2024甲乙雙方關于物業(yè)租賃及經(jīng)營管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關于物業(yè)租賃及經(jīng)營管理的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)租賃1.1租賃物1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4押金1.5維修責任1.6使用及保管2.經(jīng)營管理2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營許可2.3商業(yè)信譽2.4物業(yè)管理2.5違規(guī)行為處理3.合同的變更和終止3.1變更條件3.2終止條件3.3提前通知3.4解除后的責任4.違約責任4.1甲乙雙方的違約4.2違約金的計算4.3違約行為的補救措施5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解5.3仲裁5.4法律適用6.其他條款6.1通知6.2不可抗力6.3保密條款6.4合同的完整性和修改7.附錄7.1物業(yè)清單7.2租賃合同附件7.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)租賃1.1租賃物租賃物為位于____市的____棟____號房產(chǎn)，包括但不限于：____平方米的辦公區(qū)域、____平方米的倉儲區(qū)域、____平方米的公共區(qū)域等。租賃物符合乙方的經(jīng)營需要，具體位置、面積、設施等詳見附件一：物業(yè)清單。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____天向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金每____個月支付一次，支付日期為每月的____日。乙方應在租金支付日期前____天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。1.4押金乙方應在簽訂合同之日起____天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿后，乙方按照合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認租賃物無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。1.5維修責任在租賃期限內(nèi)，因自然損耗或正常使用導致的租賃物損壞，由甲方負責維修；因乙方使用不當導致的租賃物損壞，由乙方負責維修。租賃物的大修、改建等費用，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。1.6使用及保管乙方應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物，并負責租賃期間的物業(yè)管理費用。乙方應妥善保管租賃物，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如乙方違反上述約定，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。2.經(jīng)營管理2.1經(jīng)營范圍乙方在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動應符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、違背社會公德的經(jīng)營活動。乙方經(jīng)營范圍如需變更，應提前____天向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。2.2經(jīng)營許可乙方應依法辦理各項經(jīng)營許可和備案手續(xù)，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、行業(yè)許可等。乙方應將相關許可證件復印件提交甲方留存。2.3商業(yè)信譽2.4物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護租賃物內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。乙方不得擅自改變租賃物內(nèi)的設施和結構，如需改動，應提前____天向甲方和物業(yè)公司提出申請，并取得甲方和物業(yè)公司的書面同意。2.5違規(guī)行為處理乙方如在租賃期間發(fā)生違規(guī)行為，甲方有權要求乙方立即改正，并有權根據(jù)實際情況追究乙方的違約責任。如乙方違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.合同的變更和終止3.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法定原因外，雙方應嚴格履行。如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。合同終止后，乙方應按照約定將租賃物交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。3.3提前通知甲乙雙方如提前終止合同，應提前____天書面通知對方。通知發(fā)出后，本合同即行終止。3.4解除后的責任合同解除后，乙方應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，承擔因乙方原因產(chǎn)生的相關費用。甲方應在合同解除后____天內(nèi)，將押金扣除乙方應付款項后，無息退還乙方。4.違約責任4.1甲乙雙方的違約甲乙雙方如違反合同約定，應承擔違約責任。違約金的計算及違約行為的補救措施，按照本合同約定的相關條款執(zhí)行。4.2違約金的計算違約金的計算按照乙方逾期支付租金的金額的____%計算，每逾期一天，加收____%的滯納金。甲方有權根據(jù)實際情況追究乙方的違約責任。4.3違約行為的補救措施如乙方違反合同約定，甲方8.爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。雙方應盡量達成一致意見，維護雙方的合法權益。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的仲裁方式解決。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。雙方同意仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。9.其他條款9.1通知甲乙雙方應當按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。一方變更聯(lián)系方式的，應及時通知對方。9.2不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。不可抗力事件結束后，受影響的一方應繼續(xù)履行本合同。9.3保密條款甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。雙方違反保密義務的，應承擔違約責任。9.4合同的完整性和修改本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的修改和補充，應由甲乙雙方書面簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.附錄10.1物業(yè)清單詳見附件一：物業(yè)清單，列出了租賃物的具體位置、面積、設施等信息。10.2租賃合同附件詳見附件二：租賃合同附件，列出了租賃物的租賃期限、租金、押金等詳細信息。10.3其他相關文件其他與本合同履行相關的文件，包括但不限于：經(jīng)營許可、備案手續(xù)、許可證件等。11.合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的失效、解除或終止，不影響雙方在本合同項下已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。12.合同的轉讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。13.合同的解除甲乙雙方同意提前終止本合同的，應書面通知對方。合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。14.法律聲明本合同的簽訂，不代表甲乙雙方之間存在任何形式的合資、合作或其他法律關系。雙方之間的權利義務，僅限于本合同約定的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關的獨立個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商、保險公司等。15.2第三方介入條件甲乙雙方在履行本合同過程中，如有需要第三方介入的情況，應事先書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。15.3第三方責任第三方介入本合同項下的業(yè)務或服務時，應獨立承擔相應的責任和風險。甲乙雙方不承擔第三方的不當行為所引起的任何損失或損害。15.4第三方選擇甲乙雙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力。引入第三方前，甲乙雙方應對第三方進行充分的調(diào)查和評估。15.5第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不影響本合同的履行。第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的合同，應獨立承擔相應的責任。15.6第三方支付甲乙雙方與第三方之間的支付事項，應明確約定，確保資金安全。甲乙雙方不應直接向第三方支付任何款項，除非有明確的書面約定。16.額外條款及說明16.1第三方介入的額外條款甲乙雙方在與第三方簽訂合同時，應確保第三方了解并同意本合同的相關條款。如第三方不同意，甲乙雙方應重新評估是否引入該第三方。16.2第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。如第三方不同意設定責任限額，甲乙雙方應重新考慮是否引入該第三方。16.3第三方與其他各方的劃分說明甲乙雙方應與第三方明確劃分責任和權利，確保第三方了解其在合同中的地位和義務。如第三方與其他各方存在糾紛，甲乙雙方不承擔責任。16.4第三方信息的披露甲乙雙方在與第三方簽訂合同時，應要求第三方提供真實、準確、完整的個人信息或企業(yè)信息。如第三方提供虛假信息，甲乙雙方有權解除與該第三方的合同。16.5第三方合規(guī)性甲乙雙方應確保第三方符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，如第三方不符合合規(guī)性要求，甲乙雙方應立即終止與該第三方的合作。16.6第三方違約處理如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同，甲乙雙方應按照合同約定處理。如合同未約定，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。17.第三方介入的變更和終止17.1第三方變更條件第三方如因故需變更合同內(nèi)容，應提前書面通知甲乙雙方。甲乙雙方應在收到通知后____天內(nèi)，協(xié)商一致并書面確認變更內(nèi)容。17.2第三方終止條件第三方如欲終止合同，應提前書面通知甲乙雙方。甲乙雙方應在收到通知后____天內(nèi)，協(xié)商一致并書面確認終止事項。17.3第三方提前通知第三方如提前終止合同，應提前____天書面通知甲乙雙方。通知發(fā)出后，本合同項下的第三方服務立即終止。17.4第三方解除后的責任第三方解除合同后，應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，承擔因第三方原因產(chǎn)生的相關費用。甲乙雙方應在合同解除后____天內(nèi)，將已支付給第三方的款項扣除乙方應付款項后，無息退還乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出租賃物的具體位置、面積、設施等信息。包括但不限于：樓棟號、房間號、建筑面積、使用面積、電梯數(shù)量、停車場規(guī)模等。附件二：租賃合同附件詳細列出租賃物的租賃期限、租金、押金等詳細信息。包括但不限于：租賃開始日期、租賃結束日期、租金支付周期、租金支付金額等。附件三：經(jīng)營許可和備案手續(xù)列出乙方需依法辦理的各項經(jīng)營許可和備案手續(xù)的文件。包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、行業(yè)許可證等。附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)定列出物業(yè)公司的管理制度和規(guī)定，包括但不限于：物業(yè)服務合同、物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務費用標準等。附件五：第三方合同樣本提供與第三方簽訂的合同樣本，用于明確第三方的責任、義務和權利。包括但不限于：中介服務合同、評估服務合同、維修服務合同等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術資格證書、稅務登記證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。2.乙方未按約定支付租金，或未按約定使用和保管租賃物。3.甲方未按約定履行維修責任，或乙方未按約定承擔維修費用。4.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，或甲方未按約定提供物業(yè)管理服務。5.第三方未按約定提供服務，或未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照乙方逾期支付租金的金額的____%計算，每逾期一天，加收____%的滯納金。2.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.違約行為導致的合同解除：根據(jù)本合同約定，解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項。示例說明：如乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。具體違約金計算方式為：乙方逾期支付租金的金額的____%作為違約金，每逾期一天，加收____%的滯納金。如乙方逾期支付租金導致甲方實際損失超過違約金金額，甲方有權要求乙方賠償實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指____公司，租賃物的所有權人。2.乙方：指____公司，租賃物的