2024年高端住宅項(xiàng)目認(rèn)籌權(quán)益合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅項(xiàng)目認(rèn)籌權(quán)益合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1認(rèn)籌權(quán)益1.2高端住宅項(xiàng)目1.3甲方1.4乙方1.5認(rèn)籌金1.6認(rèn)籌權(quán)益書1.7開盤日期1.8開盤價(jià)格1.9預(yù)售許可證1.10合同解除第二條認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容2.1甲方在認(rèn)籌期間享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)2.2甲方在認(rèn)籌期間享有價(jià)格優(yōu)惠2.3甲方在認(rèn)籌期間享有戶型選擇優(yōu)先權(quán)2.4甲方在認(rèn)籌期間享有車位選擇優(yōu)先權(quán)2.5甲方在認(rèn)籌期間享有裝修方案定制權(quán)第三條認(rèn)籌金支付及退還3.1甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付認(rèn)籌金3.2認(rèn)籌金支付方式3.3認(rèn)籌金退還條件3.4認(rèn)籌金退還方式第四條合同的履行與交付4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同4.2甲方應(yīng)按照約定條件接受房屋交付4.3甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證手續(xù)第五條價(jià)格與付款方式5.1甲方應(yīng)按照開盤價(jià)格購(gòu)買房屋5.2付款方式及付款時(shí)間第六條房屋交付及質(zhì)量保證6.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.2甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋6.3甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)谄邨l合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密11.2泄露保密信息的責(zé)任第十二條甲方聲明與保證12.1甲方聲明12.2甲方保證第十三條乙方聲明與保證13.1乙方聲明13.2乙方保證第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)益14.2雙方約定的其他服務(wù)14.3雙方約定的其他費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1認(rèn)籌權(quán)益（1）優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，即甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，享有優(yōu)先于其他購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)利；（2）價(jià)格優(yōu)惠，即甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，享有低于開盤價(jià)格的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；（3）戶型選擇優(yōu)先權(quán)，即甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，享有優(yōu)先選擇戶型的權(quán)利；（4）車位選擇優(yōu)先權(quán)，即甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，享有優(yōu)先選擇車位的權(quán)利；（5）裝修方案定制權(quán)，即甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，享有定制裝修方案的權(quán)利。1.2高端住宅項(xiàng)目本合同所指的高端住宅項(xiàng)目是指由乙方開發(fā)建設(shè)，位于_______（項(xiàng)目地址）的住宅項(xiàng)目。1.3甲方甲方是指在本合同簽訂之日起，向乙方認(rèn)籌高端住宅項(xiàng)目的自然人或法人。1.4乙方乙方是指在本合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售高端住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.5認(rèn)籌金認(rèn)籌金是指甲方在認(rèn)籌高端住宅項(xiàng)目時(shí)，按照乙方規(guī)定的金額向乙方支付的定金。1.6認(rèn)籌權(quán)益書認(rèn)籌權(quán)益書是指乙方在收到甲方認(rèn)籌金后，向甲方出具的確認(rèn)甲方認(rèn)籌權(quán)益的書面文件。1.7開盤日期開盤日期是指乙方宣布高端住宅項(xiàng)目正式開始銷售的日子。1.8開盤價(jià)格開盤價(jià)格是指乙方宣布的高端住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格。1.9預(yù)售許可證預(yù)售許可證是指乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)并獲得的，允許高端住宅項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售的許可證。1.10合同解除合同解除是指甲方或乙方在符合本合同約定的條件下，依法解除本合同的行為。第二條認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容2.1甲方在認(rèn)籌期間享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買高端住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋。2.2甲方在認(rèn)籌期間享有價(jià)格優(yōu)惠甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)按照認(rèn)籌價(jià)格購(gòu)買房屋，該價(jià)格低于開盤價(jià)格。2.3甲方在認(rèn)籌期間享有戶型選擇優(yōu)先權(quán)甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先選擇高端住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋戶型。2.4甲方在認(rèn)籌期間享有車位選擇優(yōu)先權(quán)甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先選擇高端住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的車位。2.5甲方在認(rèn)籌期間享有裝修方案定制權(quán)甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)向乙方定制高端住宅項(xiàng)目的裝修方案。第三條認(rèn)籌金支付及退還3.1甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付認(rèn)籌金甲方在本合同簽訂后，應(yīng)按照乙方規(guī)定的金額支付認(rèn)籌金。3.2認(rèn)籌金支付方式甲方支付認(rèn)籌金的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3認(rèn)籌金退還條件甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定退還認(rèn)籌金。3.4認(rèn)籌金退還方式甲方要求退還認(rèn)籌金時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方支付的方式退還。第四條合同的履行與交付4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照約定條件接受房屋交付甲方應(yīng)按照本合同約定的條件接受房屋交付。4.3甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。第五條價(jià)格與付款方式5.1甲方應(yīng)按照開盤價(jià)格購(gòu)買房屋甲方購(gòu)買房屋的價(jià)格應(yīng)按照乙方宣布的開盤價(jià)格執(zhí)行。5.2付款方式及付款時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第六條房屋交付及質(zhì)量保證6.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)高端住宅項(xiàng)目的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋給甲方。6.3甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)對(duì)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額和支付方式由雙方另行約定。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額和支付方式由雙方另行約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模瑧?yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同終止條件（1）甲方按照約定條件購(gòu)買了房屋，本合同約定的權(quán)益已履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2泄露保密信息的責(zé)任如任何一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條甲方聲明與保證12.1甲方聲明甲方聲明其提供的個(gè)人信息、資格條件等均為真實(shí)、有效。12.2甲方保證甲方保證按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條乙方聲明與保證13.1乙方聲明乙方聲明其開發(fā)的的高端住宅項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)，具備預(yù)售條件。13.2乙方保證乙方保證按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)益雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他權(quán)益和優(yōu)惠。14.2雙方約定的其他服務(wù)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定乙方提供的其他服務(wù)。14.3雙方約定的其他費(fèi)用雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他費(fèi)用和支付方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：高端住宅項(xiàng)目認(rèn)籌權(quán)益書附件二：房屋買賣合同附件三：車位選擇確認(rèn)書附件四：裝修方案定制確認(rèn)書附件五：認(rèn)籌金支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房產(chǎn)證辦理授權(quán)委托書附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求附件一：高端住宅項(xiàng)目認(rèn)籌權(quán)益書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方出具的確認(rèn)甲方認(rèn)籌權(quán)益的書面文件，包括但不限于甲方認(rèn)籌的房屋戶型、面積、價(jià)格、認(rèn)籌金支付金額和時(shí)間等具體信息。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方和乙方之間房屋買賣的正式合同，包括但不限于房屋的交付時(shí)間、付款方式、房屋質(zhì)量要求、違約責(zé)任等具體條款。附件三：車位選擇確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方選擇車位的確認(rèn)文件，包括但不限于甲方選擇的車位號(hào)、位置、價(jià)格等具體信息。附件四：裝修方案定制確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方定制裝修方案的確認(rèn)文件，包括但不限于甲方選擇的裝修風(fēng)格、材料、施工單位等具體信息。附件五：認(rèn)籌金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方支付認(rèn)籌金的憑證，包括但不限于甲方支付的認(rèn)籌金金額、支付時(shí)間、支付方式等具體信息。附件六：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方交付房屋給甲方的確認(rèn)文件，包括但不限于房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋現(xiàn)狀等具體信息。附件七：房產(chǎn)證辦理授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方委托乙方辦理房產(chǎn)證的授權(quán)文件，包括但不限于甲方授權(quán)乙方辦理房產(chǎn)證的具體事項(xiàng)、辦理時(shí)間等具體信息。附件八：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方對(duì)高端住宅項(xiàng)目房屋質(zhì)量的保證文件，包括但不限于房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等具體信息。附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為違約金的計(jì)算公式及計(jì)算方法，包括但不限于違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例等具體信息。附件十：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋交付時(shí)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等具體要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金或購(gòu)房款項(xiàng)；2.甲方未按照約定條件接受房屋交付；3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；5.乙方未按照約定條件交付房屋；6.乙方未按照約定時(shí)間辦理預(yù)售許可證；7.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋；8.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件九的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算；2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)支付；3.違約金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付；4.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，計(jì)算甲方因違約行為所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，乙方有權(quán)按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并要求甲方在15日內(nèi)支付違約金。如甲方未按照約定條件接受房屋交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.認(rèn)籌權(quán)益：指甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)享有的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)、價(jià)格優(yōu)惠、戶型選擇優(yōu)先權(quán)、車位選擇優(yōu)先權(quán)、裝修方案定制權(quán)等權(quán)益。2.高端住宅項(xiàng)目：指由乙方開發(fā)建設(shè)，位于_______（項(xiàng)目地址