2024深圳市二手房買賣合同指南（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳市二手房買賣合同指南（官方版）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.4合同變更9.5合同解除10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂時(shí)間14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息出賣人姓名：深圳市X房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：深圳市福田區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)建筑物名稱：X花園房屋結(jié)構(gòu)：住宅房屋樓層：第層房屋房號(hào)：X2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：X平方米套內(nèi)面積：X平方米2.3房屋面積房屋所有權(quán)證記載面積：X平方米實(shí)際測(cè)量面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X字第X號(hào)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總金額：人民幣X萬(wàn)元整（￥X0000）3.2支付方式買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元整（￥X0000）支付至出賣人指定的銀行賬戶。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額支付貸款本息。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用已結(jié)清；4）物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清；5）其他相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。4.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總金額×逾期交付天數(shù)×0.01%。出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%。買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬房屋交付時(shí)，家具、家電等物品的歸屬按照雙方約定辦理。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算房屋交付時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定辦理。10.4合同變更本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.5合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字出賣人代表（簽名）：____________出賣人蓋章：____________11.2買受人簽字買受人（簽名）：____________買受人蓋章：____________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件的完整復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、中介服務(wù)合同、貸款合同等。第十三條合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位和個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，提供符合雙方要求的購(gòu)房信息。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，提供準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。16.3貸款銀行貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，審批買受人的貸款申請(qǐng)。貸款銀行應(yīng)按照雙方約定的貸款金額、利率、還款方式提供貸款。16.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，與買受人辦理物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)買受人或出賣人造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買受人或出賣人對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商，進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到本合同中。第十八條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任，不影響甲乙方之間合同的履行。18.3第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方有權(quán)收取其服務(wù)費(fèi)用，但不得干預(yù)甲乙方的交易決策。18.4第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，提供服務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議類型第三方介入的爭(zhēng)議包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方介入的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。20.2第三方介入的合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第二十一條第三方簽字蓋章21.1第三方簽字第三方代表（簽名）：____________第三方蓋章：____________第二十二條附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的完整復(fù)印件。22.2其他相關(guān)文件包括但不限于第三方提供的評(píng)估報(bào)告、貸款審批文件、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單等。第二十三條第三方合同簽訂時(shí)間本第三方合同于____年____月____日簽訂。第二十四條第三方合同簽訂地點(diǎn)本第三方合同簽訂地點(diǎn)為：____________________。本第三方合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：為本合同中所涉及的房屋所有權(quán)證的完整復(fù)印件。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：為本合同中所涉及的買賣雙方的有效身份證件的完整復(fù)印件。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告的完整復(fù)印件。附件4：貸款審批文件說(shuō)明：為貸款銀行提供的買受人貸款審批文件的完整復(fù)印件。附件5：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單說(shuō)明：為物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單的完整復(fù)印件。附件6：中介服務(wù)合同說(shuō)明：為中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同的完整復(fù)印件。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：為第三方提供的服務(wù)協(xié)議的完整復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。3.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償，按照實(shí)際損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總金額×逾期交付天數(shù)×0.01%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)該房屋擁有所