合同的范圍包括甲方將其擁有的標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以及雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1賣(mài)方信息甲方為【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，系標(biāo)的房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.2買(mǎi)方信息乙方為【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，具有購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的能力。第三條房屋的基本信息3.1房屋的位置標(biāo)的房屋位于【房屋地址】，具體門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。3.2房屋的面積標(biāo)的房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。3.3房屋的現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第四條房屋交易的價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方約定標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2支付方式（1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）按揭付款：乙方在簽署本合同之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款，剩余款項(xiàng)乙方通過(guò)銀行貸款支付。具體貸款事宜，乙方自行解決。（3）其他支付方式：【具體描述】。第五條房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）甲方已按照本合同約定，完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易費(fèi)用本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2稅費(fèi)責(zé)任甲方應(yīng)保證乙方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋后，依法享受?chē)?guó)家規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法享受優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋交易的變更與解除8.1變更條件任何一方在履行本合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房屋交易的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，且完成標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限自本合同生效之日起，至合同終止之日止。11.3泄露責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同附件【附件名稱(chēng)】為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的適用法律與管轄13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為有管轄權(quán)的人民法院。第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署與生效14.1簽署條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署方式本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。14.3生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、介紹買(mǎi)賣(mài)雙方成交等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（3）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方按照與第三方的約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議如第三方與甲乙雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，可與第三方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1變更條件任何一方在履行本合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與對(duì)方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。7.2保密期限自本合同生效之日起，至合同終止之日止。7.3泄露責(zé)任如第三方違反保密條款，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的適用法律與管轄8.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為有管轄權(quán)的人民法院。第九條第三方介入的簽署與生效9.1簽署條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署方式本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方及第三方各執(zhí)【份數(shù)】份。9.3生效時(shí)間本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易資金支付憑證附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件為甲方擁有的標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件為標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件為標(biāo)的房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄標(biāo)的房屋的實(shí)際狀況。附件四：交易資金支付憑證本附件為乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證，用于證明乙方已按約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南本附件為甲乙雙方辦理標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按照約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【百分比】。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【百分比】。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方擁有的房屋，位于【房屋地址】。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，總計(jì)人民幣【金額】元整。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.過(guò)戶(hù)手