2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主委員會名稱、地址、聯(lián)系方式1.3社區(qū)公共區(qū)域名稱、地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.安全管理措施及責(zé)任5.1安全管理措施5.2責(zé)任劃分6.公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容6.2維護(hù)保養(yǎng)周期7.物業(yè)管理費用及支付方式7.1物業(yè)管理費用7.2支付方式8.合同期限及終止條件8.1合同期限8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1其他約定事項13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：安全管理措施及責(zé)任明細(xì)13.3附件三：公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：社區(qū)居民委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.7社區(qū)公共區(qū)域名稱：小區(qū)公共區(qū)域1.8社區(qū)公共區(qū)域地址：市區(qū)路號2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同目的：明確物業(yè)管理方與業(yè)主委員會之間的權(quán)利、義務(wù)，確保社區(qū)公共區(qū)域的安全管理與維護(hù)工作順利進(jìn)行。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)公共區(qū)域，包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施、停車場等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全巡查，包括消防、治安、交通等方面；3.2.2公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作；3.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理；3.2.5停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)停車場的管理，包括車輛停放、收費等。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1定期進(jìn)行安全隱患排查，及時消除安全隱患；4.1.2建立健全安全管理制度，確保公共區(qū)域安全；4.1.3加強(qiáng)治安巡邏，預(yù)防各類違法犯罪行為；4.1.4定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效。4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1公共設(shè)施定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)；4.2.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生每日清潔，保持整潔；4.2.3綠化帶定期修剪，保持美觀；4.2.4停車場秩序維護(hù)，確保車輛停放有序。5.安全管理措施及責(zé)任5.1安全管理措施：5.1.1設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒居民注意安全；5.1.2定期組織消防演練，提高居民消防安全意識；5.1.3建立應(yīng)急救援機(jī)制，及時處理突發(fā)事件；5.1.4加強(qiáng)與公安機(jī)關(guān)的合作，共同維護(hù)小區(qū)安全。5.2責(zé)任劃分：5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理；5.2.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；5.2.3居民有義務(wù)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。6.公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：6.1.1公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施完好；6.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持公共區(qū)域整潔；6.1.3綠化帶修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作；6.1.4停車場管理，包括車輛停放、收費等。6.2維護(hù)保養(yǎng)周期：6.2.1公共設(shè)施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；6.2.2環(huán)境衛(wèi)生每日清潔，保持公共區(qū)域整潔；6.2.3綠化帶每兩周修剪一次，澆水施肥每月一次；6.2.4停車場管理，確保車輛停放有序，收費合理。8.合同期限及終止條件8.1合同期限：本合同自年月日起至年月日止，共計個月。8.2終止條件：8.2.1合同期滿，雙方無異議的，合同自動續(xù)簽；8.2.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.3業(yè)主委員會或物業(yè)管理方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2.4出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2.5合同約定的其他終止條件。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行安全管理責(zé)任；9.1.2業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督責(zé)任；9.1.3任何一方未按時支付物業(yè)管理費用；9.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為的影響；9.2.3雙方協(xié)商解決不了的，可以通過仲裁或訴訟途徑解決。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式：10.2.1仲裁或訴訟應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；10.2.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序：11.2.1合同的任何修改均需雙方書面同意；11.2.2修改后的合同條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力；11.2.3修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章后生效。12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：安全管理措施及責(zé)任明細(xì)13.3附件三：公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)14.合同簽署14.1簽署日期：年月日14.2簽署雙方蓋章：14.2.1物業(yè)管理方代表（蓋章）：14.2.2業(yè)主委員會代表（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念：本合同所指的第三方是指除物業(yè)管理方、業(yè)主委員會和社區(qū)居民以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同執(zhí)行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序：16.1.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；16.1.2雙方共同選擇合適的第三方；16.1.3第三方與雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；16.1.4第三方介入工作開始，雙方應(yīng)給予必要的支持和配合。16.2第三方介入的條件：16.2.1雙方書面同意；16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.3第三方能夠保證工作的獨立性和公正性。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，認(rèn)真履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；17.1.3第三方對在介入過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求獲取必要的資料和資源；17.2.2第三方有權(quán)要求雙方提供必要的協(xié)助和支持；17.2.3第三方有權(quán)在介入過程中提出合理的工作建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方在介入過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議約定的金額；18.1.3如第三方責(zé)任超出合同約定限額，超出部分由物業(yè)管理方和業(yè)主委員會共同承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1物業(yè)管理方與第三方的劃分：19.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方工作符合合同要求；19.1.2物業(yè)管理方對第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。19.2業(yè)主委員會與第三方的劃分：19.2.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方工作符合社區(qū)居民的利益；19.2.2業(yè)主委員會對第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與社區(qū)居民的劃分：19.3.1第三方應(yīng)尊重社區(qū)居民的合法權(quán)益，不得損害社區(qū)居民的利益；19.3.2第三方在介入過程中應(yīng)與社區(qū)居民保持溝通，及時反饋工作進(jìn)展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；20.1.4出現(xiàn)不可抗力因素。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.3第三方應(yīng)在終止介入后妥善處理剩余工作，確保工作交接的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)項目的具體內(nèi)容，包括安全管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理等。附件說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)列明物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：安全管理措施及責(zé)任明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出安全管理措施，包括消防、治安、交通等方面的具體措施，以及各方的責(zé)任劃分。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確安全管理措施和責(zé)任，確保社區(qū)公共區(qū)域的安全。3.附件三：公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)的具體要求，確保公共區(qū)域的整潔和美觀。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的工作范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方工作的順利進(jìn)行。5.附件五：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，確保費用的合理性和透明度。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭議解決的具體方式和程序。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體條款，確保爭議的及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。1.2業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位。1.3任何一方未按時支付物業(yè)管理費用。1.4任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。2.3違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的%。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行消防設(shè)施檢查，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，造成居民財產(chǎn)損失。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括賠償居民損失和支付違約金。3.2業(yè)主委員會未按合同約定組織安全演練，導(dǎo)致居民安全意識不足，發(fā)生意外事故。業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。3.3任何一方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按合同約定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1管理區(qū)域范圍2.2管理區(qū)域劃分3.物業(yè)管理內(nèi)容及職責(zé)3.1安全管理職責(zé)3.2維護(hù)管理職責(zé)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.安全管理措施4.1防火安全管理4.2防盜安全管理4.3應(yīng)急預(yù)案及處置5.公共區(qū)域維護(hù)管理5.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生5.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)5.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.費用及支付方式6.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算時間7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：公共區(qū)域劃分圖10.3附件三：應(yīng)急預(yù)案11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2合同保密12.3合同解除13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.2合同日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：公共區(qū)域劃分圖14.3附件三：應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：物業(yè)公司法定代表人：乙方：社區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1管理區(qū)域范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為社區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共綠地等。2.2管理區(qū)域劃分社區(qū)劃分為若干個物業(yè)管理單元，每個單元由一名物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)。3.物業(yè)管理內(nèi)容及職責(zé)3.1安全管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)社區(qū)的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防高空墜物等。3.2維護(hù)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)社區(qū)的日常維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.安全管理措施4.1防火安全管理甲方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查、維修，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。4.2防盜安全管理甲方應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)巡邏，提高安全防范意識，防止盜竊事件發(fā)生。4.3應(yīng)急預(yù)案及處置甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。5.公共區(qū)域維護(hù)管理5.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。5.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)社區(qū)公共綠地的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好。5.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.費用及支付方式6.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定執(zhí)行。6.2費用支付方式乙方應(yīng)按照約定的支付方式，按時足額支付甲方提供的服務(wù)費用。6.3費用結(jié)算時間雙方約定每月結(jié)算一次服務(wù)費用，具體結(jié)算時間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。7.合同期限及終止7.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。7.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理若一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)損失情況協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)列出了甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。10.2附件二：公共區(qū)域劃分圖附件二展示了社區(qū)的公共區(qū)域劃分情況。10.3附件三：應(yīng)急預(yù)案附件三包含了社區(qū)的各類應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷模仨氁詴嫘问竭M(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.其他約定事項12.1雙方權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同保密雙方對本合同的簽訂、履行情況及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.3合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同簽署及日期13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同日期本合同簽訂日期為：2024年X月X日。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：公共區(qū)域劃分圖14.3附件三：應(yīng)急預(yù)案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同執(zhí)行過程中，需要第三方對某項工作或項目進(jìn)行評估、監(jiān)理等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；（2）甲乙雙方共同邀請或選定第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕責(zé)任。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.3第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為本合同服務(wù)費用的20%；（2）第三方在介入過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為本合同服務(wù)費用的10%；（3）第三方責(zé)任限額的認(rèn)定，以雙方協(xié)商或法院判決為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議明確。18.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，若需要對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。20.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后仍然適用，除非本合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)時間等。說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于規(guī)范甲方提供的服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.附件二：公共區(qū)域劃分圖要求：清晰展示社區(qū)的公共區(qū)域劃分，包括各單元的具體位置和范圍。說明：本附件用于明確甲乙雙方共同管理的公共區(qū)域，避免管理盲區(qū)。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案要求：針對社區(qū)可能發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，包括預(yù)防措施、處置流程、應(yīng)急聯(lián)系人員等。說明：本附件用于確保在突發(fā)事件發(fā)生時，甲乙雙方能夠迅速、有效地進(jìn)行處置，最大程度地減少損失。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費用等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和職責(zé)，確保第三方工作順利進(jìn)行。5.附件五：費用結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列明每月服務(wù)費用的具體金額、支付時間、支付方式等。說明：本附件用于規(guī)范費用結(jié)算，確保雙方權(quán)益得到保障。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：本附件用于規(guī)范合同變更流程，確保合同變更合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。第三方在介入過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未提供合同約定的服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實際損失。乙方未支付服務(wù)費用，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為欠款金額及逾期利息。第三方違反合同約定，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實際損失及違約金。3.違約責(zé)任示例：甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實際損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方未按時支付服務(wù)費用，欠款金額為10000元，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為欠款金額及逾期利息，乙方應(yīng)支付欠款及逾期利息。第三方在介入過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實際損失及違約金，第三方應(yīng)賠償甲方損失及違約金。全文完。2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3第三方機(jī)構(gòu)（如有）2.合同標(biāo)的2.1管理區(qū)域范圍2.2管理內(nèi)容2.3管理期限3.管理費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付時間3.3支付方式4.公共區(qū)域安全管理4.1安全管理目標(biāo)4.2安全管理制度4.3安全設(shè)施維護(hù)4.4應(yīng)急預(yù)案5.公共區(qū)域維護(hù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)計劃5.4維護(hù)費用6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1管理責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3業(yè)主權(quán)益保障7.業(yè)主方責(zé)任7.1配合管理7.2不得妨礙管理7.3不得損害他人權(quán)益8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同附件13.1附件一：管理區(qū)域平面圖13.2附件二：安全設(shè)施清單13.3附件三：維護(hù)計劃表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.2業(yè)主方名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.3第三方機(jī)構(gòu)（如有）名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________2.合同標(biāo)的2.1管理區(qū)域范圍具體包括：__________2.2管理內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.3管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.管理費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2支付時間每月__________日前支付上一個月的費用。3.3支付方式通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理方指定賬戶。4.公共區(qū)域安全管理4.1安全管理目標(biāo)確保公共區(qū)域內(nèi)的安全、秩序，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。4.2安全管理制度制定并執(zhí)行《公共區(qū)域安全管理制度》。4.3安全設(shè)施維護(hù)定期檢查和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施，確保其正常運行。4.4應(yīng)急預(yù)案制定并實施《公共區(qū)域安全事故應(yīng)急預(yù)案》。5.公共區(qū)域維護(hù)5.1維護(hù)范圍包括但不限于：道路、綠化帶、照明設(shè)施、消防設(shè)施等。5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)。5.3維護(hù)計劃每年制定年度維護(hù)計劃，并按計劃執(zhí)行。5.4維護(hù)費用維護(hù)費用包括在管理費用中。6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1管理責(zé)任按照合同約定，對公共區(qū)域進(jìn)行有效管理。6.2維修責(zé)任對公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的損壞負(fù)責(zé)維修。6.3業(yè)主權(quán)益保障保障業(yè)主的合法權(quán)益，及時處理業(yè)主的投訴和建議。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任若物業(yè)管理方未按合同約定履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2業(yè)主方違約責(zé)任若業(yè)主方未按時支付管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金，滯納金按每日__________%計算。8.3第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任若第三方機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違約，按照雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定處理。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對方，并開始協(xié)商解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的事項，并書面通知對方。11.合同變更11.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。11.2變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3變更生效變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1解除條件合同約定的解除條件成立時，任何一方均可提出解除合同。12.2解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除生效合同解除自通知到達(dá)對方之日起生效。13.合同附件13.1附件一：管理區(qū)域平面圖13.2附件二：安全設(shè)施清單13.3附件三：維護(hù)計劃表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式1.安全評估與咨詢2.設(shè)施設(shè)備檢測與維修3.法律事務(wù)代理4.財務(wù)審計5.其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)15.3第三方選定1.第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范推薦。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。其責(zé)任范圍包括但不限于：1.按時完成服務(wù)任務(wù)2.保證服務(wù)質(zhì)量3.遵守保密協(xié)議4.對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任16.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。2.若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用，并有權(quán)在完成服務(wù)任務(wù)后向甲乙雙方提交服務(wù)報告。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無隸屬關(guān)系，其服務(wù)僅針對本合同約定的內(nèi)容。18.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方作為物業(yè)管理方服務(wù)的補(bǔ)充，其職責(zé)是協(xié)助物業(yè)管理方完