2024年物業(yè)交易合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)交易合同[標(biāo)準(zhǔn)版]本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3交易金額1.4交易日期第二條物業(yè)現(xiàn)狀2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)權(quán)利2.3物業(yè)使用情況第三條交易條件3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交易程序4.1物業(yè)過(guò)戶4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3產(chǎn)權(quán)證書第五條買方責(zé)任5.1支付費(fèi)用5.2配合過(guò)戶5.3產(chǎn)權(quán)調(diào)查第六條賣方責(zé)任6.1保證物業(yè)現(xiàn)狀6.2協(xié)助過(guò)戶6.3解除抵押第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)12.2物業(yè)維修12.3共有權(quán)益第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2交易款項(xiàng)明細(xì)13.3其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3當(dāng)事人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）買方：指簽署本合同并購(gòu)買物業(yè)的當(dāng)事人。（2）賣方：指簽署本合同并出售物業(yè)的當(dāng)事人。1.2物業(yè)本合同涉及的物業(yè)如下：（1）物業(yè)地址：_______（2）物業(yè)面積：_______平方米（3）物業(yè)類型：_______（4）物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：_______1.3交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4交易日期本合同的交易日期為：_______年_______月_______日。第二條物業(yè)現(xiàn)狀2.1物業(yè)描述賣方保證物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。（2）物業(yè)未涉及任何法律糾紛。（3）物業(yè)未設(shè)有任何抵押、擔(dān)保或其他第三方權(quán)益。2.2物業(yè)權(quán)利賣方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3物業(yè)使用情況物業(yè)目前的使用情況為：_______。第三條交易條件3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，以如下方式支付交易價(jià)格：（1）_______%（百分比）的交易金額在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付；（2）_______%（百分比）的交易金額在辦理過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付；（3）剩余的交易金額在物業(yè)過(guò)戶完成后支付。3.3付款時(shí)間表付款時(shí)間表如下：（1）簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）物業(yè)過(guò)戶完成后支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條交易程序4.1物業(yè)過(guò)戶本合同項(xiàng)下的物業(yè)過(guò)戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移在買方支付完全部交易金額后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)證書在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，賣方應(yīng)將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。第五條買方責(zé)任5.1支付費(fèi)用買方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格和其他相關(guān)費(fèi)用。5.2配合過(guò)戶買方應(yīng)積極配合賣方及相關(guān)部門完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)調(diào)查買方應(yīng)在簽署本合同前對(duì)物業(yè)的權(quán)屬、瑕疵等情況進(jìn)行調(diào)查，并承擔(dān)調(diào)查結(jié)果的風(fēng)險(xiǎn)。第六條賣方責(zé)任6.1保證物業(yè)現(xiàn)狀賣方應(yīng)對(duì)本合同第二條所述的物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行保證，如有虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2協(xié)助過(guò)戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3解除抵押如物業(yè)設(shè)有抵押，賣方應(yīng)在簽署本合同前解除抵押，并將解除抵押的證明交付給買方。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）賠償因此造成賣方的一切損失；（3）承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）賠償因此造成買方的一切損失；（3）承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）買方支付完全部交易金額；（3）物業(yè)過(guò)戶完成；（4）法律規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限本保密條款的保密期限為：_______年。10.3泄露后果如任何一方違反本保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)買方應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，按照雙方約定的保險(xiǎn)條款為物業(yè)投保。12.2物業(yè)維修買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。12.3共有權(quán)益如物業(yè)涉及共有權(quán)益，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和共有權(quán)益人的約定使用和處置共有權(quán)益。第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)文件（1）物業(yè)所有權(quán)證；（2）物業(yè)土地使用權(quán)證；（3）其他重要物業(yè)文件。13.2交易款項(xiàng)明細(xì)（1）交易價(jià)格；（2）付款時(shí)間表；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。13.3其他重要文件（1）物業(yè)過(guò)戶所需的相關(guān)文件；（2）雙方提供的其他重要文件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為：_______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______。14.3當(dāng)事人簽字（或蓋章）（1）買方簽字（或蓋章）：（2）賣方簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。1.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，甲乙方應(yīng)予以配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供物業(yè)信息、協(xié)調(diào)交易進(jìn)程、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易金額的準(zhǔn)確無(wú)誤。審計(jì)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)交易實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方建立委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方與中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。中介方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)之間不存在直接的法律關(guān)系，但應(yīng)相互配合，共同確保交易的順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更本合同在第三方介入后的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更通知甲乙方應(yīng)在合同變更后，及時(shí)通知第三方。第三方應(yīng)根據(jù)變更后的合同內(nèi)容，履行其職責(zé)。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此造成甲乙方的損失；（3）承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2第三方責(zé)任限額的適用第三方違約責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中的違約行為。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方及第三方均有約束力。7.2第三方參與仲裁第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，有權(quán)作為當(dāng)事人參與仲裁，甲乙方應(yīng)予以尊重。第八條第三方介入后的其他條款8.1物業(yè)保險(xiǎn)買方應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶完成后一定時(shí)間內(nèi)，按照雙方約定的保險(xiǎn)條款為物業(yè)投保。8.2物業(yè)維修買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。8.3共有權(quán)益如物業(yè)涉及共有權(quán)益，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和共有權(quán)益人的約定使用和處置共有權(quán)益。第九條附件9.1物業(yè)相關(guān)文件（1）物業(yè)所有權(quán)證；（2）物業(yè)土地使用權(quán)證；（3）其他重要物業(yè)文件。9.2交易款項(xiàng)明細(xì)（1）交易價(jià)格；（2）付款時(shí)間表；（3）其他相關(guān)費(fèi)用第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證1.2物業(yè)土地使用權(quán)證1.3物業(yè)規(guī)劃許可證1.4物業(yè)施工許可證1.5物業(yè)驗(yàn)收合格證1.6物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施協(xié)議1.7物業(yè)共有權(quán)益相關(guān)文件附件二：交易款項(xiàng)明細(xì)2.1交易價(jià)格確認(rèn)書2.2付款時(shí)間表2.3交易稅費(fèi)明細(xì)表2.4付款憑證附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.1中介方資質(zhì)證明3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件四：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.1物業(yè)外觀評(píng)估報(bào)告4.2物業(yè)結(jié)構(gòu)評(píng)估報(bào)告4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備評(píng)估報(bào)告4.4物業(yè)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告附件五：交易過(guò)程中的重要通信記錄5.1甲乙方溝通記錄5.2甲乙方與第三方溝通記錄5.3交易過(guò)程中的其他重要通信記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；2.甲乙方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)；3.甲乙方提供的物業(yè)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；4.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、審計(jì)、過(guò)戶等工作；6.第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失；7.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的其他情況。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定支付違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.費(fèi)用承擔(dān)：違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.合同終止：違約方同意合同終止，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。如甲乙方違約導(dǎo)致賣方損失的其他費(fèi)用，賣方有權(quán)要求甲乙方進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.交易金額：指本合同約定的物業(yè)交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和交易稅費(fèi)等。3.過(guò)戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)