2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2房屋買賣流程1.3房屋買賣合同的有效性2.房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用和占用情況2.3房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)3.買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表5.房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶流程6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任與期限7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用9.其他條款9.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)9.2房屋買賣合同的變更與解除9.3房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同生效日期13.合同副本數(shù)量與分發(fā)14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)（1）賣家的權(quán)益和義務(wù)賣家保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按照約定時(shí)間交付房屋。（2）買家的權(quán)益和義務(wù)買家按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間接收房屋。1.2房屋買賣流程（1）雙方協(xié)商確定房屋買賣意向，簽訂《房屋買賣意向書(shū)》。（2）雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、支付方式等條款，簽訂《房屋買賣合同》。（3）買家支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣家按照約定時(shí)間交付房屋。（4）雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。1.3房屋買賣合同的有效性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條房屋描述2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)。（2）房屋面積：____平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：____。2.2房屋使用和占用情況（1）房屋目前用途：____。（2）房屋占用情況：____。2.3房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____。（2）土地使用權(quán)證號(hào)：____。第三條買賣雙方信息3.1賣家信息（1）姓名（名稱）：____。（2）住所：____。（3）聯(lián)系方式：____。3.2買家信息（1）姓名（名稱）：____。（2）住所：____。（3）聯(lián)系方式：____。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格本房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2支付方式（1）買家支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后退還。（2）買家支付購(gòu)房款項(xiàng)，分____期支付，具體支付時(shí)間和金額見(jiàn)附件。4.3支付時(shí)間表（1）定金支付時(shí)間：____年__月__日。（2）首期購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間：____年__月__日。（3）第二期購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間：____年__月__日。（4）第三期購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間：____年__月__日。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致。5.3房屋過(guò)戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修責(zé)任與期限（1）房屋交付后，賣家承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的保修責(zé)任。（2）保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任賣家未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。7.2買家違約責(zé)任買家未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他條款9.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2房屋買賣合同的變更與解除本合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下，可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一條簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起實(shí)施，取代原有版本。如有修訂，以最新版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，載明了房屋的權(quán)屬信息。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，證明房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是房屋占用土地使用權(quán)的法律憑證，由土地管理部門頒發(fā)，載明了土地的使用權(quán)屬信息。3.附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件要求：原件一份，對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)于主合同中未涉及或者需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議，具有與主合同同等的法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為逾期交付房屋交付的房屋與合同描述不符未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)示例說(shuō)明：如果賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買家違約行為逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)未能履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)未能配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)示例說(shuō)明：如果買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指買家按照合同約定支付給賣家的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指違約