2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合同定義1.3術語解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)方基本信息2.2商鋪方基本信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1服務范圍4.2服務標準4.3服務期限5.服務費用及支付方式5.1費用構成5.2費用標準5.3支付方式6.服務質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量責任7.合同履行與變更7.1履行方式7.2合同變更7.3通知與確認8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項14.1其他條款14.2附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義本合同中“項目”指位于[具體地址]的商鋪合作開發(fā)項目，包括但不限于商鋪的租賃、物業(yè)管理、公共設施維護等。1.2合同定義本合同指2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議。1.3術語解釋本合同中使用的術語如未在定義中明確，應按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)方基本信息物業(yè)方名稱：[物業(yè)方名稱]物業(yè)方地址：[物業(yè)方地址]聯(lián)系人：[物業(yè)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[物業(yè)方聯(lián)系電話]2.2商鋪方基本信息商鋪方名稱：[商鋪方名稱]商鋪方地址：[商鋪方地址]聯(lián)系人：[商鋪方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[商鋪方聯(lián)系電話]3.合作項目概述3.1項目名稱項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目地點項目地點：[具體地址]3.3項目規(guī)模項目總建筑面積：[總建筑面積]商鋪數(shù)量：[商鋪數(shù)量]3.4項目類型項目類型：綜合商業(yè)體4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1服務范圍物業(yè)方負責對商鋪合作開發(fā)項目進行日常物業(yè)管理，包括但不限于：1.公共區(qū)域的清潔與維護2.安全監(jiān)控與消防管理3.公共設施設備的維護與管理4.停車場的管理與服務5.客戶服務與投訴處理4.2服務標準物業(yè)方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。4.3服務期限本合同服務期限為[具體服務期限]，自[起始日期]至[終止日期]。5.服務費用及支付方式5.1費用構成物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、保安費、清潔費等。5.2費用標準物業(yè)服務費用標準為每平方米[具體費用]元/月。5.3支付方式商鋪方應于每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費用支付至物業(yè)方指定的賬戶。6.服務質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準物業(yè)方應確保所提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2質(zhì)量監(jiān)督商鋪方有權對物業(yè)方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。6.3質(zhì)量責任物業(yè)方因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、改進服務等。7.合同履行與變更7.1履行方式物業(yè)方應嚴格按照本合同約定，履行物業(yè)服務義務。7.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3通知與確認雙方應通過書面形式相互通知合同相關事項，并確認接收。8.違約責任8.1違約情形物業(yè)方違約情形包括但不限于：1.未按照合同約定提供物業(yè)服務；2.服務質(zhì)量不達標；3.違反合同約定的收費標準；4.未履行保密義務；5.未按照合同約定支付費用。商鋪方違約情形包括但不限于：1.未按時支付物業(yè)服務費用；2.違反合同約定的使用規(guī)定；3.損壞公共設施設備；4.未遵守安全管理規(guī)定。8.2違約責任1.賠償商鋪方因此遭受的損失；2.改進服務質(zhì)量；3.支付違約金。1.立即支付欠付的物業(yè)服務費用；2.恢復原狀或賠償損失；3.支付違約金。8.3違約處理雙方發(fā)生違約行為，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序1.向合同約定的仲裁機構申請仲裁；2.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)合同約定的解除條件；3.一方違約導致合同無法履行。10.2合同終止條件本合同服務期限屆滿，且雙方無續(xù)約意向，合同自動終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)合同約定的解除條件；3.一方違約導致合同無法履行。11.3合同解除程序合同解除，雙方應以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]年。12.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項14.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.2附件與補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢服務、中介服務、評估服務、監(jiān)理服務、技術支持等。15.3第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所稱“責任限額”指第三方因履行服務協(xié)議而產(chǎn)生的違約責任或賠償責任的上限。16.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)服務協(xié)議的具體內(nèi)容、第三方專業(yè)能力、服務性質(zhì)等因素由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。16.3責任限額的調(diào)整在服務期間，如需調(diào)整第三方責任限額，甲乙雙方應以書面形式達成一致，并更新服務協(xié)議。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款甲方在第三方介入時，應確保：1.第三方具備履行服務協(xié)議所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；2.第三方服務協(xié)議中的責任限額不低于本合同的相關規(guī)定；3.第三方遵守本合同的相關規(guī)定，并承擔相應的責任。17.2乙方的額外條款乙方在第三方介入時，應確保：1.第三方服務協(xié)議中的責任限額不低于本合同的相關規(guī)定；2.第三方遵守本合同的相關規(guī)定，并承擔相應的責任；3.乙方對第三方的服務質(zhì)量和成果進行監(jiān)督，并向甲方反饋。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分第三方應按照服務協(xié)議履行職責，對因自身原因造成的損失承擔相應責任。甲方對第三方的行為承擔責任，但有權向第三方追償。18.2第三方與乙方的責任劃分第三方應按照服務協(xié)議履行職責，對因自身原因造成的損失承擔相應責任。乙方對第三方的行為承擔責任，但有權向第三方追償。18.3第三方與其他第三方的責任劃分第三方之間因履行服務協(xié)議產(chǎn)生的責任，應根據(jù)各自服務協(xié)議的約定承擔責任。19.第三方介入時的合同變更19.1合同變更條件第三方介入導致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應以書面形式達成一致，并更新本合同。19.2合同變更程序合同變更，雙方應以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。20.第三方介入時的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2爭議解決程序1.向合同約定的仲裁機構申請仲裁；2.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入時的保密條款21.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。21.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至介入服務結束后的[具體期限]年。21.3違約責任如第三方違反保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務協(xié)議的正式文本，包括雙方的權利義務、服務內(nèi)容、費用標準、違約責任等。2.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為第三方介入時簽訂的服務協(xié)議，包括第三方提供的服務內(nèi)容、責任限額、保密條款等。3.服務質(zhì)量標準詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務質(zhì)量的量化標準，包括清潔、安全、設施維護等方面的具體要求。4.費用結算清單詳細要求和說明：本附件為每月或每季度物業(yè)服務費用的結算清單，包括費用構成、支付金額、支付日期等。5.違約責任認定書詳細要求和說明：本附件為違約行為發(fā)生后，雙方共同認定的違約責任認定書，包括違約事實、責任認定、賠償金額等。6.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件為爭議解決的具體協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等。7.保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件為雙方在合作過程中涉及的保密信息保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件為合同變更的正式文本，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。9.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件為合同解除的正式文本，包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)方違約行為違約責任認定標準：物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不達標。示例說明：物業(yè)方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境臟亂，甲方有權要求物業(yè)方進行整改并賠償損失。2.商鋪方違約行為違約責任認定標準：商鋪方未按時支付物業(yè)服務費用或違反合同約定的使用規(guī)定。示例說明：商鋪方未按約定時間支付物業(yè)管理費，甲方有權要求商鋪方立即支付并支付滯納金。3.第三方違約行為違約責任認定標準：第三方未按照服務協(xié)議履行職責或違反保密義務。示例說明：第三方在提供咨詢服務時泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求第三方承擔違約責任并賠償損失。4.爭議解決違約行為違約責任認定標準：雙方在爭議解決過程中故意拖延、阻撓或提供虛假證據(jù)。示例說明：一方在爭議解決過程中故意提供虛假證據(jù)，另一方有權要求對方承擔違約責任。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.2商鋪合作方2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務項目4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費標準4.2物業(yè)服務費支付方式4.3物業(yè)服務費調(diào)整機制5.物業(yè)服務期限5.1服務期限起止時間5.2服務期限續(xù)簽方式6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務方責任6.2商鋪合作方責任7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1公共設施維修7.2商鋪內(nèi)部設施維修7.3保養(yǎng)責任劃分8.物業(yè)安全與秩序維護8.1安全責任8.2訂單管理8.3消防安全管理9.業(yè)主權益保障9.1業(yè)主大會9.2業(yè)主委員會9.3業(yè)主權益維護10.爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責任12.1違約責任承擔12.2違約賠償標準12.3違約賠償方式13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2商鋪合作方名稱：商業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：2.項目概述2.1項目名稱購物中心2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)綜合購物中心2.4項目規(guī)模總建筑面積：平方米，商鋪數(shù)量：家3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、消防管理、設施設備維護等。3.2物業(yè)服務標準按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。3.3物業(yè)服務項目（1）公共區(qū)域清潔（2）綠化養(yǎng)護（3）安全巡邏（4）消防管理（5）設施設備維護（6）停車場管理（7）客戶服務4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費標準根據(jù)項目規(guī)模及服務內(nèi)容，物業(yè)服務費標準為每平方米每月元。4.2物業(yè)服務費支付方式商鋪合作方應按月支付物業(yè)服務費，支付時間為每月的日。4.3物業(yè)服務費調(diào)整機制物業(yè)服務費如有調(diào)整，需提前一個月通知商鋪合作方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。5.物業(yè)服務期限5.1服務期限起止時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為年，自年月日起至年月日止。5.2服務期限續(xù)簽方式服務期限屆滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限為年。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務方責任（1）按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行物業(yè)管理職責。（2）對項目內(nèi)公共設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。（3）負責項目內(nèi)安全、消防、秩序維護等工作。（4）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，滿足業(yè)主合理需求。6.2商鋪合作方責任（1）配合物業(yè)服務方開展各項物業(yè)管理活動。（2）負責商鋪內(nèi)部設施的維護和管理。（3）遵守項目內(nèi)各項管理制度，維護項目形象。（4）按時繳納物業(yè)服務費及其他相關費用。8.物業(yè)安全與秩序維護8.1安全責任物業(yè)服務方負責項目內(nèi)的公共安全，包括但不限于：門禁管理、監(jiān)控設施維護、應急處理等。8.2訂單管理物業(yè)服務方應建立完善的訂單管理系統(tǒng)，確保服務響應及時、高效。8.3消防安全管理物業(yè)服務方應嚴格執(zhí)行消防管理制度，定期進行消防演練，確保消防設施完好有效。9.業(yè)主權益保障9.1業(yè)主大會物業(yè)服務方應協(xié)助商鋪合作方組織召開業(yè)主大會，保障業(yè)主的參與權和表達權。9.2業(yè)主委員會物業(yè)服務方應配合業(yè)主委員會的工作，支持業(yè)主委員會的決策和行動。9.3業(yè)主權益維護物業(yè)服務方應積極處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主合法權益。10.爭議解決機制10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟的，應按照相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序進行。10.3爭議解決地點爭議解決地點為市區(qū)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）服務期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同解除條件（1）物業(yè)服務方未能履行合同約定的服務義務；（2）商鋪合作方未按時支付物業(yè)服務費；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責任12.1違約責任承擔任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。12.2違約賠償標準違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。12.3違約賠償方式違約賠償金應按本協(xié)議約定的支付方式支付。13.通知與送達13.1通知方式雙方應通過書面形式進行通知，包括但不限于：信函、傳真、電子郵件等。13.2送達地址本協(xié)議簽訂后，雙方應向?qū)Ψ教峁┳钚碌乃瓦_地址。13.3送達方式通知應按照雙方提供的送達地址進行送達，視為已送達。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本協(xié)議的修改、補充或解除，應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議或變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲方（商鋪合作方）和乙方（物業(yè)服務方）以外的，參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務，如設計、監(jiān)理、咨詢等；（2）執(zhí)行合同中約定的特定任務；（3）協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的爭議；（4）提供資金支持或保險保障。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款所指的責任限額，是指第三方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、合同金額及市場慣例等因素確定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定并在協(xié)議中明確。17.第三方責任界定17.1第三方責任范圍第三方責任限于其在合同中明確約定的服務內(nèi)容和范圍，超出此范圍的責任由其自行承擔。17.2第三方責任承擔（1）若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應承擔相應的賠償責任；（2）若第三方行為導致合同無法履行，應承擔違約責任；（3）若第三方違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲方和乙方對第三方提供的專業(yè)服務負有監(jiān)督和管理的責任，確保第三方按照合同約定履行義務；（2）第三方在執(zhí)行合同過程中，應服從甲方和乙方的管理，不得損害甲方和乙方的合法權益。18.2權利劃分（1）第三方有權按照合同約定收取服務費用；（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權在合同約定范圍內(nèi)，獨立履行其職責。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序（1）甲方和乙方需提前向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲那闆r，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、責任限額等；（2）第三方介入前，需與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。19.2第三方介入的監(jiān)督（1）甲方和乙方有權對第三方執(zhí)行合同情況進行監(jiān)督；（2）第三方需定期向甲方和乙方報告工作進展和存在的問題；（3）若第三方存在違約行為，甲方和乙方有權要求其改正或承擔違約責任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更若第三方介入需要變更，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議或變更協(xié)議。20.2解除（1）若第三方在執(zhí)行合同過程中嚴重違約，甲方和乙方有權解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可解除第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：包括協(xié)議雙方基本信息、項目概述、物業(yè)服務內(nèi)容、費用、期限、責任、安全與秩序維護、權益保障、爭議解決、生效與終止、違約責任、通知與送達等條款的詳細內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務協(xié)議的正式文本，雙方應仔細閱讀并簽字蓋章。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方定義、介入原因、責任限額、責任界定、與其他各方的劃分說明、介入程序、監(jiān)督、變更與解除等條款的詳細內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的權利義務，雙方應與第三方協(xié)商一致后簽訂。3.附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細要求：包括物業(yè)服務費標準、支付方式、調(diào)整機制等內(nèi)容的詳細列表。說明：本附件用于明確物業(yè)服務費用的具體項目和金額，雙方應按月核對并支付。4.附件四：安全管理方案詳細要求：包括安全責任、門禁管理、監(jiān)控設施維護、應急處理等內(nèi)容的詳細方案。說明：本附件用于確保項目內(nèi)的安全與秩序，雙方應共同執(zhí)行。5.附件五：消防管理制度詳細要求：包括消防設施維護、消防演練、消防安全教育等內(nèi)容的詳細制度。說明：本附件用于加強項目內(nèi)的消防安全管理，雙方應共同遵守。6.附件六：業(yè)主權益保障方案詳細要求：包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主權益維護等內(nèi)容的詳細方案。說明：本附件用于保障業(yè)主的合法權益，雙方應共同執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務方未按時提供物業(yè)服務；（2）商鋪合作方未按時支付物業(yè)服務費；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）違約金按合同約定的比例計算；（3）若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。3.示例說明：（1）若物業(yè)服務方未按時提供物業(yè)服務，導致商鋪合作方遭受損失，物業(yè)服務方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金；（2）若商鋪合作方未按時支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務方有權暫?；蚪K止服務，并要求支付違約金；（3）若第三方未按合同約定履行職責，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4商鋪名稱1.5商鋪地址1.6商鋪法定代表人2.合作項目的基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資2.6項目合作期限3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務內(nèi)容3.4物業(yè)服務費用3.5物業(yè)服務費用支付方式4.物業(yè)服務費用的調(diào)整4.1物業(yè)服務費用調(diào)整的原則4.2物業(yè)服務費用調(diào)整的條件4.3物業(yè)服務費用調(diào)整的程序5.物業(yè)服務的交付與驗收5.1物業(yè)服務的交付時間5.2物業(yè)服務的驗收標準5.3物業(yè)服務的驗收程序6.物業(yè)服務的責任與義務6.1物業(yè)公司的責任與義務6.2商鋪的責任與義務7.物業(yè)服務的違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2商鋪的違約責任8.物業(yè)服務的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.物業(yè)服務的終止與解除9.1物業(yè)服務的終止條件9.2物業(yè)服務的解除條件9.3物業(yè)服務的終止或解除程序10.物業(yè)服務的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任11.物業(yè)服務的法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法規(guī)變更的適用12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同解除條件12.4合同的修改與補充13.合同的生效、解除與終止13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的終止14.合同的其他約定事項14.1通知方式14.2爭議管轄地14.3合同文本14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合作雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4商鋪名稱：商業(yè)廣場1.5商鋪地址：市區(qū)路號1.6商鋪法定代表人：2.合作項目的基本信息2.1項目名稱：商業(yè)廣場2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模：總建筑面積10萬平方米2.5項目總投資：人民幣1億元2.6項目合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于商鋪的物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、公共設施維護等。3.2物業(yè)服務標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保商鋪運營環(huán)境的安全、舒適和整潔。3.3物業(yè)服務內(nèi)容：3.3.1安保服務：24小時安保巡邏，確保商鋪及客戶的人身和財產(chǎn)安全。3.3.2清潔服務：每日對商鋪公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.3.3綠化服務：定期對商鋪周邊綠化進行修剪、澆水、施肥等維護工作。3.3.4公共設施維護：對商鋪內(nèi)的公共設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.4物業(yè)服務費用：根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準，每年按月計費，費用總額為人民幣萬元。3.5物業(yè)服務費用支付方式：每月底前，商鋪應向物業(yè)公司支付當月物業(yè)服務費用。4.物業(yè)服務費用的調(diào)整4.1物業(yè)服務費用調(diào)整的原則：根據(jù)物價上漲、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.2物業(yè)服務費用調(diào)整的條件：物價上漲或成本變化達到一定比例。4.3物業(yè)服務費用調(diào)整的程序：由物業(yè)公司提出調(diào)整方案，經(jīng)商鋪同意后實施。5.物業(yè)服務的交付與驗收5.1物業(yè)服務的交付時間：自2024年1月1日起，物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)服務。5.2物業(yè)服務的驗收標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量。5.3物業(yè)服務的驗收程序：商鋪應在物業(yè)服務交付后一個月內(nèi)對物業(yè)服務進行驗收，如有異議應在驗收期內(nèi)提出。6.物業(yè)服務的責任與義務6.1物業(yè)公司的責任與義務：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。6.1.2對商鋪的投訴及時處理，保障商鋪的正常運營。6.1.3對物業(yè)服務中出現(xiàn)的問題進行整改，確保問題得到有效解決。6.2商鋪的責任與義務：6.2.1按時支付物業(yè)服務費用。6.2.2配合物業(yè)公司的管理工作，確保商鋪的正常運營。6.2.3對物業(yè)服務中出現(xiàn)的問題及時向物業(yè)公司反饋。8.物業(yè)服務的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：在協(xié)商過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案；如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動訴訟程序。9.物業(yè)服務的終止與解除9.1物業(yè)服務的終止條件：9.1.1合作期限屆滿且雙方未續(xù)簽協(xié)議；9.1.2雙方協(xié)商一致同意終止物業(yè)服務；9.1.3由于不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.2物業(yè)服務的解除條件：9.2.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；9.2.2因物業(yè)服務嚴重不合格，經(jīng)整改后仍無法達到合同約定標準；9.2.3合同約定的解除條件成就。9.3物業(yè)服務的終止或解除程序：9.3.1提出終止或解除物業(yè)服務的一方應提前一個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；9.3.2雙方應在接到通知之日起三十日內(nèi)完成相關手續(xù)；9.3.3物業(yè)服務的終止或解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權利義務的履行。10.物業(yè)服務的保密條款10.1保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違反保密條款的責任：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.物業(yè)服務的法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法規(guī)變更的適用：如相關法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致調(diào)整本協(xié)議內(nèi)容。12.其他約定事項12.1合同附件：包括但不限于物業(yè)服務協(xié)議、服務收費標準、安全管理規(guī)定等。12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定解除條件，任何一方可書面通知對方解除合同。12.4合同的修改與補充：對本協(xié)議的修改與補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同的生效、解除與終止13.1合同的生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解除：如發(fā)生合同約定解除條件，任何一方可書面通知對方解除合同。13.3合同的終止：合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同后終止。14.合同的其他約定事項14.1.1郵寄：通過掛號信或快遞方式送達，以郵戳日期為準；14.1.2傳真：以傳真發(fā)送日期為準，發(fā)送方應保留傳真副本；14.1.3電子郵件：以發(fā)送電子郵件的日期和時間戳為準；14.1.4直接送達：由一方或其代理人直接送達對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖恕?4.2爭議管轄地：本協(xié)議的爭議管轄地為合同簽訂地。14.3合同文本：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同執(zhí)行過程中的個人或機構，包括但不限于中介機構、咨詢服務機構、監(jiān)理機構、審計機構等。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方介入的職責與權利16.1第三方的職責：16.1.1按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務，確保合同履行的質(zhì)量與效率。16.1.2對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。16.1.3遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證服務質(zhì)量。16.2第三方的權利：16.2.1獲取甲乙雙方提供的相關資料和信息。16.2.2在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。16.2.3對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請。17.2第三方介入的審批：第三方在收到介入申請后，對甲乙雙方提供的信息進行審核，決定是否接受介入。17.3第三方介入的實施：第三方接受介入后，按照合作協(xié)議的約定，開始履行職責。18.第三方介入的額外條款18.1甲方的額外條款：18.1.1在第三方介入期間，甲方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。18.1.2甲方對第三方的工作成果負責，并承擔相應的費用。18.2乙方的額外條款：18.2.1在第三方介入期間，乙方應按照合同約定，繼續(xù)履行自己的義務。18.2.2乙方對第三方的工作成果負責，并承擔相應的費用。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責任限額為合作協(xié)議中約定的金額。19.2責任承擔：19.2.1若第三方責任造成甲乙雙方損失，由第三方按照合作協(xié)議的約定承擔賠償責任。19.2.2若第三方責任造成甲乙雙方損失，超出第三方責任限額部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方對甲方提供的服務質(zhì)量負責，甲方對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。20.1.2第三方的工作成果由甲方驗收，甲方對第三方的成果承擔最終責任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方對乙方提供的服務質(zhì)量負責，乙方對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。20.2.2第三方的工作成果由乙方驗收，乙方對第三方的成果承擔最終責任。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：20.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。20.3.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知雙方，并按照合作協(xié)議的約定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應包含雙方的基本信息、合作項目的基本信息、物業(yè)服務內(nèi)容、費用及支付方式、責任與義務、爭議解決等條款。說明：本協(xié)議為雙方合作的正式文件，具有法律效力。2.服務收費標準詳細要求：列出各項服務的收費標準，包括但不限于安保、清潔、綠化、公共設施維護等。說明：本附件為物業(yè)服務費用的具體依據(jù)。3.安全管理規(guī)定詳細要求：規(guī)定商鋪內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、用電安全等。說明：本附件為保障商鋪及客戶安全的重要文件。4.管理公約詳細要求：規(guī)定商鋪內(nèi)商戶應遵守的規(guī)章制度，包括營業(yè)時間、經(jīng)營行為等。說明：本附件為規(guī)范商戶經(jīng)營行為的重要文件。5.爭議解決流程詳細要求：明確爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：本附件為解決雙方爭議的指導文件。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：約定第三方介入的條件、職責、權利、責任限額等。說明：本附件為第三方介入合作的基礎文件。7.服務驗收報告詳細要求：記錄物業(yè)服務交付與驗收的情況，包括服務內(nèi)容、標準、結果等。說明：本附件為服務驗收的憑證。8.費用結算清單詳細要求：記錄物業(yè)服務費用的支付情況，包括支付時間、金額、方式等。說明：本附件為費用結算的憑證。9.保密協(xié)議詳細要求：約定雙方在合作過程中對商業(yè)秘密、客戶信息等保密事項。說明：本附件為保護雙方商業(yè)秘密的重要文件。10.合同附件清單詳細要求：列出所有附件的名稱及編號。說明：本附件為合同附件的匯總清單。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司違約行為及責任認定：違約行為：未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合標準。責任認定：物業(yè)公司應承擔違約責任，賠償商鋪因此遭受的損失。2.商鋪違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用，或違反安全管理規(guī)定。責任認定：商鋪應承擔違約責任，按照合同約定支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務，或服務質(zhì)量不符合標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，按照合作協(xié)議的約定賠償損失。4.爭議解決違約行為及責任認定：違約行為：一方未按照爭議解決流程提出或參與爭議解決。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：1.若物業(yè)公司未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成清潔服務，導致商鋪形象受損，商鋪可要求物業(yè)公司承擔違約責任，賠償損失。2.若商鋪未按時支付物業(yè)服務費用，物業(yè)公司可按照合同約定收取滯納金，商鋪應承擔違約責任。3.若第三方在服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致商鋪財產(chǎn)損失，第三方應按照合作協(xié)議的約定賠償損失。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2商鋪開發(fā)方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1基本服務4.2專項服務4.3特殊服務5.服務期限5.1起止日期5.2期限延長條件6.服務費用6.1費用標準6.2收費方式6.3調(diào)整機制7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理方責任7.2商鋪開發(fā)方責任8.維修與保養(yǎng)8.1設施設備維修8.2公共區(qū)域保養(yǎng)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本協(xié)議中承擔物業(yè)服務的乙方。1.1.2“商鋪開發(fā)方”指在本協(xié)議中開發(fā)并建設商鋪的甲方。1.1.3“物業(yè)”指甲方開發(fā)建設的商鋪及其配套設施。1.1.4“物業(yè)服務”指物業(yè)管理方對物業(yè)進行的管理和維護服務。1.1.5“服務期限”指本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務開始至終止的時間段。1.1.6“服務費用”指物業(yè)管理方為提供物業(yè)服務所收取的費用。2.合作雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1乙方名稱：________2.1.2乙方地址：________2.1.3乙方聯(lián)系方式：________2.2商鋪開發(fā)方信息2.2.1甲方名稱：________2.2.2甲方地址：________2.2.3甲方聯(lián)系方式：________3.項目概述3.1項目名稱：________3.2項目位置：________3.3項目規(guī)模：________平方米4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1基本服務4.1.1按時收取物業(yè)費4.1.2安全巡邏4.1.3清潔工作4.1.4公共區(qū)域綠化4.2專項服務4.2.1設施設備維護4.2.2公共設施維修4.2.3緊急事件處理4.3特殊服務4.3.1客戶投訴處理4.3.2客戶活動組織4.3.3商鋪租賃服務5.服務期限5.1起止日期：____年____月____日至____年____月____日5.2期限延長條件5.2.1任何一方在服務期限屆滿前____個月，向?qū)Ψ教岢鰰嫜娱L請求。5.2.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，延長服務期限。6.服務費用6.1費用標準6.1.1基本服務費用：每平方米____元/月。6.1.2專項服務費用：按實際發(fā)生費用另行計算。6.2收費方式6.2.1物業(yè)管理方每月向商鋪開發(fā)方開具正規(guī)發(fā)票。6.2.2商鋪開發(fā)方應在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付服務費用。6.3調(diào)整機制6.3.1服務費用每年根據(jù)市場情況進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。6.3.2調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。8.維修與保養(yǎng)8.1設施設備維修8.1.1物業(yè)管理方負責物業(yè)內(nèi)所有設施設備的日常維護和保養(yǎng)。8.1.2對于突發(fā)性故障，物業(yè)管理方應在接到報告后____小時內(nèi)進行修復。8.1.3對于計劃性維修，物業(yè)管理方應提前____天向商鋪開發(fā)方通知維修時間和預計影響。8.2公共區(qū)域保養(yǎng)8.2.1物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的清潔、綠化和保養(yǎng)工作。8.2.2保養(yǎng)計劃應每月制定一次，并報商鋪開發(fā)方備案。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決所有爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1仲裁機構應按照其當時的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按時支付服務費用。10.1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務。10.1.3任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付____%的違約金。10.2.2違約方應立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除。11.1.2任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同應提前____天以書面形式通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應妥善處理未了事項。12.保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他應當保密的信息。12.2保密義務12.2.1雙方對本協(xié)議中涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方在本協(xié)議上簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方正式批準。13.2終止條件13.2.1合同期滿。13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應通過快遞、掛號信或電子郵件發(fā)送至對方提供的地址。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意或法律規(guī)定，介入本協(xié)議履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、檢測機構、保險公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。3.第三方責任限額3.1第三方在本協(xié)議履行過程中的責任，應根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。3.2.1第三方因違約行為導致的損失。3.2.2第三方因疏忽或過失導致的損失。3.2.3第三方因提供的服務不符合約定導致的損失。4.第三方責任劃分4.1第三方責任與甲乙雙方責任劃分如下：4.1.1第三方責任：第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔。4.1.2甲乙雙方責任：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，各自承擔相應的責任。4.2第三方責任與物業(yè)管理方責任劃分如下：4.2.1第三方責任：第三方在提供物業(yè)服務過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔。4.2.2物業(yè)管理方責任：物業(yè)管理方在履行物業(yè)服務過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由物業(yè)管理方承擔。5.第三方權利義務5.1第三方權利：5.1.1第三方有權要求甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行其義務。5.1.2第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應的報酬。5.2第三方義務：5.2.1第三方應按照本協(xié)議約定，履行其職責。5.2.2第三方應遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方變更與退出6.1第三方變更：6.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。6.1.2第三方變更后，原協(xié)議中與第三方相關的條款失效。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出需提前____天以書面形式通知甲乙雙方。6.2.2第三方退出后，其權利義務由其指定的接替方繼承。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1.1第三方的基本信息。7.1.2第三方介入的原因和目的。7.1.3第三方的權利義務。7.1.4第三方的責任限額。7.1.5第三方介入的時間期限。7.1.6爭議解決方式。8.第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔。8.2.1第三方提供服務所需的直接費用。8.2.2第三方提供服務所需的間接費用。8.2.3第三方因介入本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費用。9.第三方介入爭議處理9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應按照第三方介入?yún)f(xié)議約定解決。9.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定爭議解決方式，則應按照本協(xié)議的爭議解決方式解決。10.第三方介入終止10.1第三方介入終止條件：10.1.1第三方介入目的實現(xiàn)。10.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。10.2第三方介入終止程序：10.2.1第三方以書面形式通知甲乙雙方。10.2.2甲乙雙方確認第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務協(xié)議的正式文本，包含甲乙雙方的權利義務、服務內(nèi)容、費用標準、爭議解決等條款。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件為第三方介入的書面協(xié)議，包含第三方的基本信息、介入原因和目的、權利義務、責任限額、介入期限等條款。3.服務費用清單詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務費用的詳細清單，包括服務項目、收費標準、收費周期、付款方式等。4.保養(yǎng)維修計劃詳細要求和說明：本附件為物業(yè)保養(yǎng)維修的年度計劃，包括保養(yǎng)維修項目、時間安排、責任人等。5.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件為爭議解決的書面協(xié)議，包括爭議解決方式、仲裁機構、仲裁規(guī)則等。6.違約責任認定標準詳細要求和說明：本附件為違約行為及責任認定的詳細標準，包括違約行為的分類、責任認定標準、賠償金額等。7.保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件為保密協(xié)議，包含保密信息、保密義務、保密期限等。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件為合同變更的書面協(xié)議，包含變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。9.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件為合同解除的書面協(xié)議，包含解除原因、解除程序、解除后的處理等。10.通知送達清單詳細要求和說明：本附件為通知送達的清單，包含通知內(nèi)容、送達時間、送達方式、送達結果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付服務費用。1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責。1.4任何一方泄露保密信息。1.5任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定以事實為依據(jù)，以合同約定為準。2.2違約責任以違約行為對守約方造成的實際損失為標準。2.3違約責任包括但不限于違約金、賠償金、恢復原狀等。3.違約責任示例：3.1若物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)管理方應向商鋪開發(fā)方支付____元的違約金。3.2若第三方泄露保密信息，導致甲乙雙方遭受經(jīng)濟損失，第三方應賠償甲乙雙方____元的損失。3.3若甲乙雙方未按時支付服務費用，違約方應向守約方支付____%的違約金。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議4本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3物業(yè)服務范圍1.4物業(yè)服務內(nèi)容1.5物業(yè)服務標準1.6物業(yè)服務費用1.7物業(yè)服務費用支付方式1.8物業(yè)服務費用調(diào)整機制1.9物業(yè)服務期限1.10物業(yè)服務終止條件1.11物業(yè)服務違約責任1.12物業(yè)服務爭議解決方式1.13合同附件1.14合同解除與終止第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：________1.1.2物業(yè)服務方地址：________1.1.3物業(yè)服務方法定代表人：________1.1.4物業(yè)服務方聯(lián)系方式：________1.1.5商鋪業(yè)主方名稱：________1.1.6商鋪業(yè)主方地址：________1.1.7商鋪業(yè)主方法定代表人：________1.1.8商鋪業(yè)主方聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1本合同簽訂日期：____年__月__日1.2.2本合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3物業(yè)服務范圍1.3.1本合同約定物業(yè)服務范圍為商鋪的公共區(qū)域，包括但不限于：1.3.1.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生1.3.1.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護1.3.1.3公共區(qū)域的設施設備維護1.3.1.4公共區(qū)域的消防安全管理1.3.1.5公共區(qū)域的治安巡邏1.4物業(yè)服務內(nèi)容1.4.1.1日常巡查和維修保養(yǎng)1.4.1.2安全防范服務1.4.1.3清潔服務1.4.1.4綠化服務1.4.1.5設施設備運行管理1.4.1.6消防安全管理1.5物業(yè)服務標準1.5.1.1服務質(zhì)量符合國家相關標準1.5.1.2服務態(tài)度良好，響應及時1.5.1.3設施設備運行正常，無安全隱患1.6物業(yè)服務費用1.6.1.1物業(yè)服務費總額：____元/年1.6.1.2物業(yè)服務費支付周期：按年支付1.6.1.3物業(yè)服務費支付時間：每年____月____日前支付1.7物業(yè)服務費用支付方式1.7.1.1商鋪業(yè)主方應將物業(yè)服務費用匯入物業(yè)服務方指定的賬戶1.7.1.2支付憑證應保留至合同期滿或解除1.8物業(yè)服務費用調(diào)整機制1.8.1.1國家政策調(diào)整1.8.1.2物業(yè)服務成本上升1.8.1.3物業(yè)服務品質(zhì)提升1.8.1.4經(jīng)雙方協(xié)商一致1.9物業(yè)服務期限1.9.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止1.10物業(yè)服務終止條件1.10.1.1合同期滿1.10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同1.10.1.3一方違約，另一方依法解除合同1.11物業(yè)服務違約責任1.11.1.1退還已收取的物業(yè)服務費用1.11.1.2支付違約金1.11.1.3承擔其他違約責任1.12物業(yè)服務爭議解決方式1.12.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。1.13合同附件1.13.1本合同附件包括：1.13.1.1物業(yè)服務收費標準1.13.1.2物業(yè)服務合同補充協(xié)議1.14合同解除與終止1.14.1.1合同期滿1.14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同1.14.1.3一方違約，另一方依法解除合同8.1物業(yè)服務方責任8.1.1物業(yè)服務方應保證提供的服務符合合同約定的標準和要求，確保商鋪公共區(qū)域的安全、整潔和正常運行。8.1.2物業(yè)服務方應定期對商鋪公共區(qū)域的設施設備進行檢查和維護，確保其處于良好狀態(tài)。8.1.3物業(yè)服務方應建立健全的安全管理制度，確保商鋪公共區(qū)域的安全。8.2商鋪業(yè)主方責任8.2.1商鋪業(yè)主方應遵守國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪。8.2.2商鋪業(yè)主方應配合物業(yè)服務方進行公共區(qū)域的清潔、綠化等工作。8.2.3商鋪業(yè)主方應按照合同約定按時支付物業(yè)服務費用。8.3物業(yè)服務費用收取和使用8.3.1物業(yè)服務費用用于支付物業(yè)服務人員的工資、設施設備維護、公共區(qū)域管理等相關費用。8.3.2物業(yè)服務方應定期向商鋪業(yè)主方公布物業(yè)服務費用的使用情況。8.4物業(yè)服務合同變更8.4.1合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整、物業(yè)服務成本上升等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。8.5物業(yè)服務合同解除8.5.1合同解除應符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件。8.5.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項。8.6物業(yè)服務合同終止8.6.1合同終止后，物業(yè)服務方應將商鋪公共區(qū)域恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。8.6.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。8.7物業(yè)服務合同爭議解決8.7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。8.7.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.8合同履行地點8.8.1本合同履行地點為商鋪所在地的物業(yè)管理區(qū)域。8.9合同文本8.9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.10合同生效8.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.11合同附件8.11.1本合同附件包括但不限于：8.11.1.1物業(yè)服務收費標準8.11.1.2物業(yè)服務合同補充協(xié)議8.11.1.3物業(yè)服務方資質(zhì)證明文件8.11.1.4商鋪業(yè)主方身份證明文件8.12合同解除與終止8.12.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于：8.12.1.1物業(yè)服務費用的結算8.12.1.2物業(yè)服務方對商鋪公共區(qū)域設施設備的移交8.13合同未盡事宜8.13.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。8.14合同生效日期8.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：商鋪業(yè)主方，乙方：物業(yè)服務方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。9.2第三方介入的適用范圍9.2.1.1物業(yè)服務合同簽訂、履行過程中的評估、咨詢、監(jiān)理等；9.2.1.2物業(yè)服務合同爭議解決；9.2.1.3物業(yè)服務項目的技術支持、設備采購等；9.2.1.4法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他事項。9.3第三方介入的程序9.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；9.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務；9.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4第三方權利和義務9.4.1.1根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨立開展相關工作；9.4.1.2要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；9.4.1.3依法維護自身合法權益。9.4.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；9.4.2.2獨立、客觀、公正地開展工作；9.4.2.3對工作中獲取的保密信息負有保密義務；9.4.2.4按時完成工作，并提交工作成果。9.5第三方責任限額9.5.1第三方在介入過程中因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；9.5.2第三方責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____%。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方與合同雙方的權利義務關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；9.6.2第三方與合同雙方之間不構成直接的法律關系，但第三方需對合同雙方承擔相應的責任；9.6.3第三方在介入過程中，應與合同雙方保持溝通，確保工作順利進行。9.7第三方介入的合同變更9.7.1如因第三方介入需要，合同雙方應協(xié)商一致，對合同進行必要的變更；9.7.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）后生效。9.8第三方介入的合同解除9.8.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；9.8.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，合同雙方應按照合同約定處理未了事項。9.9第三方介入的合同終止9.9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，合同雙方應按照合同約定處理未了事項；9.9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應將工作成果和資料移交給合同雙方。9.10第三方介入的爭議解決9.10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；9.10.2協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.11第三方介入的保密條款9.11.1第三方在介入過程中，對工作中獲取的合同雙方商業(yè)秘密負有保密義務；9.11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.12第三方介入的合同附件9.12.1本合同附件包括但不限于：9.12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；9.12.1.2第三方資質(zhì)證明文件；9.12.1.3第三方保密協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準詳細要求和說明：該附件應包含物業(yè)服務的具體收費標準，包括但不限于清潔、綠化、安保、設施設備維護等項目的費用，以及費用的計算方法和調(diào)整機制。2.物業(yè)服務合同補充協(xié)議詳細要求和說明：該附件用于記錄合同雙方在合同簽訂后達成的任何補充條款或變更內(nèi)容，需明確補充或變更的具體條款和生效日期。3.物業(yè)服務方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：該附件應包含物業(yè)服務方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明文件，以證明其具備提供物業(yè)服務的能力。4.商鋪業(yè)主方身份證明文件詳細要求和說明：該附件應包含商鋪業(yè)主方的營業(yè)執(zhí)照、身份證、房產(chǎn)證等相關證明文件，以證明其身份和權益。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：該附件應包含第三方介入的具體細節(jié)，包括第三方的名稱、職責、權利和義務，以及介入的具體工作內(nèi)容和期限。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：該附件應包含第三方介入方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明文件，以證明其具備介入該項目的資質(zhì)和能力。7.第三方保密協(xié)議詳細要求和說明：該附件應包含第三方在介入過程中對合同雙方商業(yè)秘密的保密義務，以及保密期限和違約責任。8.物業(yè)服務費用使用情況報告詳細要求和說明：該附件應定期由物業(yè)服務方編制，詳細報告物業(yè)服務費用的使用情況，包括費用的支出項目、金額和用途。9.物業(yè)服務合同解除或終止協(xié)議詳細要求和說明：該附件用于記錄合同雙方在合同解除或終止過程中達成的協(xié)議，包括未了事項的處理、費用結算等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致商鋪公共區(qū)域出現(xiàn)問題。責任認定標準：物業(yè)服務方應承擔維修、賠償?shù)蓉熑?，并支付違約金。示例說明：若物業(yè)服務方未能及時修復損壞的公共設施，導致商鋪業(yè)主方遭受損失，物業(yè)服務方應承擔賠償責任。2.商鋪業(yè)主方違約行為違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。責任認定標準：商鋪業(yè)主方應補繳欠費，并支付滯納金。示例說明：若商鋪業(yè)主方欠繳物業(yè)服務費用，物業(yè)服務方有權要求支付欠費及滯納金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行職責，導致合同雙方損失。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，并支付違約金。示例說明：若第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導致商鋪業(yè)主方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。4.合同雙方協(xié)商不一致違約行為：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商一致。責任認定標準：雙方應繼續(xù)履行合同，協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。示例說明：若合同雙方在物業(yè)服務費用調(diào)整上存在爭議，雙方應繼續(xù)履行合同，并通過協(xié)商或仲裁解決爭議。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項目物業(yè)服務協(xié)議5本合同目錄一覽1.1項目概述1.2合作雙方基本信息1.3合作原則與目標1.4物業(yè)服務范圍1.5物業(yè)服務內(nèi)容1.6物業(yè)服務費用1.7物業(yè)服務期限1.8物業(yè)服務費用支付方式1.9物業(yè)服務費用調(diào)整機制1.10物業(yè)服務合同解除與終止1.11違約責任1.12爭議解決1.13合同生效與修改1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條項目概述1.2項目位于[具體地址]，占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]。1.3項目包括商鋪、住宅、停車場等配套設施。1.4本合同旨在明確雙方在項目物業(yè)服務方面的權利、義務及責任。第二條合作雙方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式：[物業(yè)服務方聯(lián)系方式]；[商鋪業(yè)主方聯(lián)系方式]。第三條合作原則與目標3.1雙方本著平等互利、誠信合作的原則，共同推進項目的發(fā)展。3.2雙方合作目標為：確保項目物業(yè)服務的高品質(zhì)，提升業(yè)主滿意度，實現(xiàn)雙方共贏。第四條物業(yè)服務范圍4.1物業(yè)方負責項目內(nèi)商鋪的物業(yè)管理服務，包括但不限于：4.1.1日常巡查、維修、保養(yǎng)；4.1.2安全保衛(wèi)、消防管理；4.1.3環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；4.1.4設施設備運行維護；4.1.5公共區(qū)域清潔、維護；4.1.6業(yè)主投訴處理；4.1.7業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)調(diào)。第五條物業(yè)服務內(nèi)容5.1.124小時安保服務；5.1.2停車場管理服務；5.1.3公共區(qū)域清潔服務；5.1.4設施設備維護保養(yǎng)服務；5.1.5綠化養(yǎng)護服務；5.1.6業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)服務。第六條物業(yè)服務費用6.1物業(yè)服務費用按月收取，費用標準為[具體金額]元/平方米·月。6.2.1人員工資；6.2.2設施設備維護保養(yǎng)；6.2.3公共區(qū)域清潔；6.2.4綠化養(yǎng)護；6.2.5安全保衛(wèi)；6.2.6業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)。第七條物業(yè)服務期限7.1本合同有效期為[具體期限]，自雙方簽訂之日起計算。7.2合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。7.3合同期滿前三個月，任何一方有權書面通知對方終止本合同。第八條物業(yè)服務費用支付方式8.1物業(yè)服務費用按月繳納，業(yè)主應在每月[具體日期]前支付當月物業(yè)服務費用。8.2業(yè)主應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或物業(yè)方指定的其他支付方式進行支付。8.3物業(yè)方應在收到業(yè)主支付的費用后，向業(yè)主出具收據(jù)或發(fā)票。第九條物業(yè)服務費用調(diào)整機制9.1.1符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；9.1.2根據(jù)物業(yè)服務的實際成本和市場需求；9.1.3經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.2物業(yè)服務費用調(diào)整周期為[具體周期]，調(diào)整幅度由物業(yè)方提出，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議后執(zhí)行。第十條物業(yè)服務