2024物業(yè)管理合同范本：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理合同范本：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人及聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會法定代表人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備2.3維護(hù)與更新項(xiàng)目3.維護(hù)與更新范圍3.1設(shè)施設(shè)備種類3.2設(shè)施設(shè)備數(shù)量3.3維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)與更新期限4.1維護(hù)與更新起始日期4.2維護(hù)與更新結(jié)束日期4.3違約責(zé)任5.維護(hù)與更新費(fèi)用5.1維護(hù)與更新費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.維護(hù)與更新責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2業(yè)主委員會責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.工程進(jìn)度與質(zhì)量7.1工程進(jìn)度安排7.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3工程驗(yàn)收程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會違約責(zé)任10.3雙方共同違約責(zé)任11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理范圍說明14.2附件二：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：維護(hù)與更新項(xiàng)目說明14.4附件四：工程進(jìn)度安排表14.5附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表14.6附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)信息第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.5業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.7業(yè)主委員會法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：市區(qū)路號小區(qū)2.2物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、綠化設(shè)施等2.3維護(hù)與更新項(xiàng)目：對上述設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修和更新3.維護(hù)與更新范圍3.1設(shè)施設(shè)備種類：電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、綠化設(shè)施、健身器材等3.2設(shè)施設(shè)備數(shù)量：詳見附件二《物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單》3.3維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行4.維護(hù)與更新期限4.1維護(hù)與更新起始日期：2024年1月1日4.2維護(hù)與更新結(jié)束日期：2027年12月31日4.3違約責(zé)任：如一方未按約定時(shí)間完成維護(hù)與更新工作，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為每日合同總金額的1%5.維護(hù)與更新費(fèi)用5.1維護(hù)與更新費(fèi)用總額：人民幣萬元整5.2費(fèi)用支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件三《維護(hù)與更新費(fèi)用支付計(jì)劃表》5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月日支付當(dāng)月費(fèi)用5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如市場價(jià)格波動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，但調(diào)整幅度不超過市場平均漲幅的20%6.維護(hù)與更新責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2業(yè)主委員會責(zé)任：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)，確保維護(hù)與更新工作質(zhì)量6.3雙方共同責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失7.工程進(jìn)度與質(zhì)量7.1工程進(jìn)度安排：詳見附件四《工程進(jìn)度安排表》7.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行7.3工程驗(yàn)收程序：雙方共同組成驗(yàn)收小組，對維護(hù)與更新工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同9.3解除或終止后的處理：雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費(fèi)用的結(jié)算等10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：如未按約定完成維護(hù)與更新工作，或工作質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍10.2業(yè)主委員會違約責(zé)任：如未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日10.3雙方共同違約責(zé)任：如雙方共同違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并通知對方11.3合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因，對方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)或提出異議12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方12.2合同附件：附件一至附件六，詳見合同開頭部分12.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3簽署人員：物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：，業(yè)主委員會法定代表人：14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理范圍說明14.2附件二：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：維護(hù)與更新費(fèi)用支付計(jì)劃表14.4附件四：工程進(jìn)度安排表14.5附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表14.6附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)信息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，其具體指派由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議，可共同決定引入第三方。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中所承擔(dān)的具體責(zé)任，包括但不限于對甲乙雙方提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、評估項(xiàng)目質(zhì)量等。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和便利。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請：甲乙雙方需以書面形式向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入原因和所需第三方類型。18.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.3第三方介入通知：第三方確定后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并告知第三方介入的具體事宜。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在合同履行過程中，對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方的工作。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方的工作。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議和問題。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。20.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入爭議：如第三方在介入過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，可按照本合同第8條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。22.第三方介入合同終止22.1合同終止條件：如第三方介入合同因故終止，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。22.2終止程序：第三方介入合同終止，甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理范圍說明要求：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括但不限于公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單要求：列明物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的種類和數(shù)量。3.附件三：維護(hù)與更新費(fèi)用支付計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每個(gè)支付周期的費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確維護(hù)與更新費(fèi)用的支付計(jì)劃和方式。4.附件四：工程進(jìn)度安排表要求：列出每個(gè)維護(hù)與更新項(xiàng)目的進(jìn)度安排，包括起始日期、結(jié)束日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維護(hù)與更新工程的進(jìn)度安排。5.附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表要求：詳細(xì)列出每個(gè)維護(hù)與更新項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料要求、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維護(hù)與更新工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)信息要求：提供爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入合同的具體內(nèi)容，包括第三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、爭議解決等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定時(shí)間完成維護(hù)與更新工作。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為每日合同總金額的1%。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能在合同約定的維護(hù)與更新期限內(nèi)完成工作，則需支付每日1%的違約金。2.違約行為：業(yè)主委員會未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。示例：若業(yè)主委員會未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，則需支付每日1%的滯納金。3.違約行為：第三方在介入過程中泄露合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在介入過程中泄露合同內(nèi)容，則需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按合同約定履行監(jiān)督、評估等職責(zé)，則需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024物業(yè)管理合同范本：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍2.合同標(biāo)的及內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單2.2維護(hù)與更新項(xiàng)目2.3維護(hù)與更新范圍3.維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)及性能要求3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期及頻率3.3更新設(shè)備的質(zhì)量要求4.維護(hù)與更新費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2更新費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.合同履行期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同延期及終止條件6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)單位權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證期限7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3驗(yàn)收不合格的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任的免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：維護(hù)與更新方案11.3附件三：費(fèi)用清單12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及效力14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.5物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等物業(yè)設(shè)施。2.合同標(biāo)的及內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單：包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、照明設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化設(shè)備等。2.2維護(hù)與更新項(xiàng)目：對上述清單中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新。2.3維護(hù)與更新范圍：涵蓋設(shè)備日常維護(hù)、故障排除、定期檢查、更新改造等。3.維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)及性能要求：參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定、安全、高效。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期及頻率：根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況制定維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢查。3.3更新設(shè)備的質(zhì)量要求：選用品牌知名、性能優(yōu)良、質(zhì)量可靠的品牌設(shè)備，確保更新后的設(shè)備滿足使用需求。4.維護(hù)與更新費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式：按實(shí)際發(fā)生的維修、保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算，費(fèi)用清單由物業(yè)服務(wù)單位提供，經(jīng)雙方確認(rèn)后支付。4.2更新費(fèi)用計(jì)算方式：按設(shè)備原值的一定比例或市場價(jià)計(jì)算，費(fèi)用清單由物業(yè)服務(wù)單位提供，經(jīng)雙方確認(rèn)后支付。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每次維護(hù)、更新完成后5個(gè)工作日內(nèi)。5.合同履行期限5.1合同起始日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期：根據(jù)雙方協(xié)商一致確定的具體日期。5.3合同延期及終止條件：如需延期，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后可簽訂延期協(xié)議；如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，任何一方均有權(quán)終止合同。6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)單位權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新工作；（2）按合同約定履行義務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）定期向業(yè)主委員會或業(yè)主代表報(bào)告工作情況。6.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位履行合同義務(wù)；（2）對物業(yè)服務(wù)單位提出合理要求和建議；（3）配合物業(yè)服務(wù)單位開展工作，確保設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新順利進(jìn)行。7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證期限：自設(shè)施設(shè)備維護(hù)、更新完成后，質(zhì)量保證期限為一年。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗(yàn)收程序?yàn)椋何飿I(yè)服務(wù)單位提交驗(yàn)收報(bào)告，業(yè)主委員會或業(yè)主代表組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理移交手續(xù)。7.3驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。如整改后仍不合格，業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定履行維護(hù)與更新義務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主代表支付違約金人民幣X元；（2）業(yè)主委員會或業(yè)主代表未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付滯納金人民幣X元；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2違約金計(jì)算及支付違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互提供相關(guān)證明材料。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序提交訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理期限的答辯機(jī)會。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為市區(qū)。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：維護(hù)與更新方案11.3附件三：費(fèi)用清單12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理期限的答復(fù)。如雙方未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于設(shè)備移交、費(fèi)用結(jié)算等。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行設(shè)備移交、費(fèi)用結(jié)算等事宜的處理。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互提供相關(guān)證明材料，以便后續(xù)的審計(jì)、評估等工作。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式本合同涉及的通知、文件等，以書面形式送達(dá)至對方約定的地址，視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同的解釋與適用法律本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；合同解釋以中文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行協(xié)助或介入。15.2第三方介入的情形包括但不限于：技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、爭議調(diào)解、法律咨詢等。16.第三方的概念與資質(zhì)要求16.1第三方是指在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下，由甲方或乙方邀請或選定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方。（1）具有獨(dú)立法人資格；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能；（3）無不良信用記錄；（4）能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。17.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如有問題，甲方有權(quán)向第三方提出整改要求。18.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如有問題，乙方有權(quán)向第三方提出整改要求。19.第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)款的%；（2）第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)款的%；（3）第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行，其賠償責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。20.第三方的變更與退出20.1第三方如需變更，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方，經(jīng)甲乙雙方同意后，方可變更。20.2第三方如需退出，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的合同效力21.1第三方介入不影響本合同的效力，第三方介入的條款作為本合同的補(bǔ)充。21.2如第三方介入條款與本合同其他條款沖突，以本合同其他條款為準(zhǔn)。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：本清單為合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：維護(hù)與更新方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明維護(hù)與更新的具體步驟、時(shí)間安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期效果等。說明：本方案為合同執(zhí)行的具體指導(dǎo)文件，應(yīng)確保方案的可行性和有效性。3.附件三：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出維護(hù)與更新項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。說明：本清單為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，應(yīng)確保費(fèi)用的合理性和透明度。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供其法人營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、相關(guān)業(yè)務(wù)許可等證明文件。說明：本附件為第三方資質(zhì)的驗(yàn)證，確保第三方具備履行合同的能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等。說明：本協(xié)議為第三方服務(wù)的具體約定，確保第三方在合同執(zhí)行中的合法權(quán)益。6.附件六：爭議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等信息。說明：本文件為爭議解決的依據(jù)，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定履行維護(hù)與更新義務(wù)；業(yè)主委員會或業(yè)主代表未按合同約定支付費(fèi)用；第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)；任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)及嚴(yán)重程度；違約行為對合同履行的影響；違約行為的可預(yù)見性。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，經(jīng)檢查確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。業(yè)主委員會未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付滯納金人民幣X元。第三方未按合同約定完成技術(shù)支持服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償損失。全文完。2024物業(yè)管理合同范本：物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備名稱2.2設(shè)施設(shè)備數(shù)量2.3設(shè)施設(shè)備使用年限3.維護(hù)與更新范圍3.1定期檢查與維護(hù)3.2緊急搶修3.3設(shè)施設(shè)備更新4.維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)5.維護(hù)與更新費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用5.2更新費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備名稱：電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等2.2設(shè)施設(shè)備數(shù)量：詳見附件一《設(shè)施設(shè)備清單》2.3設(shè)施設(shè)備使用年限：詳見附件一《設(shè)施設(shè)備清單》3.維護(hù)與更新范圍3.1定期檢查與維護(hù)：每月對電梯進(jìn)行一次全面檢查，每季度對消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等進(jìn)行一次檢查和維護(hù)3.2緊急搶修：設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修3.3設(shè)施設(shè)備更新：當(dāng)設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限或無法滿足使用需求時(shí)，進(jìn)行更新?lián)Q代4.維護(hù)與更新標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)4.2設(shè)施設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)：選用符合國家規(guī)定的合格產(chǎn)品，確保更新后的設(shè)施設(shè)備性能穩(wěn)定、安全可靠5.維護(hù)與更新費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督費(fèi)用使用情況5.2更新費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督費(fèi)用使用情況5.3費(fèi)用支付方式：按年度支付，業(yè)主委員會應(yīng)在每年第一季度向物業(yè)服務(wù)單位支付當(dāng)年的維護(hù)與更新費(fèi)用6.合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2029年12月31日7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：7.1.1未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更新，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.1.2維護(hù)和更新費(fèi)用使用不當(dāng)，造成浪費(fèi)或損失的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2業(yè)主委員會違約責(zé)任：7.2.1未按時(shí)支付維護(hù)和更新費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2.2發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)單位違約行為，未及時(shí)采取措施糾正的，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會9.合同生效9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3因不可抗力致使合同無法履行10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.合同變更11.1合同變更條件：因情勢變更、法律法規(guī)調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同12.2合同終止程序：12.2.1雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)12.2.2雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括《設(shè)施設(shè)備清單》、《費(fèi)用支付明細(xì)表》等13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年3月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號物業(yè)服務(wù)單位辦公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指因履行本合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等第三方單位。15.2第三方介入條件：15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件15.2.3第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)15.3.2雙方簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利義務(wù)15.3.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過合同總金額的%16.1.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力等原因造成的損失16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任16.2.2如第三方責(zé)任涉及多個(gè)責(zé)任方，由責(zé)任方按照各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障：17.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中享有必要的權(quán)利，包括但不限于查閱相關(guān)資料、提出意見和建議等17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》18.1.2第三方應(yīng)配合甲方的工作，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》18.2.2第三方應(yīng)配合乙方的工作，確保乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的爭議18.