房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)購房風險免責書

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)購房風險免責書合同編號：__________甲方（客戶）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、前言1.1免責書的目的本免責書的目的在于明確在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中，各方對于購房風險的責任承擔范圍，以保障交易的公平、公正和透明。1.2適用范圍本免責書適用于乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，包括但不限于房屋買賣的信息咨詢、房源推薦、實地看房、協(xié)助談判、簽訂合同等環(huán)節(jié)。二、定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)”指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項服務(wù)。（2）“購房風險”指在購房過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，導致甲方遭受損失的可能性。（3）“市場風險”指由于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、價格波動等因素引起的風險。（4）“法律風險”指由于法律法規(guī)的變化、合同條款的不完善等因素引起的風險。（5）“交易風險”指在房屋交易過程中，如產(chǎn)權(quán)糾紛、資金安全等方面出現(xiàn)的風險。（6）“其他風險”指除上述風險以外的，如不可抗力、政策調(diào)整等因素引起的風險。2.2解釋規(guī)則本免責書的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本免責書的條款應(yīng)按照其通常的含義進行解釋。（2）如本免責書中的條款存在歧義，應(yīng)按照有利于甲方的原則進行解釋。（3）本免責書中的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的實際含義。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為甲方提供合適的房源信息，并保證信息的真實性和準確性。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方安排實地看房，提供看房的相關(guān)便利條件。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行談判，爭取有利的交易條件。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費等。3.2服務(wù)標準（1）乙方應(yīng)秉持專業(yè)、誠信、公正的原則，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。（2）乙方應(yīng)及時回復甲方的咨詢和疑問，保證溝通的順暢。（3）乙方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的合法性和規(guī)范性。四、購房風險提示4.1市場風險（1）房地產(chǎn)市場價格波動較大，甲方應(yīng)充分認識到市場風險的存在。房屋價格可能會因市場供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟形勢、政策調(diào)整等因素而發(fā)生變化，導致甲方的購房成本增加或房產(chǎn)價值下降。（2）市場競爭激烈，甲方在購房過程中可能面臨多個潛在買家的競爭，從而影響購房的成功率和價格。4.2法律風險（1）房地產(chǎn)交易涉及眾多法律法規(guī)，甲方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免因法律知識不足而導致的風險。例如，房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、合同條款的法律效力等方面可能存在潛在的法律風險。（2）法律法規(guī)的變化可能會對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，甲方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的動態(tài)，及時調(diào)整購房策略。4.3交易風險（1）在房屋交易過程中，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封、共有權(quán)人不同意出售等問題，導致交易無法順利進行。（2）資金安全是交易過程中的重要問題，甲方應(yīng)注意防范資金被挪用、詐騙等風險。例如，在支付定金、首付款、尾款等款項時，應(yīng)選擇安全的支付方式，并保證款項的流向清晰可查。4.4其他風險（1）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會突發(fā)事件等，可能會對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，導致交易無法按時完成或房屋受損。（2）政策調(diào)整，如限購、限貸、稅收政策等的變化，可能會影響甲方的購房資格和購房成本。五、客戶的權(quán)利與義務(wù)5.1客戶的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的房源信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解房屋交易的進展情況，并要求乙方及時反饋。（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴。5.2客戶的義務(wù)（1）甲方應(yīng)如實向乙方提供個人信息和購房需求，以便乙方為其提供更好的服務(wù)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如按時參加看房、提供相關(guān)資料等。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。（4）甲方應(yīng)自行對房屋的狀況、產(chǎn)權(quán)情況等進行核實，如發(fā)覺問題應(yīng)及時告知乙方。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以順利完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)工作。（3）乙方有權(quán)對甲方提供的信息進行核實和審查。6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的義務(wù)（1）乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。（2）乙方應(yīng)認真核實房源信息的真實性和準確性，保證甲方獲得的信息可靠。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解購房過程中的相關(guān)法律法規(guī)和政策，提供必要的法律咨詢和建議。（4）乙方應(yīng)保守甲方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（5）乙方應(yīng)及時向甲方反饋房屋交易的進展情況，解答甲方的疑問。（6）在房屋交易過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，保證交易的順利進行。七、風險承擔原則7.1一般原則（1）在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中，各方應(yīng)根據(jù)自身的過錯程度承擔相應(yīng)的責任。如因一方的過錯導致另一方遭受損失，過錯方應(yīng)承擔賠償責任。（2）對于無法預見、無法避免、無法克服的不可抗力因素導致的損失，各方應(yīng)按照法律的規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。7.2特定情況下的風險承擔（1）如因甲方提供的信息不真實、不準確或不完整，導致乙方無法為其提供準確的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（2）如因乙方未按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（3）在房屋交易過程中，如因賣方的原因?qū)е陆灰谉o法順利進行，甲方應(yīng)根據(jù)具體情況與賣方協(xié)商解決，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行協(xié)商。如協(xié)商不成，甲方可依法追究賣方的責任，乙方不承擔由此產(chǎn)生的損失。八、免責條款8.1一般性免責事項（1）因不可抗力因素導致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。（2）對于甲方自行決定的事項，如選擇房源、確定交易價格等，乙方不承擔責任。（3）對于甲方在購房過程中未按照乙方的建議和要求進行操作而導致的損失，乙方不承擔責任。8.2特定條件下的免責（1）如因法律法規(guī)的變化導致合同無法履行或部分無法履行，乙方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。（2）如因部門的行政行為導致房屋交易無法順利進行，乙方不承擔違約責任，但應(yīng)協(xié)助甲方與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)調(diào)。九、爭議解決9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達10.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。10.2送達時間（1）通知以信函方式送達的，以郵戳日期為準，視為送達。（2）通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的時間為準，視為送達。（3）通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的時間為準，視為送達。十一、合同的變更與解除11.1變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。11.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）若一方違反本合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除本合同。十二、違約責任12.1客戶違約責任（1）若甲方未按照本合同約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。12.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違約責任（1）若乙方未按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用，并按照已收取費用的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。十三、其他條款13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用[具體法律法規(guī)]。13.2合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議