二零二五年度房屋租賃合同安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋租賃合同安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的1.4合同期限2.安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告3.安全風(fēng)險(xiǎn)處理3.1風(fēng)險(xiǎn)處理原則3.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施3.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任3.4風(fēng)險(xiǎn)處理結(jié)果4.安全管理措施4.1物業(yè)安全管理4.2用電安全管理4.3用火安全管理4.4用氣安全管理5.安全事故處理5.1事故報(bào)告5.2事故調(diào)查5.3事故處理5.4事故責(zé)任追究6.安全責(zé)任6.1租賃方安全責(zé)任6.2出租方安全責(zé)任6.3物業(yè)管理方安全責(zé)任7.安全培訓(xùn)與教育7.1安全培訓(xùn)內(nèi)容7.2安全教育培訓(xùn)方式7.3安全教育培訓(xùn)責(zé)任8.安全檢查與巡查8.1安全檢查內(nèi)容8.2安全巡查方式8.3安全檢查與巡查責(zé)任9.安全應(yīng)急預(yù)案9.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容9.2應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)條件9.3應(yīng)急預(yù)案實(shí)施流程10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房屋租賃合同安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理范本”。1.2合同雙方姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________1.3合同標(biāo)的1.4合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則2.1.1客觀性原則風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)以客觀事實(shí)為依據(jù)，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。2.1.2全面性原則風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)全面覆蓋租賃房屋的安全風(fēng)險(xiǎn)，不留死角。2.1.3動(dòng)態(tài)性原則風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)定期進(jìn)行，以適應(yīng)租賃房屋安全狀況的變化。2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)施安全對(duì)租賃房屋的消防設(shè)施、電路、燃?xì)獾冗M(jìn)行檢查。2.2.2人員安全對(duì)租賃房屋內(nèi)的人員進(jìn)行安全教育，提高安全意識(shí)。2.2.3環(huán)境安全對(duì)租賃房屋周邊環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，確保安全。2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.3.1實(shí)地勘察通過實(shí)地勘察，了解租賃房屋的安全狀況。2.3.2文件審查審查相關(guān)安全管理制度和記錄。2.3.3專家咨詢邀請(qǐng)相關(guān)安全專家進(jìn)行咨詢，提供專業(yè)意見。2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告出租人應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估完成后，向承租人提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。3.安全風(fēng)險(xiǎn)處理3.1風(fēng)險(xiǎn)處理原則3.1.1及時(shí)性原則針對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即采取處理措施。3.1.2有效性原則風(fēng)險(xiǎn)處理措施應(yīng)有效消除或降低安全風(fēng)險(xiǎn)。3.1.3經(jīng)濟(jì)性原則風(fēng)險(xiǎn)處理措施應(yīng)合理，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。3.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施3.2.1物業(yè)設(shè)施安全對(duì)存在安全隱患的設(shè)施進(jìn)行維修或更換。3.2.2人員安全加強(qiáng)人員安全教育，提高安全意識(shí)。3.2.3環(huán)境安全對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行整改，消除安全隱患。3.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和處理。3.4風(fēng)險(xiǎn)處理結(jié)果出租人應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和處理完成后，向承租人提供風(fēng)險(xiǎn)處理結(jié)果。4.安全管理措施4.1物業(yè)安全管理4.1.1建立安全管理制度出租人應(yīng)建立健全租賃房屋的安全管理制度。4.1.2定期檢查出租人應(yīng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全檢查。4.2用電安全管理4.2.1合法用電承租人應(yīng)合法用電，不得私拉亂接電線。4.2.2定期檢查出租人應(yīng)定期對(duì)用電設(shè)施進(jìn)行檢查。4.3用火安全管理4.3.1禁止違規(guī)用火承租人不得在租賃房屋內(nèi)違規(guī)用火。4.3.2定期檢查出租人應(yīng)定期對(duì)用火設(shè)施進(jìn)行檢查。4.4用氣安全管理4.4.1合法用氣承租人應(yīng)合法用氣，不得私自改動(dòng)燃?xì)庠O(shè)施。4.4.2定期檢查出租人應(yīng)定期對(duì)用氣設(shè)施進(jìn)行檢查。5.安全事故處理5.1事故報(bào)告5.1.1事故發(fā)生后，承租人應(yīng)及時(shí)向出租人報(bào)告。5.1.2出租人應(yīng)在接到報(bào)告后，立即采取應(yīng)急措施。5.2事故調(diào)查5.2.1出租人應(yīng)組織事故調(diào)查，查明事故原因。5.2.2事故調(diào)查結(jié)果應(yīng)向承租人通報(bào)。5.3事故處理5.3.1出租人應(yīng)根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，采取相應(yīng)處理措施。5.3.2事故處理結(jié)果應(yīng)向承租人通報(bào)。5.4事故責(zé)任追究5.4.1事故責(zé)任應(yīng)由事故原因分析結(jié)果確定。5.4.2事故責(zé)任追究應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.安全責(zé)任6.1租賃方安全責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)遵守安全管理制度，確保自身安全。6.1.2承租人應(yīng)配合出租人和物業(yè)管理方進(jìn)行安全檢查。6.2出租方安全責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)提供安全、合格的租賃房屋。6.2.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的安全管理。6.3物業(yè)管理方安全責(zé)任6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理。6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助出租人和承租人進(jìn)行安全管理。8.安全培訓(xùn)與教育8.1安全培訓(xùn)內(nèi)容8.1.1安全法律法規(guī)對(duì)承租人進(jìn)行相關(guān)安全法律法規(guī)的培訓(xùn)。8.1.2安全操作規(guī)程對(duì)承租人進(jìn)行租賃房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施的操作規(guī)程培訓(xùn)。8.1.3應(yīng)急處理知識(shí)對(duì)承租人進(jìn)行火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急處理知識(shí)培訓(xùn)。8.2安全教育培訓(xùn)方式8.2.1集中培訓(xùn)定期組織承租人參加集中安全教育培訓(xùn)。8.2.2個(gè)別指導(dǎo)對(duì)承租人進(jìn)行個(gè)別安全指導(dǎo)，確保其掌握安全知識(shí)。8.3安全教育培訓(xùn)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)組織安全教育培訓(xùn)，確保承租人掌握必要的安全知識(shí)。9.安全檢查與巡查9.1安全檢查內(nèi)容9.1.1消防設(shè)施檢查消防設(shè)施是否完好、有效。9.1.2電氣線路檢查電氣線路是否存在安全隱患。9.1.3燃?xì)庠O(shè)施檢查燃?xì)庠O(shè)施是否安全可靠。9.2安全巡查方式9.2.1定期巡查按照規(guī)定周期進(jìn)行安全巡查。9.2.2隨機(jī)巡查根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行隨機(jī)巡查。9.3安全檢查與巡查責(zé)任出租人和物業(yè)管理方共同負(fù)責(zé)安全檢查與巡查工作。10.安全應(yīng)急預(yù)案10.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容10.1.1事故預(yù)警制定事故預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)布安全警報(bào)。10.1.2應(yīng)急響應(yīng)明確應(yīng)急響應(yīng)流程和措施。10.1.3應(yīng)急撤離制定應(yīng)急撤離方案，確保人員安全。10.2應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)條件10.2.1突發(fā)事故發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)事故時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。10.2.2安全隱患發(fā)現(xiàn)重大安全隱患時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。10.3應(yīng)急預(yù)案實(shí)施流程10.3.1通知及時(shí)通知相關(guān)人員采取應(yīng)急措施。10.3.2響應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行應(yīng)急響應(yīng)。10.3.3撤離組織人員安全撤離。10.3.4救援開展救援工作，減少事故損失。11.合同履行與變更11.1合同履行11.1.1租賃房屋使用承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃房屋。11.1.2安全責(zé)任履行承租人應(yīng)履行安全責(zé)任，確保租賃房屋安全。11.2合同變更11.2.1變更條件出現(xiàn)不可抗力或雙方協(xié)商一致時(shí)，可變更合同內(nèi)容。11.2.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未履行安全責(zé)任承租人未履行安全責(zé)任，造成安全事故的。12.1.2違反安全規(guī)定承租人違反安全規(guī)定，造成安全事故的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2仲裁協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.1.3法院訴訟仲裁不成或未選擇仲裁時(shí)，可向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。13.2.2法院選擇的人民法院應(yīng)為有管轄權(quán)的人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1協(xié)商程序雙方應(yīng)按照協(xié)商程序進(jìn)行協(xié)商。13.3.2仲裁程序雙方應(yīng)按照仲裁程序進(jìn)行仲裁。13.3.3法院訴訟程序雙方應(yīng)按照法院訴訟程序進(jìn)行訴訟。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1簽署雙方簽署本合同，合同生效。14.1.2審批如需審批，合同經(jīng)相關(guān)審批部門批準(zhǔn)后生效。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿本合同期限屆滿，合同終止。14.2.2雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3違約一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.3合同終止程序14.3.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前通知另一方。14.3.2合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理第三方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出處理建議。15.2.2安全管理咨詢第三方提供安全管理咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完善安全管理制度。15.2.3安全事故處理第三方參與安全事故的處理，提供專業(yè)意見。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不得超過約定的金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。16.2.2責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式17.2.1直接責(zé)任第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)直接責(zé)任。17.2.2間接責(zé)任第三方因協(xié)助甲乙雙方履行本合同而產(chǎn)生的間接損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)甲乙雙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和需求。18.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后，在一定期限內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。18.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與租賃房屋的劃分第三方對(duì)租賃房屋的安全評(píng)估、管理、處理等僅限于提供專業(yè)意見或協(xié)助，不承擔(dān)租賃房屋本身的安全責(zé)任。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。20.2第三方保密義務(wù)第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.3第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。20.4第三方變更如第三方需更換人員或機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。20.5第三方退出第三方在履行本合同時(shí)，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方完成相關(guān)交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容、方法、結(jié)果和建議。說明：由第三方提供，用于評(píng)估租賃房屋的安全狀況。2.安全管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含安全管理制度、措施和應(yīng)急預(yù)案。說明：由出租人或第三方提供，用于指導(dǎo)租賃房屋的安全管理。3.安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含培訓(xùn)時(shí)間、內(nèi)容、參與人員等信息。說明：由出租人或第三方提供，用于證明安全培訓(xùn)的完成情況。4.安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含檢查時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果。說明：由出租人或第三方提供，用于證明安全檢查的完成情況。5.安全事故報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過程及結(jié)果。說明：由出租人或第三方提供，用于記錄安全事故的發(fā)生和處理。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：由甲乙雙方與第三方簽訂，用于明確各方權(quán)利義務(wù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：由甲乙雙方簽訂，用于變更合同條款。8.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含違約行為的認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：由甲乙雙方簽訂，用于明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故違反安全規(guī)定，造成安全事故未按照合同約定使用租賃房屋未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)支付租金：按照合同約定支付違約金。未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故：根據(jù)事故原因和損失程度，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。違反安全規(guī)定，造成安全事故：由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。未按照合同約定使用租賃房屋：根據(jù)損失程度，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)：根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由責(zé)任方提供相應(yīng)補(bǔ)救措施。3.示例說明示例一：承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例二：出租人未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例三：承租人違反安全規(guī)定，導(dǎo)致燃?xì)庑孤┦鹿?，?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋租賃合同安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理范本1本合同目錄一覽1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估概述1.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估目的1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍1.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.房屋安全檢查2.1檢查項(xiàng)目2.2檢查標(biāo)準(zhǔn)2.3檢查責(zé)任3.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分4.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施4.1風(fēng)險(xiǎn)減輕措施4.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移措施4.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施5.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與跟蹤5.1監(jiān)控方法5.2跟蹤要求5.3監(jiān)控記錄6.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告6.1報(bào)告內(nèi)容6.2報(bào)告格式6.3報(bào)告提交時(shí)間7.安全責(zé)任與義務(wù)7.1租賃雙方安全責(zé)任7.2安全保障措施7.3安全事故處理8.安全培訓(xùn)與教育8.1培訓(xùn)內(nèi)容8.2培訓(xùn)方式8.3培訓(xùn)記錄9.安全設(shè)施與設(shè)備9.1設(shè)施設(shè)備要求9.2維護(hù)保養(yǎng)9.3更新改造10.應(yīng)急預(yù)案10.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容10.2應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)條件10.3應(yīng)急預(yù)案實(shí)施11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2保密義務(wù)11.3保密措施12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估概述1.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估目的為確保房屋租賃期間的安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保護(hù)租賃雙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，特進(jìn)行本年度房屋租賃合同安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍本次風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、室內(nèi)裝修、電梯等房屋安全相關(guān)內(nèi)容。1.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢問了解等方式進(jìn)行，具體包括：1.3.1對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，檢查是否存在裂縫、變形等問題；1.3.2檢查電氣設(shè)施是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，是否存在安全隱患；1.3.3檢查消防設(shè)施是否完好，滅火器是否在有效期內(nèi)；1.3.4檢查燃?xì)庠O(shè)施是否存在泄漏、老化等問題；1.3.5檢查室內(nèi)裝修材料是否符合消防要求，是否存在易燃、易爆物質(zhì)；1.3.6檢查電梯是否正常運(yùn)行，安全設(shè)施是否齊全。第二條房屋安全檢查2.1檢查項(xiàng)目2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全狀況；2.1.2電氣線路、設(shè)備安全；2.1.3消防設(shè)施、器材完好程度；2.1.4燃?xì)夤艿馈㈤y門、表具安全；2.1.5室內(nèi)裝修材料及施工質(zhì)量；2.1.6電梯運(yùn)行狀況及安全設(shè)施。2.2檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。2.3檢查責(zé)任租賃雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。第三條風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢問了解等方式，識(shí)別房屋安全風(fēng)險(xiǎn)。3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。3.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為低風(fēng)險(xiǎn)、中風(fēng)險(xiǎn)、高風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)。第四條風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施4.1風(fēng)險(xiǎn)減輕措施針對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)、中風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)措施減輕風(fēng)險(xiǎn)。4.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移措施針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，通過保險(xiǎn)等方式轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施對(duì)于無法減輕或轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)，采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。第五條風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與跟蹤5.1監(jiān)控方法通過定期檢查、日常巡查、專項(xiàng)檢查等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。5.2跟蹤要求對(duì)風(fēng)險(xiǎn)整改情況進(jìn)行跟蹤，確保整改措施落實(shí)到位。5.3監(jiān)控記錄建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控記錄，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、整改情況等。第六條風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告6.1報(bào)告內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施、整改情況等。6.2報(bào)告格式風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，包括封面、目錄、等。6.3報(bào)告提交時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)提交。第七條安全責(zé)任與義務(wù)7.1租賃雙方安全責(zé)任7.1.1出租方有義務(wù)提供符合安全要求的房屋，并對(duì)房屋安全負(fù)責(zé)；7.1.2承租方有義務(wù)合理使用房屋，遵守安全規(guī)定，并配合安全檢查；7.1.3出租方和承租方共同負(fù)責(zé)房屋安全檢查、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等工作。第八條安全培訓(xùn)與教育8.1培訓(xùn)內(nèi)容8.1.1房屋安全使用知識(shí)；8.1.2應(yīng)急疏散和逃生技能；8.1.3消防安全知識(shí)和滅火器材的使用；8.1.4燃?xì)獍踩褂煤托孤?yīng)急處理；8.1.5電梯安全使用規(guī)范。8.2培訓(xùn)方式8.2.1定期組織安全知識(shí)講座；8.2.2通過宣傳資料、視頻等方式進(jìn)行安全教育；8.2.3安排專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)操作。8.3培訓(xùn)記錄8.3.1記錄培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容等；8.3.2培訓(xùn)記錄應(yīng)保存至合同終止后一年。第九條安全設(shè)施與設(shè)備9.1設(shè)施設(shè)備要求9.1.1房屋內(nèi)應(yīng)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安全設(shè)施和設(shè)備；9.1.2設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；9.1.3設(shè)施設(shè)備損壞或失效應(yīng)及時(shí)更換。9.2維護(hù)保養(yǎng)9.2.1出租方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；9.2.2承租方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免損壞。9.3更新改造9.3.1出租方應(yīng)根據(jù)房屋安全狀況和設(shè)備老化程度，定期進(jìn)行更新改造；9.3.2更新改造費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第十條應(yīng)急預(yù)案10.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容10.1.1應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、燃?xì)庑孤㈦娞莨收系瘸Ｒ姲踩鹿实膽?yīng)急措施；10.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序等。10.2應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)條件10.2.1發(fā)生安全事故時(shí)；10.2.2發(fā)現(xiàn)安全隱患可能引發(fā)安全事故時(shí)。10.3應(yīng)急預(yù)案實(shí)施10.3.1應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)后，按預(yù)案規(guī)定程序進(jìn)行處置；10.3.2應(yīng)急處置過程中，確保人員安全，減少損失。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1合同中涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租方所有；11.1.2承租方不得未經(jīng)許可擅自使用或泄露。11.2保密義務(wù)11.2.1承租方對(duì)合同內(nèi)容、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一年。11.3保密措施11.3.1承租方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露；11.3.2未經(jīng)出租方書面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二條合同變更與解除12.1變更條件12.1.1出現(xiàn)不可抗力；12.1.2合同內(nèi)容存在重大誤解或顯失公平；12.1.3雙方協(xié)商一致。12.2變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除條件12.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.3.2雙方協(xié)商一致。第十三條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；13.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；13.2.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同生效與終止14.1生效條件14.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；14.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.2生效日期14.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。14.3終止條件14.3.1合同約定的租賃期限屆滿；14.3.2合同解除；14.3.3出租方或承租方單方面終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在房屋租賃合同執(zhí)行過程中，為了提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行中出現(xiàn)的特定問題，由甲乙雙方同意介入的獨(dú)立第三方。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合合同約定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題；3.1.2對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估和判斷；3.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。3.2第三方權(quán)利：3.2.1在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.3在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和決定權(quán)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過合同標(biāo)的額的一定比例；4.1.2第三方因違反合同約定或故意造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和義務(wù)，具體如下：5.1.1甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有共同責(zé)任；5.1.2第三方的工作成果和責(zé)任由第三方承擔(dān)，但甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：6.1.1第三方的資質(zhì)證明文件；6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)；6.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；6.1.4第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；6.1.5第三方介入的期限和終止條件。第七條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，具體包括：7.1.1定期檢查第三方的工作進(jìn)展；7.1.2收集第三方的工作成果和反饋意見；7.1.3對(duì)第三方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；8.1.1協(xié)商不成的，提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；8.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地處理爭(zhēng)議。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽字確認(rèn)。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；10.1.1協(xié)商不成的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方介入的后續(xù)處理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋安全檢查的日期、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等級(jí)、整改建議等。2.安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)效果評(píng)估等。說明：該記錄用于證明雙方已履行安全培訓(xùn)義務(wù)，保障租賃雙方的安全知識(shí)水平。3.安全設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。說明：該清單用于確保房屋內(nèi)安全設(shè)施與設(shè)備的完整性和有效性。4.應(yīng)急預(yù)案實(shí)施記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)時(shí)間、響應(yīng)措施、人員疏散、事故處理過程等。說明：該記錄用于評(píng)估應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行效果，提高應(yīng)急響應(yīng)能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限制、爭(zhēng)議解決方式等。說明：該協(xié)議用于明確第三方在合同中的地位和職責(zé)，保障合同履行。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后的合同條款等。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。7.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含違約行為、違約事實(shí)、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：該報(bào)告用于確定違約方的責(zé)任，作為后續(xù)賠償或解決爭(zhēng)議的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、爭(zhēng)議內(nèi)容、解決過程、解決結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按時(shí)提供符合安全要求的房屋；承租方未按約定支付租金或押金；出租方或承租方未履行安全檢查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估義務(wù)；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)或提供不合格的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的具體情況；違約行為對(duì)合同履行的影響程度；違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任示例：出租方未按時(shí)提供符合安全要求的房屋，導(dǎo)致承租方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失；承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討租金；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋租賃合同安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與處理范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同租賃物1.4合同租賃期限1.5合同租金及支付方式2.房屋安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估責(zé)任2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果3.風(fēng)險(xiǎn)處理措施3.1風(fēng)險(xiǎn)處理原則3.2風(fēng)險(xiǎn)處理流程3.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任3.4風(fēng)險(xiǎn)處理費(fèi)用4.房屋安全維護(hù)責(zé)任4.1租賃房屋維護(hù)要求4.2維護(hù)責(zé)任主體4.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.4維護(hù)責(zé)任追究5.保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限5.4保險(xiǎn)費(fèi)用5.5保險(xiǎn)理賠6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任追究7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理9.合同附件9.1附件一：房屋租賃合同9.2附件二：房屋安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告9.3附件三：保險(xiǎn)合同10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋返還12.2合同解除后的租金退還12.3合同解除后的其他處理13.其他約定13.1合同履行過程中的其他事項(xiàng)13.2合同履行過程中的通知與送達(dá)13.3合同履行過程中的保密條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同簽訂。1.2合同當(dāng)事人甲方（出租方）名稱：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________乙方（承租方）名稱：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________1.3合同租賃物租賃物為甲方擁有的位于________________________的房屋，房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。1.4合同租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.5合同租金及支付方式租金為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________2.房屋安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍為租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)備設(shè)施安全、自然災(zāi)害防范等方面。2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料審查、專家咨詢等方法。2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估責(zé)任甲方負(fù)責(zé)組織進(jìn)行房屋安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)以書面形式向乙方通報(bào)，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。3.風(fēng)險(xiǎn)處理措施3.1風(fēng)險(xiǎn)處理原則風(fēng)險(xiǎn)處理應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。3.2風(fēng)險(xiǎn)處理流程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，甲方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)處理方案，并報(bào)乙方確認(rèn)。3.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)處理措施，確保房屋安全。3.4風(fēng)險(xiǎn)處理費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)處理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)予以配合。4.房屋安全維護(hù)責(zé)任4.1租賃房屋維護(hù)要求乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔、完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2維護(hù)責(zé)任主體房屋維護(hù)責(zé)任主體為甲方，乙方應(yīng)予以配合。4.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)房屋維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.4維護(hù)責(zé)任追究乙方如違反維護(hù)要求，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類租賃期間，甲方應(yīng)購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等。5.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋市場(chǎng)價(jià)值的80%。5.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與租賃期限一致。5.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.5保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠事宜按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、違反房屋使用規(guī)定、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后十日內(nèi)未履行合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）房屋權(quán)屬發(fā)生變化，影響合同履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理租賃房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：房屋安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：保險(xiǎn)合同11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同應(yīng)向租賃房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。11.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為租賃房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除條件（1）甲方未按時(shí)交付房屋；（2）乙方未按時(shí)支付租金超過一個(gè)月。12.3合同變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)按照第九條規(guī)定的程序執(zhí)行。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的房屋返還合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃房屋返還給甲方。13.2合同解除后的租金退還合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。13.3合同解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜。14.其他約定14.1合同履行過程中的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同履行過程中的通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同履行過程中的保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或組織。15.2第三方介入情形（1）房屋安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁；（3）保險(xiǎn)理賠需要第三方機(jī)構(gòu)參與；（4）合同履行過程中涉及的法律事務(wù)需要第三方律師事務(wù)所提供法律意見；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍，最高不超過人民幣_(tái)___元。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)：第三方責(zé)任限額為評(píng)估或鑒定費(fèi)用的一倍，最高不超過人民幣_(tái)___元。（3）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額以保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額為限。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為法律咨詢費(fèi)用的一倍，最高不超過人民幣_(tái)___元。15.4第三方選擇15.4.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇第三方