物業(yè)管理裝修協(xié)議

物業(yè)管理裝修協(xié)議合同編號：__________甲方（物業(yè)管理公司）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（裝修申請人/裝修人）：地址：聯(lián)系方式：丙方（裝修施工單位，如有）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修活動，保障物業(yè)的安全、正常使用以及業(yè)主和其他使用人的合法權益，維護小區(qū)的整體環(huán)境和公共秩序。各方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就裝修相關事宜達成協(xié)議。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方對位于（裝修物業(yè)地址）的物業(yè)進行裝修活動，包括但不限于室內(nèi)裝修、外立面局部改造（如有相關約定允許的情況）等裝修工程，以及丙方在該物業(yè)裝修工程中的施工行為。第二章裝修申請人及裝修物業(yè)基本信息2.1裝修申請人信息乙方應向甲方提供準確的個人或單位信息，包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、居住或辦公地址等。乙方保證所提供的信息真實有效，若信息發(fā)生變更應及時通知甲方。2.2裝修物業(yè)詳情裝修物業(yè)為（具體物業(yè)地址），物業(yè)類型為（如住宅、商鋪、寫字樓等），建筑面積為（X）平方米。乙方對該物業(yè)擁有合法的裝修權利，應提供相關證明文件（如房產(chǎn)證、租賃合同等）供甲方備案。第三章裝修申請與審批3.1裝修申請流程乙方應在裝修工程開始前（X）個工作日向甲方提交書面裝修申請，申請內(nèi)容應包括裝修工程的基本內(nèi)容、設計方案、施工單位信息（如有）等。同時乙方應繳納相應的裝修保證金（金額按本協(xié)議第六章執(zhí)行）。甲方收到申請后，將對申請材料進行審核，如有需要可要求乙方補充材料。3.2審批要求與期限甲方將按照相關法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約以及本協(xié)議的規(guī)定對裝修申請進行審批。審批期限為自收到完整申請材料之日起（X）個工作日內(nèi)。如審批通過，甲方將向乙方發(fā)放裝修許可證；如審批不通過，甲方將書面通知乙方并說明理由。乙方應根據(jù)甲方的意見對申請材料進行修改后重新提交申請。第四章裝修工程內(nèi)容與要求4.1裝修工程范圍乙方的裝修工程應僅限于對物業(yè)內(nèi)部空間進行合理裝修改造，不得擅自改變房屋結構、外立面（除經(jīng)甲方及相關部門書面同意的特殊情況外）、共用部位和共用設施設備等。例如，不得拆除承重墻、破壞防水層、改變房屋的承重結構體系等。4.2裝修工程規(guī)范裝修工程應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑裝修工程質(zhì)量標準、消防安全規(guī)范以及環(huán)保要求等。乙方應選用符合質(zhì)量標準的裝修材料，保證裝修工程質(zhì)量。在施工過程中，應采取必要的安全防護措施，防止安全的發(fā)生。4.3禁止與限制行為乙方和丙方嚴禁進行以下行為：使用不符合防火標準的材料進行裝修；在非指定地點堆放建筑材料和建筑垃圾；未經(jīng)許可在物業(yè)內(nèi)進行焊接、切割等明火作業(yè)；私自改動燃氣管道、供電線路等設施設備；在休息時間進行產(chǎn)生噪音、振動等影響他人正常生活的施工活動（具體限制施工時間按本協(xié)議第五章執(zhí)行）等。第五章裝修施工期限5.1施工起始與結束日期乙方應明確裝修工程的起始日期為（具體日期），預計結束日期為（具體日期）。如因特殊情況需要延長施工期限，乙方應提前（X）個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后方可延長。5.2施工時間規(guī)定正常工作日的施工時間為（上午X時下午X時），周六、周日及法定節(jié)假日的施工應遵守小區(qū)的特殊規(guī)定（如限制施工噪音較大的工序等）。在午休時間（如中午12時下午2時）和晚上（如晚上X時次日早上X時）嚴禁進行產(chǎn)生噪音、振動等影響他人正常生活的施工活動。如遇特殊情況需要在限制時間內(nèi)施工的，乙方應提前向甲方及受影響的業(yè)主或使用人進行書面通知并獲得同意。第六章裝修保證金與相關費用6.1保證金金額與繳納方式裝修保證金金額為（X）元，乙方應在提交裝修申請時一次性向甲方繳納。繳納方式可選擇（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等），若選擇銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應提供轉(zhuǎn)賬憑證供甲方核對。6.2保證金退還條件在裝修工程結束后，經(jīng)甲方檢查，如乙方和丙方遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，未對物業(yè)造成損害，未違反小區(qū)管理規(guī)約，且不存在未解決的糾紛等情況，甲方將在（X）個工作日內(nèi)全額退還裝修保證金。若存在違反協(xié)議的情況，甲方有權根據(jù)實際情況扣除相應金額用于修復、賠償?shù)荣M用，剩余部分予以退還。6.3其他相關費用乙方和丙方應按照規(guī)定承擔裝修過程中產(chǎn)生的水電費等相關費用。水電費的計費標準按照小區(qū)的相關規(guī)定執(zhí)行，乙方和丙方應按時繳納，如逾期未繳納，甲方有權采取相應的催繳措施，包括但不限于停止裝修施工相關的水電供應等。第七章物業(yè)管理公司的權利與義務7.1管理與監(jiān)督權利甲方有權對裝修工程進行全程管理與監(jiān)督，包括但不限于檢查裝修工程是否符合本協(xié)議的規(guī)定、施工人員的行為是否符合小區(qū)管理要求等。甲方有權要求乙方和丙方對不符合規(guī)定的行為進行整改，如乙方和丙方拒絕整改，甲方有權采取進一步的措施，如暫停施工等。7.2服務提供義務甲方應為乙方和丙方提供必要的服務，如提供裝修垃圾堆放點的位置信息、協(xié)調(diào)鄰里關系等。在裝修過程中，甲方應保障物業(yè)內(nèi)的公共設施設備正常運行，如因甲方原因?qū)е略O施設備故障影響裝修工程進度，甲方應承擔相應的責任。7.3應急處置責任在裝修過程中，如發(fā)生突發(fā)事件（如火災、水浸等），甲方應及時采取應急處置措施，盡量減少損失。同時甲方有權要求乙方和丙方配合應急處置工作，如提供必要的信息、協(xié)助疏散等。第八章裝修施工單位及裝修人的權利與義務8.1施工單位權利與義務丙方（如存在）有權按照本協(xié)議和裝修設計方案進行裝修施工，但應遵守甲方的管理規(guī)定。丙方應具備相應的裝修施工資質(zhì)，施工人員應具備相關的從業(yè)資格證書。丙方有義務對施工人員進行安全教育和管理，保證施工安全。在施工過程中，丙方應保護好物業(yè)內(nèi)的公共設施設備和其他業(yè)主的財產(chǎn)，如造成損壞應承擔賠償責任。8.2裝修人權利與義務乙方有權對裝修工程進行監(jiān)督，要求丙方按照裝修設計方案進行施工。乙方有義務向丙方提供準確的物業(yè)信息和裝修要求，并配合丙方辦理相關的施工手續(xù)。乙方應承擔因裝修工程引起的一切法律責任，如因裝修工程導致鄰里糾紛、物業(yè)損害等情況，乙方應積極解決并承擔相應的賠償責任。第九章違約責任9.1裝修施工方違約責任若丙方違反本協(xié)議的規(guī)定，進行禁止或限制的施工行為，或者未按照裝修工程規(guī)范進行施工，導致物業(yè)損害、安全或者影響他人正常生活等情況，丙方應承擔違約責任。甲方有權要求丙方立即停止違規(guī)行為并進行整改，如丙方拒絕整改，甲方有權解除本協(xié)議并要求丙方承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于物業(yè)修復費用、受影響業(yè)主的賠償費用等。9.2裝修人違約責任乙方若違反本協(xié)議的規(guī)定，如未按時繳納裝修保證金或相關費用、擅自改變裝修工程范圍、未履行應盡的協(xié)調(diào)鄰里關系等義務，應承擔違約責任。甲方有權根據(jù)實際情況采取相應的措施，如暫停裝修施工、扣除部分或全部裝修保證金等。如因乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失，乙方應承擔賠償責任。9.3物業(yè)管理公司違約責任若甲方違反本協(xié)議的規(guī)定，未能履行應盡的管理與服務義務，如未及時對裝修工程進行審批、未保障公共設施設備正常運行、未合理處理鄰里糾紛等情況，甲方應承擔違約責任。乙方和丙方有權要求甲方采取補救措施，如因甲方的違約行為給乙方或丙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起（X）個工作日內(nèi)開始，各方應本著平等、互諒的原則進行協(xié)商，尋求解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，各方可選擇向（具體仲裁機構名稱，如選擇仲裁）申請仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有約束力；如選擇訴訟，各方應按照法律規(guī)定的程序進行訴訟活動。第十一章附則11.1協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議生效與終止本協(xié)議自各方簽字（蓋章）之日起生效，至裝修工程結束且各方權利義務履行完畢之日終止。11.3其他條款本協(xié)議未涉及的其他事項，各方可根據(jù)國家法律法規(guī)、地方政策以及小區(qū)管理規(guī)約等執(zhí)行。本協(xié)議一式（X）份，各方各執(zhí)（X）份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________