2024文化廣場(chǎng)廣場(chǎng)物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024文化廣場(chǎng)廣場(chǎng)物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)管理范圍1.3運(yùn)營(yíng)管理范圍1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4安全管理2.5環(huán)境衛(wèi)生2.6公共區(qū)域管理3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1活動(dòng)策劃與執(zhí)行3.2市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣3.3門(mén)票銷售與管理3.4售后服務(wù)3.5會(huì)員管理3.6廣告位出租4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4逾期付款處理5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1收入分成比例5.2成本費(fèi)用報(bào)銷5.3收入結(jié)算與分配5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同期限10.1合同生效時(shí)間10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效及其他13.1合同生效13.2合同附件13.3合同其他約定14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人a.甲方：文化廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)b.乙方：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理范圍a.本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于廣場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。b.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。1.3運(yùn)營(yíng)管理范圍a.本合同所指運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于廣場(chǎng)內(nèi)的文化活動(dòng)、商業(yè)活動(dòng)、廣告宣傳等。b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)，包括活動(dòng)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、票務(wù)管理等。1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)a.“物業(yè)管理”指乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。b.“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行策劃、執(zhí)行和管理的活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)a.乙方應(yīng)確保廣場(chǎng)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等清潔衛(wèi)生，每日進(jìn)行至少兩次清掃。b.乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.2綠化養(yǎng)護(hù)a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、施肥等。b.乙方應(yīng)確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好，無(wú)病蟲(chóng)害。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)a.乙方應(yīng)定期對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。b.乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，滿足使用需求。2.4安全管理a.乙方應(yīng)制定安全管理方案，確保廣場(chǎng)內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。b.乙方應(yīng)設(shè)立安保人員，負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置。2.5環(huán)境衛(wèi)生a.乙方應(yīng)確保廣場(chǎng)內(nèi)無(wú)亂扔垃圾、亂涂亂畫(huà)等現(xiàn)象。b.乙方應(yīng)設(shè)立垃圾桶，并定期清理。2.6公共區(qū)域管理a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，確保廣場(chǎng)內(nèi)秩序井然。b.乙方應(yīng)制定公共區(qū)域使用規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行。3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1活動(dòng)策劃與執(zhí)行a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)文化活動(dòng)的策劃、組織和執(zhí)行。b.乙方應(yīng)確保活動(dòng)內(nèi)容豐富多樣，符合廣場(chǎng)定位和市場(chǎng)需求。3.2市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣工作，提高廣場(chǎng)知名度和吸引力。b.乙方應(yīng)利用多種渠道進(jìn)行宣傳，包括線上和線下。3.3門(mén)票銷售與管理a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣場(chǎng)門(mén)票的銷售和管理工作。b.乙方應(yīng)確保門(mén)票銷售渠道暢通，服務(wù)態(tài)度良好。3.4售后服務(wù)a.乙方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理顧客投訴和反饋。b.乙方應(yīng)確保售后服務(wù)及時(shí)、高效、滿意。3.5會(huì)員管理a.乙方應(yīng)建立會(huì)員管理制度，為會(huì)員提供專屬服務(wù)。b.乙方應(yīng)定期舉辦會(huì)員活動(dòng)，提高會(huì)員滿意度。3.6廣告位出租a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)廣告位的出租和管理。b.乙方應(yīng)確保廣告位出租合法合規(guī)，不影響廣場(chǎng)形象。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)a.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域管理等費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式a.甲方應(yīng)按照約定的支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后進(jìn)行審核。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和成本變化進(jìn)行調(diào)整。b.費(fèi)用調(diào)整需提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.4逾期付款處理a.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定的逾期付款利率支付滯納金。b.乙方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用。5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1收入分成比例a.廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入，包括門(mén)票收入、廣告收入、租賃收入等，按照約定的分成比例進(jìn)行分配。b.分成比例應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2成本費(fèi)用報(bào)銷a.乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本費(fèi)用，經(jīng)甲方審核后，由甲方承擔(dān)。b.乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和報(bào)銷申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到后進(jìn)行審核。5.3收入結(jié)算與分配a.廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在結(jié)算后15個(gè)工作日內(nèi)將收入分配給甲方。b.甲方應(yīng)在收到收入分配后進(jìn)行確認(rèn)。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a.廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。b.費(fèi)用調(diào)整需提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利a.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲方義務(wù)a.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利a.乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。7.2乙方義務(wù)a.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。b.乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和顧客的需求。8.違約責(zé)任8.1違約情形a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或顧客利益受損。b.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。c.雙方違反合同約定的保密條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。8.3違約賠償a.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。b.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)a.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地。10.合同期限10.1合同生效時(shí)間a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限a.本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同續(xù)簽a.合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。b.如雙方未在期限內(nèi)達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。11.合同解除11.1合同解除條件a.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。11.2合同解除程序a.解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3合同解除后果a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用，處理遺留問(wèn)題。b.合同解除不影響雙方在合同履行期間已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件a.合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同。b.合同因解除而終止。12.2合同終止程序a.合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3合同終止后果a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用，處理遺留問(wèn)題。b.合同終止不影響雙方在合同履行期間已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。13.合同生效及其他13.1合同生效a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件a.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議、費(fèi)用清單等。13.3合同其他約定a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間a.本合同簽署時(shí)間為2024年X月X日。14.2簽署地點(diǎn)a.本合同簽署地點(diǎn)為文化廣場(chǎng)。14.3簽署代表a.甲方代表：Xb.乙方代表：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a.在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、咨詢或中介等，可由雙方協(xié)商一致后引入。b.第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額a.第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)a.第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式由雙方在合同中約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立完成其服務(wù)內(nèi)容，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。b.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成其服務(wù)內(nèi)容。b.第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系a.第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。b.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。19.2第三方與乙方的關(guān)系a.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。b.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。19.3第三方與其他各方的關(guān)系a.第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。b.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請(qǐng)a.甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因和需求。b.對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。20.2第三方介入的協(xié)商a.雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。b.雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.3第三方介入的實(shí)施a.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)。b.雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件a.合同履行完畢或合同解除。b.第三方完成其服務(wù)內(nèi)容。21.2第三方介入的終止程序a.第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。b.第三方應(yīng)向甲方和乙方提交其工作成果和報(bào)告。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議a.詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。b.約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議a.詳細(xì)說(shuō)明乙方負(fù)責(zé)的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)、內(nèi)容、費(fèi)用等。b.約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.費(fèi)用清單a.列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用。b.明確費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額。4.第三方服務(wù)協(xié)議a.明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。b.約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.安全管理方案a.詳細(xì)說(shuō)明廣場(chǎng)的安全管理制度、措施、應(yīng)急預(yù)案等。b.明確安保人員的職責(zé)和權(quán)限。6.環(huán)境衛(wèi)生管理制度a.規(guī)定廣場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、保潔制度、垃圾處理等。b.明確保潔人員的職責(zé)和權(quán)限。7.廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度a.規(guī)定廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷等。b.明確運(yùn)營(yíng)管理人員的職責(zé)和權(quán)限。8.會(huì)員管理制度a.規(guī)定會(huì)員的權(quán)益、服務(wù)、積分制度等。b.明確會(huì)員管理部門(mén)的職責(zé)和權(quán)限。9.廣告位出租協(xié)議a.列明廣告位的位置、面積、租金、租賃期限等。b.約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.合同附件a.包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、通知等。b.明確合同變更、補(bǔ)充的具體內(nèi)容和生效時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。b.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。c.雙方違反合同約定的保密條款。d.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為發(fā)生后，由受損方提出書(shū)面違約通知。b.違約方應(yīng)在接到違約通知后七個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。c.違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例a.乙方未按時(shí)完成廣場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化植物死亡，甲方提出書(shū)面違約通知。乙方應(yīng)在接到違約通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救，如更換死亡植物。乙方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方提出書(shū)面違約通知。甲方應(yīng)在接到違約通知后七個(gè)工作日內(nèi)支付欠款。甲方未按時(shí)支付欠款，應(yīng)按照約定的逾期付款利率支付滯納金。全文完。2024文化廣場(chǎng)廣場(chǎng)物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限4.2合同延期4.3合同終止5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.2維修保養(yǎng)服務(wù)5.3安全管理服務(wù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.5設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算周期6.2費(fèi)用結(jié)算方式6.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同附件效力13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：文化廣場(chǎng)物業(yè)管理公司（2）乙方：文化廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號(hào)（2）乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：（2）甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678（3）乙方聯(lián)系人：（4）乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方負(fù)責(zé)管理文化廣場(chǎng)內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于廣場(chǎng)內(nèi)建筑、道路、綠化帶、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）保潔服務(wù)：包括廣場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)等。（2）維修保養(yǎng)服務(wù)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修。（3）安全管理服務(wù)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)治安巡邏、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。（5）設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保潔服務(wù)：每日至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)。（2）維修保養(yǎng)服務(wù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修保養(yǎng)及時(shí)，確保設(shè)施設(shè)備使用壽命。（3）安全管理服務(wù)：確保廣場(chǎng)內(nèi)治安穩(wěn)定，消防安全達(dá)標(biāo)，應(yīng)急預(yù)案有效。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：綠化植被生長(zhǎng)良好，綠化帶整潔美觀。（5）設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期檢查，及時(shí)維修保養(yǎng)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）保潔服務(wù)費(fèi)用（2）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用（3）安全管理服務(wù)費(fèi)用（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用（5）設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式（1）乙方每月前五日向甲方支付上一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用。（2）費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際服務(wù)成本，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限本合同期限為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同延期合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。4.3合同終止（1）合同期限內(nèi)，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。（2）合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，視為合同終止。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)（1）每日進(jìn)行廣場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。（2）垃圾清運(yùn)及時(shí)，確保垃圾箱滿載時(shí)及時(shí)清運(yùn)。5.2維修保養(yǎng)服務(wù)（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。（2）設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.3安全管理服務(wù)（1）24小時(shí)巡邏，確保廣場(chǎng)內(nèi)治安穩(wěn)定。（2）定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防安全達(dá)標(biāo)。（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。5.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）定期修剪綠化植被，保持綠化帶整潔美觀。（2）施肥、澆水，確保綠化植被生長(zhǎng)良好。5.5設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)（1）定期檢查、維修保養(yǎng)廣場(chǎng)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備。（2）確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，延長(zhǎng)使用壽命。8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除（1）合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。a.甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用；b.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)遺留問(wèn)題。（2）甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交乙方。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。（2）仲裁協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)合同關(guān)系。11.合同生效及終止11.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2合同終止（1）合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.合同解除與終止13.1合同解除（1）合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。a.甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用；b.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止（1）合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。14.合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)（3）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（4）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。（2）第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。（2）第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款（1）甲方應(yīng)提前向乙方告知第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證服務(wù)質(zhì)量和效果。（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款（1）乙方應(yīng)配合甲方引入第三方，提供必要的協(xié)助和配合。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和可能造成的損失。17.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意造成的損失。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方，并作為服務(wù)合同的附件。18.第三方介入的合同終止18.1第三方介入的合同終止條件（1）第三方完成服務(wù)任務(wù)，合同自動(dòng)終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除第三方介入的合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同，合同終止。18.2第三方介入的合同終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方終止合同。（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照合同約定完成剩余工作。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于保潔、維修、綠化、安保等費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.第三方服務(wù)合同當(dāng)引入第三方時(shí)，需附上第三方提供服務(wù)的詳細(xì)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。5.合同補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過(guò)程中，雙方達(dá)成任何補(bǔ)充或修改的協(xié)議，均需作為附件。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算憑證列出每次物業(yè)管理費(fèi)用支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。7.物業(yè)服務(wù)報(bào)告定期提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)情況、費(fèi)用支出、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。8.物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄記錄合同履行過(guò)程中的重要事件、問(wèn)題及解決措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定；b.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；c.違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)；d.其他違反合同約定的行為。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.違反合同約定，擅自使用或處置物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；c.未按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；d.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失；b.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失；c.甲方違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失；d.其他違約行為，根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失；b.乙方違反合同約定，擅自使用或處置物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失；c.乙方未按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失；d.其他違約行為，根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)完成廣場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化植被受損。甲方應(yīng)承擔(dān)綠化恢復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一個(gè)月未支付。乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024文化廣場(chǎng)廣場(chǎng)物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.合同雙方基本信息3.文化廣場(chǎng)的基本情況4.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)與權(quán)限7.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式8.合同期限與續(xù)約9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.違約賠償與補(bǔ)償11.合同變更與解除12.不可抗力及合同終止13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同的目的在于明確物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保文化廣場(chǎng)的物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)工作順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.2乙方（運(yùn)營(yíng)方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。第三條文化廣場(chǎng)的基本情況3.1文化廣場(chǎng)位于[文化廣場(chǎng)地址]，占地面積[文化廣場(chǎng)占地面積]，建筑面積[文化廣場(chǎng)建筑面積]。3.2文化廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)施包括但不限于：[列出文化廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)施]。第四條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.1甲方負(fù)責(zé)文化廣場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于：4.1.1維護(hù)文化廣場(chǎng)的公共設(shè)施和設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；4.1.2保障文化廣場(chǎng)的安全與秩序，包括但不限于門(mén)衛(wèi)、巡邏、消防等；4.1.3負(fù)責(zé)文化廣場(chǎng)的綠化、保潔、維修等工作；4.1.4收集和整理文化廣場(chǎng)的相關(guān)資料，建立檔案。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.1.1安全服務(wù)：確保文化廣場(chǎng)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全；5.1.2環(huán)境服務(wù)：保持文化廣場(chǎng)的環(huán)境整潔、綠化美觀；5.1.3設(shè)施設(shè)備服務(wù)：確保文化廣場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；5.1.4客戶服務(wù)：提供熱情、周到的客戶服務(wù)。第六條運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)與權(quán)限6.1乙方負(fù)責(zé)文化廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：6.1.1制定文化廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并組織實(shí)施；6.1.2負(fù)責(zé)文化廣場(chǎng)的租賃、招商、營(yíng)銷等工作；6.1.3確保文化廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)秩序，維護(hù)業(yè)主權(quán)益；6.1.4定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。第七條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式7.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。7.2運(yùn)營(yíng)收益：乙方將文化廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)收益按照合同約定比例與甲方分成。7.3支付方式：物業(yè)管理費(fèi)和運(yùn)營(yíng)收益分成采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付時(shí)間及流程由雙方另行協(xié)商確定。第八部分：合同如下：第八條合同期限與續(xù)約8.1本合同期限為[合同期限]，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同期滿前[提前通知時(shí)間]內(nèi)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約賠償與補(bǔ)償10.1甲方違約賠償：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。10.2乙方違約賠償：若乙方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。第十一條合同變更與解除11.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二項(xiàng)不可抗力及合同終止12.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。12.2合同終止：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行成為不必要，雙方均可通知對(duì)方解除合同。第十三項(xiàng)合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理方案、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、費(fèi)用清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、技術(shù)咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.