2024物業(yè)服務(wù)合同附加合同：公共設(shè)施使用與維護(hù)規(guī)范版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同附加合同：公共設(shè)施使用與維護(hù)規(guī)范版B版本合同目錄一覽第一條公共設(shè)施的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條公共設(shè)施的使用規(guī)定2.1使用條件2.2使用時(shí)間2.3使用申請(qǐng)程序第三條公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.1維護(hù)責(zé)任3.2管理責(zé)任第四條公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.1維修范圍4.2保養(yǎng)周期第五條公共設(shè)施的使用限制5.1禁止行為5.2使用限制第六條公共設(shè)施的損壞賠償6.1賠償責(zé)任6.2賠償方式第七條公共設(shè)施的改造與升級(jí)7.1改造條件7.2升級(jí)程序第八條公共設(shè)施的使用者權(quán)益8.1使用者權(quán)益8.2權(quán)益保障第九條公共設(shè)施的管理費(fèi)用9.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.2費(fèi)用支付方式第十條公共設(shè)施的監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2檢查程序第十一條公共設(shè)施的安全管理11.1安全管理措施11.2應(yīng)急預(yù)案第十二條公共設(shè)施的保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.2保險(xiǎn)理賠程序第十三條公共設(shè)施的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四條公共設(shè)施的合同變更與解除14.1變更條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條公共設(shè)施的定義與范圍1.1定義本合同所稱公共設(shè)施，是指位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于綠化帶、兒童游樂場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)、公共廁所、公共休息區(qū)等。1.2范圍公共設(shè)施的范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公共設(shè)施，以及對(duì)公共設(shè)施的附屬設(shè)備和配套設(shè)施。第二條公共設(shè)施的使用規(guī)定2.1使用條件業(yè)主、物業(yè)使用人在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會(huì)公德和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害公共設(shè)施的正常使用和功能。2.2使用時(shí)間公共設(shè)施的使用時(shí)間為全天候，但特殊情況下，物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)公共設(shè)施的使用時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，并提前公告。2.3使用申請(qǐng)程序業(yè)主、物業(yè)使用人如需舉辦大型活動(dòng)或長(zhǎng)期占用公共設(shè)施，應(yīng)向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第三條公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.1維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。3.2管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)制定公共設(shè)施的管理制度，加強(qiáng)對(duì)公共設(shè)施的巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理公共設(shè)施的故障和問題。第四條公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.1維修范圍公共設(shè)施的維修范圍包括公共設(shè)施主體及其附屬設(shè)備和配套設(shè)施。4.2保養(yǎng)周期公共設(shè)施的保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)施的類型和使用情況確定，具體保養(yǎng)計(jì)劃由物業(yè)管理方制定并執(zhí)行。第五條公共設(shè)施的使用限制5.1禁止行為（1）損壞公共設(shè)施設(shè)備和配套設(shè)施；（2）亂扔垃圾、焚燒物品；（3）擅自張貼廣告、懸掛物品；（4）經(jīng)營性活動(dòng)；（5）其他影響公共設(shè)施正常使用和功能的行為。5.2使用限制公共設(shè)施的使用應(yīng)符合其設(shè)計(jì)和功能要求，不得超負(fù)荷使用。對(duì)于可能影響公共設(shè)施正常使用的活動(dòng)，物業(yè)管理方有權(quán)進(jìn)行限制和管理。第六條公共設(shè)施的損壞賠償6.1賠償責(zé)任在使用公共設(shè)施過程中，如因業(yè)主、物業(yè)使用人的原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，損壞方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償方式賠償責(zé)任的具體處理方式由物業(yè)管理方提出，賠償方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求進(jìn)行賠償。第八條公共設(shè)施的使用者權(quán)益8.1使用者權(quán)益公共設(shè)施的使用者享有平等使用公共設(shè)施的權(quán)利，有權(quán)對(duì)公共設(shè)施的維護(hù)和管理提出建議和意見。8.2權(quán)益保障物業(yè)管理方應(yīng)建立健全權(quán)益保障機(jī)制，對(duì)公共設(shè)施的使用者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，確保公共設(shè)施的正常使用。第九條公共設(shè)施的管理費(fèi)用9.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施的管理費(fèi)用包括維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理方根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過。9.2費(fèi)用支付方式公共設(shè)施的管理費(fèi)用由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理和使用。第十條公共設(shè)施的監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)公共設(shè)施的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施的使用、維護(hù)和管理情況進(jìn)行監(jiān)督。10.2檢查程序監(jiān)督機(jī)構(gòu)可定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，物業(yè)管理方應(yīng)予以配合，并提供相關(guān)資料和情況說明。第十一條公共設(shè)施的安全管理11.1安全管理措施物業(yè)管理方應(yīng)制定公共設(shè)施的安全管理措施，確保公共設(shè)施的安全運(yùn)行和使用。11.2應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理方應(yīng)制定公共設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)設(shè)施故障、事故等情況，確保公共設(shè)施的安全。第十二條公共設(shè)施的保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)依法為公共設(shè)施辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保障公共設(shè)施的安全和使用者權(quán)益。12.2保險(xiǎn)理賠程序公共設(shè)施發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)報(bào)告保險(xiǎn)公司，并協(xié)助處理理賠事宜。第十三條公共設(shè)施的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式公共設(shè)施的爭(zhēng)議可通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可為本地的仲裁委員會(huì)或人民法院。第十四條公共設(shè)施的合同變更與解除14.1變更條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合要求的；（2）雙方協(xié)商一致，且不損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的；（3）其他符合法律法規(guī)和雙方約定的情況。14.2解除程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）依法辦理合同解除手續(xù)；（3）根據(jù)合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公共設(shè)施清單詳細(xì)列出所有公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置、功能等信息。附件二：公共設(shè)施使用管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施的使用條件、時(shí)間、申請(qǐng)程序等。附件三：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任主體等。附件四：公共設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出公共設(shè)施損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件五：公共設(shè)施維修申請(qǐng)表作為申請(qǐng)維修公共設(shè)施的格式表格。附件六：公共設(shè)施改造升級(jí)方案詳細(xì)列出公共設(shè)施改造升級(jí)的項(xiàng)目、費(fèi)用、程序等。附件七：公共設(shè)施使用者權(quán)益保障措施詳細(xì)列出保障公共設(shè)施使用者權(quán)益的具體措施。附件八：公共設(shè)施安全管理措施詳細(xì)列出公共設(shè)施的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。附件九：公共設(shè)施保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任、理賠程序等。附件十：公共設(shè)施爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.損壞公共設(shè)施設(shè)備和配套設(shè)施；2.亂扔垃圾、焚燒物品；3.擅自張貼廣告、懸掛物品；4.經(jīng)營性活動(dòng)；5.未按照公共設(shè)施使用管理規(guī)定使用公共設(shè)施；6.未按照公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；7.未按照公共設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償；8.未按照公共設(shè)施改造升級(jí)方案進(jìn)行改造升級(jí)；9.未按照公共設(shè)施使用者權(quán)益保障措施保障使用者權(quán)益；10.未按照公共設(shè)施安全管理措施進(jìn)行安全管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.損壞公共設(shè)施設(shè)備和配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.亂扔垃圾、焚燒物品的，應(yīng)按照公共設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償；3.擅自張貼廣告、懸掛物品的，應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用并支付違約金；4.經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)停止經(jīng)營活動(dòng)，并支付違約金；5.未按照公共設(shè)施使用管理規(guī)定使用公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用；6.未按照公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；7.未按照公共設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?shù)?，?yīng)承擔(dān)差額賠償責(zé)任；8.未按照公共設(shè)施改造升級(jí)方案進(jìn)行改造升級(jí)的，應(yīng)承擔(dān)改造升級(jí)費(fèi)用；9.未按照公共設(shè)施使用者權(quán)益保障措施保障使用者權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；10.未按照公共設(shè)施安全管理措施進(jìn)行安全管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用和損害賠償責(zé)任。示例說明：如業(yè)主A未按照公共設(shè)施使用管理規(guī)定使用公共設(shè)施，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，根據(jù)附件三的賠償標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主A應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.公共設(shè)施：指位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。2.物業(yè)管理方：指依法成立并取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或組織，負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)使用人：指使用物業(yè)的個(gè)人或單位。5.賠償責(zé)任：指因個(gè)人或單位的行為導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)