2024年蘇州市區(qū)住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年蘇州市區(qū)住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4交易方式及價(jià)格1.5付款方式及時(shí)間2.房產(chǎn)過戶2.1過戶流程2.2過戶費(fèi)用2.3過戶時(shí)間3.交付及入住3.1交付時(shí)間3.2入住條件3.3物業(yè)交接4.房產(chǎn)質(zhì)量4.1質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題處理5.稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3時(shí)效規(guī)定8.附加條款8.1裝修及家具8.2戶口遷出8.3寵物事項(xiàng)8.4其他特殊事項(xiàng)9.雙方簽字9.1買方簽字9.2賣方簽字9.3見證人簽字10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件11.合同生效條件11.1生效時(shí)間11.2生效條件12.合同修改及補(bǔ)充12.1修改方式12.2補(bǔ)充條款13.合同解除及終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除或終止后的處理14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4交易方式及價(jià)格甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的交易采用現(xiàn)金購(gòu)買方式。標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）。1.5付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付交易價(jià)款：（1）甲方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為定金；（2）甲方應(yīng)于2024年6月30日前，向乙方支付人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；（3）剩余的款項(xiàng)人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為尾款，甲方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)完畢且房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付。第二條房產(chǎn)過戶2.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）甲乙雙方攜帶相關(guān)證件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)甲乙雙方提交的資料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記過戶；（3）過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付手續(xù)。2.2過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。2.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)共同確保標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)在2024年8月31日前辦理完畢。第三條交付及入住3.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)。3.2入住條件甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，應(yīng)按照下列條件入?。海?）支付完畢本合同約定的所有款項(xiàng)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)合同義務(wù)。3.3物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)，共同與物業(yè)公司辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式，并協(xié)助甲方與物業(yè)公司辦理交接手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量4.1質(zhì)量保證乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施功能正常、使用功能正常等。4.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定質(zhì)量問題的范圍和程度；（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，修復(fù)時(shí)間不超過三個(gè)月；（3）如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的稅費(fèi)計(jì)算單，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為江蘇省蘇州市。7.3時(shí)效規(guī)定甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后六個(gè)月內(nèi)，解決本合同有關(guān)的爭(zhēng)議。逾期未提出的，視為放棄相關(guān)權(quán)利。第九條附加條款8.1裝修及家具乙方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完畢后，將現(xiàn)有裝修及家具（具體清單見附件）無償贈(zèng)與甲方。8.2戶口遷出乙方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完畢后一個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出標(biāo)的房產(chǎn)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出戶口，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。8.3寵物事項(xiàng)乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將飼養(yǎng)的寵物帶走，不得留在標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)。8.4其他特殊事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方簽字9.1買方簽字甲方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日9.2賣方簽字乙方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日9.3見證人簽字見證人（簽字）：____________日期：____年__月__日第十一條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十二條合同生效條件11.1生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件本合同的生效條件為甲乙雙方按照約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第十三條合同修改及補(bǔ)充12.1修改方式本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。12.2補(bǔ)充條款甲乙雙方對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除及終止13.1解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。13.2終止條件本合同在甲乙雙方完成所有約定的義務(wù)后終止。13.3解除或終止后的處理本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于：房產(chǎn)過戶、費(fèi)用結(jié)算、違約金支付等。第十五條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。附件要求：房產(chǎn)證必須真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件要求：身份證必須真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件3：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件要求：手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式必須符合蘇州市相關(guān)部門的規(guī)定。附件4：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件要求：契稅計(jì)算方式必須符合國(guó)家及蘇州市的相關(guān)規(guī)定。附件5：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件要求：印花稅計(jì)算方式必須符合國(guó)家及蘇州市的相關(guān)規(guī)定。附件6：過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：過戶費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件要求：過戶費(fèi)用計(jì)算方式必須符合蘇州市相關(guān)部門的規(guī)定。附件7：裝修及家具清單附件內(nèi)容：標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具的詳細(xì)清單。附件要求：清單必須詳細(xì)列明裝修及家具的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件8：戶口遷出證明附件內(nèi)容：乙方遷出戶口的證明文件。附件要求：證明文件必須由公安部門出具，證明乙方已將戶口遷出。附件9：寵物事項(xiàng)說明附件內(nèi)容：關(guān)于寵物事項(xiàng)的詳細(xì)說明。附件要求：說明必須明確雙方關(guān)于寵物的權(quán)利義務(wù)。附件10：其他重要文件附件內(nèi)容：其他與本合同相關(guān)的的重要文件。附件要求：文件必須真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。示例說明：若甲方未能在2024年6月30日前支付人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金￥70,000.00。違約行為：乙方未能按照合同約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。示例說明：若乙方未能在2024年8月31日前完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金￥100,000.00。違約行為：甲方未能按照合同約定時(shí)間遷出戶口。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。示例說明：若甲方未能在過戶手續(xù)辦理完畢后一個(gè)月內(nèi)遷出戶口，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金￥5,000.00。違約行為：乙方未能按照合同約定帶走寵物。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。示例說明：若乙方未能在過戶手續(xù)辦理完畢后帶走寵物，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金￥5,000.00。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：指負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.契稅：指按照不動(dòng)產(chǎn)交易金額的一定比例征收的稅費(fèi)。3.