2024物業(yè)服務(wù)公司委托管理合同標(biāo)的與職責(zé)劃分

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)公司委托管理合同標(biāo)的與職責(zé)劃分本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)公司委托管理合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的有效期2.1管理標(biāo)的的描述2.2管理標(biāo)的確切位置2.3管理標(biāo)的的面積與數(shù)量3.1物業(yè)服務(wù)公司的主要職責(zé)3.2物業(yè)服務(wù)公司的次要職責(zé)3.3物業(yè)服務(wù)公司在緊急情況下的職責(zé)4.1委托方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方應(yīng)提供的支持與配合4.3委托方的監(jiān)督與檢查權(quán)5.1物業(yè)服務(wù)公司的報(bào)酬5.2報(bào)酬的支付方式與時(shí)間5.3報(bào)酬的調(diào)整機(jī)制6.1合同的變更6.2合同的終止與解除6.3合同的續(xù)簽條件與流程7.1違約責(zé)任7.2違約的補(bǔ)救措施7.3違約的爭(zhēng)議解決方式8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期9.1合同附件列表9.2附件的生效條件9.3附件的修改與補(bǔ)充權(quán)10.1保密條款10.2保密信息的范圍與期限10.3違反保密條款的后果11.1通知與送達(dá)11.2通知的形式與內(nèi)容11.3通知的生效時(shí)間12.1合同的公開(kāi)與宣傳12.2宣傳材料的制作與發(fā)布12.3宣傳費(fèi)用的承擔(dān)方13.1合同的審計(jì)與評(píng)估13.2審計(jì)與評(píng)估的周期與方式13.3審計(jì)與評(píng)估的結(jié)果處理14.1合同的整體效力14.2合同的獨(dú)立性14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)公司委托管理合同的定義與范圍1.2管理標(biāo)的是指甲方擁有的位于____（地址）的物業(yè)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，對(duì)管理標(biāo)的進(jìn)行有效管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，確保管理標(biāo)的的安全、整潔和正常使用。2.1.2乙方應(yīng)當(dāng)制定并執(zhí)行物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.1.3乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理要求，并提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.2甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向乙方支付報(bào)酬。2.2.2甲方應(yīng)當(dāng)提供管理標(biāo)的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。2.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。第三條合同的有效期3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第四條管理標(biāo)的的描述4.1管理標(biāo)的是指位于____（地址）的物業(yè)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。4.2管理標(biāo)的的具體位置和面積等詳細(xì)信息，詳見(jiàn)附件一。第五條物業(yè)服務(wù)公司的主要職責(zé)5.1乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理標(biāo)的安全保衛(wèi)工作，確保管理標(biāo)的安全。5.2乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理標(biāo)的的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保管理標(biāo)的整潔。5.3乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理標(biāo)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理標(biāo)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的環(huán)境美觀。5.5乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理甲方和業(yè)主的投訴和意見(jiàn)，及時(shí)解決糾紛。第六條物業(yè)服務(wù)公司的次要職責(zé)6.1乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。6.2乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.3乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第七條物業(yè)服務(wù)公司在緊急情況下的職責(zé)7.1在緊急情況下，乙方應(yīng)當(dāng)立即采取措施，保護(hù)管理標(biāo)的安全，并及時(shí)通知甲方。7.2乙方應(yīng)當(dāng)在緊急情況下，配合甲方和相關(guān)部門處理事件，確保管理標(biāo)的的安全和秩序。7.3乙方應(yīng)當(dāng)在緊急情況下，按照甲方的要求，提供必要的資料和信息。第八條委托方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。8.2甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付約定的報(bào)酬，不得無(wú)故拖延或拖欠。8.3甲方應(yīng)當(dāng)在合同有效期內(nèi)，按照約定提供管理標(biāo)的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。第九條委托方應(yīng)提供的支持與配合9.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理辦公場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備。9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的政府審批和登記手續(xù)。9.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向乙方支付報(bào)酬。第十條委托方的監(jiān)督與檢查權(quán)10.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。10.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)管理報(bào)告，了解物業(yè)管理情況。10.3甲方在發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。第十一條物業(yè)服務(wù)公司的報(bào)酬11.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向甲方收取報(bào)酬。11.2報(bào)酬的具體金額和支付方式，詳見(jiàn)附件二。11.3報(bào)酬的調(diào)整機(jī)制，詳見(jiàn)附件三。第十二條合同的變更12.1合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更生效前，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行義務(wù)。12.3合同變更不得違背原合同的宗旨和原則。第十三條合同的終止與解除13.1合同終止是指合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)簽新的合同。13.2合同解除是指在合同有效期內(nèi)，一方或雙方依法解除合同。13.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)當(dāng)將管理標(biāo)的一切事務(wù)移交給甲方，并按照約定處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第十四條合同的整體效力14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2本合同獨(dú)立于任何其他合同或協(xié)議，不受其他合同或協(xié)議的影響。14.3本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。14.4本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___（地點(diǎn)），簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位、中介方等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)管理過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的同意，參與管理標(biāo)的的相關(guān)事務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由甲方或乙方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向另一方提供第三方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)、信譽(yù)等。2.3第三方介入應(yīng)按照本合同的約定或甲乙雙方的其他書(shū)面協(xié)議進(jìn)行。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行與物業(yè)管理相關(guān)的特定職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違法從事任何與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)。3.3第三方應(yīng)確保其介入行為不影響甲乙雙方的權(quán)益，并尊重甲乙雙方的物業(yè)管理決策。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不超出甲乙雙方之間的合同約定。4.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同的約定或甲乙雙方的書(shū)面協(xié)議確定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。5.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、責(zé)任能力等因素。第六條第三方介入的額外條款和說(shuō)明6.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。6.3補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責(zé)、報(bào)酬、責(zé)任限額等。6.4補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力，但本合同與補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.5甲方、乙方與第三方之間的任何口頭約定，均不得作為追究責(zé)任的依據(jù)。第七條第三方介入后的通知與告知義務(wù)7.1甲方、乙方與第三方在物業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)相互通知和告知相關(guān)事項(xiàng)。7.2通知和告知的方式包括但不限于書(shū)面、口頭、電子郵件等。7.3甲方、乙方與第三方應(yīng)確保通知和告知的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過(guò)程中，甲方、乙方和第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并積極配合法院的審理工作。第九條第三方介入后的合同解除和終止9.1甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，隨本合同的解除和終止而終止。9.2解除和終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或補(bǔ)充協(xié)議，處理與物業(yè)管理相關(guān)的遺留問(wèn)題。9.3解除和終止后，第三方對(duì)甲方、乙方的任何承諾和保證，繼續(xù)有效。第十條第三方介入后的保密條款10.1甲方、乙方與第三方應(yīng)保守合同和與物業(yè)管理相關(guān)的商業(yè)秘密。10.2保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、管理標(biāo)的情況、業(yè)主信息等。10.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：管理標(biāo)的詳細(xì)信息附件二：物業(yè)服務(wù)公司的報(bào)酬詳細(xì)規(guī)定附件三：報(bào)酬的調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件四：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議附件五：保密協(xié)議附件六：合同解除和終止的條件與流程附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件一：管理標(biāo)的詳細(xì)信息本附件詳細(xì)列舉了管理標(biāo)的的地址、面積、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等詳細(xì)信息。附件二：物業(yè)服務(wù)公司的報(bào)酬詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司的報(bào)酬金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件三：報(bào)酬的調(diào)整機(jī)制說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了報(bào)酬的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整的條件、調(diào)整的方式、調(diào)整的周期等。附件四：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方之間簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確第三方的職責(zé)、報(bào)酬、責(zé)任限額等。附件五：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密，包括保密信息的范圍、期限、違反保密條款的后果等。附件六：合同解除和終止的條件與流程本附件詳細(xì)列舉了合同解除和終止的條件，以及解除和終止后的處理流程。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商、訴訟等，以及相關(guān)的法院管轄權(quán)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付報(bào)酬。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。3.第三方未按約定履行特定職責(zé)。4.甲方、乙方、第三方之間未按約定履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。3.違約方的違約行為對(duì)甲方、乙方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付報(bào)酬，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指委托方，即本合同的一方。2.乙方：指物業(yè)