2025年度特色茶餐廳租賃合同附餐飲服務(wù)及管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色茶餐廳租賃合同附餐飲服務(wù)及管理規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同租賃期限1.4合同租金及支付方式2.租賃物的使用與維護2.1租賃物的使用范圍2.2租賃物的維護責(zé)任2.3租賃物的維修責(zé)任3.餐飲服務(wù)內(nèi)容與規(guī)范3.1餐飲服務(wù)項目3.2餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3餐飲服務(wù)管理規(guī)范4.餐飲安全管理4.1食品安全4.2職業(yè)健康4.3應(yīng)急預(yù)案5.環(huán)境保護與衛(wèi)生5.1環(huán)境保護要求5.2衛(wèi)生管理規(guī)范5.3環(huán)境衛(wèi)生檢查6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約行為認定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同解除與終止通知11.1解除與終止通知方式11.2通知送達與生效12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同履行監(jiān)督與檢查13.1履行監(jiān)督方式13.2檢查內(nèi)容與頻率14.合同其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.2.2租賃物面積：[租賃物面積]平方米。1.2.3租賃物現(xiàn)狀：租賃物已裝修完畢，具備經(jīng)營條件。1.3合同租賃期限1.3.1租賃期限：自[租賃開始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止，共計[租賃期限]年。1.3.2租賃期內(nèi)的使用權(quán)利：承租方在租賃期內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。1.4合同租金及支付方式1.4.1租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元，共計人民幣[租金總額]元。1.4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月[支付日期]前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.租賃物的使用與維護2.1租賃物的使用范圍2.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營餐飲服務(wù)，不得用于其他用途。2.1.2承租方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保食品安全和消費者權(quán)益。2.2租賃物的維護責(zé)任2.2.1承租方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.2.2承租方在租賃期間不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意。2.3租賃物的維修責(zé)任2.3.1租賃物在租賃期間發(fā)生的自然損耗，由出租方負責(zé)維修。2.3.2租賃物在租賃期間因人為原因造成的損壞，由承租方負責(zé)修復(fù)或賠償。3.餐飲服務(wù)內(nèi)容與規(guī)范3.1餐飲服務(wù)項目3.1.1承租方應(yīng)提供茶飲、小吃、簡餐等餐飲服務(wù)。3.1.2承租方應(yīng)保證餐飲服務(wù)的質(zhì)量和衛(wèi)生。3.2餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1餐飲服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2承租方應(yīng)確保食材新鮮，菜品質(zhì)量合格。3.3餐飲服務(wù)管理規(guī)范3.3.1承租方應(yīng)建立健全餐飲服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3.2承租方應(yīng)加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)意識和技能。4.餐飲安全管理4.1食品安全4.1.1承租方應(yīng)嚴格執(zhí)行食品安全管理制度，確保食品安全。4.1.2承租方應(yīng)定期進行食品安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.2職業(yè)健康4.2.1承租方應(yīng)保障員工的職業(yè)健康，提供必要的防護設(shè)施。4.2.2員工應(yīng)接受職業(yè)健康培訓(xùn)，遵守相關(guān)操作規(guī)程。4.3應(yīng)急預(yù)案4.3.1承租方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。4.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括食品安全事故、火災(zāi)、地震等緊急情況的處理措施。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出租方單方面解除合同的條件：a)承租方未按約定支付租金或逾期支付超過[逾期天數(shù)]天；b)承租方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或影響他人正常使用；c)承租方違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果；d)出租方因不可抗力原因需要解除合同。8.1.2承租方單方面解除合同的條件：a)出租方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物；b)出租方未履行合同約定的維修義務(wù)；c)出租方違反合同約定，嚴重影響承租方經(jīng)營；d)出租方因不可抗力原因需要解除合同。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2出租方或承租方按照合同約定的解除條件解除合同。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.3.2承租方應(yīng)將租賃物交還出租方，并負責(zé)清理租賃物內(nèi)的物品。8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、押金等款項。9.違約責(zé)任9.1違約行為認定9.1.1承租方未按約定支付租金，視為違約行為。9.1.2承租方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞，視為違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[違約金比例]%。9.2.2承租方造成租賃物損壞，應(yīng)賠償出租方實際損失。9.3違約金計算與支付9.3.1違約金應(yīng)按實際損失計算，支付至出租方指定賬戶。9.3.2承租方應(yīng)在收到違約金通知后[支付期限]內(nèi)支付違約金。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1若雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)進行協(xié)商。10.3.2若協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟或仲裁申請。11.合同附件11.1合同附件清單a)租賃物現(xiàn)狀描述及照片；b)餐飲服務(wù)規(guī)范；c)食品安全管理制度；d)應(yīng)急預(yù)案。11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2修改后的合同內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止通知13.1解除與終止通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)對方簽字（或蓋章）確認。13.2通知送達與生效13.2.1通知應(yīng)通過[送達方式]送達對方，送達日期為[送達日期]。13.2.2通知自送達對方之日起生效。14.合同其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自[簽署日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.1.2第三方介入合同的目的包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)，且不得低于法定最低責(zé)任限額。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。a)第三方的名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人；b)第三方的權(quán)利和義務(wù)；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方介入的具體事宜；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的費用及支付方式。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；c)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對甲乙雙方進行監(jiān)督。15.4.2第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定提供中介、擔(dān)?；蚣夹g(shù)服務(wù)；b)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；d)第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，與本合同內(nèi)容無關(guān)。15.5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。15.5.3第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，第三方有權(quán)參與調(diào)解，但無權(quán)直接決定爭議結(jié)果。15.5.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的合同變更16.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。16.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。17.第三方介入的合同解除17.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定處理。18.第三方介入的合同終止18.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定處理。19.第三方介入的合同履行監(jiān)督19.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。19.2第三方未履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其履行或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述及照片詳細要求：包括租賃物的具體位置、面積、裝修狀況、設(shè)備清單、現(xiàn)有設(shè)施等，并附上相應(yīng)的照片。說明：此附件用于證明租賃物在合同簽訂時的狀況，作為合同的一部分。2.餐飲服務(wù)規(guī)范詳細要求：列出餐飲服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、食品安全操作規(guī)程等。說明：此附件用于規(guī)范餐飲服務(wù)的質(zhì)量，確保食品安全和消費者權(quán)益。3.食品安全管理制度詳細要求：包括食品安全管理制度、員工培訓(xùn)記錄、食品采購和儲存規(guī)范等。說明：此附件用于證明承租方對食品安全的重視和管理措施。4.應(yīng)急預(yù)案詳細要求：包括食品安全事故、火災(zāi)、地震等緊急情況的應(yīng)對措施和流程。說明：此附件用于確保在緊急情況下能夠迅速有效地處理問題。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、住所、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、介入期限等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細情況。7.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除的原因、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同解除的詳細情況。8.違約金計算明細詳細要求：包括違約金的計算依據(jù)、計算方法、支付方式等。說明：此附件用于明確違約金的計算方式和支付細節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按約定支付租金未按約定使用租賃物，造成損壞違反食品安全規(guī)定，造成食品安全事故未按約定提供服務(wù)，影響消費者權(quán)益未按約定進行維護和保養(yǎng)，造成租賃物損壞2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由受害方提供證據(jù)證明違約事實。根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度和影響，確定違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例1：承租方未按約定支付租金，逾期超過30天，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。示例2：承租方在經(jīng)營過程中，因管理不善導(dǎo)致食品安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)事故造成的損失確定。全文完。2025年度特色茶餐廳租賃合同附餐飲服務(wù)及管理規(guī)范1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度關(guān)于特色茶餐廳的租賃關(guān)系，并對餐飲服務(wù)及管理規(guī)范進行約定。甲方作為出租方，愿意將位于_______的特色茶餐廳租賃給乙方使用，乙方愿意接受甲方的租賃條件，并承諾按照合同約定進行經(jīng)營和管理。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）特色茶餐廳：指具備茶文化氛圍，提供茶飲、簡餐、點心等特色餐飲服務(wù)的場所。（2）餐飲服務(wù)：指乙方在特色茶餐廳內(nèi)提供的茶飲、簡餐、點心等餐飲服務(wù)。（3）管理規(guī)范：指乙方在經(jīng)營過程中，按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，對特色茶餐廳進行管理的規(guī)定。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的甲方將特色茶餐廳租賃給乙方的有效期限。（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租賃費用。（3）裝修及設(shè)備：指乙方在經(jīng)營過程中，對特色茶餐廳進行的裝修和購置的設(shè)備。（4）物業(yè)管理：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對特色茶餐廳進行的管理和服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時繳納租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在特色茶餐廳內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。（3）甲方應(yīng)確保租賃物符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并對乙方進行必要的培訓(xùn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，依法經(jīng)營特色茶餐廳，享有租賃物的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時繳納租金，并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項費用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保特色茶餐廳的經(jīng)營活動安全、衛(wèi)生。（4）乙方應(yīng)負責(zé)特色茶餐廳的裝修及設(shè)備維護，并在租賃期滿時，按照甲方要求恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點特色茶餐廳地址：_______5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時繳納租金。（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，對特色茶餐廳進行經(jīng)營和管理。（3）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變租賃物的用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應(yīng)將特色茶餐廳的經(jīng)營狀況報告甲方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將特色茶餐廳恢復(fù)原狀。（3）雙方應(yīng)在合同終止后，辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還押金、清償債務(wù)等。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方不得阻撓。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（3）公共事業(yè)費：乙方應(yīng)按照實際使用情況，支付水、電、燃氣等公共事業(yè)費。（4）裝修及設(shè)備折舊費：乙方在租賃期滿時，應(yīng)按照合同約定，支付裝修及設(shè)備折舊費。（5）其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營特色茶餐廳而產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月_______日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月_______日前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（3）公共事業(yè)費：乙方應(yīng)在每月_______日前，將公共事業(yè)費支付至甲方指定的賬戶。7.4支付章件乙方支付各項費用時，應(yīng)保留支付憑證，并在支付后及時通知甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。（2）若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每日向甲方支付_______元滯納金。（2）若乙方擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元違約金。（3）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按照實際損失的一定比例計算。（2）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或支票等方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）乙方在經(jīng)營過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，盡量減少損失；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致特色茶餐廳無法正常經(jīng)營；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致特色茶餐廳無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在經(jīng)營過程中存在重大違約行為；（2）乙方經(jīng)營特色茶餐廳存在安全隱患；（3）乙方經(jīng)營特色茶餐廳存在違法行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對特色茶餐廳的最終控制權(quán)，包括但不限于裝修風(fēng)格、品牌形象、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）甲方保留在合同期內(nèi)對特色茶餐廳進行合理檢查和維護的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違反合同約定時，采取必要措施保護自身權(quán)益的權(quán)利。（2）甲方保留在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租或收回特色茶餐廳的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進行溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容不一致的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______甲方（出租方）蓋章：_______乙方（承租方）蓋章：_______見證人：姓名：_______身份證明：_______聯(lián)系電話：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色茶餐廳租賃場地平面圖2.餐飲服務(wù)及管理規(guī)范詳細內(nèi)容3.甲方提供的特色茶餐廳設(shè)施清單4.乙方提供的裝修及設(shè)備清單5.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）6.付款憑證匯總7.違約金支付證明8.爭議解決相關(guān)文件9.不可抗力事件證明文件10.合同履行過程中的其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物，認定違約。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。故意隱瞞租賃物存在重大缺陷，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金，認定違約。擅自改變租賃物用途，認定違約。違反保密條款，認定違約。經(jīng)營過程中存在安全隱患，認定違約。經(jīng)營過程中存在違法行為，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密條款：雙方約定對特定信息保密的條款。6.仲裁：由仲裁機構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進行裁決。7.訴訟：當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，協(xié)商解決。2.問題：裝修及設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負責(zé)裝修及設(shè)備的維護，損壞部分應(yīng)及時修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。3.問題：食品安全問題。解決辦法：乙方應(yīng)遵守食品安全法律法規(guī)，確保餐飲服務(wù)安全，如有食品安全問題，及時報告并采取措施。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，盡量減少損失。5.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______第三方的責(zé)任：第三方負責(zé)提供特色茶餐廳的經(jīng)營所需的特殊設(shè)備或原材料。第三方保證提供的設(shè)備或原材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付設(shè)備或原材料的費用。第三方有權(quán)對甲方提供的租賃物進行必要的檢查，確保其符合經(jīng)營要求。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供設(shè)備或原材料。第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)備或原材料不會侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對特色茶餐廳進行合理的裝修和改造，但需事先通知甲方并獲得甲方書面同意。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)自主決定菜單和價格，但需確保符合食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租特色茶餐廳。乙方有權(quán)獲得甲方提供的經(jīng)營指導(dǎo)和支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在合同期內(nèi)擅自提高租金或單方面改變租賃條件。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對特色茶餐廳的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。甲方可要求乙方按照合同約定進行定期檢查，確保食品安全和衛(wèi)生。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金，并享有租金的收益權(quán)。甲方可獲得乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的品牌推廣和廣告收益的分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租租賃物。乙方違反食品安全和衛(wèi)生規(guī)定，導(dǎo)致特色茶餐廳被責(zé)令停業(yè)或罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2025年度特色茶餐廳租賃合同附餐飲服務(wù)及管理規(guī)范2合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同租賃標(biāo)的物1.5合同租賃用途二、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務(wù)2.3承租方權(quán)利2.4承租方義務(wù)三、租賃物的使用與維護3.1租賃物使用范圍3.2租賃物維護責(zé)任3.3租賃物損壞賠償四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約責(zé)任五、餐飲服務(wù)及管理規(guī)范5.1餐飲服務(wù)內(nèi)容5.2餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3餐飲服務(wù)管理規(guī)范5.4餐飲服務(wù)監(jiān)督六、消防安全與衛(wèi)生管理6.1消防安全管理6.2衛(wèi)生管理要求6.3突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.1合同違約責(zé)任8.2違約賠償8.3違約爭議解決方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同份數(shù)10.4其他約定事項十一、合同附件清單11.1餐飲服務(wù)及管理規(guī)范11.2消防安全與衛(wèi)生管理制度11.3合同簽訂雙方身份證復(fù)印件12.1合同履行監(jiān)督12.2合同履行檢查12.3合同履行驗收13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.1合同終止后的責(zé)任14.2合同終止后的財產(chǎn)交接14.3合同終止后的爭議解決合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]1.4合同租賃標(biāo)的物：位于[具體地址]的特色茶餐廳，建筑面積為[面積]平方米。1.5合同租賃用途：乙方用于經(jīng)營特色茶餐廳，提供餐飲服務(wù)。二、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃物。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守合同約定的餐飲服務(wù)及管理規(guī)范。（3）甲方有權(quán)在合同期滿或提前終止合同時，收回租賃物。2.2租賃方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件。（2）甲方應(yīng)按時收取租金，并承擔(dān)租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任。2.3承租方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃物。（2）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。2.4承租方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變其用途。（2）乙方應(yīng)遵守餐飲服務(wù)及管理規(guī)范，確保經(jīng)營活動的合法性。三、租賃物的使用與維護3.1租賃物使用范圍：乙方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營特色茶餐廳。3.2租賃物維護責(zé)任：租賃物日常維護由乙方負責(zé)，大修及不可抗力造成的損壞由甲方負責(zé)。3.3租賃物損壞賠償：乙方因自身原因造成租賃物損壞，應(yīng)負責(zé)賠償。四、租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣[金額]元。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時間：租金支付時間為每月[具體日期]。4.4違約責(zé)任：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的[百分比]計算。五、餐飲服務(wù)及管理規(guī)范5.1餐飲服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供中式茶點、飲品及簡餐等服務(wù)。5.2餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保餐飲服務(wù)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3餐飲服務(wù)管理規(guī)范：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行餐飲服務(wù)及管理規(guī)范，包括食品安全、衛(wèi)生、消防安全等。5.4餐飲服務(wù)監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的餐飲服務(wù)進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。六、消防安全與衛(wèi)生管理6.1消防安全管理：乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保餐廳內(nèi)的消防設(shè)施完好有效。6.2衛(wèi)生管理要求：乙方應(yīng)保持餐廳內(nèi)環(huán)境整潔，確保食品安全衛(wèi)生。6.3突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、食物中毒等。七、合同變更與解除7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。（1）一方嚴重違約，另一方提出解除。（2）租賃物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用。（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3合同解除程序：解除合同應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1合同違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定或?qū)嶋H損失計算。8.3違約爭議解決方式：違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按上述爭議解決機構(gòu)及程序處理。十、合同生效及其他10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）餐飲服務(wù)及管理規(guī)范；（2）消防安全與衛(wèi)生管理制度；（3）租賃雙方身份證復(fù)印件。10.3合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。10.4其他約定事項：[此處填寫其他雙方約定的事項]十一、合同附件清單[此處列出合同附件的具體內(nèi)容]十二、合同履行監(jiān)督12.1合同履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方合同履行情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。12.2合同履行檢查：甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行定期或不定期的檢查。12.3合同履行驗收：合同期滿或終止時，甲方有權(quán)對租賃物進行驗收。十三、合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。十三、合同終止程序13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）終止通知；（2）租賃物移交；（3）結(jié)算費用；（4）其他必要手續(xù)。十三、合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將租賃物交還甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）處理未了事項。十四、合同終止后的責(zé)任（1）乙方應(yīng)賠償因自身原因造成的租賃物損壞；（2）雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余款項；（3）處理其他未盡事宜。甲方（出租方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行定期審查，確保其符合合同約定的餐飲服務(wù)及管理規(guī)范。說明：此條款確保甲方作為主導(dǎo)方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)管權(quán)，以保證餐飲服務(wù)的質(zhì)量和品牌形象。1.2甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)，以幫助乙方提升經(jīng)營能力。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任指導(dǎo)乙方，使其更好地理解并執(zhí)行合同中的餐飲服務(wù)及管理規(guī)范。1.3甲方有權(quán)對乙方餐廳的裝修、改造提出建議，乙方應(yīng)配合實施。說明：甲方作為投資方，有權(quán)對餐廳的裝修和改造提出建議，以確保餐廳的整體形象和經(jīng)營效果。1.4甲方有權(quán)對乙方餐廳的菜單進行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化和顧客需求。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場情況和顧客反饋對菜單進行調(diào)整，以保持餐廳的競爭力。1.5甲方有權(quán)對乙方餐廳的員工進行培訓(xùn)，確保其具備必要的職業(yè)技能和服務(wù)態(tài)度。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任對員工進行培訓(xùn)，以保證餐廳的服務(wù)質(zhì)量和顧客滿意度。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)自主決定餐廳的日常運營管理，包括員工招聘、培訓(xùn)、考核等。說明：此條款賦予乙方在餐廳日常運營中的自主權(quán)，以充分發(fā)揮其經(jīng)營管理的積極性。2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整餐廳的營業(yè)時間和服務(wù)內(nèi)容。說明：乙方作為經(jīng)營方，有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整營業(yè)時間和服務(wù)內(nèi)容，以