2024年限期土地開發(fā)承包協(xié)議

2024年限期土地開發(fā)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀第三條：開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目3.2開發(fā)周期3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)第四條：合同期限4.1承包起始日期4.2承包終止日期第五條：土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬5.2土地使用權(quán)使用范圍5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條：承包金及支付方式6.1承包金金額6.2承包金支付方式6.3承包金支付時間第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項第十四條：合同附件14.1附件一：土地使用權(quán)證14.2附件二：開發(fā)項目方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方名稱：×××有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××個人1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：土地基本情況2.1土地位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，東臨××路，南臨××河，西臨××路，北臨××小區(qū)。2.2土地面積：占地面積為××平方米。2.3土地現(xiàn)狀：該土地現(xiàn)為空地，具備開發(fā)條件。第三條：開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目：該土地將用于建設(shè)××平方米的住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、幼兒園等配套設(shè)施。3.2開發(fā)周期：整個開發(fā)周期為××年，自合同簽訂之日起計算。3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：按照我國相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范進行開發(fā)，確保住宅小區(qū)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：合同期限4.1承包起始日期：自合同簽訂之日起。4.2承包終止日期：××年××月××日。第五條：土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬：甲方擁有該土地的使用權(quán)，乙方在合同期限內(nèi)擁有該土地的開發(fā)權(quán)。5.2土地使用權(quán)使用范圍：乙方在合同期限內(nèi)對該土地進行住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條：承包金及支付方式6.1承包金金額：人民幣××萬元整。6.2承包金支付方式：乙方分期向甲方支付承包金。自合同簽訂之日起××日內(nèi)支付××%，剩余承包金在開發(fā)周期內(nèi)按工程進度支付。6.3承包金支付時間：按照雙方約定的時間節(jié)點進行支付。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利1）監(jiān)督乙方按照合同約定進行土地開發(fā)，確保開發(fā)項目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。2）在合同期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)活動。3）甲方有權(quán)要求乙方按時支付承包金。7.2甲方義務(wù)1）提供土地使用權(quán)，確保土地的合法性。2）協(xié)助乙方辦理開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)。3）提供必要的開發(fā)條件，如水、電、通信等。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利1)按照合同約定進行土地開發(fā)，享有開發(fā)成果的所有權(quán)。2)在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)自主決定開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等事項。3)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的開發(fā)條件，如水、電、通信等。8.2乙方義務(wù)1)按照合同約定進行土地開發(fā)，確保開發(fā)項目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。2)按時支付承包金，按期完成開發(fā)項目。3)負(fù)責(zé)土地開發(fā)過程中的環(huán)境保護和安全事故防范，確保周邊環(huán)境不受影響。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件1)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。2)因政策調(diào)整、地質(zhì)條件變化等不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致，且解除合同不損害對方合法權(quán)益。2)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為1)甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在爭議。2)甲方未按約定提供開發(fā)條件，影響乙方開發(fā)進度。3)乙方未按約定支付承包金，或開發(fā)項目不符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。4)雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的×%。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如賠償金、訴訟費等。3)違約方賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于利潤損失、工期延誤等。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)1)如有必要，雙方可約定由仲裁機構(gòu)進行爭議解決。2)仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件1)雙方簽字或蓋章后，合同即刻生效。2)合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。12.2合同修改條件1)雙方協(xié)商一致，且修改內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。2)修改合同需簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。12.3合同終止條件1)合同期限屆滿，雙方同意終止合同。2)雙方協(xié)商一致，提前終止合同，且不損害對方合法權(quán)益。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項1)雙方同意在合同附件中補充具體的合作事項、技術(shù)要求等。2)附件一：土地使用權(quán)證3)附件二：開發(fā)項目方案4)附件三：其他相關(guān)文件第十四條：合同附件14.1附件一：土地使用權(quán)證14.2附件二：開發(fā)項目方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證1.1土地使用權(quán)證的編號1.2土地使用權(quán)證的發(fā)證日期1.3土地使用權(quán)證的失效日期1.4土地使用權(quán)證的權(quán)利人名稱和地址1.5土地使用權(quán)證的登記面積1.6土地使用權(quán)證的使用權(quán)類型（如住宅、商業(yè)等）附件二：開發(fā)項目方案2.1開發(fā)項目方案的名稱2.2開發(fā)項目方案的編號2.3開發(fā)項目方案的審批日期2.4開發(fā)項目方案的主要內(nèi)容（如項目概述、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計等）2.5開發(fā)項目方案的實施計劃（如建設(shè)周期、施工進度等）2.6開發(fā)項目方案的總投資額及資金籌措方式附件三：其他相關(guān)文件3.1政府批準(zhǔn)文件3.2規(guī)劃許可證3.3施工許可證3.4環(huán)境影響評價報告3.5安全生產(chǎn)條件審查報告3.6其他可能影響合同履行的重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在爭議。2)甲方未按約定提供開發(fā)條件，影響乙方開發(fā)進度。3)乙方未按約定支付承包金，或開發(fā)項目不符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。4)雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的×%。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如賠償金、訴訟費等。3)違約方賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于利潤損失、工期延誤等。示例說明：若甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按期開始開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如工期延誤導(dǎo)致的額外費用等。說明三：法律名詞及解釋：1)土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2)開發(fā)項目：指在土地上進行的建設(shè)項目，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等。3)承包金：指乙方為取得土地開發(fā)權(quán)，按照合同約定向甲方支付的費用。4)違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5)不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況