2024物業(yè)服務(wù)合同中的公共區(qū)域使用規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同中的公共區(qū)域使用規(guī)定本合同目錄一覽第一條：公共區(qū)域定義及范圍1.1：公共區(qū)域的定義1.2：公共區(qū)域的具體范圍1.3：公共區(qū)域的變更和調(diào)整第二條：公共區(qū)域使用原則2.1：公平使用原則2.2：合理使用原則2.3：不損害他人利益原則第三條：公共區(qū)域使用申請流程3.1：使用申請的提出3.2：使用申請的審批流程3.3：使用申請的批準(zhǔn)條件第四條：公共區(qū)域使用規(guī)定4.1：使用時間規(guī)定4.2：使用面積規(guī)定4.3：使用目的規(guī)定4.4：使用人數(shù)規(guī)定第五條：公共區(qū)域使用的預(yù)約制度5.1：預(yù)約的必要性5.2：預(yù)約的方式和渠道5.3：預(yù)約的時間規(guī)定第六條：公共區(qū)域的維護與管理6.1：日常維護與管理6.2：大型活動期間的維護與管理6.3：突發(fā)事件的處理第七條：公共區(qū)域使用的禁止行為7.1：禁止行為的規(guī)定7.2：禁止行為的處罰措施第八條：公共區(qū)域使用的收費標(biāo)準(zhǔn)8.1：收費項目的確定8.2：收費標(biāo)準(zhǔn)的制定8.3：收費的繳納方式第九條：公共區(qū)域使用的保險要求9.1：保險的必要性9.2：保險的購買及有效期限9.3：保險的理賠流程第十條：公共區(qū)域使用過程中的糾紛解決10.1：糾紛的解決方式10.2：糾紛的處理機構(gòu)10.3：糾紛解決的時效規(guī)定第十一條：公共區(qū)域使用的變更和終止11.1：變更的條件和程序11.2：終止的條件和程序第十二條：違約責(zé)任12.1：違約行為的認(rèn)定12.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十三條：合同的生效、變更和終止13.1：合同的生效條件13.2：合同的變更程序13.3：合同的終止條件第十四條：其他規(guī)定14.1：合同的解釋權(quán)14.2：合同的適用法律14.3：合同的附件第一部分：合同如下：第一條：公共區(qū)域定義及范圍1.1：公共區(qū)域的定義公共區(qū)域是指物業(yè)服務(wù)合同約定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯間、樓梯間、公共露臺、停車場等。1.2：公共區(qū)域的具體范圍（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的公共設(shè)施和設(shè)備；（2）物業(yè)服務(wù)合同約定的公共場地和空間；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他公共區(qū)域。1.3：公共區(qū)域的變更和調(diào)整公共區(qū)域的變更和調(diào)整應(yīng)由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定進行。第二條：公共區(qū)域使用原則2.1：公平使用原則公共區(qū)域的使用應(yīng)遵循公平原則，即業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，享有平等使用公共區(qū)域的權(quán)利。2.2：合理使用原則公共區(qū)域的使用應(yīng)遵循合理原則，即業(yè)主在使用公共區(qū)域時，應(yīng)合理考慮其他業(yè)主的利益，不得損害他人的合法權(quán)益。2.3：不損害他人利益原則（1）不得影響公共區(qū)域的安全和正常使用；（2）不得損害公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備；（3）不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定。第三條：公共區(qū)域使用申請流程3.1：使用申請的提出（1）使用公共區(qū)域的原因和目的；（2）使用公共區(qū)域的時間和地點；（3）使用公共區(qū)域的規(guī)模和人數(shù)；（4）其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提供的材料。3.2：使用申請的審批流程（1）如果符合公共區(qū)域使用的原則和規(guī)定，應(yīng)予以批準(zhǔn)；（2）如果不符合公共區(qū)域使用的原則和規(guī)定，應(yīng)書面通知業(yè)主并說明理由。3.3：使用申請的批準(zhǔn)條件（1）符合公共區(qū)域使用的原則和規(guī)定；（2）不影響公共區(qū)域的安全和正常使用；（3）不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益；（4）符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定。第四條：公共區(qū)域使用規(guī)定4.1：使用時間規(guī)定公共區(qū)域的使用時間應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定和實際情況進行安排，避免影響其他業(yè)主的正常生活和使用。4.2：使用面積規(guī)定公共區(qū)域的使用面積應(yīng)根據(jù)實際需要和使用目的進行合理規(guī)劃，不得超出物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍。4.3：使用目的規(guī)定公共區(qū)域的使用目的應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法活動或者其他有害公共利益的活動。4.4：使用人數(shù)規(guī)定公共區(qū)域的使用人數(shù)應(yīng)根據(jù)實際需要和使用目的進行合理控制，不得超出物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍。第五條：公共區(qū)域使用的預(yù)約制度5.1：預(yù)約的必要性公共區(qū)域的使用應(yīng)實行預(yù)約制度，以確保公共區(qū)域的合理使用和秩序維護。5.2：預(yù)約的方式和渠道預(yù)約公共區(qū)域的使用應(yīng)通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的預(yù)約系統(tǒng)和渠道進行，預(yù)約時需提供相關(guān)信息和材料。5.3：預(yù)約的時間規(guī)定預(yù)約公共區(qū)域的使用時間應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定和實際情況進行安排，預(yù)約時間應(yīng)提前不少于五個工作日。第六條：公共區(qū)域的維護與管理6.1：日常維護與管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對公共區(qū)域進行定期檢查、維護和管理，確保公共區(qū)域的安全和正常使用。6.2：大型活動期間的維護與管理在公共區(qū)域進行大型活動時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強對公共區(qū)域的管理和維護，確保活動的安全和順利進行。6.3：突發(fā)事件的處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并在公共區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件時及時采取措施，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第八條：公共區(qū)域使用的收費標(biāo)準(zhǔn)8.1：收費項目的確定（1）公共區(qū)域的使用費用；（2）公共區(qū)域的清潔費用；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)費用；（4）其他與公共區(qū)域使用相關(guān)的費用。8.2：收費標(biāo)準(zhǔn)的制定收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)公共區(qū)域使用的實際情況和相關(guān)成本進行制定，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，報業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。8.3：收費的繳納方式（1）按月繳納；（2）按季度繳納；（3）按年繳納；（4）其他雙方約定的繳納方式。第九條：公共區(qū)域使用的保險要求9.1：保險的必要性公共區(qū)域使用過程中，為防止意外事故造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，使用者應(yīng)購買相應(yīng)的保險。9.2：保險的購買及有效期限使用者應(yīng)在公共區(qū)域使用前購買保險，并將保險單據(jù)提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。保險的有效期限應(yīng)覆蓋公共區(qū)域使用的整個期間。9.3：保險的理賠流程一旦發(fā)生保險事故，使用者應(yīng)按照保險合同的約定及時向保險公司報案并配合理賠工作。第十條：公共區(qū)域使用過程中的糾紛解決10.1：糾紛的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求業(yè)主委員會調(diào)解；（3）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴；（4）依法向人民法院提起訴訟。10.2：糾紛的處理機構(gòu)（1）業(yè)主委員會；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）相關(guān)政府部門；（4）人民法院。10.3：糾紛解決的時效規(guī)定糾紛的解決應(yīng)遵循時效原則，從糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在合理時間內(nèi)采取措施解決糾紛，避免損失的擴大。第十一條：公共區(qū)域使用的變更和終止11.1：變更的條件和程序（1）獲得業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；（2）符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定；（3）不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。（1）提交書面變更申請；（2）獲得業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的審批；（3）辦理變更手續(xù)。11.2：終止的條件和程序（1）使用期限屆滿；（2）使用者主動申請終止；（3）因法律法規(guī)或物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除等原因?qū)е率褂媒K止。（1）提交書面終止申請；（2）辦理終止手續(xù)；（3）清理公共區(qū)域。第十二條：違約責(zé)任12.1：違約行為的認(rèn)定（1）違反公共區(qū)域使用規(guī)定；（2）未按照約定繳納相關(guān)費用；（3）未按照約定購買保險；（4）其他違反合同約定的行為。12.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償因此給其他業(yè)主造成的損失；（3）承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1：合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2：合同的變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3：合同的終止條件（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)或物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除等原因?qū)е潞贤K止。第十四條：其他規(guī)定14.1：合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2：合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3：合同的附件（1）公共區(qū)域使用規(guī)定；（2）公共區(qū)域收費標(biāo)準(zhǔn)；（3）保險單據(jù)；（4）其他與公共區(qū)域使用相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1：第三方的定義第三方是指非甲乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2：第三方介入的范圍（1）公共區(qū)域使用的評估與監(jiān)督；（2）公共區(qū)域使用的收費與管理；（3）公共區(qū)域使用的維修與維護；（4）糾紛的調(diào)解與處理。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保公共區(qū)域使用的正常進行。2.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，保持公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序，并提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.3：第三方的不當(dāng)行為第三方如發(fā)生違反本合同或法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或法律責(zé)任。第三條：第三方介入的程序與條件3.1：第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方，并與之簽訂書面協(xié)議；（3）甲乙方將書面協(xié)議提交業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。3.2：第三方介入的條件（1）符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（2）具備專業(yè)資質(zhì)和能力；第四條：第三方介入的費用與支付4.1：第三方介入費用的確定第三方介入的費用應(yīng)根據(jù)實際情況和相關(guān)市場行情進行確定，并由甲乙方協(xié)商一致。4.2：第三方介入費用的支付第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入的監(jiān)督與評估5.1：第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的介入進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。5.2：第三方介入的評估甲乙方可以定期對第三方的介入進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第六條：第三方介入的變更與終止6.1：第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2：第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1：第三方違約行為的認(rèn)定（1）未按照約定履行其職責(zé)；（2）未按照約定提供服務(wù)；（3）其他違反本合同或法律法規(guī)的行為。7.2：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因此給甲乙方造成的損失；（3）承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入是根據(jù)甲乙方的約定和授權(quán)，與甲乙方形成合同關(guān)系。8.2：第三方與業(yè)主及其他用戶的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主及其他用戶的合法權(quán)益，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.3：第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系第九條：第三方責(zé)任限額的確定9.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因違約、過失或其他原因造成甲乙方損失的最高賠償限額。9.2：第三方責(zé)任限額的確定因素（1）第三方的專業(yè)資質(zhì)和能力；（2）第三方介入的事項和范圍；（3）相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3：第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致。第十條：糾紛的解決10.1：糾紛的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求業(yè)主委員會調(diào)解；（3）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴；（4）依法向人民法院提起訴訟。10.2：糾紛的處理機構(gòu)（1）業(yè)主委員會；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）相關(guān)政府部門；（4）人民法院。第十一條：合同的生效、變更第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共區(qū)域使用規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定公共區(qū)域的使用時間、使用面積、使用目的、使用人數(shù)等要求。2.公共區(qū)域收費標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出公共區(qū)域使用的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等。3.保險單據(jù)：提供公共區(qū)域使用過程中需要購買的保險類型、保險金額、保險期限等。4.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入的事項、范圍、責(zé)任、義務(wù)、費用等。5.公共區(qū)域使用申請表格：提供業(yè)主使用公共區(qū)域時需要填寫的申請表格。6.公共區(qū)域使用預(yù)約系統(tǒng)操作指南：詳細(xì)說明公共區(qū)域使用預(yù)約系統(tǒng)的使用方法和操作流程。7.公共區(qū)域維護與管理計劃：詳細(xì)列出公共區(qū)域的日常維護、大型活動期間的維護、突發(fā)事件處理等計劃。8.公共區(qū)域使用糾紛處理流程：詳細(xì)說明公共區(qū)域使用過程中發(fā)生糾紛的處理流程和解決方式。9.公共區(qū)域使用變更申請表：提供業(yè)主需要變更公共區(qū)域使用時需要填寫的申請表。10.公共區(qū)域使用終止協(xié)議：詳細(xì)約定公共區(qū)域使用終止的條件、程序、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反公共區(qū)域使用規(guī)定：包括但不限于使用時間、使用面積、使用目的、使用人數(shù)等違反合同約定的行為。2.未按照約定繳納相關(guān)費用：包括但不限于未按照約定的時間、方式和數(shù)額繳納公共區(qū)域使用費用、清潔費用、安全保衛(wèi)費用等。3.未按照約定購買保險：未按照合同約定購買相應(yīng)的保險，導(dǎo)致公共區(qū)域使用過程中發(fā)生意外事故造成損失。4.未按照約定提供服務(wù)：第三方未按照合同約定提供公共區(qū)域使用服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無法正常使用公共區(qū)域。5.第三方違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，確定違約責(zé)任的方式和數(shù)額。2.違約責(zé)任的方式：包括但不限于