二零二五年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項目監(jiān)管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項目監(jiān)管）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2項目定義1.3股東定義2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合作原則3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東權(quán)利4.2股東義務(wù)5.投資與資金管理5.1投資方式5.2資金籌集與管理5.3投資回報6.項目監(jiān)管6.1監(jiān)管機構(gòu)6.2監(jiān)管內(nèi)容6.3監(jiān)管程序7.項目運營7.1運營主體7.2運營模式7.3運營目標8.分紅與利潤分配8.1分紅政策8.2利潤分配9.風險管理與應(yīng)對措施9.1風險識別9.2風險評估9.3應(yīng)對措施10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書》。1.1.2“項目”指本合同約定的房產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.3“股東”指在本合同中約定共同投資項目的各方。1.1.4“投資額”指股東按照本合同約定各自投入的資金總額。1.1.5“投資回報”指股東在項目運營期間所獲得的收益。1.1.6“分紅政策”指股東按照本合同約定分享項目收益的具體規(guī)則。1.2項目定義1.2.1“項目名稱”指本合同約定的房產(chǎn)開發(fā)項目的名稱。1.2.2“項目地點”指本合同約定的房產(chǎn)開發(fā)項目的具體地理位置。1.2.3“項目規(guī)?！敝副竞贤s定的房產(chǎn)開發(fā)項目的總建筑面積。1.2.4“項目性質(zhì)”指本合同約定的房產(chǎn)開發(fā)項目的用途和類型。1.3股東定義1.3.1“股東”指在本合同中明確約定的，對項目進行投資并享有相應(yīng)權(quán)益的自然人或法人。2.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1明確各股東的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2規(guī)范項目的投資、運營和收益分配。2.1.3確保項目的順利實施和股東利益的實現(xiàn)。2.2合作原則2.2.1誠實信用原則。2.2.2公平合理原則。2.2.3風險共擔原則。2.2.4合作共贏原則。3.項目概況3.1項目名稱3.1.1本項目名稱為“房產(chǎn)開發(fā)項目”。3.2項目地點3.2.1本項目位于市區(qū)街道。3.3項目規(guī)模3.3.1本項目總建筑面積為萬平方米。3.4項目性質(zhì)3.4.1本項目性質(zhì)為住宅、商業(yè)綜合體。4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東權(quán)利4.1.1參與項目決策。4.1.2享受項目投資回報。4.1.3參與項目分紅。4.2股東義務(wù)4.2.1按時足額繳納投資額。4.2.2配合項目運營管理。4.2.3遵守合同約定，履行股東義務(wù)。5.投資與資金管理5.1投資方式5.1.1股東以現(xiàn)金方式投入投資額。5.2資金籌集與管理5.2.1股東按照約定時間籌集資金。5.2.2資金由項目運營主體統(tǒng)一管理。5.3投資回報5.3.1投資回報包括本金回收和收益分配。6.項目監(jiān)管6.1監(jiān)管機構(gòu)6.1.1本項目監(jiān)管機構(gòu)為房地產(chǎn)監(jiān)管局。6.2監(jiān)管內(nèi)容6.2.1項目建設(shè)進度。6.2.2項目資金使用情況。6.2.3項目運營管理。6.3監(jiān)管程序6.3.1股東應(yīng)配合監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管工作。6.3.2監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對項目進行現(xiàn)場檢查。8.分紅與利潤分配8.1分紅政策8.1.1分紅依據(jù)項目年度實際盈利情況。8.1.2分紅比例由股東協(xié)商確定，原則上按照投資額比例分配。8.1.3分紅時間每年一次，在項目運營年度結(jié)束后一個月內(nèi)完成。8.2利潤分配8.2.3剩余利潤在股東之間按照投資額比例進行分配。9.風險管理與應(yīng)對措施9.1風險識別9.1.1識別項目建設(shè)、運營過程中的潛在風險。9.1.2包括市場風險、政策風險、財務(wù)風險等。9.2風險評估9.2.1對識別出的風險進行評估，確定風險等級。9.2.2根據(jù)風險等級制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。9.3應(yīng)對措施9.3.1制定風險應(yīng)對預案，包括風險防范、風險轉(zhuǎn)移、風險承擔等。9.3.2股東應(yīng)共同承擔項目風險，并按照風險等級分擔責任。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)全體股東一致同意。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)全體股東一致同意。10.2.2合同解除原因包括但不限于項目無法繼續(xù)實施、股東違約等。11.違約責任11.1違約行為11.1.1未按時足額繳納投資額。11.1.2未履行合同約定的義務(wù)。11.1.3故意泄露項目商業(yè)秘密等。11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責任的具體承擔方式由合同雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)全體股東簽字蓋章后生效。13.1.2項目取得相關(guān)審批文件后，合同正式生效。13.2終止條件13.2.1項目完成且利潤分配完畢。13.2.2合同解除或終止。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至各股東指定的聯(lián)系方式。14.1.2送達視為通知到達的時間。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項目投資協(xié)議、股東會決議等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸合同簽訂雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中未作為合同主體的中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或進行項目監(jiān)管，可按本條款規(guī)定介入。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲方或乙方負責，經(jīng)另一方同意后確定。15.3.2乙方授權(quán)第三方代表其履行部分合同義務(wù)，需在合同中明確授權(quán)范圍。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在本合同項下應(yīng)承擔的責任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、項目監(jiān)管等。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風險程度確定。16.3超出責任限額的處理16.3.1若第三方責任超出合同約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于甲方對第三方的委托，甲方對第三方的行為承擔責任。17.2第三方與乙方的責任17.2.1第三方在合同項下對乙方的責任，由乙方與第三方另行協(xié)商確定。17.3第三方與其他股東的關(guān)系17.3.1第三方與其他股東之間的關(guān)系由合同雙方自行協(xié)商，第三方不直接對其他股東承擔責任。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入程序18.1.1第三方介入需提前通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方同意。18.1.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求履行職責。18.2第三方介入的額外費用18.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用由委托方承擔。18.2.2委托方應(yīng)在第三方介入前支付相關(guān)費用。18.3第三方介入的合同變更18.3.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。19.第三方責任解除19.1第三方責任解除條件19.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)或監(jiān)管任務(wù)。19.1.2第三方責任解除需經(jīng)合同雙方同意。19.2第三方責任解除程序19.2.1第三方責任解除需書面通知合同雙方。19.2.2合同雙方確認第三方責任解除后，合同終止相關(guān)條款。20.第三方責任終止后的后續(xù)處理20.1第三方責任終止后，第三方應(yīng)向合同雙方提交項目報告或?qū)徲媹蟾妗?0.2合同雙方應(yīng)依據(jù)第三方提交的報告進行后續(xù)處理，包括但不限于項目驗收、收益分配等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資協(xié)議詳細要求：明確各股東的投資額、投資方式、投資回報等。說明：作為合同附件，投資協(xié)議是項目投資的基礎(chǔ)文件。2.股東會決議詳細要求：記錄股東會討論事項、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：股東會決議是股東會決策的書面記錄，對合同執(zhí)行有指導作用。3.項目審批文件詳細要求：包括項目規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：項目審批文件是項目合法建設(shè)的必要條件。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入項目的依據(jù)。5.項目監(jiān)管報告詳細要求：包括項目進度、資金使用情況、風險評估等。說明：項目監(jiān)管報告是項目監(jiān)管機構(gòu)對項目進行的評估報告。6.項目驗收報告詳細要求：包括項目完成情況、質(zhì)量標準、驗收結(jié)果等。說明：項目驗收報告是項目完工的證明文件。7.利潤分配方案詳細要求：明確利潤分配比例、分配時間、分配方式等。說明：利潤分配方案是股東分享項目收益的依據(jù)。8.違約責任認定書詳細要求：記錄違約行為、違約責任認定、賠償金額等。說明：違約責任認定書是處理違約行為的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時足額繳納投資額未履行合同約定的義務(wù)故意泄露項目商業(yè)秘密項目建設(shè)或運營過程中違反法律法規(guī)第三方服務(wù)不符合合同約定2.責任認定標準違約行為發(fā)生的事實違約行為對項目造成的影響違約行為的嚴重程度3.違約責任認定示例股東未按時足額繳納投資額：根據(jù)合同約定，股東應(yīng)于每月底前繳納投資額的%，未按時繳納的，應(yīng)向其他股東支付違約金，違約金為應(yīng)繳金額的%。第三方服務(wù)不符合合同約定：若第三方服務(wù)不符合合同約定，導致項目延誤或損失，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失，并支付違約金，違約金為損失金額的%。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項目監(jiān)管）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.合作項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.4項目投資總額2.5項目開發(fā)周期2.6項目資金來源3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方的義務(wù)4.項目監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)及人員4.2監(jiān)管內(nèi)容4.3監(jiān)管方式4.4監(jiān)管費用5.項目投資與管理5.1投資比例及方式5.2管理機構(gòu)及人員5.3管理內(nèi)容5.4管理費用6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間及方式7.風險承擔7.1風險分類及識別7.2風險分擔原則7.3風險應(yīng)對措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責任9.1違約情形及違約責任9.2違約賠償9.3違約爭議解決10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效、修改與補充11.1合同生效條件11.2合同修改與補充程序12.合同附件12.1附件一：合作項目可行性研究報告12.2附件二：合作項目投資協(xié)議12.3附件三：合作項目合作協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資控股集團有限公司1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授權(quán)代表：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號第二條合作項目概況2.1項目名稱國際商務(wù)中心2.2項目地點省市區(qū)路2.3項目規(guī)模及性質(zhì)總建筑面積：100000平方米，性質(zhì)為甲級寫字樓2.4項目投資總額投資總額：人民幣5億元2.5項目開發(fā)周期建設(shè)周期：3年2.6項目資金來源甲方出資：人民幣2億元乙方出資：人民幣3億元第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：1.參與項目決策2.獲得項目收益3.對項目進行監(jiān)督管理乙方權(quán)利：1.參與項目決策2.獲得項目收益3.對項目進行監(jiān)督管理3.2合作雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：1.按時出資2.按照合同約定參與項目決策3.對項目進行監(jiān)督管理乙方義務(wù)：1.按時出資2.按照合同約定參與項目決策3.對項目進行監(jiān)督管理第四條項目監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)及人員監(jiān)管機構(gòu)：市建設(shè)局監(jiān)管人員：趙六4.2監(jiān)管內(nèi)容1.項目建設(shè)進度2.項目資金使用情況3.項目質(zhì)量安全管理4.3監(jiān)管方式1.定期檢查2.不定期抽查3.專項審計4.4監(jiān)管費用監(jiān)管費用：人民幣100萬元，由甲方承擔第五條項目投資與管理5.1投資比例及方式甲方投資比例：40%乙方投資比例：60%投資方式：現(xiàn)金出資5.2管理機構(gòu)及人員管理機構(gòu)：項目董事會董事會成員：甲方2人，乙方3人5.3管理內(nèi)容1.項目投資決策2.項目資金管理3.項目建設(shè)管理4.項目運營管理5.4管理費用管理費用：人民幣500萬元，由甲方承擔第六條項目收益分配6.1收益分配原則1.按投資比例分配2.按照合同約定進行分配6.2收益分配比例甲方收益比例：40%乙方收益比例：60%6.3收益分配時間及方式1.年度收益分配：每年1次2.收益分配方式：現(xiàn)金支付第七條風險承擔7.1風險分類及識別1.政策風險2.市場風險3.投資風險4.施工風險7.2風險分擔原則1.按投資比例分擔2.合同約定分擔7.3風險應(yīng)對措施1.政策風險：密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整項目策略2.市場風險：加強市場調(diào)研，合理預測市場走勢3.投資風險：加強投資風險評估，確保資金安全4.施工風險：加強施工管理，確保工程質(zhì)量和安全第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致決定解除合同2.一方違約，另一方提出解除合同3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行8.2合同終止條件1.項目建設(shè)完成并交付使用2.項目投資全部收回3.雙方協(xié)商一致決定終止合同8.3合同解除與終止的程序1.提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方2.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除或終止協(xié)議3.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定處理剩余事宜第九條違約責任9.1違約情形及違約責任1.未能按時出資的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的千分之五2.未按約定參與項目決策的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為項目總投資的千分之一3.未按約定進行項目監(jiān)管的，應(yīng)向監(jiān)管機構(gòu)支付罰款，并賠償因此造成的損失9.2違約賠償1.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失2.違約方應(yīng)賠償因違約給第三方造成的經(jīng)濟損失9.3違約爭議解決1.雙方協(xié)商解決2.協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁3.仲裁不成的，依法向人民法院起訴第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)1.仲裁機構(gòu)：市仲裁委員會2.人民法院：市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序1.雙方協(xié)商解決爭議2.協(xié)商不成，提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁3.仲裁不成的，向人民法院提起訴訟第十一條合同生效、修改與補充11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同約定的其他生效條件11.2合同修改與補充程序1.雙方協(xié)商一致2.簽訂書面修改或補充協(xié)議3.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十二條合同附件12.1附件一：合作項目可行性研究報告12.2附件二：合作項目投資協(xié)議12.3附件三：合作項目合作協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2024年4月1日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起，對雙方具有約束力14.4本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.5本合同如有修改，以書面形式為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍1.項目可行性研究2.項目設(shè)計3.項目施工監(jiān)理4.項目營銷代理5.項目財務(wù)審計6.項目法律咨詢15.3第三方的選擇與委托1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目需求。16.第三方的責任與義務(wù)16.1第三方的責任1.第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保守項目秘密。2.第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時反饋項目進展情況。17.第三方的權(quán)利17.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)按照委托協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方在履行職責過程中，對甲方負責，接受甲方的監(jiān)督。2.第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方在履行職責過程中，對乙方負責，接受乙方的監(jiān)督。2.第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任1.第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔連帶責任。2.第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致?lián)p失，甲乙雙方按合同約定分擔責任。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額1.第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。2.如第三方責任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超過限額的部分。19.2超過責任限額的賠償1.如第三方責任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超過限額的部分，直至損失全部得到賠償。2.第三方未按約定承擔超過責任限額部分的賠償，甲乙雙方有權(quán)依法追償。20.第三方的退出與替換20.1第三方的退出1.第三方如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。2.第三方的退出，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方的替換1.第三方退出后，甲乙雙方有權(quán)選擇新的第三方進行替換。2.新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當?shù)馁Y質(zhì)和經(jīng)驗，并簽訂新的委托協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性等，為項目決策提供依據(jù)。說明：該報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)編制，并經(jīng)甲乙雙方共同認可。2.附件二：合作項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、出資時間等。說明：該協(xié)議應(yīng)包括投資條款、資金管理條款、收益分配條款等。3.附件三：合作項目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的合作關(guān)系、合作內(nèi)容、合作期限等。說明：該協(xié)議應(yīng)包括項目目標、項目管理、項目運營、項目終止等條款。4.附件四：項目設(shè)計文件要求：包括項目建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等。說明：設(shè)計文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制，并經(jīng)甲乙雙方共同認可。5.附件五：項目施工合同要求：明確施工單位、施工范圍、施工期限、施工質(zhì)量標準等。說明：施工合同應(yīng)由施工單位與甲方簽訂，并經(jīng)乙方認可。6.附件六：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等。說明：監(jiān)理合同應(yīng)由監(jiān)理單位與甲方簽訂，并經(jīng)乙方認可。7.附件七：項目營銷代理合同要求：明確營銷代理機構(gòu)、營銷范圍、營銷期限、營銷費用等。說明：營銷代理合同應(yīng)由營銷代理機構(gòu)與甲方簽訂，并經(jīng)乙方認可。8.附件八：項目財務(wù)審計報告要求：對項目資金使用情況進行審計，確保資金安全。說明：審計報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)編制。9.附件九：項目法律咨詢意見書要求：對項目相關(guān)法律問題提供咨詢意見。說明：法律咨詢意見書應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的法律服務(wù)機構(gòu)提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未能按時出資責任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的千分之五。示例：若甲方應(yīng)出資2億元，實際出資1.8億元，則甲方應(yīng)支付違約金20萬元。2.違約行為：乙方未能按時出資責任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未出資部分的千分之五。示例：若乙方應(yīng)出資3億元，實際出資2.8億元，則乙方應(yīng)支付違約金30萬元。3.違約行為：甲乙雙方未按約定參與項目決策責任認定標準：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為項目總投資的千分之一。示例：若項目總投資為5億元，則違約金為50萬元。4.違約行為：第三方未能按委托協(xié)議履行職責責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`，造成甲方損失100萬元，則第三方應(yīng)賠償100萬元。5.違約行為：第三方泄露項目秘密責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方泄露項目秘密，導致甲方損失50萬元，則第三方應(yīng)賠償50萬元。6.違約行為：不可抗力導致項目無法履行責任認定標準：甲乙雙方按合同約定分擔責任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致項目無法按期完成，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項目監(jiān)管）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同雙方2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額2.5項目資金來源3.合作方權(quán)利與義務(wù)3.1股東權(quán)利3.1.1參與公司決策3.1.2分享公司利潤3.1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2股東義務(wù)3.2.1按時繳納出資3.2.2遵守公司章程3.2.3參與公司經(jīng)營管理4.項目監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)4.2監(jiān)管方式4.3監(jiān)管內(nèi)容5.項目投資與融資5.1投資比例5.2投資方式5.3融資方式5.4融資期限6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.項目風險承擔7.1風險種類7.2風險承擔比例7.3風險應(yīng)對措施8.項目變更與終止8.1項目變更條件8.2項目變更程序8.3項目終止條件8.4項目終止程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同附件13.1附件一：項目投資協(xié)議13.2附件二：項目融資協(xié)議13.3附件三：股東出資協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同有效期：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格后五年止1.4合同雙方：（1）甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：X投資控股集團有限公司第二條項目概況2.1項目名稱：X住宅小區(qū)2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約為100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、配套公建等2.4項目投資總額：預計總投資為人民幣50億元2.5項目資金來源：甲方自籌資金及乙方投資第三條合作方權(quán)利與義務(wù)3.1股東權(quán)利3.1.1參與公司決策：乙方作為股東，有權(quán)參加甲方股東大會，行使表決權(quán)3.1.2分享公司利潤：乙方按照出資比例享有公司利潤分配權(quán)3.1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求轉(zhuǎn)讓所持有的甲方股權(quán)3.2股東義務(wù)3.2.1按時繳納出資：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額繳納出資3.2.2遵守公司章程：乙方應(yīng)遵守甲方制定的章程，服從公司管理3.2.3參與公司經(jīng)營管理：乙方應(yīng)積極參與公司經(jīng)營管理，為公司的長期發(fā)展提供支持第四條項目監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)：甲方設(shè)立項目監(jiān)管委員會，負責對項目的監(jiān)管工作4.2監(jiān)管方式：項目監(jiān)管委員會采取定期檢查、現(xiàn)場巡查、財務(wù)審計等方式對項目進行監(jiān)管4.3監(jiān)管內(nèi)容：監(jiān)管內(nèi)容包括項目進度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面第五條項目投資與融資5.1投資比例：乙方按照出資比例投資本項目，具體比例為%5.2投資方式：乙方以貨幣形式投資，投資款項直接匯入甲方指定的賬戶5.3融資方式：甲方可通過銀行貸款、發(fā)行債券等途徑進行融資5.4融資期限：融資期限為項目建設(shè)周期，具體期限根據(jù)項目實際情況確定第六條項目收益分配6.1收益分配原則：按照出資比例進行收益分配6.2收益分配比例：甲方和乙方按照投資比例進行收益分配6.3收益分配時間：每年年末進行一次收益分配，具體分配時間由雙方協(xié)商確定第七條項目風險承擔7.1風險種類：包括市場風險、政策風險、自然災害風險、工程質(zhì)量風險等7.2風險承擔比例：甲方和乙方按照投資比例共同承擔項目風險7.3風險應(yīng)對措施：雙方應(yīng)共同制定風險應(yīng)對措施，確保項目順利進行第八部分：合同變更與終止8.1項目變更條件8.1.1因不可抗力導致項目無法按原計劃實施8.1.2因國家政策調(diào)整導致項目不符合相關(guān)規(guī)定8.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為變更項目有利于雙方利益8.2項目變更程序8.2.1雙方應(yīng)就變更事項進行充分協(xié)商8.2.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議8.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3項目終止條件8.3.1項目已完成竣工驗收，且符合國家相關(guān)標準8.3.2雙方協(xié)商一致決定終止項目8.3.3因不可抗力導致項目無法繼續(xù)實施8.4項目終止程序8.4.1雙方應(yīng)就項目終止事項進行協(xié)商8.4.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議8.4.3終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第九部分：合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商9.2.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議9.3合同終止條件9.3.1合同期滿9.3.2項目終止9.3.3雙方協(xié)商一致決定終止合同9.4合同終止程序9.4.1雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商9.4.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議9.4.3終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1由雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁10.1.3仲裁不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)：仲裁委員會10.2.2人民法院：市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決申請10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)作出裁決或判決第十一部分：違約責任11.1違約情形11.1.1未按約定時間繳納出資11.1.2違反合同約定，導致項目無法按期完成11.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行第十二部分：合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)到工商行政管理部門備案12.2.2備案手續(xù)齊全，合同正式生效第十三部分：合同附件13.1附件一：項目投資協(xié)議13.2附件二：項目融資協(xié)議13.3附件三：股東出資協(xié)議第十四部分：其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，通過快遞、電子郵件或傳真等方式送達14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理14.4合同效力14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同項目實施、監(jiān)管、咨詢、服務(wù)等活動的任何個人或法人。第二條第三方介入類型2.1中介方：在項目投資、融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)提供中介服務(wù)的第三方。2.2監(jiān)管方：對項目實施過程進行監(jiān)督管理的第三方。2.3咨詢方：為項目提供專業(yè)咨詢意見的第三方。2.4服務(wù)方：為項目提供必要服務(wù)的第三方，如設(shè)計、施工、監(jiān)理等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方因其違約行為導致甲乙雙方或項目本身遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風險程度及合同約定進行確定。3.3第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細列明。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行充分協(xié)商，并達成一致意見。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。4.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第五條第三方責任承擔5.1第三方在履行本合同過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方或項目遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2第三方責任承擔方式包括但不限于：5.2.1賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；5.2.2承擔因違約行為導致的項目延期、停工等間接經(jīng)濟損失；5.2.3支付違約金；5.2.4承擔因違約行為導致的其他法律責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任劃分：6.1.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，并按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)；6.1.2第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；6.1.3第三方違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。6.2第三方與項目的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，為項目提供必要的服務(wù)；6.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合項目要求，并對服務(wù)質(zhì)量承擔責任；6.2.3第三方在項目實施過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方退出：第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。7.3第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新確定相關(guān)責任和權(quán)利，并確保項目順利實施。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)